Oppsalstubben 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Sentrale nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -32 487 985,- (mot overskudd på kr 4 156 284,- i 2024), som følge av større gjennomførte rehabiliteringsarbeider. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 4 215 426,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 13 040 019,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 93 236 279,-. For borettslagets lån med lånenummer 98208691287 i OBOS-banken utløper den avdragsfrie perioden i oktober 2027 (første avdrag forfaller 30.11.2027). Når borettslaget begynner å betale avdrag, er det estimert en potensiell endring i felleskostnadene på kr 100–200,- pr. måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler i borettslagets husordensregler: 1. Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.). 2. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i borettslaget. 3. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å fjerne ekskrementer hunder etterlater seg. 4. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre person eller eiendom. 5. Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å ta del i felles renhold av fellesarealer (herunder loft, kjellere og oppganger) og holde disse fri for søppel og avfall. Beboere forventes å delta på felles dugnader i regi av blokktillitsvalgte. Leiere av parkeringsplass har ansvar for renhold og snømåking på sin tildelte plass.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 3 457,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

For lån med lånenummer 98208691287 opphører avdragsfriheten i oktober 2027 (første avdrag 30.11.2027). Det er estimert en potensiell økning i felleskostnadene på kr 100 til 200 pr. måned fra 01.11.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fyring, varmtvann og internett inkludert. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 71 854,20
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691279 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 35 862 778,- Andel av saldo: kr 39 237,42 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691287 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 29 811 558,- Andel av saldo: kr 32 616,79 Første termin/avdrag: 30.11.2027 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til og med oktober 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1528117

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste basert på søknadsansiennitet. Det kan kun leies én parkeringsplass per andelsleilighet, og utleid plass må sies opp ved salg av andelen. Det er forbudt å lade elbil på plasser med motorvarmer.

Eiendom

Tomteareal er 23 965 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 23 965 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, gressplener, trær, beplantning, asfalterte og hellelagte internveier, sitteplasser med stålgriller og lekeplass i Oppsalstubben, hvor det også etableres skøytebane om vinteren. Det er i tillegg oppført 11 uteboder for sykler og barnevogner, samt etablert felles parkeringsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelopplysninger og gjelder borettslagets samlede eiendom.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, alkove (tegnet som kott i byggetegningene) og bad. Det er etablert en hems over deler av stuen (ikke vist på godkjente tegninger) med adkomst via innvendig tretrapp, med et oppmålt gulvareal på 6,4 m² (registrert som 6 m² ALH/GUA i arealtabellen). Leiligheten har en balkong på 10,4 m² (oppført som 10 m² TBA) med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 7,1 m² (oppført som 7 m² BRA-e i arealtabellen). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leilighet i 5. etasje med god takhøyde, etablert hems over stuen og utgang til balkong. Boligen har gjennomgående laminat på gulv og oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Badet ble oppgradert omkring 2010 i regi av borettslaget, og i 2019 ble vinduer og balkongdør skiftet til elementer med 3-lags energiglass. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til leiligheten med laminat på gulv og malte overflater. Rommet er utstyrt med dørtelefon med åpner og gir adkomst til bad, kjøkken, alkove og stue. Stue: Stuen har ekstra takhøyde under skråtaket med synlige takbjelker, laminat på gulv og vegger med malt panel og strietapet. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og varmes opp med vannbåren radiator tilknyttet fellesanlegg med fjernvarme. Fra stuen er det utgang til balkongen og adkomst til hemsen via innvendig tretrapp. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen via balkongdør med 3-lags energiglass fra 2019. Uteplassen er utført med oppforet tregulv over underliggende tettesjikt, rekkverk i aluminium med plater og liggende kledning, samt utvendig belysning og to stikkontakter. Hems: Etablert hems over deler av stuen med adkomst via innvendig tretrapp. Hemsen er utført med rekkverk og malt overflate. Alkove: Alkoven har laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Rommet har vindu med 3-lags energiglass fra 2019 og plass til seng. