Frieda Fasmers vei 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.

Dyrehold:
Sameiet kaller inn til dugnad ca 2 ganger i året. Kosting utenfor blokk 13A og bosshuset går på rundgang blant beboerne. Liste henger i trappeoppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet kaller inn til dugnad ca 2 ganger i året. Kosting utenfor blokk 13A og bosshuset går på rundgang blant beboerne. Liste henger i trappeoppgangen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnpakke tv, bredbånd, trappevask, snørydding, strøm på fellesareal, felles byggforsikring, renter og av drag på fellesgjeld og forretningsførsel.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208367978 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 797 915,00 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

kr 26 510
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208367978 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 797 915,00 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

6603885

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter datert 27.04.2021. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 399 m² på eiet tomt.

For utenom bygningsmassen er tomten asfaltert og opparbeidet med lekeplass, plen og støttemurer.

Byggeår

2012

Innhold

4. etg.: Entre: 5,8 kvm. stue/kjøkken: 21,2 kvm. soverom: 9,0 kvm. bad: 6,8 kvm. teknisk rom/bod: 3,6 kvm. og innglasset balkong: 9,9 kvm. Ekstern bod på 4 kvm.

Standard

Entré: Innbydende entré med plass til oppbevaring, garderobeløsninger og speil. Her starter førsteinntrykket av en pent holdt leilighet. Bad: Badet er både moderne og romslig, og har fliser på både vegger og gulv. Det er innredet med innfellbare glassvegger i dusjen, baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Åpen kjøkken/stue løsning med takhøy innredning og alle hvitevarer integrert. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er spiseplass ved enden av benkeplaten, men det er også plass til spisebord. Stue: Stuen oppleves lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De lyse fargene og den åpne planløsningen gir en sosial atmosfære, og det er god plass til både sofagruppe, spiseplass og tv-møblement. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen er et av leilighetens store fortrinn. Her får du nesten et ekstra rom som kan brukes store deler av året – perfekt for sene middager i kveldssolen, avslapning eller grønne planter. Glassfeltene kan skyves helt til side på varme dager. Her får man en vid utsikt, og ettermiddag og kveldssol. Soverom: Soverommet er stort og behagelig, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er i dag innredet med to enkle garderobeskap og et dobbeltskap. Overflater består av: Parkett på gulv. Fliser på bad. Vegger har tapet/malte flater. I himlingen er det malte flater. Tekniske installasjoner: Rør i rør med fordelerskap på bad. Avløpsrør i plast fra byggeår. Balansert ventilasjonssystem fra byggeår med varmegjenvinning. 200 liter Ozo varmtvannsbereder fra byggeår plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern plassert fra byggeår. Callinganlegg i entrè. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til offentlig vei via privat vei.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026.   Bygning: Boligbygg fra 2012 med grunnmur i betong, yttervegger i betong/bindingsverk med liggende trekledning og flatt tak tekket med papp/folie. Bygget fremstår normalt vedlikeholdt.   Tak: Flatt yttertak, opplektet og tekket med papp/folie. Taket ligger under sameiets ansvarsområde, og det er derfor ikke utført tilstandsvurdering utover visuell kontroll fra enhetens innside.   Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2012. Karm, beslag og lukkemekanisme er kontrollert og vurdert som i god stand.   Dører: Ytterdør i glatt finer, vurdert som i god stand. Terrassedør med glass, også i god stand. Innvendige dører: malte glatte dører, hovedsakelig i god stand, men noe lokal svelling registrert på baderomsdøren.   Trapper: Felles trapper i betong. Disse ligger under sameiets ansvarsområde og er ikke gitt tilstandsgrad.   Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 9,9 m². Balkongkonstruksjonen ligger under sameiets ansvar, men overflater mot enheten er vurdert og fremstår i god stand.   VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Avløpsrør i plast fra byggeår. 200 L Ozo varmtvannsbereder fra 2012. Avvik: Rørkurser er ikke merket (tiltak anbefales).   Luftbehandling: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Avvik: Noe redusert effekt og varsler på display. Nærmere undersøkelse og filterbytte anbefales.   Elkraft: Elektrisk anlegg fra 2012 med automatsikringer og overspenningsvern. Forenklet el-kontroll viser: Ingen synlige avvik. Ingen eltilsynsrapport siste 5 år. Anbefaling: Utvidet elkontroll da anlegget er over 10 år.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon - Balansert ventilasjonssystem fra byggeår med varmegjenvinning: Noe begrenset effekt og varsler på display. Bad - overflater gulv: Noe slitasje i overganger og kantsprang på fliser registrert (Fungerer med dette avvik).   TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst til offentligvei via privat vei. For private fellesveier er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt blant brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 566
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hyller i bodene følger med. Dette gjelder 3 hyller i ekstern bod og 2 hyller i intern bod. Leiligheten er vasket ut i forbindelse med salget og vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtakelse. Vedr. parkeringsplassene: Den enkelte sameier dekker drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til sin parkeringsplass.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

TRYG FORSIKRING

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Informasjon fra forretningsfører Energiattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 085
• Eiendomsskatt: kr 3 545