Venelivegen 318

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3585525

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på stor felles parkeringsplass ved Røde Korshytta som ligger øverst i hytteområdet ved Veneli (ikke faste p-plasser).

Eiendom

Tomteareal er 5 483 m² på eiet tomt.

Stor tomt som ligger usjenert og solrikt til i stille, naturnære omgivelser med lett kupert terreng og naturlig vegetasjon. Hytta ligger plassert omtrent midt på tomta. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt da tomten ble opprettet i 1969.   Skylddelingen oppgir tomtens areal å være 5 400 m2, og beskriver tomtens grenser som følger: "Fra innhogd kors i jordfast stein på parsellens vestre hjørne går delelinjen 86 meter i nordøstleg retning til innhogd kors i fjell. Herfra går delelinjen 60 meter i sørøstleg retning til innhogd kors i fjell. Fra dette punkt går delelinjen 96 meter i sørvestleg retning til delejern og herfra 60 (trolig 60, men noe utydelig skrift) meter i nordvestleg retning til utgangspunktet". Kommunen har oppgitt areal for tomten til 5 483 m2, men interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart og arealopplysninger mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.   Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1969

Innhold

Hytta har følgende romfordeling: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, enkelt toalettrom og vaskerom.

Standard

Trivelig og oppgradert hytte fra 1969 - selges fullt møblert! Velkommen til en koselig hytte med sjel og mange gode oppgraderinger. Her får du et sted som er klart til bruk fra første dag – hytta selges fullt møblert og innredet som vist på visning. Hytta er godt vedlikeholdt gjennom årene, med blant annet nytt inngangsparti (2005), nyere kjøkkeninnredning (2006), solcelleanlegg (2007), vedovn (2008), flere utskiftede Røros-vinduer (2014–2017), gasskoketopp (2015), nytt shingeltak med takrenner og pipebeslag (2016), ny ytterdør (2020), ny gassovn (2023) og nylig beisede vegger og malte vinduer (2025). Her finnes både kjølekjeller, solcelleanlegg, gassovn, vedfyring og gasskoketopp – alt som trengs for en praktisk og komfortabel hyttetilværelse. Bruksvann hentes fra egen myrvannbrønn, mens drikkevann fås fra Røde Kors-hytta i nærheten (med nøkkel). Hytta har et klassisk og koselig preg, med lune oppholdsrom og gode kvaliteter som gjør den lett å bruke både sommer og vinter. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en ferdig innflyttingsklar hytte i naturskjønne omgivelser – med mange solide oppgraderinger allerede gjort. Tekniske installasjoner: Solcelleanlegg (2007) for enklere elektriske installasjoner. TV-antenne (2007). Brannslukningsapparat og røykvarslere. Pipe og ildsted: Åpen peis i stue og Scan vedovn (2008) ved kjøkken. Pipen er pusset og malt innvendig, murkonstruksjon utvendig med pipehatt. Hallingdal brann- og redningstjeneste har utført tilsyn med fyringsanlegg mv den 21.03.2024. Det ble ikke avdekket noen avvik. Følgende forhold ble anmerket: Det mangler takstig/taktrinn på taket for adkomst for feier. Sotluke er plassert for nær brennbart materiale. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av levetid passert, værslitte vindskier. Anbefalt tiltak: Overflatebehandling, overvåkning. Nedløp og beslag: Mangler takrenne på én fasade, dårlig vannavledning, mangler stigetrinn. Anbefalt tiltak: Montere takrenner og stigetrinn. Veggkonstruksjon: Mindre sprekker og vridninger i kledning. Anbefalte tiltak: Skifte ut enkelte bord ved behov. Takkonstruksjon: Fuktskjolder ved pipe og toalettrom. Anbefalte tiltak: Undersøke nærmere. Vinduer: Slitasje, sprekker, fuktskader på karmer. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og evt. utskifting. Terrasse og trapp: Værpåvirket treverk. Anbefalt tiltak: Overflatebehandling. Overflater: Sprekkdannelser i gulv, misfarging ved peis. Anbefalt tiltak: Reparasjon/utskifting av skadde gulvbord. Radon: Ingen målinger, ingen sperre. Anbefalt tiltak: Utfør radonmåling. Kjøkken: Mangler mekanisk avtrekk. Anbefalt tiltak: Installer ventilator. Fuktsikring/drenering: Mangler fuktsikring, drenering eldre enn forventet levetid. Anbefalt tiltak: Overvåke, vurdere tiltak ved større arbeid. Grunnmur: Mindre riss, skjevheter. Anbefalt tiltak: Videre inspeksjon. Terreng: Vegetasjon inntil mur. Anbefalt tiltak: Fjerne vegetasjon. TG3 (store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Store høydeforskjeller (opptil 40 mm), fukt i krypkjeller, løs isolasjon og fuktsperre. Anbefalte tiltak: Grundig inspeksjon av fagkyndig, vurdere lokale utbedringer. Krypkjeller: Høy fukt (over 22 %), dårlig ventilasjon, risiko for råte. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser og tiltak for fuktsikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Når du kommer via riksvei 7 til Flå (fra Oslo/Drammen) ta til høyre i første rundkjøringen i Flå sentrum. Fra rundkjøringen er det ca. 12 km å kjøre opp til hytta (rundt 25 min med bil). Kjør ca. 1,7 km nordover på Austsidevegen, forbi jernbanestasjonen. Ta opp til høyre ved skilting til Veneli/Turufjell. Følg veien videre oppover til du kommer til avkjøringen opp til Turufjell, hold til venstre mot Veneli/ Domfet, her vil du kjøre igjennom en automatisk bom fra Youpark, (75 kr). Etter hvert kommer du til et kryss med en informasjonstavle, her tar du av til høyre mot Veneli, følg denne veien i ca. 2,4 km til du kommer til en større parkeringsplass på toppen ved Røde Korshytta, her parkeres bilen. Stien går rett fram innover forbi Røde Korshytta, og det er ca 300 meter til hytta.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på ringmur av betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag (begrenset inspeksjonsmulighet pga. lav høyde). Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Inngangsparti bygget med impregnert materiale (2005). Hytta ble beiset sist i 2025. Saltak som er tekket med takshingel. Nytt shingeltak lagt i 2016 som ble lagt oppå eksisterende tekking. Vindskier og vannbrett i tre. Takrenner og nedløp i stål (2016). Trevinduer med koblet glass. Røros-vinduer på kjøkken (2017) og soverom (2014). Vinduene er malt utvendig i 2025. n Hovedytterdør fra Røros (2020). Takoverbygg ved inngangsparti (ca. 2 m²) og utvendig trapp i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes i hovedsak opp med vedfyring, det er åpen peis en vedovn. I tillegg er det en gassovn i hytta.

