Hedrum Ravei 38B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Megler sender eierskiftemelding til sameiets styre ved salg. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, felles service på ventilasjonsanlegg, skadedyrbekjempelse av Pelias, felles bygningsforsikring og utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 08.04.2026.

Forsikringspolise

87852645

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen garasje med elbillader. Gjesteplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 142 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet eiertomt for sameiet. Selve seksjonen disponerer terrassearealet på 32.20 m²

Byggeår

2012

Innhold

Denne leiligheten ligger i 1. etg. og har følgende planløsning: 1. etg.: Hall, innvendig bod, toalettrom, bad, 2 soverom og kjøkken/stue m/utg. til stor markterrasse.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig med hovedkonstruksjon i tre. Bygningen og leiligheten fremstår som normal for bygningstype og byggeår, med standard, materialbruk og utførelse tilsvarende alder og normal bruk. Innvendige gulv: Laminat og fliser. Innvendige vegger: Malte plater og fliser. Innvendige himlinger: Malte plater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Innredning består av helstøpt servant i baderomsinnredning (ny i 2024), veggmontert toalett, dusjløsning med innfellbare dusjvegger (nye i 2024) samt opplegg for vaskemaskin. Dusjbatteri er opplyst skiftet i 2025. Toalettrom Innredningen består av servantskap med speil over og toalett.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig med hovedkonstruksjon i tre. Bygningen og leiligheten fremstår som normal for bygningstype og byggeår, med standard, materialbruk og utførelse tilsvarende alder og normal bruk. Det er registrert flere bygningsmessige avvik. Særlig gjelder dette mangelfull utførelse rundt vinduer med risiko for fuktinntrengning, samt tidligere vannlekkasje ved verandadør (opplyst utbedret). Entrédør er opplyst å være skiftet til brannklassifisert dør. Videre er det avdekket et alvorlig avvik ved terrassekonstruksjon, hvor brannskille mellom etasjene ikke er utført i henhold til krav. Løsningen vurderes å ikke tilfredsstille TEK10, og medfører redusert brannsikkerhet (TG3). Terrassekonstruksjonen anses som en del av bygningens felles bygningsdeler, og utbedring må påregnes utført i regi av sameiet. Bygningen mangler ferdigattest, og midlertidig brukstillatelse er utløpt. Innvendige overflater fremstår som oppgradert i nyere tid med lite synlig slitasje, men dokumentasjon på utførte arbeider er begrenset. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 19,4 m², hvor det er registrert forhold som kan gi adgang for skadedyr. TOMTEFORHOLD Tomte er ikke vurdert da sameit har ansvar for utvendig vedlikehold. UTVENDIG Utvendige bygningsdeler er i hovedsak sameiets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasader kledd med liggende bordkledning. Bygningsdelen er besiktiget fra bakkenivå, hvor synlige overflater er kontrollert, spesielt rundt vinduer og i nedre del mot terreng. Det er observert lufting i nedre del av kledningen. Jevnlig ettersyn anbefales, særlig rundt vinduer og i utsatte områder nær terreng. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig kledning og belistning rundt vinduene er ført ned mot vannbrett uten etablering av beslag eller luftespalte. Overgangene fremstår som tette og er fuget, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Leiligheten har entrédør med brannklassifisering EI30/25 dB, opplyst nylig skiftet av eier. Øvrige dører består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra soverom samt skyvebalkongdør i PVC fra stue. Dørene fremstår med normal bruksslitasje. Terrasse på ca. 40 m² med dekke av terrassebord i tre og rekkverk i malt treverk. Overflatene fremstår med normal vær- og bruksrelatert slitasje, men det er observert noe ujevnheter og varierende spalteavstand. Terrassen er delvis overbygget av terrasse fra leiligheten over. I henhold til prosjektering skal det være brannskille i himling, men utførelsen fremstår som stålplater med funksjon som vannavledning, uten dokumentert brannmotstand. Det er montert utvendig solskjerming på stuevinduene i form av persienner, som fremstår funksjonelle ved visuell befaring. INNVENDIG Innvendige gulv består av laminat og fliser. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Det opplyses at gulv og overflater er fornyet i 2025. Overflatene fremstår som jevne og med lite synlig slitasje. Det har vært en registrert vannlekkasje i 2024 knyttet til vanninntrenging ved verandadør. Årsaken var utett konstruksjon, hvor vann trengte inn ved nedbør og vind, med påfølgende fuktskader i vegg, himling og gulv i tilstøtende rom. Skaden er opplyst utbedret i 2025 med uttørking, utskifting av skadde materialer og forbedret tetting rundt dører. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Det er gjennomført enkle kontrollmålinger med laser, uten at det ble registrert unormale skjevheter eller avvik utover det som anses normalt for bygningens alder og konstruksjon. Leiligheten har stålpipe og vedovn av typen Jøtul F 373 Advance. Det er opplyst at siste tilsyn ble utført 05.03.2024 og siste feiing 14.06.2022, uten registrerte avvik. Innvendige dører består av malte, lette fyllingsdører. Bad Bad på ca. 7,7 m² med tilkomst fra gang. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Vegger er flislagt og himling er malt. