Bakkevegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 543 m²
BRA-i: 433 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 274 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er god plass for parkering på eiendommen, med store garasjearealer, carport og asfaltert gårdsplass. Det er installert Easy hurtiglader for hybrid-/el-bil i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 1 631 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 631,3 m². Tomten består av 2 gnr / bnr og opplyst tomteareal er for begge. Eiendommen grenser til Åsmarkvegen i sørøst. Tomten består i hovedsak av bebygd areal, gruset adkomstveg til underetasje / garasje. Tomt skråner ned mot verksted. Asfaltert gårdsplass foran boligen. Noe opparbeidet med plen og prydbusker. Støpt støttemur på østsiden av bolig, der busker/beplantning sørger for sikring på topp av mur. Meget stor og solrik terrasse. I tillegg består arealet av en unik terrasse på samlet 227 kvm.

Byggeår

1930

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: gang m/trapp, teknisk rom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2.   1. etasje: entré, gang, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom, trapperom til kjeller, trapperom til 2. etasje.   2. etasje: gang m/trapp, stue, soverom m/åpen garderobe, soverom 2, kjøkken, trapperom til loft, bad. Loft: uinnredet loft. Verksted: gang m/trapp, vedbod, bod, stue m/barløsning, toalettrom, verkstedhall.    I tillegg er det oppført garasje/uthus og et anneks på eiendommen. Areal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    (BESKRIV F.EKS, LOFT/ KJELLER/ ROM) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. (BESKRIV F.EKS. GARASJE, BOD) er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en innholdsrik eiendom med en stor enebolig over 3 plan, hvor nåværende eier har innredet 2. etasje med egen utleiedel i 2. etasje. Meget stor og solrik terrasse med generøs plass for utemøblering i flere soner! I tillegg er det stor veranda i 2. etasje, med noe takoverbygg mot vest. Hele boligen er vesentlig oppgradert / renovert i perioden 2019-2021. Utvendig med vinduer, etterisolering, utvendig kledning og yttertak. Innvendig er den også vesentlig oppgradert og fremstår med nyere standard og kvaliteter av overflater, kjøkken og bad, herunder også elektrisk anlegg og røropplegg. Også overflatebehandling i kjeller / garasje er utført. Bolig over 2 etasjer, uinnredet loft og kjeller samt et verksted med direkte tilgang fra boligen. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i denne lyse og trivelige boligen med romslig romløsninger. Vindfang med flislagt gulv og mellomgang har begge downlights i himlingen. Gang innenfor er innredet med en skyvedørsgarderobe. Delikat stue med store vinduer og en to-fløyet terrassedør ut til den flotte terrassen, noe som gir masse lys inn i stua. Peisovnen gir en god og lun atmosfære, og sammen med downlights er det lett å få en avslappet stemning i rommet. Dels åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken, likevel med hver sine tydelige soner. Spisestue i samme delikate fargetoner som stue, har sin naturlige tilknytning med kjøkkenet. Generøs plass til et stort spisebord for sosiale middager. En rentbrennende peisovn som vender inn i rommet og gir en lun og god varme. Også her er det egen utgang til terrenget utenfor. Et moderne kjøkken med raus skapplass. Kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter, enkelte med glassfelt. Laminerte benkeplater med nedfelt dobbel vaskekum og induksjonstopp. Integrert i innredning har du kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikroovn. Det er montert komfyrvakt i kokesone. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er montert over kokesone. I kjøkkenet er det to vinduer som gir et fint dagslys til dine daglige gjøremål. Vaskerommet ligger som en øy midt i 1. etasjen, mellom kjøkken og spisestue. Belegg på gulv (noe uferdig løsning) og panelplater på vegger. Downlights i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en praktisk vegghengt utslagsvask med blandebatteri. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk. Naturlig ventilering med klaffventil i himling. Rommet har ingen egen varmekilde. Bad med pent, mønstret belegg på gulv og hvite baderomsplater på vegger. Downlights i himling. Innredet med gulvmontert toalett og heldekkende servantplate over veggmontert skuffeløsning. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger og vegghengt dusj med innebygget cisterne. Rommet ventileres naturlig med klaffventil i himling og spalte for til-luft under dørblad. Elektriske varmekabler i gulv. Gulv er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse av membranarbeider (gulvbelegg). Soverom - Ett av boligens tre soverom ligger i 1. etasje. 2. etasje: 2. etasjen er innredet for utleiemuligheter med alle fasiliteter. Det er både egen utvendig inngang, samt tilgang fra 1. etasje via samme vindfang . En romslig veranda med dels takoverbygg på én side, mot vest. 2. etasjen er pt. innredet med tanke på utleiemuligheter. Innbydende stue også her oppe. Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter på hver side av rommet. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Åpen plass for stekeovn og oppvaskmaskin i innredningen. Frittstående kjøle-/fryseskap. Det er montert kitchenboard på vegg over kokesone, også i dette kjøkkenet er det montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er montert over kokesone. Oppvarming med nyere varmepumpe. Bad med gulvbelegg og hvite baderomsplater på vegger, slik som i hovedplan. Rommet er innredet med servant over skuffeskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett med buede skyvedører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft under dørblad. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Soverom - her oppe er ett stort soverom med åpen løsning til eget garderoberom. Et gjesterom har egen vedovn. I rommet er også avtrekkskanal fra kjøkken ventilator. Trapp opp til loftet, et stort lagerloft med etterisolert yttertak. Kjeller: Ett rom er innredet til kontor, med nålfilt på gulvet, mens et annet rom er innredet til et lager og har utslagsvask i stål. Egen vedbod. Hovedstoppekran og vannmåler. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er betydelig fuktinnsig enkelte steder i kjeller/boder. Unik garasje / verkstedhall i underetasje, adkomst direkte fra kjeller samt egen utvendig adkomst. Over verkstedet er det etablert en stor terrasse på 227 kvm. Her finner du et eget sosialt rom med bar, toalettrom samt 2 bodrom. Et stort allrom med muligheter for ulike sosiale aktiviteter og spill. Sofakrok og en egen bar, som innbyr til sosiale kvelder med familie og venner. Nyere, delikat toalettrom er innredet med vegghengt toalett med innebygget cisterne og veggmontert servant med tilhørende skap. Rommet oppvarmes med elektrisk panelovn. Det er ingen ventilering av rommet. Gulv og vegger i verksted er malt, ny gangdør og hovedsakelig nytt elektrisk anlegg. Innvendige overflater: 1. og 2. etasje med laminatgulv. Nye gulvflater i begge etasjer. 1. etasje med malte panelplater på vegger og mdf-paneler i himling. Nye vegg- og himlingsflater. 2. etasje med malt trepanel på vegger og i himling. Oppusset vegg- og himlingsflater. Kjeller under bolig med støpte gulv, malte betong/mur vegger og trepanel/gips i himlinger. Et eldre uthus / garasje på ca. 100 kvm med en inntil bygget carport. Et lite loftsrom er benyttet til systue. Et eldre anneks med ett rom. _____________________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Selv om bolig i stor grad er renovert i 2019, er enkelte bygningsdeler betydelig eldre. Arbeider ifm. renovering er i stor grad utført med egeninnsats og dokumentasjoner er noe mangelfullt. Det er også enkelte avvik fra dagens krav på bygningsdeler som f.eks. våtrom. TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon - Verksted Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - Eldre Innvendig > Radon Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører - Verksted Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Verksted > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Drenering Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasje, med loft, kjeller og eget plan med bl.a. verkstedhall er oppført i 1930. Verksted ble påbygget rundt 1970. Opprinnelig grunnmur sannsynligvis med gråsteinsmur. Støpt betongringmur der grunnmur er synlig. Grunnmur er etterisolert utvendig på østside av bolig. Støpt plate for deler av 1. etasje og for kjeller/verksted. Kjeller har betong-/murvegger. Ringmur i støpt betong under Leca-fasade rundt verksted. Etasjeskiller i bolig med bjelkelag i tre. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, laftet tømmer for 1. etasje og bindingsverk for 2. etasje. Etterisolert med 10 cm og med utvendig liggende trepanel for bolig i sin helhet. Verksted med murt Leca, er utvendig malt, og har en eldre isolert og leddet port for innkjøring. Saltak konstruksjon med sperrer i tre. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull, delvis belagt med tregulv og med god takhøyde. Adkomst via trapp fra 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med asfalttakbelegg på taktro av trepanel. Terrasse mot vest med adkomst fra to terrassedører i 2. etasje. Overbygget med tak for en mindre del. Takterrasse for verksted med tilfarergulv/bjelkelag, terrassegulv og rekkverk i impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Membran mellom gulv og verksted i sveiset belegg. Verksted med adkomst fra bolig via kjeller. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Verksted har ingen egen vurdering, men bygningsdeler er vurdert sammen med resterende bolig. Garasje / Uthus med ukjent byggeår. Støpte gulv og grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner i tre, med utvendig stående og liggende kledning. Innvendig kledd med trepanel. Saltak konstruksjon i tre tekket med profilerte plater i metall. Adkomst dører og port for innkjøring i garasje i malt tre. Tilbygget carport på side av bygningen. Bygningen har et betydelig etterslep av vedlikehold, og det er påvist slitasje, enkelte råteskader og skjevheter. Anneks med ukjent byggeår. Anneks med terrasse foran inngangsparti er oppført på punkter av tegl. Bindingsverksvegger med utvendig liggende trepanel. Saltak konstruksjon i tre tekket med shingel. Innvendig med gulvbelegg, malte vegg- og himlingsplater. Rekkverk på terrasse utenfor hovedinngang er løst og tilfredsstiller ikke dagens krav. Bygningen har et etterslep av vedlikehold. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. 2 stk. nye luft-til-luft varmepumper, én i hver etasje. Også egen varmepumpe i verksted. Elektriske varmekabler i gulv på to bad. Elektriske panelovner i enkelte rom. Det er montert 2 stk. peisovner, mot kjøkken og mot stue i 1. etasje, og en eldre vedovn i 2. etasje. Murt pipe med ildsteder er sentrert i bolig. Pipe er delvis kledd inn i 2. etasje. Vedovn er montert for nære pipe. Installert peisovn i verksted, med egen stålpipe ute langs vegg og over tak. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Mottatte opplysninger fra kommunene: - 6 stk. enkle røykvarslere (montert i alle etasjer) og 2 stk. pulverapparat - 3 stk. ildsted i stue og 1 stk. ildsted i kjøkken - siste feiing er utført den 11.10.2022 - siste tilsyn er utført den 25.10.2022, ingen avvik eller anmerkninger er registrert på avtalen Det finnes en oljetank på eiendommen, denne er innstøpt i verkstedmur. Den gamle oljefyren i kjelleren, samt tanken (i bakken) utenfor verkstedet ble fjernet i 2019. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh, men kan her samlet være ett noe høyere forbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Sikringsskap med automatsikringer i kjeller, 1. etasje og på loft. Inntakssikringer på loft. Både skjult og åpent fordelingsnett. Det elektriske anlegget i bolig er i hovedsak utskiftet, oppgradert og kontrollert i 2019. Alt av det elektriske ledningsnettet er hovedsakelig nytt, herunder også nye sikringsskap. Gjennomgang i samsvar med ny installering av strøm, samt oppdeling og endringer av kurser osv i 2. etasje. Der er det deler av nytt og gammelt el-anlegg. Arbeid er utført i perioden 2019-2023, og er dokumentert i Boligmappa.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd. dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. Forsikringen administreres av Söderberg & Partners og forsikringen er plassert hos forsikringsselskapet HDI Global Specialty SE. Skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Fomidlingsprovisjon til eiendomsmeglerforetak utgjør kr 1 000.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk og antall husstandsmedlemmer. Eiendommen har en felles vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2025 Utvidet terrasse mot Åsmarkvegen med ca 18 kvm 2025 Gipsing av himling i stort rom i mellomkjeller. Gipsing av himling i trappeløp mellom mellomkjeller og verksted 2025 Modernisering av garasje/uthus: Satt inn leddport med motorstyring 2019 Modernisering Nye bad og kjøkken i 1. og 2. etasje, samt vaskerom i 1. etasje - Egeninnsats 2019 Modernisering Etterisolert med 10 cm (både vegger, dels gulv og tak), ny kledning, vinduer og dører for bolig - Egeninnsats 2019 Modernisering Nye overflater/ pusset opp overflater i 1. og 2. etasje samt ny terrasse i 2. etasje - Egeninnsats 2019 Modernisering Ny peisovn og 2 stk. varmepumper 2019 Modernisering Gjennomgått og nytt store deler av el-anlegg - Elektriker'n Ringsaker 2019 Modernisering Ny tekking/membran under terrasse over verksted - Takteknikk 2020 Modernisering Ny terrasse over verksted - Egeninnsats. Ny Easy el-bil lader 2021 Modernisering Drenert på én side av bolig (mot Åsmarkveien) - Egeninnsats 1997 - skiftet yttertak skiftet Av øvrige endringer som nevnes: 1. Åpnet opp mellom stue og (nyere) kjøkken, samt mellom stue og peisestue 2. Gang 1. etasje i dels åpen løsning med dagens stue/kjøkken 3. Bad er utvidet med del av tidligere etablerte gang(fra soverom og før det gammelkjøkken) og det separate toalettet 4. 2 soverom i 1. etasje ble endret til gang og ett nytt soverom, flyttet vegg 5. Det er installert el-billader ved biloppstillingsplass i garasje/uthus 6. Det er tilbygget ca 18 kvm med terrasse. 7. Det er brannstige på utvendig fasade fra 2. etasje til terreng

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid og er også pt utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. 2. etasje har pt. vært i utleie for kr 8.500,-/mnd, inkl. kommunale avgifter, med tillegg av kostnader til strømforbruk.

Radon

Enebolig pt innredet med egen utleiedel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 717
• Eiendomsskatt: kr 7 621
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 722 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.