Vei, vann og avløp

Privat vei med årsavgift/bomavgift, Venelivegen fram til parkeringsplass (ikke faste parkeringsplasser) ved Røde Kors hytta øverst i hyttefeltet. Videre på sti/ski ca 300 m fram til hytta. Det er tinglyst rettighet som lyder: "Stier fra Venelivegen over hyttetomtfeltet har kjøperen rett til å bruke fram til sin tomt". Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Toalettløsning er en enkel biodo - hvor kamrene byttes. Bruksvann hentes fra egen myrvannbrønn, mens drikkevann fås fra Røde Kors-hytta i nærheten (kostnad kr 2.000,- for å få nøkkel/ tilgang).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjonsavgift, samt for branntilsyn og feiing hvert 4. år.

Moderniseringer og påkostninger

2005: Inngangsparti bygget med impregnert materiale. 2006: Ny kjøkkeninnredning (selvlaget). 2007: Solcelleanlegg og TV-antenne montert. 2008: Scan vedovn installert på kjøkken. 2014/2017: Nye Røros-vinduer (kjøkken og soverom). 2015: Ny gasskoketopp. 2016: Nytt shingeltak lagt over eksisterende, takrenner og pipebeslag montert. 2020: Ny Røros-inngangsdør. 2023: Ny Vera gassovn og nytt pulverapparat. 2025: Hytta beiset og vinduer malt utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 133
• Eiendomsskatt: kr 1 072