Fossvegen 604

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 63 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 399 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 399 m2. Stor og innholdsrik tomt med et flott hageanlegg som inneholder det meste man kan ønske seg. Store plenarealer som er beplantet med diverse prydbusker, hekker, steinbed, blomster og klatreplanter. En idyllisk dam med flott beplantning rundt skaper en liten oase midt i hagen. Det er etabler enkelte støttemurer for å utligne høydeforskjeller på deler av tomten. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Fine uteplasser i begge etasjer så her kan utelivet nytes på fine sommerdager. På en av uteplassene er det en flott utepeis. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen fremkommer det at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................. Det gjøres særskilt oppmerksom på at deler av uthuset er oppført/opparbeidet delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom og lagerrom. 1. etasje: Stue/kjøkken/gang, soverom og bad. Boligen har en innglasset balkong på 12 m² og terrasse på 48 m² i 1. etasje, samt terrasse og platting på 32 m² i underetasjen. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 63 m² med boder. ................... Tilbygg av vedbod og redskapsbod ved garaasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Fossvegen 604! En tradisjonell og innholdsrik enebolig fra 1979 over to etasjer, med romslige arealer fordelt på 1. etasje og underetasje. Boligen har et flott hageanlegg med dam, beplantning og platting, en innglasset terrasse fra 2012, og en frittstående garasje med tilbygde boder. Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje med stue, kjøkken og soverom, mens underetasjen rommer et innredet oppholdsrom, vaskerom, toalettrom og lagerrom. Standarden gjenspeiler byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis: kjøkkeninnredning fra 1992, bad oppgradert i 1991, og vinduer i stue, kjøkken, bad og soverom skiftet i 2000. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov. Vindfang og gang, underetasje: Adkomst til boligen er i underetasjen og her blir du ønsket velkommen inn i et vindfang som åpner mot gangen. Herfra er trappen til 1. etasje plassert sentralt, og rommet gir adkomst til underetasjens øvrige rom. Vegger med trepanel og laminat på gulvet. Kjellerstue: Et funksjonelt innredet oppholdsrom i underetasjen med trepanel på vegger og tak, noe som gir rommet et varmt og tett uttrykk. Rommet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med vedovn. En buet åpning i murstein forbinder rommet med gangen. Vinduene sitter høyt i veggen og slipper inn dagslys. Rommet er på byggetegningene opprinnelig angitt som hobbyrom, og bruken som kjellerstue kan være i strid med rammegodkjennelsen. Soverom: Et romslig soverom i underetasjen med god plass til møblering. Rommet har lyse overflater og hat godt innslipp av naturlig lys. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv og trepanel i taket. Rommet har en innholdsrik innredning samt plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt utslagskum i plast. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, underetasje: Toalettrom med teppe på gulvet. Innredet med vegghengt håndvask og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via tak- og veggventil. Overflater fra byggeåret. Terrasse, underetasje: Fra underetasjen er det adkomst til platting og terrasse i hagen. Terrassearealet på 32 m² på dette nivået gir direkte kontakt med hagen og den velstelte tomten. Velkommen opp i hovedetasjen: Gang, 1. etasje: Trappen fra underetasjen leder opp til gangen i 1. etasje, som fordeler adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Trappen er en lakkert tretrapp. Gangen har trepanel i nedre del av veggene. Stue: Stuen i 1. etasje er en vinkelformet rom med store vindusflater mot vest og sør, og plass til flere sittegrupper og separat spiseplass. Peisen med Jøtul-innsats, bygget i 1991, er plassert i overgangen mellom de to delene av rommet og gir vedfyring som supplement til varmepumpen. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang mot vest. Parkett på gulvet og malt panel på enkelte vegger. Kjøkken: Kjøkkenet er et lyst og fint rom med innholdsrik kjøkkeninnredning fra 1992 med heltre speilfronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det fliser på veggen. Rustfri oppvaskkum er montert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2000. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap langs veggen. Trepanel i nedre del av veggene. Vinduet ble skiftet i 2000. Fra soverommet er det direkte adkomst til den innglassede terrassen, noe som gir rommet en ekstra kvalitet om morgenen. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 1991 med støping av gulv, legging av varmekabel og flislegging av hele rommet. Innredningen består av vegghengt servant med underskap, speilskap, badekar, dusjhjørne med glassdører og toalett. Fliser på vegger og gulv. Vinduet ble skiftet i 2000. Badet har et oppgraderingsbehov. Innglasset terrasse, 1. etasje: Den innglassede terrassen fra 2012 er oppført i trekonstruksjoner med glasstak og glassvegger, og gir et overdekket uterom som kan brukes store deler av året. Terrassen har plass til sofagruppe og er tilgjengelig fra soverommet. Med utsyn mot hagen og skogen bak tomten er dette et rolig hjørne av boligen. Terrasse og uteplass, 1. etasje: Fra 1. etasje er det adkomst til en stor terrasse på 48 m² i trekonstruksjoner. Terrassen har plass til spisegruppe og loungemøbler, og er utstyrt med en murt utepeis. Herfra er det trapp ned til hagen. Hagen er velstelt med dam, beplantning, plen og platting lenger ut i tomten. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe. Støpt gulv i kjeller, deler med synlig støpte/murte gulv og delvis kledd gulv. Vegger: Trepanel og malt strie. Deler av kjellervegger er kledd, deler har synlig støpte/murte vegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Lagerrom i underetasjen på eneboligen. Frittstående garasje fra 1982 i bindingsverk med utvendig panel, to garasjeporter (én med fjernstyrt åpner), lys og strøm. Garasjen har to tilbygde boder: vedbod tilbygd i 1990 og bod tilbygd i 2016. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Plass for frittstående kjøl-/frys og oppvaskmaskin som i utgangspunktet ikke medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.07.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller oppført i 1979. Boligen er oppfør med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med en kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt og murt konstruksjon med yttervegger av Leca-blokker eller lignende. Gulv mot grunn er støpt, men ikke synlig. Deler av kjelleren er kledd, mens andre deler har synlige støpte/murte gulv og vegger. Byggegrunn er fjell i nordøstre hjørne som er sprengt bort. Forstøtningsmur av betong og jernbanesviller. Det er opplyst at grunnmuren har enkelte sprekkdannelser. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taktekkingen består av asfaltshingel. I 2013 ble det lagt et nytt lag med pappshingel oppå det eksisterende, slik at det er to lag med takpapp. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe som er tilknyttet vedovn samt en peis med innsats. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Tre vinduer i stue, kjøkkenvindu, bad og soverom nede ble skiftet i 2000. Utover dette er det eldre vinduer med noe bruksslitasje. Dører: Det er ytterdører i treverk og terrassedører i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er malte. Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Trapper/adkomst: Tretrapp opp til terrassen. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Terrasser: I 1. etasje er det en innglasset terrasse fra 2012. Det er også en åpen terrasse hvor det er en utepeis som gir hygge på mørke høstkvelder. Terrasser i trekonstruksjoner og delvis glassrekkverk. For underetasje er det oppmålt et terrasse- og balkongareal (TBA) på 32 m². Det er også en frittstående platting i hagen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP/PVC plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank og et vannbehandlingsanlegg. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er naturlig ventilasjon via tak- og veggventil på toalettrom i underetasjen. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe fra rundt 2010, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner og varmekabler i kjellerstue. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Det er en nedgravd oljetank i glassfiber fra 1978 under terrassen på nordsiden. Garasje: Garasjen ble oppført i 1982. Den har støpte gulv, og er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. To garasjeporter, en med fjernstyrt åpner. Det er installert lys og strøm. Det er tilbygde to enkle boder, en vedbod fra 1990 og en bod fra 2016. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. .................. Iht. tilstandrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 35 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avskalling på pipehatt og eldre luftehatt med skade i toppen. Skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og korrosjon, som kan føre til lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis rotete isolering, og papiret på isolasjonen er fjernet enkelte steder. Det er manglende tetting rundt downlight-belysningen, og det er åpninger ned til lampene. Dette medfører økt risiko for varmetap og fuktproblemer, samt redusert brannsikkerhet. Forholdet bør utbedres. Isolasjonen bør rettes opp og legges korrekt, og det bør vurderes å legge nytt papir der dette mangler. Mangelfull eller rotete isolering kan føre til redusert isolasjonsevne, kuldebroer og økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert enkelte steder med noe blasse overflater på utvendig kledning. Det er observert noe fuktopptrekk og forvitringsskader i panelender ned mot vannbrett ved vinduer. Råteskade er registrert i bord på karnapp. Det bør påregnes overflatebehandling av kledningen innen rimelig tid for å hindre videre slitasje og redusere risiko for fuktopptak og råteskader. Skadet og råteskadet panel bør skiftes ut for å hindre videre forvitring og råteutvikling, samt for å unngå at fukt trenger inn i konstruksjonen og forårsaker ytterligere skader. Det anbefales også å undersøke om det finnes skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner, da fuktopptrekk can føre til økt risiko for fremtidige skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduene er slitte utvendig. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Ytterdører | Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert mindre skjevheter i terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår ytterligere skjevheter. Må påregne vedlikehold. - Rom under terreng | Det er fuktvariasjoner i nordøst-hjørnet av kjelleren. Fuktmerker er observert i muren under kledd vegg i lagerrom nordøst i kjelleren. Eier opplyser om råte/litt fukt i lagerrom nordøst i kjelleren ved mye nedbør. Ved fuktmåling i påforet kjellervegg ble det registrert fukt i treverket som er påforet kjellerytterveggene nordvest i kjelleren. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblematikken i nordøst-hjørnet av kjelleren, samt bak kledde vegger og i påforet treverk. Tiltak for å utbedre fuktinntrengning bør vurderes, for eksempel forbedring av drenering, utvendig fuktsikring eller ventilasjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen, samt forverring av inneklimaet. TG 3 er på fukt i påforet treverk. Områder ved takrennenedløp er erfaringsmessig mer utsatt for fukt, vannet fra takrenner bør legges i nye rør og ledes bort fra huset. Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Kledde kjellervegger og gulv hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Vann fra takrennenedløp og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. - Innvendige trapper | Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Det skal ikke være åpninger på over 20 mm. der det er liggende rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Eldre innerdører med noe bruksslitasje. Dørene bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader og mangler. Vedlikehold vil forlenge levetiden. Justering av dørblad bør utføres der det er behov. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for redusert funksjon og ytterligere slitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans og redusert effekt. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Grunnmursplast er steder under terreng, skal være over terreng. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre svakheter og mangler ved drenering og fuktsikring, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, da dette kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser bør overvåkes nøye over tid for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes utbedring for å unngå risiko for fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Forstøtningsmurer | Det må påregnes vedlikehold og utbedringer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. - Oljetank | Ingen kontrollmulighet av nedgravd oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. Det er krav om fjerning eller sikring/ sanering av nedgravde oljetanker som ikke er i bruk. Gamle oljetanker regnes som en miljørisiko, særlig hvis de inneholder rester av olje som kan lekke og forurense grunn eller bygning. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger rundt badet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler i den innredede kjellerstuen, vaskerom, soverom og i gangen. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe som er tilknyttet en vedovn samt en peis med innsats. Det er også en vedovn i kjellerstuen. ................... Det er en registrert oljetank i glassfiber fra 1978 som ligger nedgravd under terrassen på nordsiden. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp og har private anlegg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på eiendommen. Dypvannspumpe fra 1998. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp: Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen, anlegg fra 1978 Spredegrøftene ble forlenget i 1997. Slamtømming faktureres via kommunale gebyrer. Fra Stange kommune har megler mottatt informasjon om at avløpsanlegget på denne eiendommen trenger utbedring, evt. at hele anlegget byttes ut. Dette blir kjøpers ansvar. Se eget skriv som ligger vedlagt i salgsoppgaven Veg: Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr/bnr 338/1 og gnr/bnr 338/14. Veiretten er tinglyst den 19.01.1978 , og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Fra Stange kommune har megler mottatt informasjon om at avløpsanlegget på denne eiendommen trenger utbedring, evt. at hele anlegget byttes ut. Dette blir kjøpers ansvar Bakgrunnen for det er at forventet/påregnelig levetid er vesentlig passert, at kommunen er kjent med at det er feil på anlegget eller at det av andre grunner ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Se eget skriv som ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Det er en registrert oljetank i glassfiber fra 1978 som ligger nedgravd under terrassen på nordsiden. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Fiber fra Eidsiva.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Tilbygg av bod på garasje 2012: - Ombygging til innglasset terrasse - Nytt lag med pappshingel lagt på taket over eksisterende asfaltshingel 2008: - Utskifting av alle sikringer i sikringsskap utført av Fauske Lysverk 1998: - Montering av dypvannspumpe 1997: - Forlengelse av spredegrøfter for privat avløpsanlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Innredet peisestue i kjeller - Utvidelse av terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. at den ligger i grenseland mellom middels til lav aktomhet for radon og høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 259
• Eiendomsskatt: kr 5 704
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er på kroner 3 018 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.