Neslevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 40 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, ellers god parkering i eget gårdsrommet.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Relativt flat tomt opparbeidet med plen og singel i gårdsrom, ellers er det flere solrike terrasser.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje BRA-i: Vaskerom/bi-inngang, stue, tv-stue, kjøkken, entre/hall, 3 soverom, bad, toalettrom 1. etasje BRA-b; Innglasset terrasse/hagestue Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inntegnet 2 soverom er slått sammen til 1 stort soverom, og skillevegg mellom vaskerom og biinngang er fjernet. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige tiltak. Tilbygg hagestue er ikke byggesøkt/godkjent. På fasade mot nord er inntegnet 120x120 vindu byttet med et mindre. Ved inngangsparti på veggen mot øst er det fjernet et 60x210 vindu, samt fasade på garasje avviker fra godkjente byggetegninger. Forannevnte er fasadeendringer som er søknadspliktig tiltak. Fasadeendringene og oppføring av hagestue er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utstyr på tak Boligen har stigetrinn for tilkomst for feiing. Snøfangere mangler. Det er imidlertid mer vanlig at snøfangere mangler enn at det er etablert på sørvestlandet. Byggeforskriftene fra tilbyggår krevde at tak måtte sikres for nedfall der hvor personer kunne oppholde seg vinterstid. Dette gjelder i ferdsels og utvendige oppholdssoner. Fra opprinnelig byggeår foreligger det ingen krav. Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmur er av murte betongblokker. Mur ligger med stor helning feil vei og det er oppsprekking/forskyvning i betongblokker. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Ventilasjon Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon - 1 Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Spesielt gjelder dette bak hjørnebord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av takstoler av tre og mønedrager og sperrer av tre ved tilbygg. Boligen har kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom. Normale fuktmerker i undertak ble kontrollert med fuktindikator og er funnet tørre. Treverk ble kontrollert med fuktmåler og målingene var tørre. Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Enkelte kasser er klemet til dampsperre, men disse har likevel en skyvbar skjøt som ikke er damptettet. Utvendig > Dører - 1 Det er litt svelling nederst på bi-inngangsdør samt en skade lenger oppe. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har gulvkonstruksjon av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. I henhold til regelverk er minst 2 relevante rom i hver etasje kontrollert for skjevheter, og avvik fra horisontalplanet (også ved TG-1) er angitt. Kort målelengde er innenfor 2 meter og lang målelengde er totalproduktet: Stue og kjøkken er målt. Største avvik fra horisontalplanet i stue er over kort målelengde og er 12 mm. Største avvik fra horisontalplanet på kjøkken er over kort målelengde og er 5 mm. Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag utvendig. Det er installert peisinnsats i stue i 2010. Det er feiervesenet i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. En eventuell utvidet kontroll utover enkle betraktninger bør derfor utføres av feiervesenet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig > Innvendige dører - 1 Dør mellom stue og entre/hall står ikke stille i åpen posisjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert på vaskerom/bi-inngang med avløp for drenering av eventuelt lekkasjevann som ledes til gulvet med tettesjikt og sluk. Funksjonen til avløpet er testet med vann og fungerer som tiltenkt. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert i samme rom. Hovedstoppekran er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask. Det er hull i fordelerskap som ikke er tettet med plastpropper. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Boligen har installert luft til luft varmepumpe i TV-stue. Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering På bakgrunn av byggeår er drenering etablert med drenerende masser rundt grunnmur og dreneringsrør av tegl eller betong nederst rundt grunnmur. Det er indikasjoner på at deler av drenering kan være skiftet. Det kan derfor også være dreneringsrør av korrugert plast, men dette er noe usikkert. Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. På enkelte sider kan det ha blitt foretatt redrendering, men dette er usikkert og ikke dokumentert. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng rundt boligen er opparbeidet med singel, belegningsstein, terrasse og plen. Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bi-inngang > Overflater Gulv Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bi-inngang > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran på gulv og malt tapet på vegg. Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere. Malt tapet vurderes ikke å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt på vegg in våtsonen ved utslagsvask. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bi-inngang > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med benkeplate og skap. Det er utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er litt lekkasje fra armatur ved utslagsvask. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Rommet har fliser på vegger og malt slett tak. Det er riss i flis ved toalettskål. Det er også sprekk i elastisk fuge i ytterhjørnet på innkassingen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med dobbel servant nedfelt i benkeskap, veggskap delvis med fronter av speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med flis på gulv, tapet på vegger og malt slett tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant nedfelt i servantskap. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fuktmerke over gulvlist under toalettskål.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Espen Knutsen i Takst Faktum AS. Bygning er oppført på ringmur av betong med krypkjeller og delvis med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med takstoler av tre samt mønedrager og sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Hagebod er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak er saltak oppført med tresperrer og er tekket med betongtakstein. Garasje med motorisert leddport av metall. Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform og er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at garasjen er isolert. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men det ble registrert at inngangsdøren står helt nedi singel. Singel bør justeres litt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger skal flytte inn i ny bolig som er under oppføring, antatt ferdigstillelse av denne boligen er desember 2026. Fortrinnsvis ønskes overlevering etter at ny bolig er overtatt. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 642