Eikelundveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 965,59 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeleie, vedlikeholdsavsetning, kommunale avgifter, fjernvarme, samt TV- og bredbåndstjenester. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene på kr 5 965,59: - Felleskostnader (ordinære driftsutgifter): kr 3 982,- - Renter felleslån: kr 1 142,59 - Garasje: kr 388,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 248,- - TV/bredbånd: kr 205,- Avdragsfriheten på felleslånet opphører i september 2026. Dette vil medføre en betydelig økning i de månedlige felleskostnadene ettersom avdrag på lånet da vil begynne å løpe. Renteandelen pr. måned er i tillegg estimert å øke til kr 1 355,69 fra 01.10.2026. Det er vedtatt en ekstraordinær kapitalinnkreving for å dekke de utførte rehabiliteringsarbeidene på svalganger og balkonger. Faktura for denne kapitalinnkrevingen sendes ut 01.09.2026 med forfall 01.10.2026, og må betales i sin helhet uten mulighet for betalingsutsettelse. Kostnaden fordeles etter sameiebrøk (for eksempel utgjør dette kr 281 673,- for en leilighet på 64 kvm). Det er planlagt utvendig maling av bygningsmassen i 2027, noe som vil medføre fremtidige vedlikeholdskostnader. Anbudsrunde for dette arbeidet var ikke påbegynt pr. juni 2026. Kostnader knyttet til etablering av elbilladepunkt og strømforbruk til dette dekkes individuelt av den enkelte sameier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 223 105,73

Forsikringspolise

20878852

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg/multi-parkeringsanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som næringsseksjon (N-58) og forvaltes av styret. Det påløper felleskostnad for garasje på kr 388 per måned. Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 3 375 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeområder, ballplass og felles gårdsplass. Boligseksjonene har rett til bruk av fellesarealene, som er organisert i realsameiet «Sameie Lillestrøm Panorama Felleseiendom».

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Utgang fra stue til balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m², og har en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2018 ligger i 2. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, åpen stue og kjøkken, bad og innvendig bod. Standarden er som forventet for byggeåret: glatte overflater, parkett i alle oppholdsrom og vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Balkongen mot vest fikk nytt terrassegulv i impregnert tre i 2026. Leiligheten er energimerket B. Entré: Innerdøren fra svalgangsadkomsten er en brann- og lydklassifisert dør fra Kaski. Entréen har flislagt gulv, og herfra leder gangen videre inn i leiligheten med parkett på gulvet. Skyvedørene inn til soverommene er synlige fra gangen, og rett frem åpner leiligheten seg mot stue og kjøkken. Stue: Store vindusflater på to vegger slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren mot vest gir direkte utgang til balkongen. Takhøyden er 2,45 m. Det er plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2018 har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap og tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Balkong: Vestvendt balkong med nytt terrassegulv i impregnert tre, lagt i 2026, og rekkverk i pulverlakkert stål. Balkongen gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Soverom: Begge soverommene nås via skyvedører fra gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og et garderobeskap med frosted glassdører. Det andre rommet er noe mindre, men har vindu og parkett på gulvet, og fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin i stål fra 2018 med flislagt gulv og vegger, og aluminiumsplater i himling. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, innredning med nedsenket servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvvarmen er vannbåren. Balansert ventilasjon med tilluft under døren. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Aluminiumsplater på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, med ventilasjonsanlegget plassert her. Ekstern bod i kjeller på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Leilighet liggende i 2 etasje med heis. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2018 og har normal bruksslitasje. Dører: Innvendig dør mot entré er en brann- og lydklassifisert dør fra Kaski, produsert i 2018. Merkeskiltet angir klassifisering EI30 (30 minutters brannmotstand) og Rw 40 dB lydisolasjon. Døren fremstår med normal slitasje og uten synlige skader av betydning ved visuell befaring. Funksjonen ble vurdert som normal på befaringsdagen. Balkongdør er malt og har 3-lags isolerglass. Balkongdøren er utvendig beslått med aluminium og er produsert i 2018. Malte, glatte innerdører. Skyvedører inn til soverommene og svingdører i resten av leiligheten. Dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje. Trapper/adkomst: Leilighet liggende i 2 etasje med heis. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue. Balkongen har nytt terrassegulv i impregnert tre, lagt i 2026, samt rekkverk i pulverlakkert stål. Fasade og tilstøtende bygningsdeler fremstår med moderne utførelse. Balkongen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Ved befaring fremsto terrassegulv og synlige bygningsdeler i god stand, uten registrerte skader eller vesentlige avvik. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av underliggende konstruksjoner eller membran. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskapet som er montert i taket i baderomskabinen. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Det er montert vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten, med ventilasjonsanlegg montert i innvendig bod. Kjøkkenventilator er montert i overskap og tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Det er balansert ventilasjon med tilluft under døren. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme i alle gulv, ifølge eier. Det er montert sprinkler system i leiligheten. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeåret 2018. Boligen har innfelt sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Skapet er merket 230 V og inneholder også svakstrøms-/kommunikasjonsfelt. Eier opplyser at det ikke har vært gjennomført eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier har besvart spørsmål om det elektriske anlegget overfor takstmannen på befaringsdagen, og det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere vurdering av det elektriske anlegget utover visuell befaring. Tilstand og forskriftsmessighet kan kun bekreftes ved kontroll utført av registrert elektroinstallatør. Ved befaring fremsto sikringsskapet ryddig og uten synlige avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert sprekker i hjørnet på den ene veggen i soverommet ved entreen. Sprekkene bør utbedres med egnet fugemasse for å hindre videre utvikling og for å opprettholde overflatens funksjon og estetikk. Dersom sprekkene skyldes bevegelser i konstruksjonen, kan det være risiko for ytterligere skader dersom tiltak ikke iverksettes. - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Dette omfatter blant annet dokumentasjon på utførte arbeider, benyttede produkter og eventuelle samsvarserklæringer. Vurderingen er derfor basert på visuell befaring og tilgjengelige opplysninger på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon innebærer at utførelse og oppbygning ikke kan verifiseres. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt terrassegulv i impregnert tre på balkongen og montert rekkverk i pulverlakkert stål Vedlikeholdshistorikk Lillestrømtoppen 2 Boligsameie: 2026: - Gjennomført rehabiliteringsarbeider på balkonger 2025: - Utført rehabiliteringsprosjekt for svalganger

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.