Rønningvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i sokkeletasjen med tilkomst via port. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 859 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Den velstelte eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenarealer med beplantning. Tomten ligger høyt og fint til, med flott usikt fra hovedetasjen og terrasseområdene.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Entré m/garderobe, kjellerstue, toalettrom, hall m/trapp, bod/verksted og vaskerom. Sokkeletasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom, stue/spisestue og kjøkken. Videre har eiendommen en veranda ved inngangspartiet på 11 m², samt en lufteveranda og en terrasse på 16 m² med utgang fra 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i sokkeletasjen er innredet og i bruk som kjellerstue, men dette er umerket på de godkjente tegningene og er ikke godkjent for varig opphold. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer/oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevnte forhold på kjøpers ansvar og risiko da boligen selges slik som opplyst.

Standard

Eneboligen fra 1966 er oppført over to plan og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger som holder den godt ved like: nye vinduer i 1. etasje i 2013, nye terrassedører i 2024, fornyet kjøkkeninnredning i 2019 og varmepumpe montert i 2020. Planløsningen i 1. etasje er romslig og åpen, med stue og spisestue som flyter naturlig over i hverandre via en karakteristisk bueåpning, og med direkte utgang til to uteplasser mot vest. Sokkeletasjen inneholder gang med garderobe, toalettrom, vaskerom, bod/verksted og et innredet rom. Boligen passer godt for en familie som ønsker god plass fordelt over to plan, med hage og garasje på tomten. Boligen er godkjent med tilsammen tre soverom, men det er utført endringer i planløsningen ved at et soverom er fjernet for å utvide stuen. Dette kan tilbakestilles om det ønskes tre soverom i boligen. Sokkeletasje: Entré m/garderobe: Adkomsten til boligen skjer via det koselige, overbygde inngangspartiet i sokkeletasjen, via original ytterdør av malt tre. Inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og garderobeløsningen gir oversiktlig oppbevaring av klesbeholdningen. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er kledd med panel. Herfra leder trappen av tre opp til 1. etasje, og gangen fordeler seg videre til sokkeletasjens øvrige rom. Toalettrom: Toalettrommet i sokkeletasjen er innredet med toalett og servant med varmt og kaldt vann. Veggene er i hovedsak av malt mur og panel, med fliser bak servanten. Gulvet har belegg, og himlingen er av malt panel. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål med ettgreps blandebatteri og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004. Gulvet er av malt betong med fall til soilsluk. Veggene er kledd med panel, og rommet har naturlig ventilasjon. Kjellerstue: I sokkeletasjen er det et innredet rom med glassdør og takhøyde på ca. 2,25 m. Rommet har opplegg for varmekabler i gulv, men disse er ikke tilkoblet. Et nytt vindu med 2-lags glass ble montert i 2024. Rommet er ikke angitt med rombetegnelse på godkjente bygningstegninger, og dagens bruk som oppholdsrom er ikke dokumentert godkjent. 1. etasje: Gang: Trappen fra sokkeletasjen leder opp til gangen i 1. etasje. Herfra åpner boligen seg: til venstre ligger soverommene, rett frem fører en dobbel glassdør inn til stue og spisestue, og badet ligger tilgjengelig fra gangen. Gulvet skifter fra belegg i gangen til parkett/laminat i de øvrige rommene i etasjen. Stue: Boligen har en romslig stue, med plass til full sofagruppe, spisebord og annen mindre møblering. Den murte peisen med innsats, kledd i skiferstein fra gulv til tak, dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde og karakter. Tre vinduer vendt mot åsen og himmelen utenfor slipper inn godt dagslys. Varmepumpen, montert i 2020 og servicert i 2022, sitter diskret på veggen og supplerer peisen som varmekilde. Fra stuen er det utgang til lufteveranda og til terrassen mot vest via to nye terrassedører i treverk med 2-lags glass fra 2024. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra Creoform med profilerte fronter montert på folierte skrog. Benkeplaten er av laminat med nedfelt benkebeslag og dobbel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken. Innredningen ble fornyet i 2019 med nye skrog, fronter og benkeplate. Det er opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over koketoppen sitter en ventilator med utlufting via yttervegg. Gulvet er av parkett, og taket har malte plater. Det er registrert en eldre vannskade i gulvet under kjøleskapets plassering, og bjelkelaget har noe svikt på dette stedet. Bad: Badet i 1. etasje er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flisbelagt. Himlingen har plater. Elektrisk avtrekksvifte sitter i yttervegg. Overflater og membranarbeid ble utført rundt år 2000, og dusjkabinettet ble montert i 2005 med nye fliser lagt samme år. Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger på vestsiden av gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet gir godt dagslys. Det andre rommet er noe mindre og passer godt som enkeltrom eller barnerom. Rommene deler gang med badet og har en praktisk plassering samlet på den private siden av etasjen. Opprinnelig var det 3 soverom i hovedetasjen og det tredje rommet kan enkelt tilbakeføres med enkle grep. Lufteveranda og terrasse mot vest: Fra stuen er det utgang til to uteplasser. Lufteverandaen er bygget opp av betongdekke med stålsøyler og uttrukket tak med takstein, og har malte spaltegulv under. Terrassen mot vest har spaltegulv og rekkverk av tre, med trapp ned til hagen. En el-styrt markise ble montert på veggen i 2011 og gir skygge på varme dager. Overflater: Gulv: I sokkeletasjen er gulvoverflatene hovedsakelig skifer, flis og laminat, samt betong i øvrige rom. I 1. etasje er gulvene hovedsakelig parkett, med belegg i gang og laminat på soverom. Vegger: I sokkeletasjen er veggene i hovedsak kledd med panel og enkelte malte overflater, samt åpne murvegger. I 1. etasje har veggene malte tapeter, tapet og malt panel. Himling: I sokkeletasjen består himlingene av malte paneler, med ubehandlet panel i enkelte bodarealer. I 1. etasje har himlingene malte lerretstak med enkelte malte plate- og paneloverflater. Lagring: Boligen har entré med garderobe i sokkeletasjen. I tillegg er det bod/verksted og øvrige bodarealer i sokkeletasjen. Garasjen er integrert i sokkeletasjen med utvendig tilkomst via vippeport av tre, grovstøpt betonggulv, murvegger og tak av betongdekke. Kaldt loft med W-takstoler er tilgjengelig via inspeksjonsluke i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrengforhold | På boligens bakside er det registrert fallende terreng mot boligen. Ved mye nedbør vil vann kunne samle seg ved grunnmuren, og noe av dette kan trekke inn via fundamenter og grunnmur. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen har slitasje og mosegroing, og det er registrert enkelte knekte steiner. Undertaket av papp er slitt. Knekte stein må byttes med hele stein omgående. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag over tak har rustdannelse og større slitasje og bør vurderes byttet for å sikre mot utettheter. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Det er tynn svart papp som dampsperre mot varm side, og takverk og loft er begrenset ventilert med én ventil i hver gavl. Ved endret bruksbelastning i boligen kan varm luft forflytte seg gjennom himlingen i første etasje og kondensere på kaldt loft, særlig på kalde vinterdager. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendige trepaneler er i god stand med tanke på alder, men det er ikke etablert ventilering bak kledningen. På utsatte vegger, spesielt mot sør, er det registrert enkelte sprekker og punktvis råte. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Terrasse | Konstruksjonen har betydelig slitasje. Skifer i forkant løsner fra mur, spaltegulvet er slitt, og rekkverket er svært løst. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det registreres stedvis løs skifer, og murene har skjevheter og sprekker. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en ufagmessig og utett løsning rundt rørføringer til dusjkabinettet. Det er en viss fare for vanninntrengning, men dersom dusjkabinett benyttes, kan dette fungere tilfredsstillende. Vinduet er plassert i våtsone, men dusjkabinettet beskytter vinduet mot direkte fuktpåkjenning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Overflatene har slitasje og det er noe hulromslyd under flere fliser. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Sluket er av originalt soil og gir ikke mulighet for tilstrekkelig tetting med membran. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | På grunn av alder og slitasje vurderes det som hensiktsmessig å bytte inventaret. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bjelkelaget har noe svikt og parketten er skadet under kjøleskapets plassering. Det er sprekker og riss i flisfuger til flis på vegg over kjøkkenbenk. - Sokkeletasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er symptomer på innsiden av muren som tyder på et visst innsig av fukt gjennom grunnmur, fundamenter og betonggulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Garasje | Garasjen har slitasje og er i omtrent samme tilstand som huset for øvrig. Betonggulvet er slitt, det er noen symptomer på innsig av fukt, og porten er slitt. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse/balkong rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp rekkverk åpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen har grunnmur av murte betongblokker på fundamenter av armert betong, og gulv mot grunn er utført som støpt betonggulv. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Etasjeskillet mot første etasje er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler, og taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Garasje: Garasje i tilknytning til boligen med grovstøpt betonggulv, vegger av mur og tak av betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe med innedel i stue. Murt peis med innsats i første etasje. Gulvvarme på bad i første etasje og i hall, samt opplegg for gulvvarme i kjellerstue (ikke tilkoblet). Oljetank Bygningssakkyndig opplyser: "Det er en nedgravd oljetank av metall på eiendommen. Selger har fremvist kvittering på tømming og rensing av tanken utført av godkjent firma. Tanken er ikke fylt med grusmasser. Det er opplyst at dette ikke er nødvendig, da det ikke er fare for at tanken kollapser på grunn av trykk, for eksempel ved kjøring av bil eller lignende." Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i entré og har skrusikringer, med innmat bestående av skrusikringer og to automatsikringer. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 359,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 359