Sophus Lies vei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Kjæledyr er tillatt i borettslaget, men det skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 7 400

Felleskostnader

kr 4 599 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 529.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Styret har inngått avtale med Kongsberg Boligbyggelag om HMS-system. Tot. innev. måned: 4 499,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Renter fellesgjeld: 529,- Felleskostnader: 3 704,- Avdrag fellesgjeld: 266,-

Fellesgjeld

kr 117 496
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Lånenummer: 95387018949, Handelsbanken, Kongsberg Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 09.03.2026: 1 879 945 Andel av saldo: 117 497 Første termin/første avdrag: 15.08.2016 ( siste termin 15.07.2046 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refinansiering ifm nye garasjer, beising og nye dører

Forsikringspolise

SP0000561290

Sikringsordning

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass rett utenfor i felles gårdsplass. Garasje: Det er 7 garasjer i borettslaget. Disse tildeles av styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 350 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 4350 m². Andel av felles, pent opparbeidet hagetomt. Borettslaget besørger vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Vindfang, trappegang, kjøkken, spisestue og stue i 1. etasje. 2. etasje: Trappegang med tilkomst til lagringsloft, tre soverom og flislagt bad. I kjeller er det etablert en liten kjellerstue samt godt med bod- og lagringsplass. Fellesvaskeri med tilkomst fra kjeller og egen plass til vaskemaskin.

Standard

Stue og spisestue: Lys og innbydende stue- og spisestuedel. Det er god plass til både sofagruppe- og TV-møblement samt spisestue med nærhet til kjøkkenet. Ildsted og luft til luft varmepumpe og utgang til solrik terrasse. Kjøkken: Lys glatt kjøkkeninnredning med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er plass til frittstående kjøleskap på kjøkken. Kjøleskapet som står der medfølger. Godt med skapplass og plass til bord og stoler ved vinduet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med varmekabler fra 2005, gulv ble pigget og flislagt på ny i 2023. Nyere innredning med heldekkende vask, dusj med innfellbar glassdør og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Soverom: Tre soverom, alle i 2. etasje. Det ene soverommet har utgang til balkong. To av soverommene har skyvedørsgarderobe. Kjellerstue: Det er lagd kjellerstue med varmefolie i gulvet. Plass til en liten sofa- og TV-møbler. Oppbevaring: Stort lagringsloft, innvendig bod i kjeller samt fellesbod med mye plass til lagring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1958 Leiligheten ligger i et borettslag og bygningen ble opprinnelig oppført i 1957. Utvendig fremstår bebyggelsen i hovedsak slik den var ved oppføring. Bygningene har stående kledning og fremstår som normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 1981 og 1983. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av vedlikeholdsansvar mellom borettslaget og andelseierne. Det forutsettes at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, ettersom slike forhold kan ha betydning for andelens fremtidige felleskostnader. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Disse byggene er ikke vurdert, selv om de kan være nevnt i ett eller flere avsnitt. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Drenering/fuktsikring ble byttet i 2009. Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig grunnmur, mens tilbygget står på pilarer. Tomten er forholdsvis flat med fall fra grunnmur. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1981 og 1983. Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 2015, og malt balkongdør i tre fra 1983. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 20 m² og en terrasse ut fra soverom i 2. etasje på ca. 14 m². Innvendig Gulvet består av tregulv og laminat. Veggene har malte paneler og malte murvegger. Taket har malt panel og malte plater. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør fra 2008. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur i kjellerstue. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktsøk er utført uten å påvise unormale forhold. Det er ikke observert tegn til fuktskader i kjelleren ved det aktuelle området for fuktsøket. Det er imidlertid viktig å påpeke at fravær av fuktskader i dette området ikke nødvendigvis gjenspeiler tilstanden i resten av kjelleren. Kjellere kan variere betydelig i tilstand fra rom til rom, og det er mulig at det finnes fuktskader i andre deler av kjelleren selv om de ikke er synlige nær området hvor fuktsøket ble utført. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Tekniske installasjoner Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert manglende lufting bak kledning. Begrenset luftespalte kan redusere konstruksjonens evne til uttørking ved fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdene kan over tid bidra til økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjon. Dette kan gi redusert levetid på materialene og behov for tidligere vedlikehold. Det anbefales å vurdere etablering av luftespalte bak kledningen ved fremtidig vedlikehold eller utskifting. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert for lite lufting ved takfoten. Isolasjonen er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av undertaket, spesielt i forbindelse med årvisse takinspeksjoner. Eventuelle mørke eller aktive fuktskjolder bør følges opp nærmere for å sikre at det ikke foreligger pågående lekkasjer. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1981 og 1983. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytting, vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak og korrekt utførelse. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 20 m² og en terrasse ut fra somerom i 2. etasje på ca. 14 m². Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på terrassen. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 20 mm, mens det i gangen i 2. etasje ble målt en høydeforskjell på 18 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert knirk i trapp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedring, men det må utbedres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Drenering/fuktsikring ble byttet i 2009. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må monteres avslutningslist på grunnmurspappen for å lukke avvik. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig grunnmur, mens tilbygget står på pilarer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Manglende utbedring kan føre til økende nedbrytning av puss og murverk, med risiko for frostsprengning, fuktopptak og redusert bestandighet i konstruksjonen. Dette vil kunne medføre økte reparasjonskostnader over tid. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og membran. Det er registrert sprekker og riss i sementfuger på toalettkassen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre kontroll for å avklare om tettesjiktet er korrekt utført. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan påvises, bør det etableres forskriftsmessig tetting rundt vindussmyg og karm. Forholdet kan medføre redusert tetthet i overflaten og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen over tid. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er støpt og flislagt med varme. Det er noe fall utenfor den nedsenkede dusjnisjen, og et lokalt fall inn mot sluket i dusjområdet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskelhøyden inn til badet er kun 8 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Det er registrert sprekker/riss i sementfuger på gulv. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker og riss i fugene kan føre til at vann og fukt lettere trenger ned i konstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader, løsnet flis og skade på underliggende materialer. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er registrert våtsone i tak med malte plater. Takflaten tåler ikke direkte vannbelastning og løsningen oppfyller ikke dagens krav til fuktsikring i fuktutsatte områder på våtrom. Forholdet er relativt vanlig i denne typen boliger, men bruken må tilpasses slik at vannsprut mot taket begrenses. Ved vedvarende vannbelastning kan løsningen medføre oppfukting av materialene, avflassing, nedbrytning av overflater og fare for fuktskader i underliggende konstruksjon. For å redusere belastningen kan det vurderes å montere en sprutplate eller annen egnet beskyttelse i det mest utsatte området. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdør og veggmontert toalett. Innredning er fra 2023. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG 3: Ingen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler i baderomsgulvet og varmefolie i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.03.2015 og feiing den 22.09.2014. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger i bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018 iflg. Glitre Nett AS. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med avkjørsel til privat gårdsplass, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses for ordens skyld om utskifting av vann- og avløpsrør i området i 2026. Arbeidene vil pågå over lengre tid og det må påregnes omkjøring under deler av arbeidet. Det er uvisst om det fører til pålegg om utskifting av private stikkledninger- og rør. Det bør tas høyde for.

Andel fellesformue

kr 60 378
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If. Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.