Antenneveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -19 104 162,- (dekket av egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 6 738 213,- (driftsinntekter kr 35 614 713,-, driftskostnader kr 20 417 500,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 9 309 316,- Balansen viser en regnskapsmessig negativ egenkapital på kr -129 680 680,- pr. 31.12.2025. Dette skyldes at bygningene er oppført til historisk kostpris og ikke markedsverdi; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Det er kun tillatt med 1 – én – hund per leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken og kan pålegge om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å delta på felles årlig kjeller- og loftsrydding/dugnad. Andelseiere plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, holde avtrekksventiler åpne, rense sluk regelmessig, samt straks melde fra ved mistanke om insekter/skadedyr. Eier skal videre vedlikeholde og teste røykvarsler, samt sette ut brannslukkingsapparat for kontroll etter varsel fra driftskontoret eller styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 4 600

Felleskostnader

kr 5 257 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, trappevask, TV og internett, bygningsforsikring samt øvrige ordinære driftskostnader i borettslaget. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 198,- Trappevask: kr 59,- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 331 313,20
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764620 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 10 218 317,- Andel av saldo: kr 18 588,78 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764639 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 10 253 119,- Andel av saldo: kr 18 655,76 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 20 300 120,- Andel av saldo: kr 36 930,79 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208045806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 141 342 383,- Andel av saldo: kr 257 137,87 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1462587

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkerings- og garasjeplasser følger ikke leiligheten, men tildeles etter venteliste via borettslaget. Det er kun tillatt å disponere én parkerings- eller garasjeplass per andel. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading/ladepark. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter områdets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 76 591 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Utearealene er pent opparbeidet med store grøntområder, plen, trær, lekeplass og interne gangveier. Området er barnevennlig og tilrettelagt for lek og opphold. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Boligen har en balkong på 7 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten én bod på loftet på 3 m² og to boder i kjeller på totalt 8 m².

Standard

Treroms andelsleilighet beliggende i 1. etasje, med en funksjonell planløsning, klassisk tregulv og direkte utgang til en nordvestvendt balkong. Boligen inneholder stue med vedovn, separat kjøkken, to soverom og et flislagt bad som ble pusset opp i 2024 i regi av borettslaget. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og er utført med laminat på gulv og malte flater. Rommet har oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Stuen har tregulv og malte, glatte flater, med god plass til både sofaseksjon og spisebord. En mursteinspipe med vedovn står plassert i rommet. Fra stuen er det direkte adkomst ut til balkongen. Balkong: Balkongen vender mot nordvest og har et areal på 7 m². Uteplassen er etablert med tregulv, rekkverk og strømuttak, og gir plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte laminerte skapfronter og laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg. Rommet er utstyrt med 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone samt lekkasjesikring på vannrør. Hvitevarene omfatter innfelt oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i et hjørne av innredningen. Bad/WC: Baderommet ble pusset opp i 2024 i regi av borettslaget og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet har senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Rommet har tregulv og malte, glatte flater, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst skjer via glatt malt dør. Soverom 2: Soverommet er likeledes innredet med tregulv og malte, glatte flater, og har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Adkomst skjer via glatt malt dør. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, tregulv på soverom og i stue, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer tre eksterne boder bestående av én loftsbod på 3 m² med skråtak, samt to kjellerboder med et samlet areal på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk oppført i 1952 over fire etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og fasadeplater. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2011. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/30db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2011. Innvendig har boligen glatte malte dører til begge soverom og profilert formpresset dør til bad. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med tregulv på ca. 7 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med strømuttak. VVS-installasjoner: Pvc-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig butylmansjett for smøremembran ført med under klemring sluk. Det er etablert lekkasjesrikng på vannrør. Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på baderom. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Varmtvannsbreder på ca. 120 l med ukjent produksjonsår er plassert i hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og tilluft via spalte under dør på 17 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten. Avtrekk skjer via ventil på kjøkken og bad, tilluft via spalteventiler over vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers panelovner. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres at en ildfast stein inne i vedovn er sprukket og bør skiftes ut. Det registreres at en ildfast stein inne i vedovnen er sprukket. En sprukket ildfast stein kan redusere ovnens beskyttelse av omkringliggende komponenter og påvirke forbrenning og funksjon. Det anbefales å skifte den sprukne ildfaste steinen for å opprettholde ovnens funksjon. Tilstandsgraden er satt grunnet en sprukket ildfast stein. - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone ved servant. - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i underkant av benkeplate på kjøkken ved oppvaskkum. Det registreres noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskkummen. Svellingen antas å være forårsaket av fuktbelastning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom fuktpåvirkningen fortsetter. For øvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt vedlikeholdt. Det anbefales å begrense fuktbelastningen rundt oppvaskkummen og sørge for at vann tørkes opp. Området bør følges opp, og benkeplaten bør repareres eller skiftes dersom svellingen utvikler seg. Som en midlertidig løsning anbefales det og overflatebehandle skadet område eller montere på vannfast tape på undersiden. - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk måles til ca. 86 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på baderom, panelovner og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Taklmaper i stuen og hoved soverom tas med ved flytting

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppusset baderom i regi av borettslaget, utført av VBM Byggfornyelse AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rør-rehabilitering og strømpetrekking av resterende bunnledninger - Ferdigstilling av infrastruktur for elbilladere - Maling av trapperom og overflatebehandling av gulv og trapper - Drenering på to adresser i borettslaget 2021: - Utskifting av loft- og kjellerdører samt nye låssystemer 2020: - Skiftet tak på tre rekkehus i Marmorveien 20–24 - Asfaltering av parkeringsarealer 2019: - Ferdigstilt ladepark med grøntanlegg og sykkelparkering - Ferdigstilt grøntanlegg i forbindelse med drenering i Antenneveien 1 og 7 - Ferdigstilt de to siste garasjerekkene - Utskifting av utgangsdører i punktblokkene og etablering av brannceller i hovedtavler 2018: - Etablering av infrastruktur for elbiler - Skiftet to tak på rekkehus og drenering i Antenneveien 1 og 7 - Etablert 12 nye garasjeplasser samt rens av ventilasjon 2017: - Omtekking av to tak på rekkehus - Oppgradering av tre lekeplasser 2016: - Omtekking av tre tak på rekkehus - Ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg 2015: - Omtekking av to tak på rekkehus - Påbegynt rehabilitering av garasjeanlegg 2014: - Rehabilitering av tak, pipe og heishus i Antenneveien 9 - Rehabilitering av fasade på grendehuset - Oppgradering av trapper og asfalt ved rekkehus samt utskifting av lekeapparater og porttelefonanlegg

Renovert

2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.