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malt, profilert innredning med overskap med glassfelt og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt vegg over benk ved vasken. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for oppvaskmaskin. Oppvarming skjer med vannbåren radiator tilknyttet fellesanlegg med fjernvarme. Bad: Badet ble oppgradert omkring 2010 i regi av borettslaget og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte overflater med skrå himlingspartier. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speil med overbelysning, vegghengt oppbevaringsskap, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon og tilluft via spalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig gjennomgående laminat, samt fliser på bad. Vegger: Strietapet, panel og malte overflater. Flislagte vegger på bad, og flislagt vegg over kjøkkenbenk ved vask. Himling: Malte plater/overflater og malte himlinger, med skrå himlingspartier på bad. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod merket 5181 på 7 m². I tillegg er det etablert hems over stuen med oppmålt gulvareal på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet og badet medfølger i kjøpet: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligen er en andelsleilighet i boligblokk oppført i 1958. Bygningen benyttes som bolig, i samsvar med opprinnelig og godkjent bruk. Etasjeskillet er av betongdekke, basert på byggetegning datert 1956. Vinduer: Vinduer med innvendig malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra 2019. Dører: Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra 2019. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, merket B30s/dB35. Det er formpresset innerdør til bad. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp med adkomst til hems. Balkong/terrasse: Balkongen er utført med oppforet tregulv over underliggende tettesjikt. Tettesjiktet var synlig ved ytterkant og som oppkant mot tilstøtende vegger. Rekkverket i aluminium med plater, kombinert med liggende kledning. Rekkverkshøyden er målt til 105-110 cm, og høyden til underliggende nivå er ca. 13,9 m. Det er montert utvendig belysning og to stikkontakter på balkongen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er fordelingsstokker med avstengningsventiler plassert bak inspeksjonsluke på badet. Under kjøkkenbenken er det synlige tilkoblinger og avstengningsventiler til sanitærutstyr og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringen. Synlige avløpsledninger er utført i plast. Avløpsrør fra kjøkkenvask og tilkobling for oppvaskmaskin er synlig i benkeskapet, mens øvrige avløpsføringer i hovedsak er skjult i konstruksjonen. Våtrommet har plastsluk med klemring. Membran/tettesjikt er ført til sluket og klemt under klemringen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Lufting skal primært skje gjennom avtrekksventilene på kjøkken og bad og tilluft gjennom spalter i vinduer og veggventiler. Basert på plantegninger datert 1956 er det et avtrekks punkt på kjøkkenet tilknyttet bygningens felles oppdriftskanal. Badet har naturlig avtrekk via felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon. Tilluft skjer via spalte under dørbladet. Denne type løsning for ventilering av våtrom var typisk for tidsepoken. Det mangler kjøkkenhette over komfyr. Tekniske detaljer: Fellesanlegg med fjernvarme og fellesvarmvann via egen varmesentral, vannbårne radiatorer og fellesvarmtvann. Det er radiatorer i stue og kjøkken. Badet har elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat, merket 2024. Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dør-calling med åpner og det er digital løsning for TV-signaler og internettilkobling. Det er ikke tatt stilling til borettslagets leverandør og anlegget er ikke testet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap innfelt i vegg lokalisert utenfor inngangsdøren. Skapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er oppgitt til 2 x 32 A. Det foreligger kursfortegnelse med separate kurser for blant annet bad, teknisk anlegg, stue/entré og kjøkken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Ved befaring ble det registrert mangelfull tilknytning til avtrekkskanalen fra kjøkkenet. Kanalen inngår i bygningens samlede ventilasjonssystem, og forholdet bør utbedres slik at ventilasjonen kan fungere som forutsatt. Avviket kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Avtrekksåpningen bak panelet bør lokaliseres og frilegges, slik at kjøkkenets avtrekk igjen kan tilknyttes bygningens felles oppdriftskanal. Utbedringen bør utføres i samråd med borettslaget, da ventilasjonskanalen inngår i bygningens felles ventilasjonssystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Overflatebehandlingen fremstår nedslitt over store deler av tregulvet. