Bekkefaret 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel carport med tilhørende el-bil lader. Romslig gårdsrom med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er etablert i skrått terreng med steinlagt gårdsrom samt hage og terrasse.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over tre plan med utvendig bod som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entre/vindfang, gang/hall, to boder, bad, vaskerom, entré hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel og soverom hybel. Underetasje BRA-e: Utvendig bod/lagerrom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, toalettrom og fire soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. I 1. etasje er det en innglasset balkong (terrassestue) på 12 m² og en terrasse på 35 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2010 og skisser av 14.08.2020. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen viser tegningene at bad og vaskerom er to adskilte rom, men disse er i dag ikke avdelt. I 1. etasje mangler en inntegnet dør mellom kjøkken og gang. Rominndeling og fjerning av vegger kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner er berørt. Kjelleren og hybelen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Takhøyden i gang og bad er opplyst å være under 2,0 meter, og i øvrige deler av hybelen under 2,20 meter, som normalt er minstekravet for rom til varig opphold. Videre tilfredsstiller ikke "soverommet" kravene til rømningsvindu, idet lysåpning/fluktåpning er mindre enn forskriftskravene.

Standard

Bekkefaret 12 er en enebolig over tre plan med plass til familien. Boligen ble opprinnelig oppført i 1962 og har siden vært gjennom flere utvidelser: tilbygg i 1991 med kjellerstue, terrasse og soverom, og et betydelig påbygg i 2010 med takløft som ga fire soverom og loftstue i 2. etasje. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2026. Hoveddelen strekker seg over alle tre plan med til sammen fem soverom, to stuer, kjøkken, to bad og gjestetoalett. I underetasjen er det en innredet hybeldel med egen entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Uteområdet er pent opparbeidet med sørvendt hage, terrasse og dobbel carport med el-billader. Underetasje, hoveddel: Entréen i underetasjen leder inn til en gang med tilgang til boligens to boder, bad og vaskerom. Badet i underetasjen er fra 1999 og har flislagte vegger, trepaneler i tak og flislagt gulv. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har flislagt gulv, malte overflater på vegger og i tak, nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilering. 1. etasje: Entréen i 1. etasje er boligens naturlige inngang. Herfra er det adkomst til bad, soverom, stue og kjøkken. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2026 etter en lekkasje i sluk, der badet ble revet ned, nye vannrør ble lagt i gulv og nytt sluk installert. Badet har flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Stuen i 1. etasje har vedovn og mursteinspipe. Stuen har adgang til den innglassede balkongen og terrassen. Kjøkkenet i 1. etasje er separert fra stuen og er av god størrelse. Kjøkkenet har profilerte fronter og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Ett soverom i denne etasjen. Fra 1. etasje er det adgang til en innglasset balkong og en terrasse med rekkverk og gulv i tre. Terrassen er sørvendt med gode solforhold. Terrassen har plass til utemøbler og en bod. 2. etasje: I 2. etasje er det en loftstue, toalettrom og fire soverom. Loftstuen gir ekstra oppholdsareal og er en naturlig samlingsplass for familien. Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater på vegger, vegghengt toalett og servant. Underetasje, hybeldel: Hybeldelen har egen entré og er innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Stue/kjøkken har laminat og fliser på gulv og malte bygningsplater på vegger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminat. Soverommet har parkett på gulv og malte bygningsplater på vegger. Badet i hybelen har flislagte vegger, malte overflater i tak og flislagt gulv, med innredning bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Lagring: I underetasjen er det to boder som del av hoveddelen. Det er også et utvendig bod/lagerrom etter tidligere garasje. På terrassen i 1. etasje er det en bod oppført i 2015 med yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler og pulttak tekket med belegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe er delvis innekledd i 1. etasje. Det tillates ikke innkledning av eldre teglsteinspiper med mindre de har ettermontert innvendig røykrør. Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemur ved gardsrom har sprekker som tyder på at muren har blitt presset ut av bakenliggende masser eller røtter. - Våtrom Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist lokalt motfall på gulv fra midt på gulvet og mot dør til gang. - Våtrom Underetasje Bad hybel - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje, og foringer samt listverk er ikke utført med fuktsikker løsning. Det er påvist en utett rørgjennomføring i våtsone for dusj. Gjennomføring for vanntilførsel vaskemaskin har åpning rundt røret slik at eventuell fukt i våtsone vil kunne komme inn i veggkonstruksjonen. - Våtrom Underetasje Bad hybel - Overflater Gulv | Det er påvist lokalt motfall på gulv rundt sluk under dusjkabinett. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Spesialrom 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Taktekking | Takopplett har lavere takvinkel enn det som er anbefalt for valgt taktekking (takstein). For lav takvinkel i forhold til tekkingens krav kan medføre økt risiko for fukt- og vanninntrengning. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke montert musetetting mellom kledning og mur. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Det er påvist punktert vindu i bad i 1. etasje. - Utvendig - Dører | Det er montert katteluke i ytterdør, noe som reduserer dørens isoleringsevne. - Innvendig - Overflater | Det er registrert manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i entré underetasje samt noe avflass/riss i fuger. Det mangler terskellist mot dør i soverom 1. etasje. Fuktskader i himlingsplater i stue. Det er påvist noe bevegelse og knirk i parkett i soverom hybel. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karmen. - Innvendig - Utvendig bod/lagerrom | Det ble registrert kjellerlukt i bod/lagerrom på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone for badekar. Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet. Fliser på vegger og toalettkasse bærer preg av ufagmessig utførelse, med enkelte riss/avflass i fuger. - Våtrom Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for vedlikehold og renhold fra inspeksjonsluke. - Våtrom Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/krakkelering i servant i innredning. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under utslagsvask i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i sluk er skåret i kryss ved tilpassing for klemring, noe som ikke er en anbefalt utførelse. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Underetasje Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje og utførelse av foringer og listverk er ikke av fuktsikker utførelse. Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er ikke synlig i sluk, og det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1962. Yttervegger er i mur og tre, utvendig kledd med trepaneler. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010, og takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Bod: Oppført på terrasse i 2015. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Pulttak i tre, tekket med belegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendomsskatten pr. 2026 er kr. 4 247,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Vedr. hybel i kjeller, se avsnitt under brukstillatelse/ferdigattest.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 396