Tylldalsveien 2287

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 124 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen garasje eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 034 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5 034 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Naturtomt på store deler av eiendommen. Skur på baksiden av uthus står delvis utenfor tomten. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med eier av nabotomt. Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: Kjeller: bod Første etasje: entré, kjøkken, stue, toalett Loftsetasjen: to soverom, bad, bod Innglasset vinterhage på 17 m². Terrasse på baksiden på 23 m². Veranda ved inngangspartiet på 11 m². Eneboligen disponerer garasje på 60 m², uthus på 48 m² med 5 boder, og et anneks på 16 m² som inneholder stue/kjøkken, soverom og vask/stellerom. Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Tylldalsveien 2287! Entré/Hall: Boligens første etasje nås via en overbygd veranda på 11 m². Fra inngangspartiet kommer man inn i en hall som fungerer som et bindeledd mellom etasjens rom, inkludert kjøkken, stue og toalettrom. Kjøkken: Kjøkkenet, som er plassert i første etasje, har en innredning med profilerte fronter og benkeplater i en kombinasjon av laminat og heltre. Ifølge tidligere salgsoppgave ble rommet oppgradert i 2006. Over kokesonen er det en mekanisk avtrekksvifte, og det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Veggen over benken er kledd med laminatplater og fliser. En nedfelt oppvaskkum i stål er integrert i laminatbenkeplaten. Mellom stuen og kjøkkenet er det installert en varmepumpe. Stue: Stuen ligger i første etasje i tilknytning til kjøkkenet. Rommet gir plass til ulike møbleringsløsninger og har utgang til en innglasset vinterhage. Vinterhage og terrasse: Fra stuen er det adkomst til en innglasset vinterhage på 17 m², oppført i 2013. Rommet har gulv av laminat og flis, mens veggene har malt panel og fliser. En skyvedør i lakkert metall med glass leder videre ut til en terrasse på 23 m² på baksiden av boligen. Vinterhagen har også egen utgang til denne terrassen. Toalettrom: I første etasje finnes et toalettrom utstyrt med servant i innredning og WC. Rommet har laminat på gulvet, malte plater på veggene og naturlig avtrekk via vindu. To soverom: Loftsetasjen inneholder to soverom. Rommene gir plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet er plassert i loftsetasjen og ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2009. Rommet har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og oppbevaringsskap. Ventilasjonen er naturlig. Tilstandsrapporten bemerker at det er benyttet malte MDF-plater i våtsonen, og at det er motfall mot sluket, men at en god oppbrett ved dør og vegger ivaretar vannsikkerheten i rommet. Anneks: Eiendommen inkluderer et separat anneks på 16 m², oppført i 1975. Annekset er innredet med stue/kjøkken, soverom og et vask/stellerom. Bygningen har stående panel, saltak tekket med metallplater og vinduer med enkelt glass. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak gulv av laminat og belegg. Vegger: Veggene er kledd med en blanding av tapet, malt panel og malte plater. Himling: Innvendige tak består av malte plater og malt panel. Oppbevaring: Boligen tilbyr flere oppbevaringsløsninger. I loftsetasjen finnes en bod samt et delvis innredet kneloft ved trappen. I kjelleren er det en bod og et kott, med adkomst via en luke i kjøkkengulvet. Eksternt finnes det en garasje på 60 m² (byggeår 2011) med tre leddporter med automatiske åpnere, samt et uthus på 48 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1948 i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Boligen har ringmur av betong/sparebetong, med innenforliggende krypkjeller. Det er kjeller med grunnmur av støpt betong/sparebetong og støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre av ukjent utførelse og er kledd med stående panel. Gulv/etasjeskiller i 1. etasje og loftsetasje er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i kjeller. I tidligere salgsoppgave er det opplyst om innvendig påisolering av yttervegger i loftsetasjen med ukjent omfang. Tak: Taket på boligen har saltaksform og taket på vinterhagen har pulttaksform. Hovedtaket ble tekket om i 2014 og er tekket med lakkerte stålplater med et forenklet undertak. Taket på vinterhagen ble lagt i 2013 og er tekket med granulerte stålplater. Platene har taksteinprofil. Takkonstruksjonen er oppført i tre av ukjent utførelse, typisk av plassbygde takstoler eller sperrer. Takkonstruksjonen ble etterisolert med blåseisolasjon i 2014. Renner og nedløp er utført i lakkert metall og ble skiftet i 2014. Pipe/Ildsted: Boligen har teglpipe fra byggeår med sotluke plassert i kjeller. Det er montert en vedovn i stuen. Det sitter 2 større muranker (bolter) i pipen i loftsetasjen av ukjent årsak. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass og 2-lags glass. Enkelte vinduer ble skiftet i 2006. Det registreres vinduer med isolerglass fra 1981, 1988, 1991, 2006, 2014 og 2015. Et vindu i kjøkken har glass fra 2015, men karmen vurderes som eldre. Et vindu i gangen i 2. etasje har glass fra 2014. Baderomsvinduet er et eldre vindu med thermopane-glass, typisk fra sent 60-tall eller 70-tallet. Vindu i hall i 1. etasje har glass av ukjent dato. Dører: Hovedytterdøren er en malt kompakt dør med 2-lags glass fra 2013. Det er en malt/lakkert hev/senk-balkongdør i tre, med glass fra 2021 i en eldre karm. Innvendig er det stort sett nyere malte fyllingsdører, med en eldre dør til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen en lukket tretrapp med malte vanger og håndløper på begge sider. Utvendig er det trapper av impregnert tre til verandaen ved inngangspartiet og til terrassen. Trappen ved terrassen har rekkverk på begge sider. Adkomst til boligen skjer via de utvendige trappene. Balkong/terrasse: Det er en vinterhage på 17m², en veranda ved inngangspartiet på 11m² og en terrasse på baksiden på 23m². Vinterhagen ble oppført i 2013 og har adkomst fra stue og terrasse. Gulvet er av impregnert trebjelkelag over fundament av lettklinkerblokker og impregnerte trestolper plassert på bakken. Vegger er av bindingsverk kledd utvendig med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med granulerte stålplater. Verandaen ved inngangspartiet er oppført i impregnert trevirke over betongfundamenter med rekkverk av malt tre, oppført etter byggeår på ukjent tidspunkt. Terrassen på baksiden er oppført i impregnert trevirke over impregnerte trestolper, med levegg og rekkverk av malt tre, oppført etter byggeår på ukjent tidspunkt. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber, plast og rør-i-rør-system med åpen fordeling i kjeller. Deler av anlegget ble skiftet etter byggeår, muligens i forbindelse med baderomsoppgradering i 2010. Boligen har privat vannforsyning fra brønn med stoppekran, trykktank og renseanlegg i kjeller. Det er opplyst å ligge varmekabel langs vanninntaket. Avløpsrørene er av plast og støpejern med privat avløp til septiktank. Deler av avløpsanlegget er skiftet etter byggeår, men tidspunkt er ukjent. Varmtvannsberederen på ca. 100 liter er innebygd under trappen og plassert på gulv. Alder er ukjent. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler, åpningsvinduer og spalteventiler i vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Badet og toalettrommet har naturlig avtrekk. I kjelleren er det ingen ventilering utover åpning av vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet, en varmepumpe plassert mellom stue og kjøkken, og en vedovn i stuen. Varmepumpens alder er ukjent, men det foreligger dokumentasjon på service fra 2017. Det er også opplyst å være varmekabel langs vanninntaket. For brannsikkerhet er det etablert røykvarsling og et 6 kg brannslukkingsapparat som er eldre enn 10 år. Garasje: Garasje oppført i 2011 i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Vindu er med 2-lags isolerglass. Det er montert 3 leddporter i metall med automatiske åpnere. Uthus: Uthus oppført i 1948 i én etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag og vinduer er med koblet glass. Anneks: Anneks oppført i 1975 i én etasje over ukjent fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag og vinduer er med enkelt glass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med blanding av skru- og automatsikringer er plassert i garderobeskap i hall. I kjeller henger det en løs ledning. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Sikringsskapets nøkkel mangler, så det kan ikke lukkes tilfredsstillende. Deler av anlegget er av eldre dato, og har utlevd sin normale levetid. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er utført arbeider på anlegget, men dokumentasjon foreligger ikke eller er ikke fremlagt, slik at omfanget er ukjent. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ja Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det registreres ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er en del fukt i betonggulvet. I nedre del av grunnmur er det stedvis saltutslag, som indikerer fuktgjennomgang. Ikke registrert fritt vann på gulv. Ved fuktmåling i treverk er det påvist ca. 21 vektprosent. Dette øker risikoen for utvikling av råteskader, men det er ikke registrert noen synlig råte. TG 3 på grunn av at det ikke registreres mulighet for å ventilere utover åpning av vindu. TG 2 settes for resterende forhold. Det må etableres løsning som sikrer bedre ventilering i kjelleren. Kostnadsestimatet er satt for dette. -Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Balkong, terrasse, platting - Vinterhage | Det er en del skjevhet i gulv, som også fører til at skyvedøren ikke vil la seg låse opp og åpnes på tilfredsstillende vis. -Gulv av laminat, samt fliser på vegger og gulv har slitasje/skader utover normalen. Det er brukt byggskum som fugletetting ved takfoten utvendig. Løsningen er ikke tilfredsstillende. Det bemerkes at om innvendig tak isoleres, så må det etableres lufting av takkonstruksjonen. Skyvedøren er ikke tettet tilfredsstillende utvendig. Byggskum forvitrer i kontakt med sollys over tid. TG 3 er satt på grunn av større skjevheter i konstruksjonen. TG 2 settes for resterende forhold. Oppretting må påregnes, samt at det må foretas tiltak som sikrer at konstruksjonen står stabilt. Manglende tiltak kan medføre at bygget siger ytterligere og medfører større skader. -For å lukke avviket må overflater utbedres/skiftes. Det anbefales å fjerne byggskum, og etablere tilstrekkelig fugletetting ved takfoten. -Det bør etableres tilstrekkelig tildekking/tetting rundt skyvedør utvendig. - Balkong, terrasse, platting - Terrasse på baksiden | Det registreres spredte råteskader i rekkverk og levegg. -Gulvet har noen rystelser. Det er vekster rundt terrassen slik at den kun er begrenset inspisert på undersiden. Understøttelsene er vurdert å kunne ha svakheter. -Rekkverket måles til ca. 92 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. TG 3 på grunn av råteskader i rekkverk og levegg. TG 2 settes for resterende forhold. -Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimatet er satt for dette. -Det anbefales nærmere undersøkelser på undersiden, samt å utbedre årsak til rystelser. Rekkverket tilfredsstiller tidligere krav til høyde. Det er ikke behov for tiltak, men for å lukke avviket må høyden være minimum 100 cm. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm totalt i rom. Avvikene er påvist ved stikkprøver i gang og 1 soverom i loftsetasjen, samt i stue og kjøkken i 1. etasjen. Det er også påvist lokale og merkbare skjevheter. Avvikene er på henholdsvis 32 mm, 42 mm, 55 mm og 30 mm. Det er ikke kjent årsak til skjevhetene, men underdimensjonering av materialer kan være en mulig årsak. Det bemerkes også at det er krypkjeller under gulv i deler av 1. etasje, slik at konstruksjonen kan være påvirket av eventuelle skader herfra. TG 3 på grunn av påviste skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er noe usikkert, og det vil være påregnelig å innhente prisoverslag fra en håndverker. - Ildsted/Skorstein | Pipe er delvis tildekt av kjøkkenskap i kjøkkenet. Det er ikke adkomst til pipe i krypkjeller. På teglpiper skal det være 4 synlige sider for å muliggjøre kontroll. -Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm foran ilegget på ovnen. -Sotluke har rust og rennemerker. Luka satt fast ved befaringen. Pipa er kun kontrollert fra bakkenivå utvendig. TG 3 på grunn av at pipe er tildekt eller ikke har tilstrekkelig inspeksjonsmulighet på 1 eller flere sider. TG 2 settes for platen på gulv foran ovn. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. -Pipe må tilgjengeliggjøres på alle sider. En rehabilitering bør vurderes med bakgrunn i alder. Ved riktig rehabmetode kan kravet senkes til 2 synlige sider på pipe, men det er fremdeles behov for å lage mulighet for inspeksjon av pipe inn mot krypkjeller. -Utbedringer ved sotluke er påregnelig. Det sitter 2 større muranker (bolter) i pipe i loftsetasjen av ukjent årsak. Disse kan eventuelt fjernes og tettes. - Toalettrom | Toalettrom med laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant i innredning og wc. Naturlig avtrekk. Det er påvist tegn til utslag av fukt i gulv rundt klosettet ved bruk av fuktindikator. Overflaten har tegn på svelling i området rundt. -Det er kun ventilering med åpning av vindu, samt ingen tilluft til rommet. TG 3 på grunn av påvist fukt ved toalettet. TG 2 settes for ventileringen i rommet. -Det må foretas nærmere undersøkelser i området ved toalettet. Fuktmåling og visuell besiktigelse viser at det kan finnes fuktskader i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimatet er kun satt for nærmere påvisning. -Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel for optimal ventilering - Trapp | Det mangler rekkverk. Rekkverk skal monteres der det er mer enn 50 cm høyt ned til gulv/trapp. -Håndløpere bør festes inn flere steder. Oppleves å være til dels ustødig. TG 3 på grunn av manglende rekkverk. TG 2 settes for ustødig håndløper. Etablering av forskriftsmessig rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper bør festes inn på et mer tilfredsstillende vis. - Elektrisk | I kjeller henger det en løs ledning. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet -Sikringsskapets nøkkel mangler, så det kan ikke lukkes tilfredsstillende. TG 3 på grunn av ledning som henger og hull i sikringsskap uten tetting. TG 2 settes for at skapet mangler nøkkel. Deler av anlegget er av eldre dato, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Utbedringskostnader er avsatt for en utvidet el-kontroll. Eventuelle kostnader for utbedringer av mangler kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll. - Våtrom - Bad - Overflater | Det er påvist motfall mot sluk, slik at vann vil renne unna sluket. Måles mellom 5-10 mm motfall ut i rommet, samt at det er flatt inn mot vegghjørnet bak kabinettet. Det er god oppbrett ved dør og langs vegger, slik at vannsikkerheten i rommet vurderes ivaretatt. -Det registreres knirk i gulvet. -Overflater på vegg i våtsoner har uegnede materialer. Disse er av malte mdf-plater. Forskriften NS 3600 stiller krav til at overflater i våtsoner skal tåle belastning av vann, i form av et egnet vanntett sjikt, selv om det er dusjkabinett i rommet. TG 3 er satt for motfall på gulvet. TG 2 settes for knirk i gulv og uegnede materialer i våtsoner. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedringskostnaden er kun satt for utbedring av fallforhold og ny gulvoverflate av samme standard. Et nytt bad med gjennomgående godkjent standard vil kunne koste et sted mellom 100 000 - 300 000. Det må fremdeles brukes dusjkabinett i rommet, samt at det må påregnes svabring av vann mot sluk om det skulle bli lekkasjer på utstyr i rommet. -Knirk i gulv vurderes ikke å utgjøre en risiko i dag. Ved en eventuell fremtidig renovering bør det påses å eliminere knirk. Erfaringsmessig sett oppstår knirk på grunn av bevegelser mellom undergulv og bjelkelaget. -For å lukke avviket må det foretas etablering av tettesjikt i våtsoner på vegger. - Øvrig - Utvendig trapp | Det er påvist at trappevangene som er plassert på terreng har begynt å råtne ved begge trapper. -Trappen ved inngangspartiet har litt svikt. Åpninger i rekkverk på trapp ved terrasse er større enn 10 cm. TG 3 på grunn av råteskader i trapper. TG 2 settes for resterende forhold. Det er påregnelig med nye trapper. -Det må lages spiler i rekkverket ved terrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Ukjent type/løsning på eventuell fuktsikring. Terrenget rundt boligen er med naturtomt, og vurderes å ha tilstrekkelig fall ut fra grunnmur. Takvann ledes ut på terreng. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -I kjeller er det fuktig i overflater på gulv og i grunnmur. Stedvis saltutslag, som indikerer fuktgjennomgang. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. -Det er ikke registrert noen adkomst til krypkjeller under resterende gulv i boligen, slik at denne ikke er inspisert. TG 2 på grunn av påviste forhold. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere grunnmursplast inkl. klemlist. - Grunnmur og fundament | -Det er stedvis sprekkdannelse i grunnmur i kjeller. -Utvendig grunnmur er kun begrenset inspisert på grunn av synlighet. Terrasser og busker gjør inspeksjonen begrenset. Ikke registrert vesentlige sprekker ut fra det som var synlig ved befaringen, men det kan være påregnelig med nærmere undersøkelser. TG 2 på grunn av registrerte sprekker. Det er ikke registrert fare for konstruksjonssikkerheten med tanke på påviste sprekker. Observasjoner av sprekker anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser. Tiltak kan vurderes deretter. -Foreta nærmere undersøkelser generelt utvendig. Det kan foreligge skader i ringmur som ikke kunne avdekkes ved befaringen. Dette gjelder i hovedsak under vinterhage. - Krypkjeller | Det er krypkjeller under gulv i 1. etasje som ikke har full kjeller. Adkomst til krypkjeller ble ikke registrert. Det vurderes å kunne være få ventiler i grunnmur, slik at det er økt risiko for at krypkjeller ikke luftes ut tilstrekkelig. -Krypkjeller har en uavklart situasjon. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG 2 på grunn av påviste forhold. Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke har adkomst. Det bør etableres adkomst og undersøk konstruksjonen nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Balkong, terrasse, platting - Veranda ved inngangsparti | Rekkverket måles til ca. 82 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. TG 2 som følge av dette. Rekkverket bør endres for å tilfredsstille tidligere krav til høyde. Dette vil si minimum 90 cm. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. - Vinduer og dører | Enkelte isolerglass er mer enn 30 år, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. Ikke registrert tegn på punktert glass ved befaringen, men det utelukkes ikke at vindu med eldre isolerglass vil punktere i tiden som kommer. -Vinduer fremstår med noe slitasje i karmer. Eldre vindu har harde tettelister, og derfor kan kaldtrekk oppstå. -Det er harde tettelister i hev/senk-skyvedøren. Kaldtrekk kan oppstå. -Eldre åpningsvindu har til dels tunge åpnemekanismer. Dette kommer av alder og bruksslitasje. -Kjøkkendøren har slitt terskel. TG 2 på grunn av påviste forhold. -Jevnlig kontroll av eldre isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Som et energiøkonomisk tiltak kan det være hensiktsmessig å skifte eldre vinduer og balkongdør. -Harde tettelister anbefales utbedret. -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Noe smøring av åpnemekanismer i eldre vindu anbefales. -Utbedring av slitt terskel ved kjøkkendør anbefales. - Yttervegger | Det er enkelte slitte fasader, med behov for overflatebehandling. Arbeidet er påbegynt av eier, men ikke ferdigstilt. -Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG 2 på grunn av påviste forhold. Overflatebehandling må påregnes. -Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Sørg for å opprettholde luftingen. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Inne i kneloftet ved trappen er det påvist fuktmerke opp mot tak ved en åpning i himlingen, men dette kommer mest sannsynlig fra før dagens tekking ble lagt om. -Det er påvist muselort i kneloftet ved trappen. TG 2 på grunn av påviste forhold. Nærmere påvisning ved fuktmerke i tak i loftsrommet anbefales. -Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang av eventuell museaktivitet i boligen, da det kan være vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil. Tiltak vurderes deretter. -Det bør etableres adkomst til lukkede loftsrom, samt foretas nærmere undersøkelser av disse. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Etablering av adkomst anbefales, slik at en inspeksjon kan muliggjøres, og tilstandsgrad kan fastsettes. - Renner og nedløp | Det er deformasjon i takrenner som følge av snøras. -Det er noe misfarging på raftbeslag som kan vurderes rengjort. TG 2 på grunn av deformasjoner i renner. Deformerte renner bør skiftes for å lukke avviket. Etablering av snøfanger anbefales for å unngå nye skader, men det er usikkert om takkonstruksjonen er dimensjonert for eventuell snølast. - Takkonstruksjon | -Det blir registrert lufteventiler i gavlvegg som kan gå inn til loft over himlinger innvendig, men dette er kun etablert på 1 av gavlene. -Det vurderes lufterom mellom tekking og undertak, men eventuelle spalter utvendig er for små eller manglende for tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det blir registrert noen skjevheter i innvendig tak. I gang i loftsetasjen er det blant annet tydelig nedheng på plater ved pipe. TG 2 på grunn av påviste forhold. Det anbefales å utbedre luftingen i takkonstruksjonen. Konsekvensen av dårlig lufting er at det kan bli fuktskader pga. kondensering i konstruksjonen. -Omfang av skjevheter i konstruksjonen må påvises. Utbedring anbefales deretter. Nedheng i takplater i loftsetasjen må undersøkes nærmere. - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hovedtaket, men det var ikke krav om dette ved byggeåret. Tekkingen er glatt, og snøras vil oppstå. -Det er takstige i jern/stål. Stige er ikke satt opp, slik at den kun er inspisert fra bakken. Innfesting er derfor ikke kontrollert. TG 2 på grunn av manglende snøfanger ved glatt tekking. Etablering av snøfanger anbefales for å unngå nye skader, men det er usikkert om takkonstruksjonen er dimensjonert for eventuell snølast. Det må foretas nærmere undersøkelser før dette eventuelt etableres. En takkonstruksjon som ikke tåler snølast kan bli skadet om det ikke er dimensjonert riktig. -Det anbefales nærmere undersøkelser av takstigen under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstiger skal være innfestet i konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning fra 2006 iht. tidligere salgsoppgave. Innredningen har profilerte fronter. Benkeplater er med laminat og heltre. Det er nedfelt oppvaskkum i stål i benkeplate med laminat. Det er laminatplater og flis på vegg over benk. Plass til komfyr og kjøleskap. Overflater på vegger bak innredning langs yttervegg er til dels ufagmessig utført. Det også lagt lister som ikke tåler vannsøl i overgang mellom plater og benk. Listene har slitasjer/skader utover normal slitasjegrad. -Det er fuktskader oppunder benkeplate foran vask og oppvaskmaskin. TG 2 på grunn av påviste forhold. Overflater må utbedres tilfredsstillende for å lukke avviket. -Benkeplaten fungerer med dagens avvik, men for å lukke avviket må benkeplaten skiftes. - Avløpsrør | Det vurderes blandet alder på avløpsanlegget. Anlegget har ukjent alder, slik at restlevetiden kan være usikker. -Kloakk er ikke luftet over tak, og det er ikke påvist noen annen løsning. TG 2 på grunn av påviste forhold. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere påvisning av alder og eventuelle behov for tiltak anbefales med hjelp av en rørlegger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Lufteanordning på avløpsanlegget bør etableres eller påvises. - Vannledninger | Vannrør er av blandet alder. Anlegget har ukjent alder, slik at restlevetiden kan være usikker. -Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert trykkfall. Mulig at trykkforsterker i kjeller ikke fungerer tilstrekkelig. -Vannrør er delisolerte i kjeller, men de er plassert i et rom som kan være påkjent av frost. -Eier har opplyst at det har frosset vann utvendig, men kun skjedd 1 gang i deres eierskap. Derfor har det vært lagt isolasjon og presenning ved ytterhjørnet utvendig hvor vannledningen kommer inn. TG 2 på grunn av påviste forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere påvisning av alder og eventuelle behov for tiltak anbefales med hjelp av en rørlegger. -Det må foretas nærmere undersøkelser med tanke på trykkfall. -Vannrør må eventuelt isoleres bedre i kjelleren. -Det kan være behov for å sikre bedre mot frost utvendig. - Varmesentral | Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på service av pumpe fra de senere år. -Pumpa kan ha nådd en alder med usikker restlevetid. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG 2 på grunn av påviste forhold. -For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og foreta nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke foretas ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Service anbefales annen hvert år. - Varmtvannsbereder | Berederen er innebygd uten inspeksjonsmulighet utover 3 hull som er boret i veggplate mot toalettrom. TG 2 på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Nærmere undersøkelser må påregnes. Det bemerkes at eldre beredere har økt risiko for skader. - Ventilasjon | Det mangler ventilering utover åpningsvindu i stue. TG 2 som følge av avvik i ventilasjonsløsning. -Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert i stue. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen på vegg ved dusjen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjenværende levetid og videre tetthet blir usikker. TG 2 på grunn av påviste forhold. Det må fremdeles brukes dusjkabinett i rommet med dagens veggoverflater. For å lukke avviket må det foretas oppgraderinger/etablering av tettesjikt i våtsoner. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. -Det er ikke etablert tilluft. TG 2 på grunn av påviste forhold. Mekanisk avtrekk og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for optimal ventilering. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Øvrig - Overflater | Overflater har stedvis slitasje/skader utover normal slitasjegrad, samt at det er enkelte ufagmessige løsninger i boligen. TG 2 som følge av dette. -Det må stedvis påregnes oppgraderinger/utbedringer. - Øvrig - Skadedyraktivitet | Det er påvist muselort i boligen, som tegn på skadedyraktivitet. TG 2 som følge av dette. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang i boligen, da det kan være vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil. Tiltak vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn: 08.01.2014 Dato for siste feiing: 11.08.2025 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei. Boligen har privat vannforsyning fra brønn e.l. Det er opplyst å ligge varmekabel langs vanninntaket. Privat avløp ut til septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1948.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2014 - Taktekking ble lagt om. Etterisolert takkonstruksjonen. Kilde: tidligere salgsoppgave. 2009 - Badet ble oppgradert. Kilde: tidligere salgsoppgave. 2006 - Kjøkkenet ble oppgradert. Enkelte vinduer ble skiftet. Kilde: tidligere salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 117
• Eiendomsskatt: kr 2 430
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 607 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.