Ekornveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på festet tomt.

Feste tomt

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Bad, gang (deler er ikke godkjent som hoveddel) og to soverom. Carport. Det foreligger tegninger datert 21.03.1994 (godkjent 28.11.1994). Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. I 1. etasje er et opprinnelig soverom slått sammen med stuen, og kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering. I 2. etasje er deler av gangen utvidet inn i et areal som på tegningene er godkjent som kott. En omdisponering fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er søknadspliktig. Deler av gangen i 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik og fin enebolig fra 1995 er fordelt over to etasjer med alle dagliglivets rom i 1. etasje og soverommene samlet i 2. etasje. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene: kjøkkenet har byttet plass med et soverom for å gi en romsligere stue, og resultatet er en praktisk og lettstelt bolig med god romfordeling. En luft-til-luft varmepumpe i stuen sørger for effektiv oppvarming, og boligen har elementpipe med mulighet for å installere ildsted. Terrassen på baksiden av huset gir uteopphold med utsikt over Langevannet. Entré/gang: Inngangspartiet og gang med adkomst til stue, kjøkken, bad og bod, samt trappen opp til 2. etasje. Stue: Stuen har balkongdør med utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2018, er i stuen og er boligens primære varmekilde. Boligen har elementpipe, noe som gir mulighet for å installere vedovn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med åpning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Toalett og dusj ble byttet, fliser og ny tapet ble lagt, og membran ble lagt i 2009. Bod i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Terrassen vender mot Langevannet og gir plass til sittegruppe og spisebord utendørs. 2. etasje: I 2. etasje ligger to soverom og et bad, fordelt langs en gang. Etasjen har areal med lav himlingshøyde langs sidene, som er innredet med garderobe og kott. Soverom: De to soverommene i 2. etasje ligger på hver sin side av badet. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og kottene langs veggene gir ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har badekar, servant nedfelt i servantskap, speil og toalett. Vegger har veggvinyl i dusjsonen og vinylbasert baderomstapet på øvrige vegger. Gulvet har vinylbelegg. Parkering i carport med tilhørende bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Ved aktuelle steder er også kledning avsluttet nært eller under terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det er ikke tilkomst til kaldt kryploft. - Utvendig - Vinduer | Vinduer bærer preg av tidligere værslitasje, men er nylig malt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk er stedvis noe svakt innfestet. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt, og enkelte terrassebord er litt slitt/oppsprukket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i overgangslist på soveromsdører i 2. etasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er opplyst at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen, i knevegger. Det er også noe spor av dette i kneloft. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater vegger og himling | Tapet har løsnet litt fra underlag i hjørnet ved innkassing for sisterne. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere, da utførelsen er noe uoversiktelig. Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter, og ved dør er tettesjiktet ikke avsluttet fullt 25 mm høyere enn topp slukrist. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i toalettskål. - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater vegger og himling | Tapet har stedvis løsnet litt fra underlag. Det er også en underliggende plateskjøt som er noe bevegelig. - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel. - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter, og ved dør er tettesjiktet ikke avsluttet fullt 25 mm høyere enn topp slukrist. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Viftemotor har redusert gjenværende brukstid. Det var svakt sug i avtrekksventiler på befaringsdagen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes. - Utgang fra branncelle: Vinduer i 2. etasje har litt for liten effektiv åpning til å være godkjente rømningsvinduer etter dagens krav, og det er over 1 meter opp til vinduskanten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1995 som et trebygg i lett bindingsverk over to etasjer. Bygning er oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av takstoler av tre og har en saltakform, med kaldt kryploft over oppvarmet oppholdsrom. Taktekkingen er av betongtakstein med undertaksbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en hovedytterdør av malt tre og finer, og en balkongdør av malt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i 2018, gulvvarme på badet i første etasje, samt mulighet for å installere ildsted eller vedovn på elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon fra DIM, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Festetid

70 år fra 01.11.1994

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 281