Veslestølen hyttegrend 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap/budsjett for sameiet Veslestølen 2 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det er foreligger ingen styregodkjennelse, men meglerselskapet sender ut eierskiftemelding til forretningsfører ved overgang til ny eier av seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringspolise

25-1166463-15

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 17 464 m² på eiet tomt.

Andel av felles tomt. Tomten er skrånende østvendt og består bl.a. adkomstveger og biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven. MERK: Det er mottatt nabovarsel om oppstart av planarbeid og byggesak for Alpelia 2 (Gnr. 73/2 og 74/3. Størrelse på området er ca. 14, 2 daa. Naturlige temaer for planarbeidet er antall enheter, utnyttelse, byggehøyder, adkomst, terrengtilpasning, parkeringsdekning, naturmangfold, va-kapasitet og varme/kalde senger. Det tas forbehold om at planområdet kan justeres i dialog med planmyndighet. Planarbeidet utløser krav om konsekvensutredning, og planprogram sendes på høring parallelt med varsling av planoppstart. I medhold av plan og bygningsloven (pbl) §§ 1-7 og 12-15 varsles samtidig om at det vurderes at planforslag og byggesak kan behandles samtidig. Se vedlagt dokument og nabovarsel i salgsoppgaven.

Byggeår

2004

Innhold

Underetasje: Trappeløp, gang, 4 soverom, 2 bad, badstue, kott under trapp. 1. etasje: Entré/gang, annet, bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, trappeløp. Utvendig bod. Det er i tillegg felles teknisk rom i 1 etasje med egen inngang.

