Rikard Nordraaks vei 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbelgarasje, asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie bestående av tre seksjoner. Tomten har asfaltert innkjørsel, gruset plass ved siden av og hagearealer bak huset. Eiendommen ligger i en stille blindvei, nær Fjellhammardammen med offentlige friområder. Rikard Nordraaks vei er klassifisert som privatvei.

Byggeår

2021

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer med en hybeldel i 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, kontor og garderobe. 3. etasje: Stue, soverom, bad og bod. Boligen har en integrert garasje på 38 m². Eiendommen har en takterrasse på 40 m², en balkong på 6 m² og en platting på 15 m².

Standard

Velkommen inn i en sjeldent lekker og gjennomført eneboligen fra 2021. Boligen er fordelt over tre etasjer med et samlet innvendig bruksareal på 217 m². I tillegg har boligen en integrert dobbelt garasje og til sammen 61 m² uteareal fordelt på platting, balkong og takterrasse. Boligen er oppført etter TEK17 og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele huset. I 1. etasje ligger en innredet hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad, egnet for utleie eller som ekstra boligareal. Hoveddelen av boligen strekker seg over 2. og 3. etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, kontor, bad og toalettrom i 2. etasje, og ytterligere stue, soverom og bad i 3. etasje med utgang til takterrassen. Boligen er holdt i en lekker og gjennomført stil og fargepalett, og er gjennomgårende, i alt fra kjøkken, baderom, til vaskerom og hybelen. Her henger alt sammen i en rød tråd og boligen vil holde seg fresh og moderne i mange mange år fremover. Entré: Her møtes du lys og lekker, funksjonell entre, med et rent og ryddig design. Det er godt med garderobeløsning, hvor man kan henge fra seg yttertøy og sko. Hybeldel 1. etasje: I 1. etasje ligger en innredet hybeldel med egen stue/kjøkken, soverom og bad. Etasjen inneholder også et vaskerom, bod og teknisk rom som tilhører hoveddelen. Stue/kjøkken - Hybeldel 1. etasje: Stuen og kjøkkenet i hybeldelen er i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med rene malte flater. Innredningen består av en nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon for et godt og sunt inneklima og en jevn utlufting. Stue 2. etasje: I 2. etasje åpner boligen seg i en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det montert en flott og tidsriktig gasspeis, som gir et naturlig både varme- og stilelement i rommet. Vinduer av god størrelse slipper inn godt med dagslys inn i hovedetasjen. Fra denne etasje er det tilgang til en balkong/terrasse på 6 m². Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med kran med kokefunsksjon fra Quooker, vannstoppsystem og komfyrvakt. Platetoppen med kjøkkenventilator ble skiftet i 2022 som garantisak. Kjøkkenventilator har kullfilter med tilluft fra ventilasjonssystemet. Soverom 1 og 2 - 2. etasje: To soverom i 2. etasje, begge med malte glatte dører og laminatgulv. Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord. I tilknytning til soverommene ligger et kontor, egnet som hjemmekontor, treningsrom eller som et hobbyrom. Toalettrom 2. etasje: 2. etasje har et separat toalettrom i tillegg til badet, noe som er praktisk i en større husholdning, med flere barn og gjester på besøk. Stue 3. etasje: I 3. etasje ligger en ekstra stue med tilgang til boligens takterrasse på 40 m². Terrassen har gulv av terrassebord i tre, rekkverk med levegg og solskjerming i metall. De karakteristiske vinduene gir rommet karakter og fungerer som et designelement i rommet. Fra denne etasjen er det også en bod og et soverom. Soverom 3. etasje: Soverommet i 3. etasje ligger under skråtak takhøyde. Rommet har laminatgulv og malt innvendig tak. Platting 1. etasje: Utenfor 1. etasje er det en platting på terreng inntil boligen. Tomten har asfaltert innkjørsel, gruset plass ved siden av og hagearealer bak huset. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, gang og øvrige oppholdsrom. Flis på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, garderobe i 2. etasje og bod i 3. etasje. Ekstern lagring i integrert garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2021. Bygget er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med flate takpaneler i metall/stål. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: I stuen er det montert en gasspeis. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2020. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 3-lags glass fra 2020. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk i tre og stålspiler. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon med terrassebord i trinnene og rekkverk i tre med stående spiler. Balkong/terrasse: Takterrasse over innredet rom, utført med tett konstruksjon. Terrassen har gulv av terrassebord i tre, rekkverk med levegg samt solskjerming i metall. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Samlet terrasse- og balkongareal er 61 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2021. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommene har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og bad. Det er montert en gasspeis i stuen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses installert eller totalt rehabilitert i 2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og oppbygging. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert flere vridde kledningsbord på ytterveggene. Avstanden mellom terreng og kledning er for liten, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og råteskader på grunn av vannsprut og snøansamlinger. Vridd kledning bør rettes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Avstanden mellom terreng og kledning bør økes for å redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader som følge av vannsprut og snøansamlinger. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til skader på kledningen og underliggende konstruksjoner, samt økte vedlikeholdskostnader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av takterrassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning, utførelse og eventuelle garantier. Det bør innhentes dokumentasjon på oppbygging og utførelse av takterrassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens kvalitet og utførelse, samt økt risiko for skjulte feil, begrenset levetid og utfordringer ved eventuelle reklamasjoner eller fremtidig vedlikehold. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert sprekker på 1–3 mm på veggoverflatene. Sprekkene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde overflatens estetiske og tekniske kvalitet. Dersom sprekkene utvikler seg, kan det føre til ytterligere skader på veggoverflatene og redusert levetid på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Hybeldel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 3. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Bygget skal være oppført etter TEK17, og det forventes derfor at det er etablert radonsperre. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på utførelsen av radonsperren, noe som medfører usikkerhet rundt tiltakets utførelse og funksjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og alle bad. Gasspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann (inkl. målerleie): kr 6 602,98 - Avløp: kr 7 498,75 - Renovasjon: kr 8 536,92 - Feiing/tilsyn: kr 561,30 Totalt: kr 23 199,95 Årsprognose for 2026 er kr 32 761,51. Dette inkluderer eiendomsskatt med kr 9 072,-. Det er hittil i år blitt fakturert kommunlae avgifter for: kr 21 841,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 128 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet. Bygget skal være oppført etter TEK17, og det forventes derfor at det er etablert radonsperre. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på utførelsen av radonsperren.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 199,95
• Eiendomsskatt: kr 9 072
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.