Langes gate 10F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap og budsjett som normalt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fremlagt spesifikk finansiell informasjon som regnskap eller budsjett for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt ved etterlevelse av sameiets husordensregler og vedtekter. Husordensregler og vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Styrets godkjennelse av ny seksjonseier kreves ikke.

Felleskostnader

kr 3 835 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer à-konto strøm, strøm fellesareal, vaktmester, vedlikehold fellesareal, trappevask, garasje, forsikring av bygg (ikke innbo), regnskapsfører, revisor, kabel-TV, internett. Felleskostnaden faktureres kvartalsvis, altså kr. 11.501,-4 ganger i året, noe som utgjør kr. 3.835,- pr. mnd. Strømforbruk avregnes en gang i året.

Forsikringspolise

89137835

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til en plass nr. 3 i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass med beleggingsstein, heller og blomsterbed.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 14 m². Til seksjonen hører en bod i kjeller som tilleggsdel. Parkeringsplasser og utearealer er definert som fellesareal.

Standard

Pen og praktisk 2-roms leilighet fra 2006 med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial sone, med direkte utgang til en romslig veranda. Gjennomgående lyse og glatte overflater sammen med enstavs parkett og fliser gir et helhetlig og tidsriktig inntrykk. Entré: Entréen har et praktisk flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det en åpen overgang til kjøkkenet og stuen, noe som gir en god romfølelse idet man kommer inn. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og plater i børstet stål over benken. Det er integrert oppvaskmaskin og microbølgeovn (skade på dør), samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. En praktisk barløsning skiller kjøkkenet fra stuen og gir en fin spiseplass. Varmtvannsberederen fra 2020 er plassert i kjøkkenbenken. Stuen har parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dør gir godt med lys og leder ut til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 14 m². Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid, med god plass til utemøbler. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og adkomst via en plassbesparende skyvedør. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vannfordelingsskapet med rør-i-rør-system er plassert på badet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte, glatte gipsoverflater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte gipsoverflater og betong. Downlights i kjøkken og på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det er integrert oppvaskmaskin. Vaskemaskin, komfyr og kjøleskap blir fjernet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst fra Langes gate og felles gårdsrom.

Byggemåte

Bygning: Leilighetsbygg fra 2006 på 4 etasjer med parkeringskjeller. Bygningen er oppført i bærende konstruksjoner, etasjeskillere og vegger i betong. Fasader er i panelkledning og noe malt betongpuss og båndtekking med plater. Etasjeskillere er i betong. Tak: Bygningen har en felles takterrasse. Taktekkingen består av båndtekking med plater. Vinduer: Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Det er ventilspalte i karm. Dører: Inngangsdør i glatt utførelse med lite vindu. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Innvendige dører er glatte, med en skyvedør til soverom. Balkong/terrasse: Veranda med impregnert terassegulv og rekkverk i stål. Arealet er 14 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast, rør-i-rør system, med fordelerskap plassert på bad. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på 100 liter datert 2020 er plassert i kjøkkenbenk, med rør fra sikkerhetsventil koblet til avløp fra vask. Det er sluk plassert i dusjsonen. Det er benyttet smøremembran i ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kjøkkenbenken. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme med varmekabler der det er flis, og panelovner på stuen og soverom. Bygningen har brannalarm og brannslukningsapparat. Garasjeplass: 1 plass i felles garasjeanlegg. Bod: Bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer Skjult el anlegg TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Noe grønske på gulv. Konsekvens/tiltak: Rens/ overflatebehandling av gulv må etterhvert påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Gulv entre. Påvist bom under enkeltflis. Riss i fuger ved flis ved inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Bom vil si partier under flis med dårlig limdekning og kan på sikt føre til at flisa løsner eller lettere kan sprekke ved tung belastning eller om man mister en tung gjenstand. - Innvendig - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører. Svelling i bunn på baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av dørblad til bad må påregnes. - Kjøkken - Avtrekk. Det er noe ulyder i vifte. Konsekvens/tiltak: Vifte bør sees over av fagperson. Jevnlig service av denne type avtrekk må påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme med varmekabler på bad og i rom med fliser, samt panelovner på stue og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 11.989,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 8.599,- - Eiendomsskatt med ca kr 3.390,-  I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 200/bnr. 1914 og faktureres til Sameiet Storgata Park. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det hviler leieavtale på eiendommen pr i dag. Leieavtalen gjelder fram til 2029, med en 3 måneders oppsigelse dersom eier skal benytte leiligheten sjøl. Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets regnskapsfører for registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 989
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3.390,-