Hjemseng brygge 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nylig stiftet, og det er avholdt konstituerende årsmøte 10. mars 2026. På møtet ble budsjett og fordelingsprinsipper for felleskostnader vedtatt. Megler har kopi av budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av balkonger og terrasser, inkludert sluk, avløp, og vasking av rekkverk, samt utvendig solskjerming. Seksjonseieren må holde avløp og sluk på egne balkonger og terrasser åpne for løv, is og snø. Seksjonseieren skal også holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 272 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 272,- pr. måned og inkluderer bl.a. grunnpakke for kabel-tv og internett, forretningsførsel, strøm fellesareal, forsikring av bygningsmassen, vedlikehold etc. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 772,- - TV/Bredbånd: kr 500,- Seksjonseiere som ønsker ladepunkt for elbil, bekoster selv oppkobling. Strømforbruket knyttet til lading blir belastet den enkelte seksjonseier. Fellesutgiftene er nylig vedtatt, og det er ikke forventet endringer før neste år. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Sikringsordning

De andre seksjonene har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger to parkeringsplass i parkeringskjeller for denne leiligheten. I tillegg er det utendørs gjesteplasser på anviste områder. Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for elbil ved hver parkeringsplass, der seksjonseier selv bekoster installasjon og strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 836 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1836 m². Utearealene er felles for flere byggetrinn i området og eies som et realsameie. Dette inkluderer felles fasiliteter som parsellhager, veksthus og et soldekk. Sameiet har en vedlikeholdsavtale for hageanlegget. Området er pent opparbeidet med brygger og gangveier langs sjøen. Grensene for eiendommen er registrert digitalt i matrikkelen, men grensepunktene er ikke fysisk merket i terrenget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

2026

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og to bad. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Eiendommen har tre balkonger på hhv. 9 m², 8 m² og 8 m². Det medfølger 2 parkeringsplasser i den oppvarmede garasjekjelleren. Plassene ligger ved siden av hverandre og er klargjort for å montere el-bil ladere.

Standard

Leiligheten ved Hjemseng Brygge ble ferdigstilt i 2026 og er aldri bebodd. Tre balkonger gir et spektakulært utsyn i flere retninger, og fra stue og spisestue åpner store vindusflater seg mot marinaen og sjøen. Planløsningen strekker seg over hele lengden av bygget med stuen og spisestuen i hver sin ende, og kjøkkenet som bindeledd mellom dem. To soverom og to bad er plassert i hver sin ende av leiligheten. Entré: Entréen har plass til skyvedør i full høyde mot kjøkkenet. Gjennom åpningen møter du kjøkkenøya og spiletaket over kjøkkensonen. Smarthuspanel er montert på veggen ved inngangen. Fra entréen kommer du inn til leilighetens første bad. Stue: Stuen har store vindusflater og balkongdør mot den ene balkongen. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og er åpent forbundet med kjøkken og spisestue uten skillevegger. I stuen og spisestuen er det 3 franske balkonger i tillegg til de andre balkongene. Den gode takhøyden på 265 cm. bidrar ekstra til den gode romfølelsen. Den samme takhøyden finner du også i spisestue, og på begge soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet er det arkitektoniske tyngdepunktet i leiligheten. Et spiltak dekker hele kjøkkensonen og skiller den visuelt fra resten av den åpne planen uten å lukke den. Innredningen kombinerer matte peppergrå fronter med tretonede fronter og tretonet bakvegg. Kjøkkenøya med lys benkeplate danner midtpunktet, med koketopp og integrert avtrekk. Langs veggen er det stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt integrert kjøleskap i ekstra bredde. Vasken er plassert ved vinduet. Skyvedøren fra entréen gir direkte adkomst, og rommet åpner seg mot spisestuen, kjøkkenet og stuen. Spisestue: Spisestuen ligger i den ene enden av den åpne planen og har to store balkongdører mot den ene balkongen, med nydelig utsyn. Rommet har god plass til stort spisemøblement og er direkte forbundet med kjøkkenet uten terskel. Balkongene: De 3 balkongene vender mot forskjellige himmelretninger; en balkong på hver av de frie veggene. Det er fantastiske utsiktsforhold på alle balkongene og solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er alltid som på minst en av balkongene .Det er adkomst til balkong fra stuen, og til 2 balkonger fra spisestuen. Soverom: Leiligheten har to soverom, ett i hver ende av den leiligheten. Hovedsoverommet ligger mot vest og er tilknyttet eget bad med opplegg for vaskemaskin, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en større garderobeløsning. Det andre soverommet har vindu mot øst og sjøen. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet kan også fungere som et kontor. Bad: Leiligheten har to bad med samme materialbruk: fliser på gulv og vegger, vegghengt servant med mørke fronter og hvit servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og sort armatur. Det ene badet har speilskap over servanten, det andre et stort integrert speil. På badet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet er det opplegg for vaskemaskin skjult i skyvedørsgarderobe. Begge bad er nye og aldri tatt i bruk. Lagring: Tilhørende sportsbod i kjeller på ca. 5 m². Mulighet for båtplass: Iflg. selger er det mulighet til å kjøpe eller leie båtplass. Ta evt. kontakt med Format eiendom dersom dette er aktuelt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et nytt boligbygg med flere boenheter, oppført i 2026. Byggeår er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse. Boligen er ikke tidligere bebodd, og det er ikke utarbeidet ordinær tilstandsrapport. Det foreligger arealmålingsrapport fra takstmann, samt prospekt og leveransebeskrivelse fra utbygger. Bygget inngår i første byggetrinn på Hjemseng Brygge, omtalt som «Bryggekanten», med felles parkeringskjeller og leiligheter fordelt på tre bygningskropper. Prosjektet er ifølge utbyggers salgsinformasjon oppført etter teknisk forskrift TEK17, og trinn 1 er opplyst bygget etter passivhusstandard. Bærende konstruksjoner er ifølge leveransebeskrivelsen utført i tre, betong og stål, med etasjeskillere i tre/betong/stål. Yttervegger i garasjekjeller er støpt i betong. Over terreng er ytterkledning i hovedsak utført med beiset trekledning, med mulighet for bruk av andre materialer lokalt. Vinduer er i hovedsak levert med 3-lags energiglass og aluminiumsbelagte trevinduer. Balkongdører er sidehengslede dører med 3-lags energiglass. Balkonger har ifølge leveransebeskrivelsen overflate med impregnerte terrassebord på bærende balkongplate av betong og/eller tre. Rekkverk er i hovedsak utført i metall, enkelte steder delvis i treverk. Leiligheten har terrasse- og balkongareal fordelt på 3 balkonger. Leiligheten har adkomst via felles trapperom/heis, med heisforbindelse til parkeringskjeller. Det medfølger sportsbod i parkeringskjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ifølge arealmålingsrapporten stemmer med dagens bruk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmepumpefunksjon i ventilasjonsaggregatet. Det er varme i gulvet på badene i entréen samt i gulvet på kjøkken/stue/spisestue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 9 416,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Retten til å disponere parkeringsplass i garasje og bod kan ikke overdras til andre. Garasjeplasser og boder kan leies ut til andre seksjonseiere i Sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 416