Standard

Fritidsbolig med god standard og normalt godt vedlikeholdt. Hytta har en praktisk planløsning og god romfordeling. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser. Vegger: Trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel, raustet tak i stue. Trapp: Trapp i tre. Dører: Malte speildører. Badstuedør i sotet og herdet glass. Andre innvendige forhold: Faste skap og sittebenk i entre/gang (tørkemuligheter i ett skap). Faste skap i gang og på på soverommene. Fast køyeseng på to soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i tre med under og overskap med malte profilerte dører/fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Servantsskap med heldekkende servant samt innfelt speil med overlys. Servant, wc og dusjnisje. Bad 1 underetasje: Servantsskap samt innfelt speil med overlys. Servant, wc, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Bad 2 underetasje: Servantsskap med heldekkende servant samt innfelt speil med overlys. Servant, wc og dusjnisje. Badstue underetasje: Faste sittebenker. Elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingsstokk i felles teknisk rom. Enkelte kobberledninger. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. Kombinert 198 liter + 120 liter varmtvannsbereder for forbruksvann og vannbåren gulvvarme, er plassert i felles teknisk rom. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Brannteknisk: Eltek felles brannvarslingsanlegg. 1 stk. brannslukningsapparat. Brannslange i kjøkkenbenk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av RV 52 ved innkjøring til Hemsedal skisenter. Kjør over brua og ta første til høyre mot Holdeskaret og Skarsnuten. Fortsett veien gjennom bom (automatisk/youpark.no) og videre oppover, Veslestølen ligger på venstre hånd. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Halvpart tomanns hytte over to plan. Byggeår: 2004 TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Utførelse av drenering er ukjent. Fundamenter i armert betong. Grunnmur antas å være i armert betong. Takkonstruksjon: Tak er tekket med torv. Takrenner og nedløp i stål. Det er ikke montert feietrinn. Dette er ikke absolutt krav men feier kan nekte å feie dersom taktekke er vått/glatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn i armert betong. Etasjeskiller antas å være av betong/betongelementer. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Løse utvendige sprosser på enkelte vinduer. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Kompakt ytterdør i malt tre. Balkongdører i malt tre med 2 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget inngangsparti ca. 3 m2, er oppført i tre med flislagt betongplate. Terrasse/balkong ca. 24 m2, hvorav ca. 5 m2 er takoverbygd, er oppført i tre. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målte høyde på rekkverk til 91 cm, jf. dagens krav skal rekkverk ha høyde på minimum 100 cm. Rekkverk er også utformet slik at det lett kan klatres på for barn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales at rekkverk barnesikres.   Innvendig - Overflater.  Vurdering av avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje på vegger. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker -/skruehull må påregnes. Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig av estetisk betydning. Overflatebehandling anbefales i de områder som er berørt (hovedsakelig vegger i trappeløp). Innvendig - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Registrerte mindre sprek i pussjikt på pipe. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. Innvendig - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig av estetisk betydning. Overflatebehandling anbefales. Innvendig - Innvendige dører. Vurdering av avvik: Registrerte stedvis litt slitasje/enkelte overflatesår. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling/flikking anbefales. Bad 1.etg. - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bunnprofil til dusjdør er silikonert mot gulv og dette vil hindre eventuelt lekkasjevann å nå sluk og heller kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner og som kan medføre fuktskader. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 22mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, det er imidlertid fall i gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etablere åpning i silikonfuge slik at eventuelt lekkasjevann har fri åpning mot sluk. Bad 1.etg. - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Registrerte at silikonfuge mellom gulv- og veggfliser stedvis har begynt å sprekke opp. Konsekvens/tiltak: Silikonfuge må utbedres. Underetasje - Bad 1 - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bunnprofil til dusjdør er silikonert mot gulv og dette vil hindre eventuelt lekkasjevann å nå sluk og heller kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner og som kan medføre fuktskader. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 19mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, det er imidlertid fall i gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Etablere åpning i silikonfuge slik at eventuelt lekkasjevann har fri åpning mot sluk. Underetasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Underetasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Registrerte sprekk i en flis over speil. Registrerte at fuger på utvendig hjørne på vegg har sprukket opp og falt av. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Skadede fuger må utbedres. Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bunnprofil til dusjdør er silikonert mot gulv og dette vil hindre eventuelt lekkasjevann å nå sluk og heller kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner og som kan medføre fuktskader. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 15mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, det er imidlertid fall i gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Etablere åpning i silikonfuge slik at eventuelt lekkasjevann har fri åpning mot sluk. Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken - Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Registrerte stedvis mindre slitasje/enkelte overflatesår, hovedsakelig normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling/flikking anbefales. Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men utifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det kunne ikke konstateres at grunnmur er fuktsikret/at det er montert grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få Tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Terrengforhold. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.    Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter/- varsler, overspenningsvern, overbelastningsvern og digital strømmåler. - Vannbåren gulvvarme. - Termostatstyrt gulvvarne på bad 1 etg. - Peis med innsats i stue. Informasjon om siste utførte tiltak - branforebyggning. 14.09.2022 - utført tilsyn. 15.09.2022 - utført feiing. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Innhentet informasjon fra Føie AS den 18.12.2025. Ingen tilsyn. Årsforbruk 11329 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Netto leieinntekter for Veslestølen 1: 2022 - kr 222 443,- 2023 - kr 226 682,- 2024 - 281 495,- Informasjonen er mottatt fra selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Hansa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, vannmålerleie og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Næringsregulert - utleieplikt. Eiendommen har utleieplikt etter gjeldende regulering i området. Utleie til turistformål skal være minimum 280 dager i året. Referert fra erklæring: Nåværende og eventuelle fremtidige eiere, og/eller seksjonseiere/deleiere av eiendommen gnr. 73 bnr. 47 i Hemsedal kommune er forpliktet til å leie ut eiendommen og eiendommen bebyggelse til turistformål. Utleie til turistformål skal på intet tidspunkt være av mindre omfang enn 280 dager per år, fordelt på 140 dager i perioden 15. november til 15. mai hvert år og 140 dager i perioden 16. mai til og med 14. november hvert år.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 899
• Eiendomsskatt: kr 3 761
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.