Islandveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbbelgarasje med to vippeporter, i integrert garasje i kjelleren, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 641 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en landlig beliggenhet med gode solforhold. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er anlagt grus i innkjøringen.

Byggeår

1970

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, kjølerom, vaskerom, bad, fyrrom, bod og garasje. Terrasse på 3 m² med utgang fra soverom. Platting/uteplass med belegningsstein etablert ut fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 36 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Hobbyrom på 8 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet kjellerstue i et areal som på tegningene er angitt som "ikke utgravet", og det er etablert et bad som ikke fremgår av tegningene. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige. Det er ikke fremlagt byggetegninger for annekset.

Standard

Frittliggende enebolig oppført over to plan, med en tradisjonell planløsning der oppholdsrom og soverom er samlet i hovedetasjen, supplert av kjellerstue, bad, vaskerom og boder i underetasjen. Boligen ble oppført i 1970, og overflater samt tekniske installasjoner er i all hovedsak fra byggeåret eller eldre dato, noe som gir et helhetlig oppgraderingsbehov. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med videre overgang til en langstrakt gang. Her er det plass til klesoppheng og skotøy. Overflatene har trepanel på vegger og belegg på gulv, og trappeløpet i tre fører ned til underetasjen. Stue: Stuen har en romslig vinkelløsning med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Rommet har parkett på gulvet samt vegger kledd med trepanel og tapet. Midt i stuen står en murt åpen peis, supplert med en frittstående Jøtul vedovn for ekstra oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse lagt med belegningsstein. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til spisebord ved vinduet. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speilskap, dusjkabinett og bidé. Badet er hovedsakelig fra byggeåret med enkelte senere oppgraderinger på overflater, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger praktisk plassert ved gangen og er utstyrt med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg, malte veggflater og naturlig ventilasjon. Tre soverom: Etasjen rommer tre soverom, hvor to opprinnelige rom er slått sammen til et romslig soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap langs veggen og direkte utgang til en delvis overbygd balkong. De to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring, med overflater av laminat og belegg på gulvene samt panelte og tapetserte vegger. Kjellerstue: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Kjellerstuen er innredet med teppe på gulv, trepanel på vegger og i himling, og er utstyrt med en åpen peis murt med naturstein og tegl. Bad i underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har fliser på gulv, fliser og malt mur på vegger samt trepanel i himling. Rommet er innredet med servant, toalett og dusj. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har betonggulv, malt puss på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I kjeller består overflater av teppe, belegg og betonggulv. I 1. etasje består overflater av laminat, parkett og belegg. Vegger: I kjeller består overflater av murpuss, tapet og trepanel. I 1. etasje består overflater av panelplater, tapet og trepanel. Himling: I kjeller ligger det trepanel. I 1. etasje ligger det malte takplater. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod og kjølerom i kjeller, samt garasjerom i kjelleren. Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje på ca. 36 m² oppført i 1973 med leca ringmur, uisolert trekonstruksjon kledd med panel, saltak tekket med papp og 2 vippeporter av tre. Det finnes også et frittliggende anneks på ca. 8 m² oppført i 2000, anvendt som hobbyrom, med søylefundament av betong, trebjelkelag med gulvbord, vegger av tømmer og saltak tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Kjeller - Vaskerom - Generell | Vaskerom er fra byggeår. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell | Bad er fra byggeår. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. Etasje - Bad - Generell | Bad er fra byggeår, med noe oppgradering på overflater og utstyr. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Takpapp/shingel har slitasje og mose. Må beregne fornyelse i nærmeste fremtid. Ved befaring ble det ikke opplyst eller registrert lekkasjer. Det ble registrert noe misfarginger/fuktmerker i undertak og rundt pipe. Ingen synlige svekkelser, noe misfarging og skjolder etter vann. Taktekking har passert halvparten av forventet levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble påvist noe rustdannelse på rennekroker. Utvendig beslag har passert halvparten av forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasse er generelt slitt og har utsatt vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig - Overflater - gulv | Det må påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis varierende grad av slitasje på enkelte innvendige overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Anmerkning: Ildsted Jøtul og røykrør bør feies for å sikre at det ikke blir tett. Dette vil bedre partikkelutslipp og fyringsøkonomi. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Innvendige trapper | Vedlikehold er påregnelig med tiden. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank | Tank fra byggeår. Ukjent type. Konsekvens er at over halvparten av gjenværende brukstid er gått. 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist noe slitasje på innredningen. - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater har noe alderspreg. - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er manglende tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt bad består av mur/lecablokker. Ved fuktmåling på overflater ble det registrert avvik. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. -Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt bad består av mur/lecablokker. Ved fuktmåling på overflater ble det registrert avvik. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Fyrrom - Overflater og konstruksjon | I underetasje er det et fyrrom. Rekvirent opplyser: Sentralfyr anlegg ble bygget om til lovlig å fyre med biodiesel. Etter det har det vært behov for en enkel service ca. hvert annet år. Noen av ventilene på radiatorene har satt seg, og bør repareres/skiftes. Fyringsenhet et et spesialfelt og er ikke nærmere vurdert. Rekvirent opplyser at det ble foretatt service i 2025. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillet mellom underetasje og første etasje er et trebjelkelag, og det er betongdekke i underetasjen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av plassbygde W-takstoler i tre, og taket er tekket med shingel/pappshingel. Garasje: Dobbelgarasjen er fundamentert med leca ringmur på grunn, med vegger av uisolert bindingsverk kledd med panel. Taket er et saltak tekket med papp. Anneks: Bygningen har søylefundament av betong mot grunn, vegger av tømmer og saltak av tre tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralfyr og vedfyring. Sentralfyranlegg tilknyttet radiatorer, ombygget til fyring med biodiesel. Vedovn og åpen peis i begge etasjer. Ved tilsyn fra brannvesenet 09.03.2026 ble det registrert avvik vedrørende manglende tilfredsstillende adkomst for feier til fyringsanlegget (mangler sklisikring på stige), samt anmerkning om at vedovn og røykrør bør feies. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 716