Nedre Vaulabakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjen er den midterste i bygget og har betonggulv, murte vegger og treport. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 548 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet, hage med plen, bed og diverse beplantning. Terrenget er flatt rundt boligen, med skråninger på øst- og vestsiden. Eiendommen har forstøtningsmurer av betong og murte betongblokker.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, entré og bad. 1. etasje BRA-e: Hagestue på 12 m². Underetasje BRA-i: Kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom, gang, bod og kjølerom. Underetasje BRA-e: Redskapsbod på 10 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m² i felles garasjebygg. Balkong på 3 m² med utgang fra soverom. Terrasse på ca. 37 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på ca. 36 m² på vestsiden av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. - I 1. etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet for å skape en åpen løsning. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig. - Det er bygget en hagestue som tilbygg. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent.

Standard

Utvendig er huset malt i fin og tidløs gråfarge. Skiftertrapp ned til inngangsparti. Lettstelt og pent uteområde med belegningstein og dansk elvesingel. Overbygget inngangsparti og nyere inngangsdør. 1. etasje Entre/gang med garderobeplass. Stue og kjøkken i åpen løsning, men kjøkken likevel fint skjermet fra stua. Elektrisk anlegg i stue og kjøkken ble oppgradert i 2021. Lekkert slitesterkt gulv og malte vegger. Listefrie overganger fra vegg til tak. Innebygget peis. Store vinduer fra gulv gir gir herlig lys inn i rommet og ivaretar den flotte utsikten mot vann og fjell! Utgang til terrasse. Det er plass til flere sittegrupper i tillegg til langbord ved kjøkkensonen. Flott Sigdal kjøkken i en miks av eik og grått. Dette skaper et varmt uttrykk og fine kontraster. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og gjennomtenkte og smarte løsninger. God arbeidsplass på benkeplata som er av komprimert laminaplate. Røros kjøkkenvifte og spotter i tak. Det ble skiftet rør på kjøkken i forbindelese med rehabilitering. Naturlig lys inn over kjøkkenbenk. Hovedsoverommet er oppusset i 2024 og har god garderobeplass og utgang til luftebalkong. Ny dør og vindu skiftet. Soverom 2 er også et romslig soverom med laminat på gulv og malte vegger. Trapp opp til loft med lagringsplass. Badet er pusset opp i 2008 og har fliser med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, vegghengt wc og vask i seksjon. Spotter i tak. Fra gangen er det trapp ned til husets underetasje. Underetasje Gang med smart garderobeløsning. Kjølerom for oppbevaring av kjølevarer. Tv-stue med spilevegg som fin kontrast. Naturlig lys inn gjennom store vinuder. Rommet er modernisert og perfekt å trekke seg tilbake. Det er to soverom med god størrelse i etasjen, nylig oppusset og modernisert. Det er satt inn nye vinduer på soverom i 2025. Stilig bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Vegghengt wc, vask i seksjon, speil med belysning og dusj/badekar. Varme i gulv og spotter i tak. Elektrisk anlegg opppgradert i 2013 i forbindelse med oppussing. Romslig sportsbod/redskapsrom klar for renovering. Innredet vaskerom med god oppbevaringsplass og utslagsvask. Direkte utgang til hagen. I tilknytning til hagen er det laget kjekke soner, og det er tilgang til redskapsrom under terrassen. Terrasse både på plan med hagen og ut fra stua. Kjekt drivhus og koselig hagestue skaper et fint og innbydende miljø her. Bred trapp ned til hagen. Gode solforhold og nydelig utsikt, glassrekkverk ivaretar utnyttelsen av beliggenheten. Garasje på andre siden av veien. Egen grusbelagt p-plass tilhørende boligen på enden av tomta. El- bil lader installert her. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Innvendig - Gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking i påforet vegg av grunnmur på bod er det målt full metning av fukt i veggens bunnsvill, det er også registrert råteskader i bunnsvillen. Det er brukt plast på påforte vegger under terreng. Det er brukt forhudningspapp på grunnmur bak påforet vegg av grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert 3 sprukne mønesteiner som er fuget/limt sammen. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Lufting til kledning på fasade mot vest er blokkert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen da konstruksjonen mangler ventiler/luftespalter. Det er registrert punktering i dampsperren ned opp oppvarmet rom. Det er hvit saltbelegg på flere steder i undertaket som er en indikasjon på utettheter i dampsperre mot oppvarmet rom. Loftsluken er ikke isolert og damptett. - Utvendig - Vinduer - 2 | Halvparten av forventet levetid er overskredet. Vinduer er funnet i orden på befaringstidspunkt. - Utvendig - Redskaps bod | Boden er ikke tett og det er åpninger videre under terrassen, samt under døren. - Utvendig - Hagestue | Døren er avkuttet i bunn og er noe oppsvulmet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i etasjeskillet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registret riss i synlig del av pipe i underetasjen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukt som er funnet ved hulltaking i underetasjen er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert en sprekk/riss i mur av betong, Murene heller stedvis noe utover. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. Det er et hull i vegg i dusjens våtsone som er tettet med fugemasse. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er flatt uten fall. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er et område i taket med svertesopp, det ble målt et fuktnivå på 18,2 vekt% i området. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Byggegrunn | Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper i innvendig trapp og utvendig trapp til terrasse. Det er for store åpninger i rekkverk til trapp fra vei. Rekkverkshøyden til balkong er under dagens krav på 100 cm. Det mangler rekkverk på deler av utvendig trapp til terrasse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1974. Bygningen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Gulvet mot grunn er av betong. Ytterveggene er bygget med isolert lett bindingsverk fra byggeår og kledd med utvendig liggende, dobbelfalset trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Dreneringen er fra byggeår. Taket er et saltak konstruert med W-takstoler i tre og tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium. Boligen har vinduer av tre med 2- og 3-lags glass av varierende alder fra byggeår, 1996, 2016, 2020, 2023 og 2025. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 3-lags glass fra 2012, og inngangsdør til vaskerom er fra 2015. Skyvebalkongdøren i stuen er av tre med 2-lags glass fra byggeår, og balkongdøren på soverom er av tre med 3-lags glass fra 2023. Innvendig har boligen profilerte dører av varierende alder. Boligen har en balkong på 3 m² bygget i tre, en terrasse på ca 37 m² med rekkverk i aluminium og glass, og en markterrasse på ca 36 m². Utvendige trapper består av en betongtrapp med skiferinnlegg, en betongtrapp i terrenget og en tretrapp til terrassen. Innvendig er det en tretrapp fra 2006 med malte vanger og spiler, og trinn belagt med parkett. Det er en elementpipe fra byggeår med en lukket peis fra 2021 montert i stuen i 1. etasje. Under terrassen er det en redskapsbod med gulv og vegger av tre, og taktekking av profilerte stålplater. Det er forstøtningsmurer av betong og murte betongblokker på øst-, nord- og vestsiden av boligen. Hagestue: Hagestuen er bygget med gulv av terrassebord og vegger av tre kledd med liggende kledning innvendig og utvendig. Taket har pultaksform, er konstruert med sperrer av tre og tekket med asfalt takbelegg. Hagestuen har en skyvedør av aluminium og glass, samt en dør av høytrykkslaminat. Garasje: Midterste garasje i felles garasjebygg er bygget med gulv av betong, vegger av murte betongblokker og tak av betong tekket med asfalt-/bitumenbelegg. Garasjen har en port av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft/luft varmepumpe. Det er installert luft/luft varmepumpe i stuen i 1. etasje (fra 2020) og i kjellerstuen i underetasjen (fra 2011). Elektriske varmekabler er lagt i gulv på bad i 1. etasje, på vaskerom i underetasjen og på bad i underetasjen. I stuen i 1. etasje er det en lukket peis fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt kr. 2 656 til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

I følge egenerklæring fra selger er det en radonmåling fra 2013. Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 078