Topdalsveien 256A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Usjenert og solrik tomt med plen og noe beplantning. Eiendommen har gruset gårdsplass.

Byggeår

1966

Innhold

1. etg: BRA-i: 83 kvm.: Gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. U.etg.: BRA-i: 75 kvm.: Gang, stue, vaskerom/kjøkken, bad, to soverom og to boder. Det er et mindre avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Badet i 1. etasje er utvidet mot soverom.

Standard

Flott enebolig med utleiedel og mange muligheter. Tidsriktige farger og stor tomt. Noen oppgraderinger bør påregnes. Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Lys og romslig stue med moderne fargevalg. God plass til spise- og sofagruppe. Store vindusflater gir mye naturlig lys som sammen med takhøyden bidrar til en behagelig romfølelse. Varmepumpe fra 2007. Vedovn som gir varme og skaper stemning på kalde høst og vinterdager. Utgang til terrasse fra stuen via skyvedør fra 2021. Flott og stilrent kjøkken med innredning av trefiberfronter, laminert benkeplate samt flis over kjøkkenbenken. Godt med skap- og benkplass. Boligen har 2 soverom i hovedetasjen med god plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har egen "walk-in" og utgang til egen terrasse. Flislagt bad. Dusjkabinett, servant med over- og underskap, toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I 2011 ble det lagt flis og veggplater, samt ny baderomsinnredning. Underetasje: Gang/trapperom Trappegang og gang med egen inngangsdør til underetasjen. Underetasje, utleiedel: Romslig kjellerstue med vedovn som gir god varme på kalde dager. Eldre bad med dusj, servant og toalett. Moden for oppgradering. Kjøkken/vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Eldre innredning med god skap- og benkeplass. Boligen har 2 soverom i underetasjen med plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsning. Bod: Godt med oppbevaringsplass i bod. Diverse opplysninger selger: - Fiber fra Telenor. - Nytt beslag på pipen i 2012. - - Automatsikringer installert i 2016, utført av Elektrotema. - Sikkerhetskontroll av elektrisk anlegg i 2023, utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1966, dagens eier har eid siden 2023. Innholdsrik bolig utfra areal. Usjenert solrik tomt. Boligen har nyere kjøkken og overflater baderom oppe, noe overflater og innerdører oppe, ellers det meste eldre årgang og stedvis etterslep vedlikehold. Vedlikehold og utskiftninger fremtid påregnes. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Oljetank | Ingen oljefyr. Ifølge tidligere eier er tanken gravd bort, men det finnes ingen dokumentasjon på dette. Det har vært opplyst av forrige eier om tidligere lekkasje som kan tilsi forurenset grunn. - Underetasje Bad - Generell | Rommet vurderes som alvorlig avvik fordi det ikke er sluk der. Avløp i gulv som er underdimensjonert. Trelister langs gulv. Rommet har ikke dagens løsninger for et våtrom. WC, vask og kabinett. Utleieslitasje. Lufteventil, vifte anbefalt i våtrom. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er synlig membranløsning i sluken, men det er ikke synlig membran rundt rørgjennomføringer eller langs vegger. Dette vil tilsi at ved eventuell lekkasje kan en ikke gå god for løsningene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Litt rust og merker på plater rundt om tilsier at de er endel år gamle. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Ved pipe er det synlig råte i trebjelke under beslaget og det er tettet med byggskum. Rust på beslag/snøfangere. Generelt eldre og varierende slitt. Snøfangere er kun montert på den ene siden, noe som er et avvik fra dagens forskrifter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er lite lufting av konstruksjoner. Det er stedvis isolert opptil undertak noe som kan redusere lufting av konstruksjoner. Ikke observert åpenbare/vesentlige avvik som kondensmerker som følge. Kun observert fra luke grunnet tilgang/manglende gulvdekke. Isolasjon hovedsaklig glassvatt som har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er eldre årgang. Varierende grad av alder og værslitasje. Lite lufting i nedre del av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Generelt eldre vinduer. Enkelte med redusert funksjon ved at det tar i nedre karm når fullåpnes. Aldersslitasje. - Utvendig - Ytterdører | Dørene er eldre årgang, trekk kan oppleves. Balkongdør på soverom er i dårlig stand utvendig, samme gjelder kjellerdøren. Enkelte tar litt i karm/svill. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Bjelker til terrasse går inn i etasjeskiller, noe som kan være et utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Terrassebord byttet, men noe stedvis alder og værslitasje på eldre treverk. Rekkverkets høyde er under dagens krav på 100 cm. - Innvendig - Overflater | Stedvis slitasje etter tidens tann. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Feieluke i kjeller er plassert bak vedovn, ikke optimalt. Eldre vedovn nede. Noe avflassing på mindre deler av teglstein utvendig side. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det gis avvik fordi det er ukjent eldre dreneringsløsning og vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Det ble utført hulltaking/fuktmåling med utslag som tilsier noe risiko for fukt i konstruksjon. - Innvendig - Innvendige dører | Varierende funksjon, enkelte tar litt i karm/gulv. Stedvis bruks- og aldersmerker. - Underetasje Vaskerom/kjøkken - Overflater, vegger og himling | Veggflatene er ikke fuktbestandige og bør ikke eksponeres for direkte vannbelastning. - Underetasje Vaskerom/kjøkken - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er eldre støpejernssluk som burde vært byttet ved legging av nytt belegg. Ingen klemring, noe som gir usikkerhet om tetthet rundt sluken. - Underetasje Vaskerom/kjøkken - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning med slitasje og skjevheter i fronter. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning av nyere årgang med trefiberfronter og laminert benkeplate. Normal bruksslitasje. Bruksmerke på benkeplate. Det kan med fordel monteres komfyrvakt og lekkasjesensor med stengeventil. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggplatene er ikke fuktbestandige og bør ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Fuktsvelling observert bak kabinett. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Ventilasjon via lufteventil og ikke mekanisk vifte, noe som kan gi redusert luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Luftskifte skjer ved lufteventiler i enkelte rom, avtrekk kjøkken, samt utluftning via vinduer og dører. Eier har opplyst om noe kondensfukt på vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Varmepumpe i stue fra 2007. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert i kjellerbod og er fra 2003. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Mindre riss i pussflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | På inngangsside er det relativt flatt med pukkmasser. Ellers lite fall bort fra bolig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det antas at vann- og avløpsrør mellom bolig og kommunalt nett er fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført eller fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Boligen ligger i et område som anses som moderat/lav radonkonsentrasjon. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, noe som øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og nyere pulverapparat må kvalitetssikres. - Sikkerhet: Ingen håndløper i trappen. Dagens forskrifter tilsier at det skal være håndløper på begge sider. Rekkverkets høyde er under dagens krav på 100 cm. Snøfangere er kun montert på den ene siden, noe som er et avvik fra dagens krav der dyr og mennesker ferdes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget 1966. Yttervegger er en trekonstruksjon med eldre trekledning. Taket er en trekonstruksjon med blikkplater som yttertekking. Vinduer er generelt eldre trevinduer med isolerglass. Ytterdører består av en nyere skyvedør i PVC til balkong, samt flere eldre ytterdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, varmepumpe i stue installert i 2007, samt vedovn i stue og kjellerstue. Det er installert teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 713,- i 2025. Renovasjon kommer i tillegg. P.t. ikke mottatt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ifølge NGU kart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 713