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på ca. 7 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 25 mm. Badet er utstyrt med plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning består av helstøpt servant i baderomsinnredning (ny i 2024), veggmontert toalett, dusjløsning med innfellbare dusjvegger (nye i 2024) samt opplegg for vaskemaskin. Dusjbatteri er opplyst skiftet i 2025. Det er balansert ventilasjon i rommet, med tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til ca. 6 vektprosent. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekk er ført til ventilasjonspunkt på vegg og tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet har plastsluk, men det er ikke etablert fall mot sluket. Gulvet fremstår tilnærmet flatt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Rørskap er plassert i bod og ble besiktiget. Avløpsrør er utført i plast. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod, utstyrt med roterende varmegjenvinner. Det er installert varmepumpe, med utedel plassert på levegg ved terrasse og innedel i stue. Varmtvannstank med volum på ca. 200 liter er plassert i bod. Eventuelt lekkasjevann ledes til sluk i gulvet. Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer og merkede kurser. Hovedsikring er oppgitt til 40 A. Det er installert varmekabler på bad/vaskerom samt downlights i stue. Det er videre opplyst om egen kurs for billader på 25 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag og lufting i overgangen mellom kledning/belistning og vannbrett er observert. Løsningen avviker fra anbefalt byggeskikk med hensyn til drenering og ventilering, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er montert et vannstoppesystem i boden, men dette var frakoblet ved befaringen Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er tillatt for beredere med effekt over ca. 1500 W i henhold til FEL og NEK 400. For 200- liters tanker kreves fast tilkobling via koblingsboks, topolet bryter i nærheten, samt korrekt kabeltype og strekkavlastning. Dagens løsning oppfyller ikke disse kravene, og det foreligger ikke dokumentasjon på forskriftsmessig tilkobling. Dette gir usikkerhet rundt sikkerheten og forskriftsmessigheten av installasjonen. Våtrom - Etasje - Bad 7,7 m2 - Overflater vegger og himling Det ble observert hull i fliser som er fuget igjen. Hullene stammer fra tidligere festeanordning for dusjgarnityr. Tettingen er ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning. Våtrom - Etasje - Bad 7,7 m2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje - Bad 7,7 m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten anses å være for liten i forhold til rommets størrelse, noe som kan medføre redusert luftutskifting og svekket ventilasjonseffekt. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflatebehandlingen fremstår stedvis slitt. Utførelsen av himlingen tilfredsstiller tilsynelatende ikke krav til brannmotstand. Det er kun observert bjelkelag med spaltegulv i etasjen over og stålplater i himlingen, samt åpninger i konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av brannskille i himlingen, noe som medfører usikkerhet rundt brannsikkerheten. Det ble observert åpninger i himlingen. Konsekvens/tiltak: - Slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot fukt, noe som kan fremskynde nedbrytning av treverket. - Det anbefales å utføre vedlikehold med rengjøring og ny overflatebehandling (beis/olje), samt vurdere utskifting av skadde eller deformerte bord. Underliggende konstruksjon bør også kontrolleres for tilfredsstillende drenering og lufting for å unngå fuktskader. - Manglende dokumentasjon på utførelse av brannskille og observerte åpninger i himlingen medfører usikkerhet rundt brannsikkerheten, og kan gi redusert brannmotstand mellom etasjene med økt risiko for brannspredning. Det anbefales å kontrollere utførelsen opp mot prosjektert løsning, lukke åpninger i himlingen, og utbedre eventuelle mangler i henhold til gjeldende krav. - Det er behov for utbedring av himling for å oppnå tilfredsstillende brannmotstand i henhold til prosjektert løsning og gjeldende krav. Arbeidene vil omfatte demontering av eksisterende himling, etablering av godkjent brannklassifisert konstruksjon samt nødvendige tilpasninger og tettinger. Kostnadene estimeres grovt til kr 100.000 – 200.000,-. - Estimatet er basert på erfaringspriser og vil kunne variere avhengig av valgt løsning, tilgjengelighet og endelig omfang. - Det anbefales å innhente pristilbud fra kvalifisert fagentreprenør for mer nøyaktig kostnadsvurdering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Selger har rettet klage mot tidligere selger på dette punktet. Uavhengig utfall, selges eiendommen slik den fremstår i dag. Kjøper kan ikke rette krav mot selger vedrørende ulemper rundt dette punkt. Ifølge selger vil styreleder/sameie opprette sak via huseierne angående ferdigattest, brannskille etc. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom, varmepumpe i stue, vedovn i stue samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.03.2024 og siste feiing er utført 14.06.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 19.06.2013 og påpekte rettelser har megler ikke mottatt fra selger. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer etter dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei fra fylkesveien som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport - Selger egenerklæring - Energiattest - Opplysninger fra kommunen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 873