Båhusveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Pen gårdsplass belagt med belegningsstein, med god plass til flere biler. I tillegg er det mulighet for parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Vakkert opparbeidet hage med stor gressplen, prydbusker og -trær, blomsterbed og hekk. Innkjørsel belagt med belegningsstein. Hagen byr på flere koselige uteplasser hvor du kan finne roen og nyte solen fra morgen til kveld. Den romslige tomten gir samtidig mulighet for utvidelse.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig med alt på en flate som inneholder: Vindfang, gang, bod m/vindu, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og nedgang til hagen. Loft med god lagringsplass. Frittstående bod. Parkering på egen tomt.

Standard

Særdeles tiltalende enebolig på ett plan – funksjonell og godt vedlikeholdt. Boligen er jevnlig oppgradert og pusset opp, først av tidligere eier i perioden 2017–2022, da bl.a. terrassebord ble skiftet, vindskier fornyet, elektrisk anlegg oppgradert, designbadekar med dusjvegger montert, nytt kjøkken installert og hagen oppgradert. Nåværende eier har videreført arbeidet med nye forbedringer som ny varmepumpe, nytt vindu i bod og ny benkeplate på vaskerommet. I august 2025 ble stuen og soverommet malt i delikat, moderne farge. Resultatet er en hjemmekoselig og funksjonell bolig som fremstår lys, oppdatert og innflytningsklar. STUE Hyggelig stue med både vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler i gulv som oppvarmingsalternativer. Her får du naturlig lys inn, uten innsyn. Fra stuen er det utgang til en terrasse som er vendt mot øst/syd. Her i fra er det direkte nedgang til en utrolig idyllisk og pent opparbeidet hage. KJØKKEN Moderne og stilrent KEO kjøkken fra 2022 med takhøyde skap, fargevalg i dus grå komplimentert med enkelte overskap i treprofil, kitchenboard veggplater, stein benkeplate levert av Steinriket Norge AS. Smart spiseplass med to stoler integrert som en forlengelse av benkeplaten forbi vinduet. To vegghyller medfølger. Nye integrerte hvitevarer medfølger: kjøl-/fryseskap, stekeovn i veggmodell, oppvaskmaskin, ventilator og keramisk topp med induksjon. Det er montert komfyrvakt, vannvakt og stengeventil. Kostnaden for oppussing av kjøkken er ca. kr 250 000. BAD Delikat bad fra 2005, innredet med wc, designbadekar med dusjvegger, stor innredning med nedfelt servant og tilhørende veggmonterte skap med speil, fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, og downlights i himling og i innredning. Svedberg badekar med dusjvegger var nytt i 2017, montert av Bademiljø i Horten. VASKEROM Innredet med vaskekum, skap, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fliser og varmekabler i gulv. Det er satt opp ny benkeplate i 2023. SOVEROM Stort nymalt soverom med skyvedørsgarderobe. LAGRINGSPLASS Innvendig bod, hvor selger har satt inn vindu. Dette er ikke omsøkt godkjent av Horten kommune. Loft med god lagringsplass, adkomst via loftsluke i gang. Utvendig bod er oppført av tre på støpt plate. Uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Tak tekket med takstein. Normal standard og jevnlig vedlikeholdt, og har godt med lagringsplass. OVERFLATER Gulv: Laminat og belegg. Fliser i bad og vaskerom. Vegger: Malte veggplater. Himlinger: Malte plater. ANNET Ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer. Dagtank brensel (ikke i bruk) er plassert i bod. Sentralstøvsuger er koblet fra og ikke lenger i bruk. Alle deler er lagret på loftet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Eneboligen i Båhusveien 10 er fra 2005 og fremstår som godt vedlikeholdt, med normal slitasje for alderen. Huset har solide konstruksjoner med støpt plate på mark, bindingsverksvegger og betongtakstein på tak. Vinduer og dører er fra byggeåret og vurderes å være i normal stand. Innvendig har boligen pene overflater og et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nye innredninger, benkeplater og integrerte hvitevarer. Bad og vaskerom har flislagte gulv med varmekabler, og ventilasjonen er balansert med aggregat plassert på loftet. Det er i tillegg installert en ny luft-til-luft varmepumpe i 2023 som gir energieffektiv oppvarming. