Eknesveien 13A/B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 722 m²
BRA-i: 419 m²
BRA-e: 303 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn med gruset innkjøring og i låve med automatiske leddporter.

Eiendom

Tomteareal er 3 850 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med en stor gressplen, gruset gårdsplass og diverse beplantning. Tomten er romslig og med en lekeplass som inkluderer sandkasse og lekeapparater.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen består av to eneboliger og tre andre bygninger som inneholder følgende rom og arealer: Eknesveien 13A: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, bad og bod. Underetasje utleieleilighet BRA-i: Teknisk rom, stue/kjøkken, bad, soverom, stue/kjøkken , bad og soverom. Underetasje utleieleilighet BRA-e: Felles gang utleieleiligheter. Eknesveien 13B: 1. etasje BRA-i: Vindfang, kjøkken, to soverom, stue og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. Låve: 1. etasje BRA-e: Lagerrom, garasje m/bod, garderobe og toalettrom. 2. etasje BRA-e: Spiserom, kjøkken og toalettrom. Stabbur: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Lysthus: Etasje BRA-e: Lysthus. Eknesveien 13A har en terrasse på 26 m² med utgang fra tv-stue og spisestue, og et takoverbygget inngangsparti på 3 m². Eknesveien 13B har en platting fra inngangsdør på 22 m². For Eknesveien 13A foreligger det en godkjent plantegning for 1. etasje datert 20.11.1992. Det er avvik mellom denne tegningen og dagens planløsning; blant annet er det etablert et vaskerom i et areal som på tegningene er godkjent som tørre rom (soverom/stue). Etablering av våtrom i areal som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke plantegninger for 2. etasje eller underetasjen i kommunens arkiv. For Eknesveien 13B foreligger det godkjente tegninger datert 15.10.2020 for bruksendring, og planløsningen stemmer med disse tegningene. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for låven, stabburet eller lysthuset.

Standard

To frittliggende eneboliger på felles tomt gir denne eiendommen en fleksibilitet som er vanskelig å finne i et vanlig boligmarked. Eknesveien 13A er en romslig to-etasjes enebolig fra 1995 med fire soverom i 2. etasje og alle dagligdagse funksjoner samlet i 1. etasje, pluss to separate utleieenheter i underetasjen med egne innganger og egne strømmålere. Eknesveien 13B er en frittstående enebolig på ett plan, opprinnelig fra 1910 og innvendig pusset opp i 2020, med eget balansert ventilasjonsanlegg og Mitsubishi varmepumpe. Kjøkkenet i 13A ble fornyet i 2014 og hoveddelen fikk ny Mitsubishi varmepumpe og ny varmtvannstank i 2024. Begge badene i hoveddelen av 13A og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Eknesveien 13A: Hall med trapp: Den to-fløyede inngangsdøren i malt treverk med glassfelt åpner inn til en romslig hall der trappen til 2. etasje reiser seg rett foran deg med hvitmalte furutrinn og spilerekkverk. Parkett på gulvet, malt trepanel på veggene. Herfra leder en gang videre til kjøkkenet og stuen, og en dør til venstre fører ned til underetasjen. Stue og TV-stue: Hoveddelen av 1. etasje har to sammenhengende stuerom. Det ene rommet er innredet som TV-stue med peis med innsats, og herfra er det utgang til terrassen. Det andre er en stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord for mange gjester. Begge rommene har malt trepanel på veggene, taklister og parkett. Peisen er tilknyttet en dobbel Leca-skorstein fra byggeår. Varmepumpen fra Mitsubishi (2024) er montert i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2014 og har profilerte fronter med heltre benkeplate og nedsenket dobbel oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin og to stekeovner. Avtrekksvifte er montert på vegg med utlufting via det sentrale ventilasjonsanlegget. Innredningen er behandlet og har god arbeidsplass langs to vegger. Rommet har vinduer mot hagen. Terrasse: Fra TV-stuen og spisestuen er det utgang til en terrasse på tilnærmet 26 m² i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert treverk og rekkverk i treverk. Terrassen ligger i lett skrånende terreng og har utsikt over bebyggelsen og åsene på den andre siden av dalen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje inneholder innredning med integrert vask i heldekkende plate, toalett og dusjkabinett. Keramiske fliser på gulvet med sokkelflis, gulvvarme på støpt gulv. Vegger med malt trepanel ned til sokkelflis, malt himling. Avtrekk via sentralt ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har innredning med heldekkende plate, opplegg for vaskemaskin og plass til frittstående kjøl/frys. Keramiske fliser på gulvet med sokkelflis, gulvvarme på støpt gulv. Vegger med malt trepanel ned til sokkelflis, malt himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en bred gang med heltregulv og malt trepanel. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert her. Fra gangen er det adkomst til fire soverom, bad og en bod. Soverom 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje har alle heltregulv og malt trepanel på veggene. Rommene ligger under skråtak med knevegg, noe som gir dem et lunt preg. Vinduene er koblede vinduer med treramme. To av rommene er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, de to øvrige passer godt til enkeltbruk eller som arbeidsrom. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er utstyrt med innredning med integrert vask i heldekkende plate, toalett, badekar og dusjvegger med tett bunnlist. Takvindu fra VELUX gir dagslys ovenfra. Keramiske fliser på gulvet med gulvvarme på støpt gulv, keramiske fliser på veggene og malt himling. Avtrekk via sentralt ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje utleieenheter: Underetasjen inneholder to fysisk adskilte utleieenheter med felles gang og egne innganger fra utsiden. Begge enhetene er registrert i matrikkelen som egne boenheter (U0101 og U0102) og har egne strømmålere. Oppvarming styres via vannbåren varme fra hoveddelen. Leilighet U0101 har stue/kjøkken, soverom og bad. Kjøkkendelen har behandlet innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket dobbel oppvaskkum, integrert avtrekksvifte og plass til frittstående hvitevarer. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulv med linoleum, vegger med malt våtromsstrie. Badet har et oppgraderingsbehov. Leilighet U0102 har tilsvarende planløsning og standard som U0101, med stue/kjøkken, soverom og bad med samme utrustning. Badet har et oppgraderingsbehov. Eknesveien 13B: Vindfang: Inngangen til 13B er via et vindfang der sikringsskapet med 13 kurser er plassert. Herfra leder man direkte inn i boligen. Stue: Stuen i 13B er et lyst rom med plass til sofagruppe og spisebord. Laminat på gulvet, malte plater på vegger og tak. Mitsubishi varmepumpen fra 2021 er montert her. Boligen har en pipe fra 1959, men det er ikke montert ildsted. Kjøkken (13B): Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Integrert avtrekksvifte montert på vegg. Plass til frittstående hvitevarer: komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Laminat på gulvet, malte plater på vegger og tak. Soverom (13B): Boligen har to soverom med laminat på gulvet og malte plater på vegger og tak. Vinduene er fra 2010 med 2-lags isolerglass og treramme. Bad (13B): Badet ble pusset opp i 2020 og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Keramiske fliser på gulvet med gulvvarme på støpt gulv. Vegger med baderomsplater, malt himling. Balansert ventilasjonsanlegg på loftet betjener boligen. Varmtvannsberederen fra Høiax (190 liter, 2020) er plassert på badet. Platting (13B): Fra inngangsdøren til 13B er det en platting på tilnærmet 22 m² i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk og rekkverk i behandlet treverk. Plattingen ligger direkte på bakken. Låve og øvrige bygninger: På eiendommen står en stor rød låve med garasje og lagerrom i 1. etasje samt innredet 2. etasje med spiserom, kjøkken og toalettrom. Låven har aluminiums leddport med automatisk åpner, eget sikringsskap og balansert ventilasjon. I tillegg finnes et stabbur i laftet tømmer over to etasjer brukt som lagerrom, samt et lysthus i treverk med glass i veggfeltene. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for låven, stabburet eller lysthuset. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje hoveddel. Heltregulv i 2. etasje hoveddel. Keramiske fliser på bad og vaskerom i hoveddelen (1. og 2. etasje). Betong i teknisk rom underetasje. Laminat i utleieenhetene U0101 og U0102 samt i Eknesveien 13B. Vegger: Malt trepanel/brystning i hoveddelen. Keramiske fliser på bad i hoveddelen. Malt våtromsstrie på bad i utleieenhetene. Baderomsplater på bad i 13B. Malte plater i utleieenhetene og i 13B. Betongoverflate i teknisk rom. Himling: Malte flater generelt. Dels åpen/synlig nedlekting i teknisk rom underetasje. Lagring: Låven (totalt ca. 241 m²) har garasje med bod, lagerrom, garderobe og toalettrom i 1. etasje. Stabburet i laftet tømmer (totalt ca. 41 m²) benyttes som lagerrom over to etasjer. I enden av Eknesveien 13B er det en integrert utvendig bod på ca. 3 m², isolert og kledd innvendig, med gulv av synlig betong. Det er bod i 2. etasje i hoveddelen av 13A. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje utleieleilighet Bad U0101 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje utleieleilighet Bad U0102 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig (1995) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Enebolig (1995) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Enebolig (1995) - Utvendig - Vinduer | Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Vinduer fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Vinduer - U0101 | Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Vinduer fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Vinduer - U0102 | Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Vinduer fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Dører | Over halvparten av forventet levetid er passert. Dører fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Dører - U0101 | Over halvparten av forventet levetid er passert. Dører fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Dører - U0102 | Over halvparten av forventet levetid er passert. Dører fungerer godt. - Enebolig (1995) - Utvendig - Utvendige trapper | Fliser mangler på enkelte inn- og opptrinn. - Innvendig - Rom under terreng | Ved hulltaking er det funnet dampsperre i vegg i rom under terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - U0101 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - U0102 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - U0101 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - U0102 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - U0101 | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - U0102 | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Underetasje utleieleilighet Stue/Kjøkken U0101 - Overflater og innredning | Svelling/skade i enden på benkeplate mot komfyr. Det er registrert skade på bunnplate/skrog til servantskap. - Enebolig (1910) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Enebolig (1910) - Utvendig - Vinduer | Et vindu har en slagskade på innvendig ramme. - Enebolig (1910) - Utvendig - Dører | Pakning på inngangsdør er slitt og tetter dårlig. - Enebolig (1910) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting ligger på bakken slik at det er fare for fuktskader. Overflater bør vedlikeholdes. - Enebolig (1910) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Enebolig (1910) - Innvendig - Pipe og ildsted | Tilkobling til ildsted skal utføres av kvalifisert/sertifisert fagperson for å sikre forsvarlig installasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling/skade i enden på benkeplate mot kjøl/frys. Det er registrert skade på bunnplate/skrog til servantskap. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. På vegg bak servantvask er det utett rørgjennomføring. Helse, miljø og sikkerhet - Radon (Enebolig 1995): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at radonmåling er utført i utleieenheten. - Rekkverk (Enebolig 1995): Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon (Enebolig 1910): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av to frittliggende boliger. Boligen på Eknesveien 13A er en frittliggende bolig med utleieleiligheter, oppført i 1995 i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt stående trepanel. Etasjeskiller er et standard trebjelkelag. Taket er et saltak av prefabrikkerte takstoler i treverk og sperrekonstruksjon, tekket med betongstein. Det er montert inn koblede vinduer med treramme. Ytterdører er 2-fløyet inngangsdør, terrassedører og felles inngangsdør av malt treverk med glassfelt. Boligen på Eknesveien 13B er en frittliggende enebolig, opprinnelig bygget i 1910 og oppført i trekonstruksjon på grunnmur av stein/betong og stubbloft. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra 1910, ombygget i 1959, isolert og utvendig kledd med malt stående trepanel fra 2020. Etasjeskiller er et trebjelkelag med stubbloft. Taket er et saltak med plassbygde takstoler/sperrer i treverk, tekket med betongstein. Det er montert inn vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Ytterdører er en standard inngangsdør og en standard boddør av malt treverk. Låve: Bygningen er bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, med resterende konstruksjon i tre. Vegger er utvendig kledd med trekledning, og taket er tekket med takstein. Bygningen har behandlet ytterdør og vinduer av treverk. Stabbur: Bygningen har søylefundament av tre til stein og vegger av tre og tømmer. Etasjeskiller er et enkelt trebjelkelag med gulvbord. Taket er et saltak av tre, tekket med takstein. Lysthus: Bygningen er et enkelt lysthus oppført i treverk med glass i veggfeltene. Det er en lett, uisolert konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eknesveien 13A: Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2024 og peis med innsats i TV-stue og spisestue. Det er gulvvarme på baderom, vaskerom og i utleieleilighetene. Gulvvarmen i utleieleilighetene styres fra hoveddelen. Eknesveien 13B: Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en varmepumpe fra 2021 og det er gulvvarme på badet. Det er pipe fra 1959, og det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 58 475,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 728,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med fire boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen selges med to utleieleiligheter.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 58 475