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsreferanse. Redusert overflatebeskyttelse gir økt vær- og fuktbelastning på treverket og kan over tid føre til sprekkdannelser og nedbrytning. Gulvet må påregnes å overflatebehandles på nytt. Eventuelle lokale skader i treverket bør utbedres før ny behandling påføres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å heve rekkverkets høyde til dagens sikkerhetsnivå. - Overflater | Det er registrert synlige sprekker og delvis løse skjøter i himlingen i stue og alkove. Det er registrert lokale merker og stedvis oppblåsing i malt strie i alkove, stue og på kjøkken. Gulv med stedvis registrert lokale bruksmerker, riper og enkelte åpne skjøter. Ved overgang entré til stue er det registrert større hakk i overflatesjiktet med blottlagt kjernemateriale. Sprekker og løse skjøter medfører behov for lokal utbedring og overflatebehandling. Videre utvikling bør følges over tid. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Skadet overflatesjikt med eksponert kjernemateriale gir redusert motstandsdyktighet mot fukt og videre slitasje. - Innvendige dører | Dør til baderom er vanskelig å lukke og må presses inn mot karmen for å gå i lås. Det er registrert oppsvulming og overflateskader nederst på dørbladet. Døren bør justeres og skadet område utbedres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Våtrommets skjulte oppbygging og utførelse kan derfor ikke verifiseres på grunnlag av fremlagt dokumentasjon. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt, selv om det ikke er synlige tegn på svekkelser i dag. - Bad - Hull etter tidligere oppheng og servant | Det er registrert åpne bore-/festehull i flislagte vegger. Åpne festehull i våtsone kan medføre vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon dersom tettesjiktet er perforert. Hullene bør forsegles med egnet tettemasse. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt/membran på vegg har en alder som overstiger alderskriteriet for den aktuelle membrantypen, jf. NS 3600:2025, tabell C.1. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Det er ikke registrert forhold som gir grunnlag for å konstatere feil eller mangler ved tettesjiktet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og usikker gjenværende funksjonstid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Naturlig ventilasjon kan gi begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Eventuelle tiltak for å etablere mekanisk avtrekk bør avklares med borettslaget. Borettslagets husordensregler kan begrense muligheten for montering av vifte i eksisterende avtrekksventil. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lokal bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, lokale skader/slitasje i benkeplaten og slitasje i skapet under kjøkkenvasken. Overflater utbedres eller skiftes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Avtrekksløsningen må avklares og utbedres i samråd med borettslaget/sameiet, slik at tiltaket er tilpasset bygningens felles/naturlige ventilasjonssystem. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsreferanse. Trappen mangler rekkverk og håndløper. For lavt rekkverk på en hems. TEK17 § 12-17 krever normalt minst 0,9 m rekkverkshøyde ved nivåforskjell over 0,5 m. Det er observert nyere komponenter i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring som dokumenterer omfang, utførende virksomhet og tidspunkt for nyere elektriske arbeider. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å heve rekkverkets høyde til dagens sikkerhetsnivå. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Arbeider utført etter 01.01.1999 skal normalt være dokumentert med samsvarserklæring. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbårne radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet fellesanlegg med egen varmesentral. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 14 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nye vinduer med innvendig malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass - Ny balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass 2010: - Bad oppgradert i regi av borettslaget med fliser, elektriske varmekabler og plastsluk med klemring Ukjent årstall: - Etablering av hems over deler av stuen med adkomst via innvendig tretrapp - Installasjon av nyere komponenter i sikringsskap Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av om lag 400 dører (oppgangsdører samt dører til kjeller og loft) - Installasjon av nytt adgangs- og låssystem fra iLOQ - Oppgradering av uteområder med nye sitteplasser, griller, kantstein, asfaltering ved inngangspartier, reparasjon av grunnmur og oppmerking av parkeringsplasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.