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, lagt på et forenklet undertak av sutaksplater. Boligen har takrenner, nedløp og takhatter i sort lakkert stål, mens vindusbeslagene er utført i hvitt stål. Veggene er oppført som bindingsverk fra byggeåret, med vindsperre, lekter og liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler, og loftet er et kaldloft med isolerte undergurter og delvis gangbart gulv. Vinduer er malte trevinduer med tolags glass fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør med karm av treverk og dørblad av MDF. Balkongdøren er utført i malt tre med glassfelt og lav brystning. På østsiden av boligen er det oppført en terrasse i impregnert treverk med bjelkelag og terrassebord. Rekkverket har stående bord og håndløper i malt utførelse. INNVENDIG: Boligen har gulv med laminat, fliser og belegg, vegger med malt strie, malte plater og fliser, samt himlinger av sparklede og malte gipsplater. Overflatene fremstår som normale i forhold til alder og bruk. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med varmekabler. Det er oppført en elementpipe fra byggeåret, pusset i 1. etasje og upusset på loftet. I første etasje er det montert sotluke uten ubrennbar plate foran. Ildstedet har integrert parafinfyr, men denne er ifølge eier ikke benyttet. Peisovnen er plassert på ubrennbar sokkel. Innvendig har boligen dørkarmer av tre og profilerte fyllingsdører. Mellom vindfang og gang står en malt fyllingsdør med glass og sprosser. VÅTROM: Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og gipshimling som er sparklet og malt. Rommet er innredet med badekar med dusjvegger, gulvstående toalett, servantskap med speil og overskap. Det er installert plastsluk, og det ble ikke registrert forhøyet fukt i treverk i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon skjer via avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, plastsluk i gulv, sokkelfliser langs veggene og malt strie på øvrige veggflater. Himlingen er utført med sparklet og malt gips. Rommet er innredet med varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, benk med utslagsvask og overskap for lagring. Ventilasjon skjer via avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. KJØKKEN: Kjøkken fra 2022 med: - Slette fronter og benkeplater av kvartskompositt - Hvitevarer som: Kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn, waterguard og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator innebygd i overskap med avtrekk ut på yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har vannledninger som rør-i-rør kombinert med kobberrør. Vannfordelingsskapet er plassert på vaskerommet og har avrenning til sluk. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen er balansert med aggregat plassert på kaldloftet og kanaler ført til alle rom. Oppvarming skjer via en luft-luft varmepumpe (Daikin Stylish, 2023) samt varmekabler i alle gulv unntatt bod og stort soverom. Varmtvannsbereder fra CTC på 200 liter er plassert på vaskerommet (produsert 2004, installert 2005). Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2005, utført med automatsikringer, med sikringsskap i bod/soverom. Boligen oppfyller branntekniske krav fra oppføringstidspunktet i 2005. Det er montert røykvarslere, håndslokkeutstyr, pipe og ildsted fra byggeår. TOMTEFORHOLD: Det foreligger ikke opplysninger på hva slags masser som er brukt under den støpte platen. Men det er lagt til grunn at byggegrunn og fundamenteringsløsning er utført i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet. Boligen er oppført som støpt plate på mark. Det er benyttet ringmurselementer, isolert bunnplate og påstøp av betong. Fra vei og innkjørsel er det fall på den belegningssteinbelagte gårdsplassen mot boligen. De siste meterne inn mot huset flaterterrenget ut. Boligen har ikke kjeller, og overvann ledes delvis mot grunnmurselementene. På øvrige deler av tomten er det enten flatt eller skrånende terreng bort fra huset. Boligen er tilknyttet det offentlige vann og avløpsnettet. Under oppføring av bygget ble det installert en parafintank i hagen som er tilkoblet parafinfyren som er integrert i peisovnen. Eier opplyser at tanken fortsatt er fylt med parafin, men er ikke i bruk. Det foreligger per dags dato ikke kommunalt pålegg om sanering. Tanken inneholder fossilt brensel (parafin), og dagens regelverk legger opp til utfasing/omlegging til bio-olje eller sanering på sikt.