Furutoppen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 352 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og ellers i gårdsplass som er belagt med belegningsstein. Lagringsplass over garasje og det er i dag tilknyttet hundegård.

Eiendom

Tomteareal er 2 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 995,50 kvm. Eiendommen er høyt og fritt beliggende med flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og naturtomt. Det er påkostet uteområde med belegningsstein i gårdsplass, ved inngangsparti og rundt boligen. Skifertrapp fra garasje til bolig. Eiendommen har tinglyst rett til brygge og båtplass ved Fiskumvannet og tinglyst gangrett ned til bryggen. Selger opplyser at naboen også har fått disponere bryggen og er behjelpelig med å ta den opp for vinterlagring. Tomten på gnr. 39 bnr. 521 på 1 517 kvm som medfølger eiendommen er regulert til friareal. Naboene spleiser på brøyting/strøing over privat vei gnr. 39 bnr. 496.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bod, vaskerom, bad med toalett og bibliotek. 2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bad og omkledningsrom. Boligen har et påkostet uteområde med belegningsstein i gårdsplass, ved inngangsparti og rundt boligen. Skifertrapp fra dobbelgarasje til bolig. Parkering i dobbelgarasje og ellers i gårdsplass med belegningsstein. Hundegård.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti med eksklusiv dobbel inngangsdør. Inngangspartiet fremstår innbydende, er overbygget og har en hyggelig belysning. Overbygget gir både ly og et lunt førsteinntrykk og skaper en hyggelig atmosfære. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i garderobe, praktisk sittebenk med oppbevaringsrom i hall. Trappen tar deg videre opp til boligens 2.etasje og soveromsavdelingen. Fra hallen kommer en videre inn til dagligstuen og spisestue. Stuen fremstår som et innbydende og sofistikert oppholdsrom med gjennomførte materialvalg og en harmonisk fargepalett på vegger og 1-stavs parkett på gulv. De romslige sittegruppene gir rikelig med plass til både hverdagskos og sosialt samvær, samtidig som den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og de stilfulle detaljene, gir rommet en elegant og helhetlig atmosfære. Dette er en stue som inviterer til både ro, komfort og hyggelige sammenkomster. Vannbåren gulvvarme er etablert i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje, ifølge eier. Blikkfanget er den stemningsfulle malte mur peisen på kjøkkenet med innsyn fra flere vinkler, som gir god varme til rommet. Kjøkkenet fremstår som et lyst, innbydende og svært funksjonelt rom med en gjennomført kombinasjon av klassiske og moderne elementer. De hvite, profilerte fronter og benkeplaten av laminat og stålkum. Den store benkeplaten gir rikelig arbeidsplass, og den integrerte kjøkkenøya fungerer både som et praktisk samlingspunkt og en naturlig overgang mot resten av rommet. Kjøkkenet har integrert komfyr og induksjonstopp. Kjølehjørne. Montert avtrekksvifte over komfyr. Dels flislagt på vegg over kjøkkenbenk. Røropplegg til oppvaskmaskin. Montert vannstopper Det er rom for en hyggelig spiseplass på kjøkkenøyen, et perfekt sted for å nyte frokosten. Her kan du tenne opp i peisen en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Boligen har totalt innredet 2 bad, et bad i hver etasje. Badet i 1.etasje har flislagt gulv varme og malt panel på vegg. Nyere servantinnredning med servant, speil, toalett og dusjkabinett. Hovedbadet i 2.etasje fremstår som et klassisk og tidløst rom med en gjennomført, elegant stil. Innredningen i mørkt tre gir en varm og eksklusiv atmosfære, og står i vakker kontrast til de lyse flislagte veggene og gulvet. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar i hjørne og dusjkabinett. Badene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Praktisk innredet vaskerom i 1.etasje med eldre innredning som har montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Boligen har innredet 4 soverom samlet i 2.etasje. Soverommene i boligen fremstår som innbydende og behagelige rom med gode planløsninger og en gjennomført stil. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, med tilhørende nattbord og garderobe. Soverommene kan innredes med seng og mulighet for garderobeløsning. I 2.etasje finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Fra stuen i andre etasje er det direkte utgang til en hyggelig, overbygget balkong med rom for en liten sittegruppe. Eiendommen har en flott tomt, med uteområder som er pent opparbeidet. Fine grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Terrassen og utearealene kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2004. Bygget har støpt såle/fundament. Drenering er etablert i henhold til byggeår, men tilstanden bør vurderes i sammenheng med registrerte fuktforhold. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament/gulv med glattpusset overflate. Konstruksjonen er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, med forventet isolering og fuktsikring mot terreng. Forstøtningsmurer er av betongstein. Hovedsakelig flatt rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikkprøver. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Boligen ble malt utvendig i 2024. Saltak med lett undertak. Loftslem med nedfellbar stige. Det kunne ved befaringen ikke påvises lekkasje eller fuktighet rundt pipe eller andre gjennomføringer. Loftet er isolert med mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og midtstolpe. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring, men dette kan være vanskelig å oppdage på grunn av lysforhold. Jevnlig kontroll av vindusbeslag anses som viktig. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Innvendig Gulv med overflater av fliser, parkett og furugulv. Bindingsverk i innvendige delevegger. Flere av gulvene og overflatene er av nyere dato. Overflater med malt panel, tapet og malte flater. Himlinger med panel. Downlights i vindfang, hall, spisestue samt i loftstue. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo under befaringen. Overflater er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Det er trebjelkelag mellom etasjene og støpte gulv i 1. etasje. Det er målt ca. 8 mm avvik i hallen, ca. 10 mm avvik på en lengde på 2 meter, og ca. 7 mm avvik i stuen i hele rommets retning. Det er målt ca. 16 mm avvik i loftstuen og ca. 9 mm avvik på det ene soverommet i 2. etasje på en lengde på under 2 meter. Avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan innebære at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder, og det kan forekomme større avvik andre steder i rommene. Det er noe knirk i gulvene i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 2 stk. elementpiper som er heltekket over tak. Det er montert stigetrinn til pipe. Feieluke i 1. etasje. Peisovn i loftstue. Arkitekttegnet, frimurt peis med innsats på kjøkken/spisestue. Feieluke i hall og på badet i 1. etasje. Det ble ved siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som vesentlig øker risikoen for brann. Boligen har en malt tretrapp med rekkverk og håndlist på begge sider. Normalt god tilstand på trapp, men vanlig bruksslitasje må påregnes. Hvite profilerte dører, noen med glassfelt. Nyere Swedoor-dører i 2. etasje. Noen plassbygde møbler og innredninger. Eier opplyser at det er registert små maur. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-systemet er ikke tilkoblet rørskap, men ved eventuell lekkasje vil vannet renne til teknisk rom med sluk. Stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Synlig avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på kaldtloft. Regelmessig service og kontroll anbefales. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Plassert på teknisk rom Sentralstøvsuger. Jordvarmepumpe av typen Diploma er installert som varmesentral. Vannbåren gulvvarme er etablert i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje, ifølge eier. Anlegget er plassert i teknisk rom. Drammen Kjøl og Frys, avd. Kongsberg, har frakoblet termostatene på varmeanlegget (bergvarme). Varmen justeres manuelt. Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Overspenningsværn på 63 amp. Digital avleser. Utebelysning styres via sensorer. Montert brannvarslere og brannslukkeaperat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevheter i murene. Det var imidlertid vanskelig å få full oversikt på grunn av snø som dekket deler av muren ved befaringen. Kostnadsestimat: Under 20 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TEK97 stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men bolig- og eiersikkerhet er viktig. Eier bør vurdere tiltak dersom det er fare for snøras fra taket. Basert på konstruksjonens alder kan det forventes mindre utettheter i renneskjøtene. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noe råte på treverk rundt vinduet, observert i området mellom vinduskarmen og kledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert noe muselort på loftet rundt pipen. Dette indikerer at det har vært aktivitet av mus på loftet, og det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke eventuelle inngangspunkter og vurdere tiltak for å hindre videre inntrenging Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser at det fra balkongen i 2. etasje forekommer noe drypp ned ved det ene vinduet som ligger under denne balkongen. Det er også jekket opp takoverbygget ved inngangspartiet, og det er montert noen klosser for å rette dette opp. Det observeres at gulvet kan være noe skjevt. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert en sprekk i vangen mellom garasjen og trappen. Varmekabelen i trappen er defekt. Innvendige overflater: Det er registrert bom under enkelte fliser i entré og hall. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Pipe og ildsted: Det var pipebrann i den østre skorsteinen, løp 2, mandag 09.08.2021. Skorsteinen ble feid og kontrollert for sprekker i dag. Ved visuell kontroll ble det ikke avdekket sprekker innvendig i skorsteinen. Begge skorsteinsløpene ble feid. Løp 2 er satt på 2 års feiefrekvens, mens løp 1 er satt på 4 års frekvens. Neste tilsyn (kontroll) av fyringsanleggene er planlagt til 2027. Maur: Eier opplyser at det er registrert små maur, som enkelt kan fjernes med insektmiddel. Det anbefales å følge opp med tiltak ved behov. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen synlig ventilasjon av loftstuen. Det er også observert noen sammenklemte kanaler på loftet. Service og vedlikehold bør påregnes. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er registrert noe støy fra anlegget. Dette kan indikere behov for service eller vedlikehold, og bør følges opp for å sikre korrekt funksjon og driftssikkerhet. Anlegget krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å sikre riktig funksjon og varmefordeling. Det anbefales jevnlig kontroll av trykk, sirkulasjonspumpe og eventuelle lekkasjer, samt lufting av systemet ved behov. Service bør utføres av fagperson med jevne mellomrom, spesielt dersom det observeres ujevn varme, støy eller trykkfall i anlegget. Dokumentasjon på tidligere service er ikke fremlagt, noe som medfører usikkerhet om anleggets vedlikeholdshistorikk. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Overspenningsværn på 63 amp. Digital avleser. Utebelysning styres via sensorer. Utvendige vann- og avløpsanlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tomteforhold: Det er registrert kulturminnelokaliteter og enkeltminner på eiendommen. Det er ikke registrert sikringssone for kulturminner. Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggene er minst 50 cm ut fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Det er noen sprekker i platene på veggene. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er registrert bom under enkelte av flisene. Dette kan medføre økt risiko for skade på flisene over tid, samt redusert levetid og funksjon. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad med toalett 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad med toalett 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad med toalett 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad med toalett 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Boblekar har ikke fungerende boblefunksjon, men kan benyttes som vanlig badekar. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med Jordvarmepumpe av typen Diploma er installert som varmesentral. Vannbåren gulvvarme er etablert i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje, ifølge eier. Boligen har balansert ventilasjon og for øvrig strøm/elektrisitet., peis på kjøkkenet og vedovn i stuen i 2.etasje Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.03.2019 og siste utførte feiing den 12.10.2023. Merknader til feiingen: Kontroll pipebrann 11.08.2021. Det var pipebrann i den østre skorsteinen, løp 2, mandag 09.08.2021. Skorsteinen ble feid og kontrollert for sprekker i dag. Ved visuell kontroll ble det ikke avdekket sprekker innvendig i skorsteinen. Begge skorsteinsløpene ble feid. Løp 2 er satt på 2 års feiefrekvens, mens løp 1 er satt på 4 års frekvens. Neste tilsyn (kontroll) av fyringsanleggene er planlagt til 2027. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 749 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.02.2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei gnr. 39 bnr. 496. over privat vei gnr. 39 bnr. 496. Naboene spleiser på brøyting/strøing. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 12 990,- i 2025 for 109 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Varme Firmanavn: Drammen kjøl og frys, avd Kongsberg. Beskrivelse av arbeidet: Frakoblet termostater på varmeanlegget (bergvarme). Varmen justeres manuelt. 2024 Inngangspartiet Taket over inngangspartiet hadde seget noe. Det ble jekket opp å rettet. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Taket over inngangspartiet hadde seget noe. Det ble jekket opp å rettet. 2021

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 799
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.