Solskinsvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7099152/6

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold.

Byggeår

2021

Innhold

Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Hems innredet med tv-stue og to soverom. Det bemerkes at hemsen ikke er godkjent for varig opphold i følge krav.

Standard

Velkommen til Solskinsvegen 27, og denne flotte fritidseiendommen fra 2021! Denne eiendommen er ikke bare en hytte, det er en hytteidyll av gjennomgående høy kvalitet på materialvalg og håndverk. Her er det lagt opp til å kunne senke skuldrene både utendørs og inne. Den flotte utsikten kan nesten ta pusten fra en. I disse omgivelsene er utelivet en viktig del av fristundene. Entré med godt med plass for yttertøyet i gjennomtenkte garderobeløsninger, og praktisk, flislagt gulv med varme under. Kjøkken, spisestue og stue i åpen og sosial løsning. De store vindusflatene og takhøyden, gir en god og romslig følelse. Med vinduer fra gulv til tak som rammer inn den flotte utsikten, får man følelsen av å sitte ute inne! Hele hytta har panelte overflater i en tidsriktig beiset utførelse, samt sorte detaljer som lysbrytere og støpsler. Her er god plass til salong og en spisegruppe for små og store lag. En peisovn sørger for kos og god varme i den kalde årstida. Dør ut fra stuen til terreng, og dels overbygd uteplass. Her er det flere gode, lune kroker egnet for møblering og aktiviteter for små og store. Glatt, moderne kjøkkeninnredning med godt med benk- og skapplass, benkeplate av kompaktlaminat og integrerte hvitevarer som komfyr, mikroovn, kjøl-/fryseskap og platetopp. En praktisk kjøkkenøy fungerer som romdeler og avlaster. Lyst, flislagt bad med varme i gulv, skapinnredning med servant, dusjvegger i glass og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Separat gjestetoalett. Det er tre soverom i hovedetasjen, hvorav hovedsoverom med god garderobeplass i egen nisje. Fra entreen går det trapp opp til hems, innredet med tv-stue og to disponible rom. Det er åpen løsning fra hemsen og ned, og det slippes lys og utsikt hit gjennom de store vinduene. Varmeovner og gulvvarme styres med Nobø Ecohub (app), slik at temperaturen på alt av varme i hytta kan reguleres hjemmefra. Det er også installert varmekabel på vannledning, slik at denne ikke fryser selv ved veldig lave temperaturer. I utespringen er det både varmt- og kaldtvann. ___________________________________________ UTVENDIG - enkel bygningsbeskrivelse: Taket er tekket med torv. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Luftespalter i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Fliser. Laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Stålpipe. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører. Rekkverk mot åpent areal i hems. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv. Baderomspanel på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Varme i gulv. Sluk i plast. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Varmvannstank på ca. 200 liter. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Panelovner. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Stue/kjøkken, gang og bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Elbil-lader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Fra Bagn tar en vegen over Tonsåsen til Bruflat. Kjør ca 13 km oppover dalen (hold til høyre ved Flatøydegard) til Rust. Ta til høyre mot Bakkebygda/Glenna/Gamlestølen i vegkryss. Kjør gjennom Bakkebygda ca. 4,6 km, og fortsett rett frem mot Glenna. Etter ca. 1,6 km ta til høyre v/skilt Solskinsvegen og følg denne veien innover, 557 m. Kjør 317 m, eiendommen er på høyre side.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varme i gulv på stue/kjøkken, gang og bad, ellers panelovner. Peisovn.

Strømforbruk

Det er ikke foretatt noen el-kontroll på denne eiendommen i følge Etna Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning, via felles vannanlegg for hele hyttefeltet, og privat avløp til septiktank med spredegrøft. Selger opplyser at det kan komme påkoblingsplikt til kommunalt vann og avløp i fremtiden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.        

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Tilsyn/feiing: kr 438,50 - Renovasjon: kr 2157,50 - Eiendomsskatt: kr 5 501,- - Slamtømming: Fakturert beløp i 2023 kr 19 540,- (gjelder for perioden 2021 t.o.m 2023) I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til vann, strøm, forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 22.05.24 - Selgers egenerklæring, datert 23.04.24 - Kommunal informasjon, datert 19.02.24

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 501