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at det flere steder på fasadene er mangelfull utlufting bak nederste kledningsbord. På bakgrunn av dette gis det TG2. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Asfaltpapp over mønekammen tetter for dårlig. Ved inspeksjon fra loft er det registrert gamle fuktskjolder langs mønet, noe som kan skyldes kondens eller tidligere lekkasje. Fuktskjolder indikerer at undertaket har vært utsatt for fukt, selv om det ikke nødvendigvis er aktiv skade i dag. På bakgrunn av disse avvikene settes det TG2. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det settes TG2 pga stikkontakt tilkobling på berederen. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På forsiden av boligen leder terrengfallet vann inn mot grunnmurselementene, i stedet for bort fra bygningen. Dette anses som et avvik fra gjeldende anbefalinger og er vurdert til TG 2. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 12 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Langs veggsonen på vaskerommet ble det registrert varierende fall mellom 3 og 12 mm til sluk. Det er ikke etablert opphøyd membrankant ved dørterskelen, noe som kan medføre at vann ledes ut av rommet ved en eventuell lekkasje. På bakgrunn av disse forholdene settes tilstandsgrad TG2. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke registrert synlig smøremembran eller klemring i sluket. Det er synlig flislim i overgangen, men membranens tilkobling til sluket kan ikke verifiseres. Dette innebærer usikkerhet rundt tettheten og medfører at tilstandsgrad settes til TG2. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 7 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Langs veggsonen ble det registrert varierende fall mellom 6 og 9 mm til sluk. Det er ikke etablert opphøyd membrankant ved dørterskelen, noe som kan medføre at vann ledes ut av rommet ved en eventuell lekkasje. På bakgrunn av disse forholdene settes tilstandsgrad TG2. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke registrert synlig smøremembran eller klemring i sluket. Det er synlig flislim i overgangen, men membranens tilkobling til sluket kan ikke verifiseres. Dette innebærer usikkerhet rundt tettheten og medfører at tilstandsgrad settes til TG2. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Tomteforhold - Oljetank: Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tilstandsgrad 3 settes fordi tanken er ute av bruk uten sanering, fortsatt inneholder fossilt brensel, og mangler dokumentasjon på godkjenning og lekkasjesikring. Dette innebærer risiko for forurensning og påregnelige kostnader ved tømming og sanering. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere kontroll må foretas. Andre tiltak: - Tanken må tømmes og saneres i henhold til forurensningsloven. Eier/kjøper må påregne kostnader til tømming, rengjøring og enten oppgraving eller forskriftsmessig sikring av tanken. Typiske kostnader for sanering av nedgravde tanker ligger i størrelsesorden ca. 10 000–50 000 kr, avhengig av størrelse og tilkomst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og elektrisk. Vedovn i stuen. Det er montert ny Daikin varmepumpe (luft i luft) i stuen i 2023. Elektriske varmekabler i alle gulv unntatt i bod og soverom, hvor det er panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Nedgravd parafintank med dagtank inne. Eier opplyser at tanken fortsatt er fylt med parafin, men er ikke i bruk. Det foreligger per dags dato ikke kommunalt pålegg om sanering. Tanken inneholder fossilt brensel (parafin), og dagens regelverk legger opp til utfasing/omlegging til bio-olje eller sanering på sikt. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.02.2021. Siste feiebesøk: 24.02.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 900 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av DLE.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Boligen er ledig for overtagelse, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 376
• Eiendomsskatt: kr 2 664
• Informasjon om eiendomsskatt: Horten Kommune har pr 01.01.2025 innført eiendomsskatt. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. Skattesatsen er én promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten faktureres samtidig med de kommunale avgiftene. For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune:  https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/