Gamle Kongeveg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 126 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en uisolert bindingsverksgarasje med en leddport, som benyttes til parkering og lagring. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 873 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en åpen og solrik beliggenhet med fint utsyn mot Gaustadsjøen. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, planter og hekk. Det er noe steinsetting i skillet mellom gress og grus. På tomten er det også et miljøhus for søppeldunker og et dukkehus som er ombygget til hønsehus med tilhørende hønsegård.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Fire boder, lagerrom, tidligere vaskerom og verksted. 1. etasje: Entré med garderobe, vindfang (vaskeromsinngang), kjøkken, stue, trapperom/kontor og vaskerom med toalett. 2. etasje: To bad, stue, tre soverom og soverom (tidligere garderobe). Eiendommen har to uteplasser: en terrasseplatting på 20 m² i forbindelse med inngangspartiet, og en takoverbygget stueterrasse på 16 m². Videre har eiendommen en frittstående garasje på 27 m², samt et ombygget dukkehus (hønsehus) med en inngjerdet hønsegård på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  I 2. etasje viser byggetegningene i fbm ombygging fire umerkede rom og gang. I dag er etasjen innredet med fire soverom, stue og to bad. Etablering av våtrom og endret rominndeling kan være søknadspliktig.   Det foreligger ikke ferdigattest for ombyggingen, eller for garasjen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig fra 1964, ombygget fra tomannsbolig og modernisert de siste årene. Tre plan, med boligfunksjonene i 1. etasje og 2. etasje, og boder/lagerrom og verksted i kjeller, som har utvendig adkomst. Boligen har god planløsning med store oppholdsrom. Åpen stue/kjøkkenløsning, vaskerom og kontor med egen inngang på hovedplan. De fire soverommene er plassert i 2. etasje, sammen med 2 fullverdige bad. Vinduene er i stor grad skiftet i perioden 2018-2020. En elementpeis fra Nordpeis ble installert i 2020. Luft-til-luft-varmepumpe med to innedeler fra 2021 dekker begge etasjer. Boligen har et godt vedlikeholdt preg, men kjøper bør merke seg at det eldre badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov, og at det er merkbare ujevnheter i gulvet i overgangen mellom kjøkken og stue. Entré m/garderobe: Inngang via en åpen terrasseplatting på 20 m2 til en romslig gang med tilliggende, romslig garderoberom. Gangen har vinylflis på gulvetog malte paneloverflater. En tofløyet dør med glassfelter åpner opp mot oppholdsarealene med åpen stue/kjøkkenløsning. Stue: Stuen strekker seg langs hele byggets lengde og har plass til gode møbelgrupper. En lekker elementpeis fra Nordpeis (2020), med powerstone innvendig, gir rommet varme og er i tillegg et hyggelig blikkfang rommet. I hele oppholdsarealet er helhetlig innredet med et delikat farge- og materialvalg. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det er utgang til den takoverbyggede stueterrassen på 16 m². Luft-til-luft-varmepumpen fra 2021 er montert i stuen. Gulvujevnheter i overgang mot kjøkken. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og er romslig nok for et stort spisebord med mange gjester. Rommet har panel på vegger i en varm tone og vinduer mot hagen. Herfra er det også utsyn mot kjøkkenet gjennom åpningen mellom rommene. Kjøkken: Et veltilpasset og bruksvennlig moderne kjøkken, med godt med skap- og benkeplass og moderne farger og materialvalg! Kjøkkenet er ekstra romslig, og har vinkelinnredning med slette, sprøytemalte fronter i mørk utførelse. Takhøy innredning på èn vegg. Benkeplaten er av trefinert beiset tre, og denne strekker seg langs hele vindusveggen og danner et liten frokostplass i tillegg til å bidra til ekstra gode arbeidsflater. Mellom under- og overskap er det fliser med flott steinmosaikk. Integrert stekeovn, koketopp, mikro og ventilator med avtrekk ut i luftepipe. Frittstående oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har god plass til spisebord og er åpent mot spisestuen. Det er ikke montert komfyrvakt, og dette må utbedres. Trapperom/kontor: Egen, utvendig inngang til rommet ("vaskeromsinngang"), via en liten entrè. Videre via en tofløyet dør med glassfelterøy åpner det seg et rom som i dag brukes som kontor, med malt panel på vegger og himling i en rolig, lun grønnfarge. Rommet har vindu mot hagen og gir adkomst til vaskerommet ved siden av. Trappen til 2. etasje er malt med lakkerte trinn og hvitt rekkverk med stående spiler. Vaskerom med toalett: Pent innredet vaskerom, oppgradert i 2020 med våtromsbelegg og downlights. Innredningen har laminat benkeplate og rustfri kum med underskap. Veggene er kledd med malt strie og våtromstapet fra 2020. Himlingen har MDF-panel med downlights. