Frognerlia 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig gruset gårdsplass, samt i garasjen fra 2016. Det ble i 2024 installert ladeboks til el-bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 075 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en romslig tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Tomta er pent opparbeidet med stor gruset gårdsplass, plenarealer og terrasser med nydelig utsikt mot Gjerpensdalen fra begge boenhetene. Det er oppført garasje i 2016 på 28 m2 hvor det i 2024 ble installert ladeboks til el-bil. Garasjen har sidedør med adkomst ut i hagen. Begge boenhetene har terrasser med adkomst fra stua, hvor det er nydelig utsikt mot Gjerpensdalen og opp mot Vealøs. Leilighet 1 har en stor innglasset veranda som gir økt komfort og skjermer fint for vær og vind. Fra verandaen er det skyvedører ut mot trappeadkomst ned til en romslig og solrik terrasse med god plass til diverse utemøbler. Terrassen til leilighet 2 har fin plass til utemøbler og grill, og ligger fint skjermet med levegg. Her er det moderne rekkverk med liggende spiler, og det er trapp ned til hagedelen. Det opplyses å være drenert rundt boligen omtrent på 2000-tallet der man har kommet til. For øvrig er det montert avfukteranlegg i deler av kryprom i 2018. Bygningssakkyndig har anmerkninger på forstøtningsmur nederst i hagen. Det vises til tilstandsrapporten for ytterligere informasjon. Det er en ubebygget tomt på nedsiden som har gnr 62 bnr 492 på 512m2 som kan selges - kontakt megler for pris og mer informasjon. Denne tomten kan tilkoble seg på og har rett til tilkobling på vann og avløpsanlegg som går i tomtegrense mot syd. VEI Denne eiendommen eier veien som går inn til huset og de andre boligene og har gnr. 62, bnr. 47 - medfølger i denne handelen og utgjør 357m2. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, naboer bidrar også. Vi anbefaler på generelt grunnlag å opprette et veilag for vedlikeholdsdrift og kostnader rundt dette. Naboer har tinglyst veirett til å kjøre til sine eiendommer. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1936

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller leilighet 1:  Trapperom/gang, bad, vaskerom og boder 1. etasje:  Leilighet 1: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom Leilighet 2: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Det opplyses i tilstandsrapporten: "Takhøyde: Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i kjeller er målt til ca 1,94 m. Rømning. Vindu på ett soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Dagslys Dagslysflate er under dagens krav på 10 % dagslysflate på soverom uten godkjent rømning. Brann Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom bolig og garasje sett opp mot dagens krav, det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging." Våtrom i kjeller er innredet og veranda er innglasset uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik og velholdt enebolig med to boenheter beliggende i populært boligområde på Frogner, med flott utsikt til Gjerpensdalen og området rundt. Her bor man stille og rolig til nest innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er betydelig påkostet med nytt tilbygg, nytt kjøkken og baderom. I den nyere delen er alle overflater oppusset og det er skiftet vinduer og EL-anlegg (Det er ihht. dagens krav eget skap ute med hovedinntak på strøm og med automatisk avlesing og måler). Det er i 2025 skiftet taktekking med renner, nedløp og beslag der det er betongtakstein. I 2023 ble en takflate belagt med takplater i forbindelse med tilbygg. Det er kun eldre renner ved garasje og på innglasset veranda. Boligen er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, og er sist malt utvendig i 2023. Hovedbolig og tilleggsdel har separat inngang og fremstår med moderne og velholdte overflater. Begge boenhetene har nye bad fra 2023, samt at tilleggsdel har nytt, delikat kjøkken fra samme år. Hovedboligen har tilsammen tre soverom og to bad, mens tilleggsboligen har et soverom og et bad. Garasje fra 2016 med ladeboks til el-bil. Boligen er påbygget i 1938 og i 2023. Det er i 2025 skiftet taktekking med renner, nedløp og beslag der det er betongtakstein. I 2023 ble takdelen med papp skiftet. Kun eldre renne ved garasje og innglasset veranda. Det elektriske anlegget er oppgradert i flere runder, senest i 2020 og 2024. Montering av vannmåler og tilkobling til nyere vanntilførsel til boligen i 2026, utført av Skien Rørleggerforretning AS. 2022: Utforing av yttervegger i den minste leiligheten. Her ble det utforet med 48x48 og isolert i hulrom. Det ble lagt skjult elektrisk anlegg, montert diffusjonssperre og gipset vegger. Himlingen ble avrettet med 23x48, isolert i hulrom, montert diffusjonssperre og montert elektrikerrør for fremføring til spotter. Det ble montert nye vinduer og terrassedør. Det ble etablert utgang fra stue og bygd terrasse. Innvendige overflater består hovedsakelig av flis/parkett/laminat på gulv, mdf-panel, malt gips og malte flater på vegger og takessplater/mdf-panel/malt gips i tak. 1. etasje leilighet 1 VINDFANG/GANG Hovedboligen har romslige gangarealer bestående av vindfang, trappegang og mellomgang. Vindfanget har down-light belysning i tak, og det er herfra adkomst inn på badet. Mellomgang med plassbygget garderobe. STUE Hovedboligen har en romslig stue med god plass til ønsket møblering. Stua har store vindusflater for godt lysinnslipp med nydelig utsikt over Gjerpensdalen og opp mot Vealøs. Sentralt i stua er det installert vedovn med dekorativ brannmur i bakkant. Vedovnen gir lun varme på kjølige dager og har glassdør for maksimal peiskos. Fra stua er det utgang til en romslig innglasset veranda som skjermer fint mot vær og vind. KJØKKEN Kjøkkenet i hovedboligen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Gode arbeidsflater på laminert benkeplate med godt arbeidslys fra vinduet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøleskap medfølger også. Over benkeplatene er det fliser som beskytter veggen mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut i yttervegg. BADEROM Hovedboligen har to bad, hvor dette badet i 1. etasje er nytt i 2023. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene, samt down-light belysning i tak. Her er en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speilskap. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. SOVEROM Hovedboligen har tilsammen tre soverom, hvor det på hovedsoverommet er godt med oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap. To av soverommene ligger på hver sin side av kjøkkenet, hvor det ene i dag er innredet som kontor. Bygningssakkyndig bemerker at vindu på soverom som i dag er innredet som kontor ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu eller dagens krav på 10 % dagslysflate. Kjeller leilighet 1 BAD Hovedboligen har også bad i kjelleretasjen fra 2010 som er helfliset. Badet er av god størrelse, og er innredet med baderomsinnredning og dusjnisje. VASKEROM Vaskerommet er fra byggeår med flislagt gulv og malt mur på veggoverflatene. Vaskerommet har skyllekum samt opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank på 200 L fra 1990 er også plassert her. 1. etasje leilighet 2 Den minste leiligheten er pusset opp i 2022 og 2023. Vindfanget er i tilbygg fra samme år. Alle overflater er nye, yttervegger er utforet og avrettet. Himlinger er nedforet og avrettet. Det er moderne material- og fargevalg og downlights belysning i alle rom. VINDFANG/GANG Vindfang ligger i tilbygg og har fliser og varmekabler på gulv, malt mdf på vegger og i tak. Fra mellomgangen og videre inn i boligen er det moderne laminat på gulvet og duse, harmoniske fargetoner. I mellomgangen er det godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe samt i tilliggende kott. STUE Leiligheten har en lys og hyggelig stue med harmoniske fargetoner og moderne laminatgulv. Stua har god plass til møblering og det er installert vedovn med glassfelt for lun varme på kjølige dager. Det er fra stua utgang til deilig terrasse med levegg og moderne spilerekkverk. KJØKKEN Leiligheten har et delikat kjøkken fra 2023 med et lett og avslappet uttrykk. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater med godt lysinnslipp fra vinduet som også byr på nydelig utsikt. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl og frys, platetopp og stekeovn, og over kokesonen er det en stilig, skråstilt ventilator med avtrekk ut. Over benken ved platetopp og vaskekum er det montert vannavstøtende plater som beskytter veggen. BADEROM Leiligheten har nytt bad fra 2023, med belegg på gulv og baderomsplater på veggene, samt down-light belysning i tak. Her er en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speilskap. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin og egen varmvannsbereder hengende på vegg. SOVEROM Soverommet med adkomst fra stua har samme delikate overflater som leiligheten for øvrig. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Dører - Utvendige trapper - Garasje Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer Våtrom kjeller bad: Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom kjeller vaskerom: Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom 1. etasje bad 1: Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom 1. etasje bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Innglasset veranda Innvendig: Overflater - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken 1: Overflater og innredning - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - gjelder ved lav terrasse på utsiden av det ene kjøkkenet. Dagens eier har ikke utført Radonmålinger, men tidligere eier gjorde dette for ca. 20 år siden. Pt. har ikke megler rapport på dette, kontakt megler for mer informasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har 2 stykk teglsteins piper beslått med pipehatt over tak og sotluke i kjeller. Vedovn i begge boenheter. Varmekabler i begge vindfang og på baderommene. Boligen har to varmtvannstanker, en til hver boenhet. Varmtvannstank på 200 L fra 1990 montert i rom med sluk. Varmtvannstank på 100 L fra 2022 montert i rom med sluk.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Denne eiendommen eier veien som går inn til huset og de andre boligene og har gnr. 62, bnr. 47 - medfølger i denne handelen og utgjør 357m2. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, naboer bidrar også. Vi anbefaler på generelt grunnlag å opprette et veilag for vedlikeholdsdrift og kostnader rundt dette. Naboer har tinglyst veirett til å kjøre til sine eiendommer. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med 2 sikringskap fra 2017 og 2023. Hovedinntak skiftet i 2023 - egne uteskap med måler. Ledninger med brytere og kontakter skiftet i all hovedsak i 2023. El-billader etablert i garasje. Det foreligger tilsynsrapport på anlegg fra 2019 i sikringskap, hvor avvik er rettet. Det foreligger dokumentasjon på anlegg fra 2023 i boligmappa.no." IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd., og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,22 % (forutsatt salgssum 4 500 000), kr. 54 900 Markedspakke, kr. 27 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr. 2 465 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 114 382   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

NB! Vannmåler er akkurat installert, grunnet dette vil antagelig avgiftene kunne reduseres betydelig ved normalt bruk. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig. Bolig med boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Selger opplyser i egenerklæring: "Utført av forrige eier i 2008. Verdi opplyst for kjeller 96 og for kjøkken 121." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 372