Solveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering for 2 biler på eiendommen eller mulig parkering i Solveien.

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt hvor deler av tomen fremstår som naturtomt eller så er tomten opparbeidet med noe plenareal mot syn og nord og det er lagt brostein i innkjørsel.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 67 m²). Trapperom, bad/vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 1. etasje: (BRA-I, 74 m²). Hall m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken Loftsetasje: (BRA-I, 39 m²). Stue/soverom Underetasje: (BRA-E, 8 m²). Bod utvendig   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

En enebolig fra 1956 som ble modernisert og ombygget i 2007/2008, med blant annet vestvendt glassfasade i full høyde og bredde mot Oslofjorden, etterisolering og full drenering rundt huset. Flotte utsiktsforhold og kveldsol. Overflater Gulv: Industri-stavparkett 8 mm eik i Underetasje og 1. etasje. Beiset tregulv på loftet. Slipt betong på ett bad, forøvrig fliser. Vegg: Med malte plater, tegl og fliser på bad. 16mm sponplate bak gips i hele huset. Tak/himling: Malte og sparklete gipsplater med skyggefuge. Kjøkken Kjøkken med hvitglansende og grepsfrie skap - og skuffefronter kombinert med enkelte frostet glassdører med aluminiums-profiler fra Kvik Mano, fra 2008. Integrert sømløs oppvaskkum i rustfritt stålbelagt benkeplate og kokeplass med avtrekk er plasstilbygget i rustfritt stål. Integrert utstyr: Miele oppvaskmaskin, Miele stekeovn og Witt platetopp med induksjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskbeslag i rustfritt stål. kjøkken I underetasjen et hybelkjøkken med sorte glatte fronter med topp og bakspeil i rustfritt stål og oppvaskbeslag Bad Badet i 1 etasje fra 2008 med mosaikkfliser fra Sicis, med nøyaktig legging og uten kapping. Gulv er støpt og behandlet betong med varme i gulv. Badet er innredet med helstøpt vaskeseksjon med speil på vegg og integrert vaskearmatur i vegg. Bak denne vegg en åpen dusjnisje med plassbygde hyller. Vegghengt toalett. Stor skap integrert i veggen bak mosaikkbelagd dør. Klesnedkast til vaskerommet under. Det er mekanisk avtrekk. Motor fra 2025. Armaturer fra "Fantini". * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normale fuktutslag i dusj. Bad/vaskerom Kombinert bad og vaskerom i underetasjen fra 2008 med flislagte overflater. utstyrt med vegghengt toalett og ett dusjhjørne.. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle med tilhørende skap. Mottak for klesnedkast fra badet over. Det er elektrisk styrt vifte * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normalt fuktutslag ved overflatemåling i dusj og bak denne. Bad (hybel) Romslig bad i forbindelse med hybel i underetasjen fra 2008. Badet er flislagt og med varme i gulv. (ikke fliser bak skyvedør). Badet er utstyrt med hvit skuffeinnreding med servant og limt speil på vegg med lyspunkter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmtvannsberedere (2 stk) er plassert bak skyvedører. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normalt fuktutslag ved overflatemåling i dusj. Balkong Altan bygget i tre i 2009, med terrassebord i lerk og rekkverk i syrefast stål. Terrasser i underetasjen i to plan med terrassebord i impregnert gran fra 2017. Annet Innefelt AV-opplegg i stuen: Video- og strømuttak i nedfellbar søyle, forberedt til høyttaler for Dolby©7.1. Motorisert innfelt lerret 3,5m bred. 2 stk varmtvannstanker på 200 liter hver. Står i skap i hybelbad nede. Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 63 ampere Nye inntaksrør vann og kloakk - 2007. Fast inventar Garderober/oppbevaring på loft i knevegg skjult av skyvedører i full lengde på begge sider. Innebygde garderobeskap helkledd med speil i 1. etasje og på loftet. Plassbygget bokreol i stuen. Fiber inn i boligen fra Homenet. Radiatorovner i tillegg til vedfyring og varme i gulv i hele underetasjen og alle bad.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Åslund ENEBOLIG Byggeår: 1956 Ombygging: 2008 Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har pusset betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak tekket med teglstein. Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Pipebeslag fra 2001. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Isolert 150-200mm steinull i bindingsverk med stående spilekledning fra 2016. Tilleggsisolasjon er gjort på innsiden. Underetasjen er av betong. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket etterisolert 2007 innvendig med steinull 150mm og bygget om til boligrom rundt byggeår eller litt senere. Taket etterisolert innefra med ny lufting, isolasjon og dampsperre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er med selvrensende glass. Enkelte doble vinduer i hybel er omkittet. Ny spesiallaget hoveddør i isolerte stålprofiler og 2-lags frostet glass. Store vindus-skyvedører i 1 etasje mot vest fra 2007. Med 2-lags isolerglass i full høyde og bredde med 2 skyvedører og 2 faste felt. Selvrensende glass. Nede er det en eldre tredør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 INNVENDIG Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sprekker i stein i brennkammer Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. En kan sette inn pipestein i feieluken. Ildfast stein i ildsted skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Dør til hybel INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Innvendige trapper VÅTROM BAD 2/VASKEROM (UNDERETASJE) * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning VÅTROM BAD 3 HYBEL * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM BAD 1 (1.ETG) * Sanitærutstyr og innredning TEKNINSKE INSTALLASJONER * Vannledninger TGIU * Andre innvendige forhold * Fast inventar, generelt Garderober/oppbevaring på loft i knevegg skjult av skyvedører i full lengde på begge sider. Innebygde garderobeskap helkledd med speil i 1. etasje og på loftet. Plassbygget bokreol i stuen. Fiber inn i boligen fra Homenet. Radiatorovner i tillegg til vedfyring og varmekabler i underetasjen og på bad. Helse, miljø og sikkerhet * Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på nederste nivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er radiatorovner i boligen. Deler av boligen har gulvvarme med elektriske varmekabler i underetasjen og på alle baderom. Det er også vedfyring med en 12 kW peis fra 'Rüegg' med glass på 3 sider. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ikke oppplyst

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny motor til mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje 2017: - Bygget terrasse i underetasjen - Etablert utvendig trapp i naturstein 2016: - Montert ny spilekledning på fasade 2009: - Etablert ny altan i tre med terrassebord i lerk 2008: - Etablert tre nye bad (bad 1 i 1. etasje, bad 2/vaskerom i underetasje og bad 3 i hybel) utført av Murmester Kristian Karlsen AS og Drøbak Rørleggerservice AS - Installert ny Kvik kjøkkeninnredning i stue/kjøkken i 1. etasje samt ny kjøkkeninnredning i hybelkjøkken - Oppgradert elektrisk anlegg utført av Rolvsøy Elektriske AS - Rehabilitert pipeløp med innvendig glidestøp utført av Skorsteinstetting - Schädler AS 2007: - Etterisolering av vegger og tak - Taket etterisolert innvendig - Nye innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger (rør-i-rør) samt montering av to varmtvannstanker på 200 liter hver utført av Drøbak Rørleggerservice AS - Lagt ny drenering med isolasjon og knotteplast utført av Rastislavorvisky - Nye vinduer med 2-lags selvrensende glass - Ny spesiallaget hoveddør og store vindus-skyvedører mot vest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 321
• Eiendomsskatt: kr 11 375
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026