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vinduet og innkassingen for rør er innenfor vaskekarets våtsone, noe som er et avvik. Praktisk med et ekstra toalett på hovedplan! Terrasser: Boligen har to uteplasser på 1. etasje. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting i tre på 20 m² med beiset spaltegulv og rekkverk på 93 cm med stående bord. Den takoverbyggede stueterrassen på 16 m² har spaltegulv over pilarer. Rekkverket på den ene terrassen er fjernet, og det er noe råtetendens i enkelte rekverksbord og trappetrinn mot mark. 2. etasje - gang og trapperom: Oppe i 2. etasje fordeler en sentral gang adkomsten til soverommene, stuen og badene. Trappen er malt med lakkerte trinn og hvitt rekkverk med stående spiler. En dør med glass gir lys inn i gangarealet. Stue 2. etasje: I 2. etasje er det en egen stue med vindu mot hagen og plass til sofagruppe. Rommet har panel på vegger og himling, og vinylplank på gulv. Loftstuen er et kjærkomment ekstra oppholdsrom for små og store, og framstår lys og trivelig! Soverom 2. etasje: De fire soverommene er plassert i 2. etasje, og har ulike farge- og materialvalg. Det er moderne panelovner på alle rommene. Det største soverommet har en spennende utforming, med vindusflater mot åpning til 1.etasje som en dekorativ detalj! Det er teppe på gulv, og gråmalt panel på vegger og i himling. Soverom nr 2 har moderne vinylplank på gulv, og malte, mørk grå paneloverflater. Rommet har en smart, plassbygd sengeløsning, med en spilekledd nisje ved hodeenden. Soverom nr 3 har teppegulv og malte paneloverflater i en lys gråtone. Vindusvegg mot åpningen mot 1.etasje gir ekstra lys og luft til rommet. Soverom nr 4, med vinylpank på gulv og hvite, malte paneloverflater. Bad 2. etasje (fra 2018): Dette badet ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt med sokkelflis og har elektriske varmekabler. Veggene har flismønstrede baderomsplater, og himlingen er kledd med våtromspanel med downlights. Badekar med dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap. Elektrisk fuktstyrt vifte. Det er noen avvik ved overflater og fuger som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Bad 2. etasje (eldre): Det andre badet i 2. etasje er eldre, men har fått oppgradert vannrør, toalett og servant samt noe overflater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjhjørne med glassdører. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, og det anbefales å bruke dusjkabinett eller dusje i badekar med rørtilkopling til avløp inntil badet eventuelt utbedres. Overflater: Gulv: Vinylplank i stue og hoveddel av 1. etasje, vinylflis i entré, flislagt gulv i vaskerom og bad, teppe i to soverom i 2. etasje. Vegger: Tre- og MDF-panel, malte og tapetserte plater. Himling: Tre- og MDF-panel, malte og tapetserte plater. Lagring: Garderobe i entré på 1. etasje. I kjelleren finnes bod, bod 2, lagerrom, tidligere vaskerom, bod 3, gang, bod 4 og verksted. Frittstående garasje på 27 m² med tre-leddport, gangdør på siden og vinduer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det har vært skadedyr i boligen (se egenerklæringsskjema). Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. Selger har opplyst at det er gjort ufaglærte arbeider (se egenerklæring). Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1964, ombygget fra tomannsbolig. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Fasaden har tømmermannspanel, og vaskeromsinngangen er opplyst å være etterisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongdekke mot kjeller. Etasjeskillet mot kjeller er etterisolert. Kjelleretasjen har gulv av grovstøpt betong og vegger av betong/mur. Boligen er fundamentert på en kjelleretasje av betong/sementstein over grunnforhold av sandholdige/stein masser. Det er forstøtningsmurer av istøpt betongstein til kjellerinngang. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2000, og det er eldre teglstein på det ene inngangspartiet. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro, og loftet er etterisolert. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt takstige, luftehatt, heldekkende pipebeslag og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har en 2-løps mursteinspipe med luftekanaler, hvorav det ene løpet er blendet. Det er en elementpeis (Nordpeis fra 2020 med powerstone innvendig). Sotluke/feieluke finnes i kjelleren. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer mot gårdsplass ble skiftet ca. 2018 (produsert 2015). Ved ombygging i 2020 ble resterende vinduer skiftet, med unntak av vindu i loftstue, en terrassedør fra ca. 2010 og to fastkarmer i stue fra 1985. Kjellervinduene er eldre. Dører: Hovedytterdørene er fabrikkmalte, hvorav den ene med isolerglass er fra 2013. Kjellerdøren er eldre og har katteluke. Innvendig er det trefyllingsdører i kjeller og malte speildører ellers. Det er en tofløyet dør med glass mot inngangspartiene, og en dør med glass i 2. etasje. Trapper/adkomst: Det er en malt rettløpstrapp med lakkerte trinn mellom hovedplanene, med malt rekkverk med stående spiler. Til kjelleren er det en lakkert rettløpstrapp med åpne trinn og håndløper på vegg, men uten rekkverk. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting i tre med beiset spaltegulv på 20 m² ved inngangspartiet. Denne har et beiset rekkverk på 93 cm med stående bord og er fundamentert direkte på mur for kjellernedgang og på punkt/mark av grus. I tillegg er det en 16 m² takoverbygget stueterrasse med spaltegulv over pilarer, med malt rekkverk på den ene siden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i stor grad av plast (rør-i-rør), med rørfordeling i skap på vaskerom. Det finnes også noen eldre kobberrør i kjeller, i etasjeskillet til kjøkken og til det oppussede badet. Rør til toalett i vaskerom er nyere. Avløpsrør til vaskerom er av plast, mens originale støpejernsrør er i bunnledning og sluk i kjeller, samt som stigerør til 2. etasje og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Noen utvendige ventiler er blendet. Badene og vaskerommet har elektrisk styrte vifter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via en luft-til-luft-varmepumpe med to innedeler fra 2021, varmekabler i bad og vaskeromsinngang, og panelovner på barnerom. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje fra 1996 med saltak av sperrekonstruksjon. Den er fundamentert over betongplate på mark med Leca kantforhøyning. Utvendig kledning er av tømmermannspanel og liggende panel i gavl. Taktekking er av betongtakstein. Garasjen har en tre-leddport, en gangdør på siden og vinduer med enkle glass. Dukkehus/hønsehus: Et eldre dukkehus ombygget til hønsehus med en 10 m² hønsegård utenfor som har tak, samt en inngjerding uten tak på baksiden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Kun lagt strøm til 2 rom/VV-bereder i kjeller (verksted og tidl. vaskerom), resterende kurser foreredt ned til kjeller, men ikke ferdigstillt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Montert lampe i garderobe selv. Samsvarserklæring fremlagt fra SMS Electro AS for Ombygging av det elektriske fra 2 mannsbolig til 1 mannsbolig fremlagt. Nytt opplegg av stikkontakter , brytere i samtlige rom. Skiftet UZ- Element til Jordfeilautomater. Ikke utført: - Bi-inngang - Dokkestue - Garasje Samsvarserklæring fra Bratås elektro i boligmappa 02.11.2025: Nytt røranlegg ifm. renovering, og lagt varmekabel i vindfang. Montert ny bryterrekke for gulvvarme, taklys og eksisterende utelampe. Kunde har levert lampe i tak selv. Installasjon er tilkoblet eksisterende kursopplegg. Lagt opp og montert stikk og utelampe på dukkestue. Installasjonen er tilkoblet eksisterende bakkekabel og eksisterende utestikk på hus. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, eller endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Våtrom 2. etasje, Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkerhet rundt gjennomføringer som er borret opp i etterkant og det detaljer som fremstår svært usikre/ufagmessig. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. For å utbedre dette må nye flater påberegnes (Dette tilsier en total renovering av badet). Estimat for rimelig bad med noe gjenbruk av rør/utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eldre teglstein på ene inngangsparti hvorav en stein er skiftet m/upassende betongstein. Litt mose på motsatt inngagsparti. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feil type takstein på inngangsparti bør skiftes med passende. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen steder enkelt bortledet m/rør på mark (men ikke nedgravd rørsystem). Ikke snøfangere på terrassetak og inngangspartier. Terrassetaket har en nedbulking i renne. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde som partiell råte og endesprekk. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke spesielle ventiler i gavler eller ved raft. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men påpeker dette gir kondensrisiko ved raft/skråhimling som kan føre til fuktskader i taktro. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldre vinduer. Fastkarmvindu har mindre tendens til kondens og en liten skade i inv. karm. Kjellervinduer har sprukkent kitt - skill ut. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør glipper bunn, er ikke utforet og har overflateslitasje. Utbedring er å justere, montere tettelister og omramming, men fungerende for kjellerens bruk (enklere verksted-rom). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk fjernet. Litt råtetendens i 2 rekverksbord på hjørne samt litt i trapetrinn mot mark (trappen er litt skjev). Råteskadene konstruksjoner må skiftes ut. - Overflater | Det er litt hevelser/ujevneter i vinylguvet enkelte steder samt noen mindre oppsprekk i skjøter. Natrulig noe bruksmerker, skruehull etc. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Litt rennestriper etter sotvann under feieluken. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tofløyet dør subber marginalt i terskel. Dør til vaskeromsentre tar en del i karm/terskel. Noen mindre subbinger i karm/terskel 2.etg. En trykkskade i dørblad 2.etg. Døren mot bad er fuktbelastet i nedkant. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom 2. etasje, Bad: Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er litt svelling i nedkant baderomsplater. Silikon/forsegling i bunn har noe slipp/krymp. Uthaket i hjørne v/rør bak badekar uten fug. Litt utslag over en plateskjøt ved fuktsøk. Plater er ført helt ned mot gulv ved utforing/kasse for blandebatteri (ikke sokkelflis el.l. iht. monteringsanvisning). Anfører døren er i våtsone. Platene har hatt fuktopptrekk og bør refuges i bunn og overvåkes for videre fuktopptrekk. Plate-ende som går til gulv bør kappes for litt spalte ned mot gulvet (slik at det ikke blir fuktopptrekk her. Uthaking ved rør bør forsegles (fuge el.l., men påpeker ikke er iht. monteringsanvisning). Konsekvens med fuktopptrekk over tid er svellinger i bunn av plater. - Våtrom 2. etasje, Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er litt upresis legging som danner små motfall (men vurdert som omlag flatt). Ikke synlig om det er evt. oppkant av vanntett sjikt ved terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Våtrom 2. etasje, Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Påvist litt slipp i silikon. Ufuget hjørne ved uthakk til vannrør (se også overflater vegg). Manglende dokumentasjon (men en nylig mail beskrivelse). Støpjernsluket er m/mansjettløsning i forhøyer, men ikke klemringløsning i slike eldre støpjernsluk. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er risiko med ukjente tettedetaljer samt støpjernsluk har ikke dagens sammenføyninger mot membraner som dagens sluk selv om det er en form for forhøyer m/klemringløsning over dette sluket. Badet er begrenset belastet ved at det er dusjet i badekar m/rørtilkopling til avløp- anbefales å fortsatt bruk av dette eller dusjkabinett både grunnet ukjent tettesjikt, fall og slukplassering. - Våtrom 2. etasje, Bad 2: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone (skjermet m/glassvegg). Påvist ufagmessig utførelse med bl.a. sprang, trappinger og ujevne fuger i flislegging. Noe utvasket/manglende fuge i nedkant ved dusj. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom 2. etasje, Bad 2: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Godt fall i dusjsone m/mosikk. Variabelt fall ellers. Noen steder til dels flatt. Ukjent om oppkant av vanntett sjikt på terskel (synes ikke). Ufagmessig utførelse med en del sprang/ujevnhet flislegging. Flis løsnet/fjernet under innredning og ved rør i dusj (fylt med silikon). Litt bom i flis enkelte steder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom 1. etasje, Vaskerom m/toalett: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har litt pløsinger samt merker enkelte steder. Det er udokumntert tettesjikt i maling/tapetsystemet (0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone. Vindu og innkassing for rør er innenfor i treverk er innenfor våtsonen til servant). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Evt. tettesjikt i malt strie/tapet må evt. dokumenteres (kan ikke verifiseres) - Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kurser for platetopp er nyere etter krav om komfyrvakt kom. Det er en del merker samt kantslitasjer på de oppmalte fronter. Noen fronter tar i hverandre ved åpning/lukking. Litt ujevnheter i fronter. Komfyrvakt må monteres. Ellers avhengig av inviduelle krav- fortsatt fungerende. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rørene som er over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Skjolder/saltslag og forhøyede verdier ved fuktsøk i kjeller som symptom på fuktvandring i kjellerkonstruksjoner mot terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det faller mot muren ved kjellerinngang, men eier opplyser det ikke er vært problem m/vannansamlinger her (spaltegulv og mulig drenering under- kan ikke synes). Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn og rekkverk i trapp gjelder kjellertrapp. Forstøtningsmurer av istøpt betongstein til kjellerinngang uten rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 med to innedeler (en i hver etasje). Det er en Nordpeis elementpeis fra 2020 med innvendig powerstone tilkoblet en toløps mursteinspipe. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv og i gulv ved vaskeromsinngangen (vindfang), samt panelovner på barnerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Stikkledningene vedlikeholdes for eiers regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene kan man ta kontakt med kommunen. Vannforsyning er fra privat vannverk (Kroksjøen Vannverk) via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannmåler: Faktureres fra Kroksjøen vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 671,40 - Renovasjon: kr 4 363,80 - Feiing: kr 680,04 - Eiendomsskatt: kr 6 156,96 Totalt: kr 18 872,20 Årsprognose for 2026 er kr 22 845,31. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 28 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ombygging av det elektriske anlegget fra tomannsbolig til enebolig med nye kurser, sikringer, stikkontakter og ledninger i hele huset, utført av SMS Electro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Elektrisk arbeid med installasjon av nytt røranlegg, varmekabel i vindfang samt ny bryterrekke for gulvvarme og belysning, utført av Bratås elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe med to innedeler. 2020: - Oppgradering av bad med nye vannrør, toalett, servant og overflater, utført av Kjell Trandem AS. - Oppgradering av vaskerom med nytt våtromsbelegg på gulv og malt våtromstapet på vegg. - Utskifting av resterende vinduer med unntak av i loftstue, terrassedør og to fastkarmer i stue. - Installert elementpeis fra Nordpeis med powerstone. 2018: - Etablert nytt bad med nye varmekabler og membran, utført av Flikkerud Byggtjenester AS. - Utskifting av fire vinduer mot gårdsplass. 2016: - Delvis modernisert og ombygd fra tomannsbolig til enebolig. Ukjent årstall: - Loft etterisolert med innblåst mineralull. - Etasjeskille mot kjeller etterisolert med innblåst mineralull. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av noe kledning på fremsiden mot gårdsplass, inkludert fjerning av gamle plater, montering av ny kledning og maling. 2024: - Innlagt strøm med kobling av lampe og stikkontakt i dukkestue/hønsehus, utført av Bratås elektro. - Montering og tilkobling av fuktstyrt baderomsvifte, utført av Bratås elektro. 2017: - Påbygging av veranda foran inngangspartiet. 2016: - Opparbeidelse av gårdsplass med fyllmasse, grus, steinkant samt etablering av støttemur i forbindelse med utgraving av kjellernedgang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 715
• Eiendomsskatt: kr 6 157