Sigurd Jarls gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, samt en foran utvendig kjellernedgang på nordsiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og her får du en pen og lettstelt tom. Tomten er opparbeidet med plen og er beplantet med med busker og trær, samt en tett hekk mot vest og mot syd. Det er etablert flere fine usjenerte uteplasser. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Eierne av denne eiendommen eier også 1/4 av gnr. 1, bnr. 5332 som består av felles stikkveg inn til eiendommen. På grunnkartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er nøyaktig.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom. 2. etasje: To soverom (kan dels til flere soverom), toalettrom, bod og rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende dagslys). Kjeller: Bad/vaskerom, fire boder og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 23 m² med utgang fra 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 36 m² med bod på loft. ................... Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Velkommen til Sigurd Jarls gate 21! En flott og innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen ble oppført i 1984 og har blitt betydelig påbygget og oppgradert gjennom årene. Hovedetasjen ble utvidet i 2011 og rommer en stor stue med utgang til overbygget terrasse, et moderne kjøkken fra 2009 og et bad som ble fornyet i 2018. Med soverom både i 1. etasje og i andre etasje er planløsningen fleksibel. Boligen fremstår med en god standard i hovedetasjen, mens kjelleren har et betydelig oppgraderings- og utbedringsbehov, blant annet knyttet til fukt. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré som gir tilgang til de fleste rommene i første etasje. Stue: Stuen er denne etasjens naturlige samlingssted og her er det god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Godt innslipp av naturlig lys fra de store vinduene. En Jøtul vedovn fra 2005 gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Stor skyvedør i glass åpner opp mot hagen og terrassen. Lyse vegger og moderne laminatgulv gir en lun og god atmosfære. Varmekabler i gulv på stue på tilbygg mot vest. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 23 m². Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen. Elektrisk sol- og vindskjerming på terrassen som forlenger sesongen på terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning fra JKE Design, installert i 2009. Innredningen har slette, hvite fronter og laminatbenkeplate. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble overflatefornyet i 2018. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Innredningen består av en heldekkende servant og speilskap med belysning. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger det et soverom som passer godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Andre etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder to soverom, en stue og et toalettrom. To soverom: I andre etasje er det 2 store soverom som gir gode møbleringsmuligheter. Soverommene kan deles til å få flere soverom. Rommene er perfekte både til soverom, lekerom eller kontor - valget er ditt! Det ene soverommet har egen walk in garderobe. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue eller lekerom. Det er verdt å merke seg at rommet ikke har vindu. Toalettrom: Etasjen har også et praktisk toalettrom med servant, speilskap og gulvmontert toalett. Kjeller: Kjelleren inneholder et kombinert bad og vaskerom, et innredet rom og flere boder. Denne etasjen har et generelt moderniserings- og utbedringsbehov blant annet knyttet til fukt. Bad/vaskerom: Rommet ble etablert i 2004 og fungerer som både bad og vaskerom. Det har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold da det mangler tilfredsstillende rømningsvei, og rommet er ikke omsøkt, men har potensiale for å kunne bli omsøkt med innsetting av større vindu. Innvedige overflater: Gulv: Laminat, fliser og betong i kjeller. Laminat og belegg i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Vegger: Malte plater, malt Multimur og panel i kjeller. Malte panelplater, malte plater, malt tapet og våtromsplater i 1. etasje. Malte panelplater, malte plater og malt tapet i 2. etasje. Himling: Plater/systemhimling i kjeller. Malt MDF-panel og folierte plater i 1. etasje. Malt MDF-panel og folierte plater i 2. etasje. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med fire boder i kjelleren og en bod i andre etasje. I tillegg er det lagringsplass på loftet i den frittstående garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn som medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Det er plass for frittstående kjøleskap (dobbelt kjøleskap) og oppvaskmaskin og disse følger i utgangspunkt ikke med uten nærmere avtale. Dagens eier har dobbelt kjøleskap hvorav ett er med vanntilkobling.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1984 og tilbygget i 2011. Byggegrunn er av jord-/morenemasser. Grunnmur er av støpt og armert Multimur, mens tilbygget har ringmur og plate på mark av støpt og armert betong. Dreneringen er fra byggeåret med synlig tettesjikt av grunnmursplast over terrenget. Over grunnmuren er boligen oppført med veggkonstruksjonen i bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje, med etterisolering i stue og i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje utført i 2011. Gulv mot grunn i kjelleren er plate på mark av støpt betong. Rom under terreng har vegger med malte plater, malt Multimur, panel og plater. Det opplyses på generelt grunnlag at Multimur er en risikokonstruksjon med hyppige skadefrekvenser. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjeller. Tak: Saltak av prefabrikkerte A-takstoler, en kompakt konstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av plater og/eller panel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Det er en peisovn fra 2005 av type Jøtul med gnistsikring av glassplate foran. Vedovnen ble flyttet og nytt hull ble tatt i pipen i 2005, noe som ifølge selger ble kontrollert og godkjent av brann- og feiervesenet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984 og malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2011. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører: Malt ytterdør av nyere årgang med glassfelt. Skyvebalkongdør i metall med 2-lags isolerglass fra 2011. Til utvendig trapperom er det en plassbygget dør og en malt ytterdør, begge i tett utførelse. Innvendige dører er malte og slette. Trapper/adkomst: Det er trerapper mellom etasjene. Utvendig er det en trapp fra 2011 med konstruksjon, trinn og håndlist av treverk, samt en trapp med konstruksjon og trinn av betongblokker. Balkong/terrasse: Inngangsparti fra 2011 med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt vinduer med 3-lags isolerglass. Stor overbygget terrasse med utgang fra stuen. Det er en terrasse med konstruksjon av støpt betong og flislagt gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber og noe rør-i-rør. Nye vannrør ble lagt i forbindelse med bad i kjelleren i 2004. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc med stakemuligheter. Stoppekranen er plassert på bad/vaskerom i kjelleren. Varmtvannstanken er på 200 liter og fra 2009. Utvendige avløpsrør er av plast/pvc og vannledninger av plast/PEL, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ny tilkobling til kommunalt avløp ble utført i 2013. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Bad i 1. etasje, kjøkken, bad/vaskerom kjeller og toalettrom i 2. etasje har mekanisk avtrekk til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2016, elektrisitet og ved. Garasje: Garasje oppført i 2001. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. ................... Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Inntakssikringer i kjelleren. Sikringsskap med strømmåler, hovedbryter, jordfeilbryter, porselenssikringer, 1 automatsikring og 2 jordfeilautomater for 13 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Nyinstallasjon i boligen i 1984. Ny kurs garasje i 2001. Ny kurs gulvvarme bad kjeller i 2004. Ny kurs varme gulv stue i 2011. Utbedring av rapport i 2016. Ny strømmåler i 2018. Nytt opplegg bad etter rehabilitering i 2018. Trekking av diverse kabler i 2000, 2004 og 2011. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Arbeidene i 1984, 2001, 2004, 2011, 2016 og 2018 er opplyst utført av faglærte. Trekking av kabler er opplyst utført av ufaglærte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer fra 2004, 2011 og 2016, samt for bytte av strømmåler 2018. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 42 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Berøringsfare ved kursene 7, 12, 13 og 14. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. ................... Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Alt av organiske materialer må fjernes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nye renner må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater | Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Det er påvist knirk i enkelte av gulvene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er påvist en del overflateslitasje - spesielt i trinnene. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presissering: Aldersavviket gjelder kun gjenværende rørføringer fra opprinnelig byggeår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presissering: Aldersavviket gjelder kun gjenværende rørføringer fra opprinnelig byggeår. Det er benyttet 50 mm avløpsrør som er nedstøpt i badet i kjelleren. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales at det benyttes avløpsrør 75 mm når rørene skal støpes ned. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at taknedløpene er ført ned i dreneringen. Det bør foretas terrengjusteringer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Når taknedløpene er ført ned i dreneringen vil dette ofte medføre økt belastning på dreneringssystemet, samt at det kan også medføre kortere levetid på dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist at grunnmuren er av type Multimur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Multimur er en type grunnmur med hyppige skadefrekvenser pga. fukt i det innvendige isolerte sjiktet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på samtlige overflater da dusjingen foregår i kabinett med tette vegger. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Bad/toalett-/vaskerom, kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Ikke fagmessig montering av våtromsplater gjelder at det ikke er montert veggskinner i nedkant av våtromsplatene. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Bad/toalett-/vaskerom, kjeller - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/toalett-/vaskerom, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/toalett-/vaskerom, kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Bad/toalett-/vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er foretatt og det er påvist noe forhøyede fuktverdier. Det er målt inne i veggen mellom våtrommet og gangen. Det er registrert symptom på fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rømningsveier og dagslys | Det er avvik i rømningsveier. Det er påvist at det mangler innfall av lys i stuen i 2. etasjen. Rommet har ikke vindu. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på begge badene, og panelovner i de fleste rom ellers. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ett-løps elementpipe fra byggeåret. I stuen er det en peisovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av glassplate. Peisovnen er fra 2005. Megler har ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet. I tilstandsrapportener det anmerket at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen.

Strømforbruk

Selger opplyser om strømforbruk for 2025 16 843 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles stikkveg og ut til offentlig veg, og det må det påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne felles stikkvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eierne av denne eiendommen eier også 1/4 av gnr. 1, bnr. 5332 som består av felles stikkveg inn til eiendommen. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 . - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Rehabilitering av bad i 1. etasje (utført av Hamar rørleggerbedrift for rørlegger, elektriker og gulvlegger, samt ufaglært arbeid med kledning av tak og vegger). - Ny strømmåler installert. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt elektrisk opplegg på bad etter rehabilitering (utført av Edvardsen Elektro). 2016: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2013: - Ny tilkobling til kommunalt avløpsnett (utført av Hamar kommune). 2012: - Skiftet alle vinduer unntatt på badet. 2011: - Tilbygg av boligen (inkludert støping av såle av Jan Erik Haglund As), etterisolering av stue og etasjeskille. - Ny kurs til gulvvarme i stue (utført av Lyspunktet installasjon). Samsvarserklæring foreligger. 2009: - Ny kjøkkeninnredning. - Ny varmtvannstank. 2005: - Flyttet vedovn og tatt nytt hull i pipe. 2004: - Oppbygging/etablering av nytt bad i kjeller, inkludert ny membran. Elektrisk arbeid utført av Arne Hansen. - Nye vannrør i forbindelse med bad i kjelleren. - Ny kurs til gulvvarme på bad i kjeller (utført av Arne Hansen). Samsvarserklæring foreligger. 2002: - Bygget tak over inngangsparti og overbygd kjellernedgang. 2001: - Bygging av garasje. Ukjent årstall: - Innredet kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På planopplysninger som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 105
• Eiendomsskatt: kr 13 797
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Skattetakstbeløpet er kr 5 299 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.