Sjøliveien 168

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 2011 og en carport på ca. 21 m² parkeringsareal, som ble tilbygd i 2015/2016.

Eiendom

Tomteareal er 1 244 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 1243.9 m², pent opparbeidet med plen og gangveier. Tomten har delvis flatt og delvis skrånende terreng. Koselig uteområde.

Byggeår

2009

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken og garderobe. Loftsetasje: Innredet loftsrom og tre lagerrom. Utgang fra stuen til terrasse på 20 m². Utgang fra innredet loftsrom til veranda på 11 m². Eiendommen disponerer platting på mark på 21 m², frittstående garasjebygning med garasjerom og bod, samt carport på 21 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.     Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 2009 presenterer en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, der hoveddelen av boligens funksjoner er samlet på ett plan. Interiøret kjennetegnes av enhetlige overflater og en arealeffektiv organisering av rommene. I tillegg byr boligen på en romslig loftsetasje med fleksible bruksmuligheter og gode lagringsløsninger. 1. etasje Entré: Hallen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et sentralt knutepunkt i boligen. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og soveromsavdelingen, samt trapp opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med god plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og laminatplater over benken. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har en ventilator over kokesonen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. En vedovn bidrar med varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som utvider oppholdsarealet på sommerstid. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². I tilknytning til denne er det også en platting på mark på 21 m² langs stueveggen. Soverom: Første etasje inneholder tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilknytning til en praktisk garderobedel for oppbevaring av klær. Bad: Badet er utstyrt med gulvvarme, servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Boligen har et separat og praktisk vaskerom med egen vaskeromsinnredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens varmepumpe/bereder og hovedstoppekran. Toalettrom: I tilknytning til entréen finnes et separat toalettrom, utstyrt med toalett og servant. Loftsetasje Innredet loftsrom og veranda: En trapp fra hallen leder opp til et stort, innredet loftsrom. Dette er et lyst og allsidig rom med mange bruksmuligheter, for eksempel som en ekstra stue eller et hobbyrom. Fra dette rommet er det utgang til en overbygd veranda på 11 m². Loftsetasjen er byggemeldt og godkjent som tilleggsdel (for lagring). En eventuell bruksendring til hoveddel, som for eksempel stue eller soverom, vil være søknadspliktig. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, med vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: I hovedsak malte overflater og malte plater. Våtromstapet på bad og vaskerom, samt tapet på toalettrom. Himling: Takessplater og malte plater. Lagring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. I første etasje er det en garderobedel tilknyttet ett av soverommene. Loftsetasjen inneholder tre lagerrom i tillegg til det innredede rommet. Videre er det lagringsmuligheter i krypkjeller med adkomst via luke. På eiendommen finnes også en frittstående garasjebygning fra 2011 på 49 m² som inkluderer garasjerom og en bod, samt en tilhørende carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Enebolig fra 2009 oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmuren er oppført i betong som en ringmur rundt bygningen, med innvendige bærepunkter under etasjeskiller. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket har saltaksform og er en trekonstruksjon oppført av takstoler. Konstruksjonen er isolert med mineralull, og det er luftespalter ved raft. Taktekkingen er av granulerte stålplater med taksteinprofil med ukjent type undertak. Renner og nedløp er utført i lakkert metall. I 2014 ble det foretatt utbedring av pipebeslag og alle luftehatter. Pipe/Ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med vedovn i stuen. Pipebeslag ble utbedret i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. I loftsetasjen er det vinduer med 2+1-lags glass, og i 1. etasje er det vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt, kompakt hovedytterdør med 2-lags glass, en malt kompaktdør ut fra vaskerom, og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen en lakkert tretrapp med åpne trinn og delvis montert rekkverk i lakkert tre. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp med repos oppført i impregnert trevirke. Reposet er plassert på pilarer av betong og har rekkverk av malt tre. Balkong/terrasse: Eiendommen har en veranda på 11m² ut fra loftsrommet, oppført med en trekonstruksjon (muligens impregnert) og impregnert terrassegulv. Rekkverket er av malt tre. Det er en terrasse på 20m² med adkomst fra terreng og stue, oppført i impregnert tre over pilarer av betong, med rekkverk av malt tre. I tillegg er det en platting på 21m² på mark langs stueveggen, oppført i impregnert trevirke i 2015. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) fra 2009, med stoppekraner og åpen rørfordeling i vaskerom og bak skap på bad. Innvendige avløpsrør er av plast, med stakepunkt bak skap på bad. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2009, tilknyttet offentlig vannforsyning. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2009, tilknyttet privat septiktank. Varmtvann produseres av en varmtvannstank av ukjent størrelse som er tilknyttet en luft-til-vann-varmepumpe. Det er plastsluk i bad og vaskerom. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra takventiler i bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Avtrekket er tilkoblet en luft-til-vann-varmepumpe med varmegjenvinner. Kjøkkenet har i tillegg en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert friskluftsventiler på vegger i rom for varig opphold, og tilluft til våtrom skjer ved dørterskel. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet radiatorer i flere rom. Kompressoren i pumpen ble skiftet i 2020. I tillegg er det en vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og et 6 kg brannslukkingsapparat som var nytt i 2025. Garasje: Garasje fra 2011 oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein og granulerte stålplater. Garasjen har støpt gulv, vindu med 2-lags isolerglass og to leddporter i tre. En bod og en carport ble tilbygd i 2015/2016. Boden har trebjelkelag. Elektrisk anlegg: Det er en skjult el-installasjon i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerommet. TG 1 er satt med bakgrunn i at alle samsvarserklæringer for kjente arbeider i boligen er fremlagt. Det er ikke registrert unormale forhold ved enkel kontroll av anlegget, men det bemerkes at undertegnede ikke er elfagmann. Om det ønskes en korrekt tilstand på anlegget, så må det foretas en utvidet elkontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Anlegget ble installert av firmaet EVK-Service ved byggeår. Samsvarserklæring er datert 15.09.2009. -I 2021 ble det installert en smart strømmåler. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 28.10.2021. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taktekkingen er glatt, og det er ikke montert snøfangere. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøras oppstår erfaringsmessig sett ikke i dette området selv med denne takvinkelen, men det er et krav i gjeldende forskrift ved byggeår om snøfanger ved takvinkel på 27 grader eller mer. Snøfanger må monteres for å lukke avviket. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. Sjablongmessig estimat er satt ut fra en pris på 600,- pr. løpemeter på taket, forutsatt at det kun trengs 1 rekke med snøfangere. Estimtatet må ikke forveksles med et faktisk pristilbud av en utførende håndverker. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i loftsetasjen. Trappen mangler håndløpere. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk med håndløper må monteres i loftsetasjen. Høyden skal være minimum 90 cm, og åpninger skal ikke overstige 10 cm iht. dagens krav. Håndløper anbefales montert på begge sider i trappeløpet for bedre sikkerhet ved bruk. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Lufterøret på kloakkluftingen mangler topphatt. Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Topphatt på lufterøret anbefales etablert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Etablering av musebørste eller netting kan være aktuelle tiltak, da disse ikke tetter luftingen mellom kledning og veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det bemerkes at det kan være manglende eller hullete netting i gesims. Vanskelig å tyde utførelsen, men det ble registrert vepsebol i 2 av loftsrommene. Veps er ikke skadelig å ha i boligen, men det er likevel anbefalt med tiltak. Kontroll av loftsrommet med adkomst fra trappeåpning er begrenset til en kontroll fra åpningen i luken. På grunn av risiko for å falle ned i trappeåpningen ble det ikke klatret inn i loftsrommet. Det bemerkes fuktmerke ved en synlig rørføring gjennom taket, men dette ble utbedret i 2014 etter svakheter ved beslagløsningen over taket. Beslag ved alle gjennomføringer over tak ble utbedret som en reklamasjonssak. Møneloft over flat himling har ingen adkomst. Ved kontroll i det loftsrommet mot øst ble det påvist litt muselort, men ikke av vesentlig grad. Tyder på at det har vært noe aktivitet fra mus. Det mangler musetetting oppunder kledningen, og dette kan være årsaken til at mus har kommet inn. En utbedring/etablering av netting i gesims anbefales. Fjern også vepsebol. Nærmere undersøkelse av loftsrommet med adkomst fra trappeåpning anbefales. En tilrettelegging for sikrere adkomst kan være nødvendig. Etablering av adkomst til møneloft anbefales, slik at en inspeksjon kan muliggjøres og tilstandsgrad kan fastsettes. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang av loftsrom, da det kan være vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil. Tiltak vurderes deretter. Se også "Veggkonstruksjon". - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket måles til oppunder 90 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. Det stilles krav til rekkverk når gulvhøyden over terreng er over 50 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak, men for å lukke avviket må høyden være minimum 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på trapp til veranda måles til 85 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 90 cm ved trapper og passasjer. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette vil si minimum 90 cm. Dette er også kravet i dag. - Innvendig - Overflater - 2 | Det bemerkes at noen skjøter i laminatgulvet særlig i hallen, samt noen skjøter i kjøkken har reist seg. Det er noe slitasje/skader utover det som er forventbart ut fra alder. Årsaken kan være vasking med for mye fukt. Lokale utbedringer kan forsøkes, men det utelukkes ikke at gulv i rommene bør skiftes for å lukke avviket. Fremstår ikke som umiddelbart. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjeller har ingen ventiler. Utvendig er det ventilrister, men det er ikke tatt på hull inn til krypkjelleren. Ikke påvist symptom på dårlig utlufting, men dette kan i hovedsak være en kombinasjon av fungerende fuktsperre på bakken og kontinuerlig bruk av avfukter. Fuktmåling i treverket på etasjeskiller viser at det er tørt. Det er stedvis påvist muselort i kryprommet. Rørføringer gjennom stubbloftet i etasjeskiller fra krypkjeller er ikke tettet tilfredsstillende, men det er ingen symptom på skader som følge av dette. Som et forebyggende tiltak bør det tas på hull ved alle ventilrister. Avfukteren fungerer tilfredsstillende i dag, men forskriftskravet tilsier at en krypkjeller skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som kan være utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette, og foreta jevnlige kontroller av konstruksjonen. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Tiltak mot mus i kryprommet må påregnes. Det kan være vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil, nærmere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er lagt membran inne i åpningen, men denne er ikke tilstrekkelig utført iht. anbefalingen i dagens forskrifter. Overgangen i membranen mot belegget fra baderommet kan være utett. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Membran må være tettet tilstrekkelig i overgang mot belegg, samt at membranen må være etablert minimum 25 mm over gulvet inne i åpningen. Avviket kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje på rørstokken. For å lukke avviket kan det undersøkes muligheten for å montere elektrisk lekkasjestopper, eller forsøkes å foreta tilstrekkelige utbedringer av membranen. Det førstnevnte kan være det sikreste alternativet. Det kan anbefales å gjøre rørstokken mer tilgjengelig for kontroll, og eventuelle tiltak om dette skulle være nødvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av boligen er det tilnærmet flatt terreng. Flatt terreng kan medføre at overflatevann ikke renner tilfredsstillende bort fra bygningen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av krav i standarden NS 3600, ved helt eller delvis flatt terreng, selv om det er støpt plate på mark. Utover dette vurderes det tilstrekkelig fall ut fra boligen. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet/gjenværende levetid. Det registreres at ved gjennomføring av rør til radiator, at gjennomføringene ikke er tilstrekkelig tett i dag. Belegget vurderes å ha «tørket» ut, og det er tendens til sprekk her. Tettheten er usikker. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales ikke dusjing direkte på våtromstapeten. Slik tapet har forholdsvis kort levetid sammenlignet med våtromsplater eller flis med membran bak, og det er små marginer før skader oppstår. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner ved lekkasjer, dersom det ikke blir foretatt tiltak. Sørg for god tetting rundt rørføringer i gulv for bedre sikkerhet. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke et belegg som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er en fuktskade på høyre side av servantskapet, i topp av sidefronten. Skapet fungerer med påviste skader, men for å oppnå TG 1 må innredningen skiftes. Forsøk med lokale utbedringer for å hindre utvikling av dagens skader. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet/gjenværende levetid. Det er et skruehull i våtsone på vegg ved skyllekum som bør tettes. Det er skrudd en dørstopper i gulvet. Hele gulvet er en våtsone, og punktering av tettesjiktet kan medføre fuktskader ved lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Skruehull på vegg ved vask bør tettes forsvarlig. Ingen stor risiko for skader her, men våtsonen bør ikke ha utettheter. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner ved lekkasjer, dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det anbefales annen løsning på dørstopper. Hull etter punktering bør tettes forsvarlig med sveising (metode for å tette skjøter og hull i belegg). - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er litt svelling i bunn av skapdører på oppvaskbenken som følge av fuktinntrekk. Oppunder benkeplate foran oppvaskmaskin er det noe svelling som følge av fuktinntrekk. Det er enkelte skjøter på gulvet som har reist seg, og det bemerkes litt slitasje ved noen skjøter som er utover forventbar slitasjegrad ut fra alder. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand. For å få TG 1 må overflater og innredning utbedres tilfredsstillende, og sikres mot fukt ved utsatte steder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Plattingen er snødekt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-vann-varmepumpe som gir vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet og en vedovn i stuen for supplerende oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, feiing/tilsyn 05.05.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett, men har en privat septiktank med utslippstillatelse. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og inkluderer renovasjon, vannavgifter, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2009. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2014: Reklamasjon - Det ble foretatt utbedring av pipebeslag og alle luftehatter etter en kjent svakhet fra utbyggers side. 2015: Modernisering - Det ble oppført en ny platting på fremsiden. 2023: Modernisering - Fasader ble overflatebehandlet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 525
• Informasjon om eiendomsskatt: Det kreves ikke inn eiendomsskatt for 2025.