Markveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld per 29.03.2026. Andel formue var kr 61 205,- per 31.12.2025. Det er ikke fremlagt årsresultat eller budsjett for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Som sameier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 500,- per måned. Dette inkluderer forsikring, festeavgift, strøm til fellesanlegg, brøyting/strøing, internett og tv fra Altibok (500/500 mbit linje), samt vedlikehold av utvendig bygningsmasse og felles uteareal.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

8561851/109588229

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. For 20A er det ikke installert ladestasjon i garasjen. Infrastruktur fram til garasjen er lagt og ladestasjon kan installeres for eiers regning. Det er også lagt opp lader til el-bil ved inngangspartiet. Dette i form av en vanlig stikkontakt som er godkjent for lading av elbil/hybrid.

Eiendom

Tomteareal er 5 405 m² på eiet tomt.

Sameiet disponerer en felles eiet tomt på 5405 m². Boligen disponerer et meget pent opparbeidet uteområde beplantet med gress og busker. Området er avgrenset med hekk og gjerde. Boligen har 2 store og fine uteplasser slik at det er enkelt å flytte seg etter solforholdene. Det er god kveldssol på verandaen som vender mot syd. Gårdsplassen utenfor boligen er gruset.

Byggeår

1949

Innhold

Rekkehus over fire plan som består av følgende rom: Første etasje: Kjøkken, entré, spisestue og stue. Andre etasje: Bad, to soverom og gang m/trapp. Loft: Soverom Kjeller: Vaskerom, bad, bod og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Det er trapp fra kjelleren og opp til gårdsplassen. Frittstående og nyere bod på 13 m². Sørvendt terrasse på 59 m² med utgang fra stuen og en østvendt platting på 42 m². Balkong på 2 m² med utgang fra et soverom i andre etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.05.1946, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. Tegningene mangler rombenevnelser, noe som begrenser muligheten for en detaljert sammenligning av planløsningen. Loftet er innredet med soverom. Det foreligger tegninger av loftet, men rombenevning fremgår ikke av tegningene. Nåværende eiere har bruksendret loftet slik at det nå er godkjent som soverom og rom for varig opphold. Ferdigattest på bruksendringen foreligger og er inkludert i salgsoppgaven. Kjelleren er tatt i bruk til varig opphold (kjellerstue/kontor), men er opprinnelig byggemeldt som uinnredet kjeller. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er godkjent. Rommene i kjelleren som brukes til varig opphold, tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og dagslys.

Standard

Boligen holder en meget god standard og det er gjort en rekke store oppgraderinger de senere år. Det kan bl.a. nevnes helt ny kjøkkeninnredning m/hvitevarer i 2023 samt at de fleste overflater ble pusset opp/skiftet i samme periode. I stua i 1. etasje er det en nyere peisinnsats som skaper en god atmosfære i rommet. Nåværende eier har også gjort store oppgraderinger på uteområdene med bl.a nyere plattinger. Vaskerommet og baderommene var nye i 2006 og det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra på loftet og i det tekniske rommet i kjelleren. Boligen fremstår generelt som meget innbydende og smakfull Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Under badekar Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Sluket bør gjøres tilgjengelig for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mosevekst og slitasje som følge av alder. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader nederst på tilbyggets del, som følge av høy fuktbelastning og kort avstand mellom kledning og terreng. Utvendig > Vinduer - Kjøkkenvindu Vinduet på kjøkkenet har noe slitte karmer nederst. Utvendig > Dører Balkongdøren viser tegn til værslitasje og dørbladet tar i karmen. Entredøren gir noe knirk ved åpning og lukking. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkongen. Det er påvist råteskade i bordkledningen på balkongrekkverket. Terrassen mot øst har svank i midtre del, vurdert å skyldes undergravet fundament. Innvendig > Pipe og ildsted Mursteinspipen har høy alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, rehabilitering eller tetthetskontroll av pipen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på vegger, og fuktindikator viser forhøyede verdier, spesielt på ytterveggen på vaskerommet. Innvendig > Krypkjeller Krypkjelleren har ikke tilfredsstillende ventilering. Flere ventiler er bygget inn med terrasse på utsiden, og det er færre ventiler enn anbefalt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Soverommet på loftet mangler ventilasjon — det er ikke montert ventil i rommet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er over 20 år og har høy alder med redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Rørene i varmeanlegget vurderes å være ca. 25 år gamle. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har nådd og overskredet normal forventet levetid. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren. Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er to vinduer i badets våtsone med materialer som tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig. Løsningen anses som uegnet for bruk i våtsone. Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er tilnærmet flatt og dusjinnredningen har en tett sokkel i bunnen som hindrer at vann utenfor dusjsonen ledes til sluk. Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluket. Det er usikkerhet knyttet til om utførelsen rundt rørgjennomføringene i gulv under servant er tett utført. Våtrom > Andre etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Baderomsinnredningen har bruksslitasje og delaminering på flere steder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp flis ved dør er målt til 10 mm, som er under kravet på 25 mm. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluket. Det er usikkerhet knyttet til om utførelsen rundt rørgjennomføringene i gulv under servant er tett utført. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er 10 mm, som er under kravet på 25 mm. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluket. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert tegn til fukt fra underliggende side på befaringsdagen. Våtrom > Andre etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner av mur. Kontroll med fuktindikator i dusjsonen viste ikke unormale forhold. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner av mur. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner av mur og flis. Kontroll med fuktindikator i dusjsonen viste ikke unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav, og rekkverkshøyder er under gjeldende forskriftskrav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav (målt til 11 cm, krav er maks 10 cm). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. - Kvikkleire: Eiendommen ligger på et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Balkong rekkverk: Rekkverket på balkongen er målt til 84 cm, under kravet på minimum 100 cm for balkonger høyere enn 0,5 m over bakken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus oppført i 1949 over to etasjer med innredet loft og kjeller. Første etasje ble tilbygget i 1957. Boligen er modernisert i flere perioder. I 2006 ble det gjennomført en større oppgradering hvor våtrom ble renovert og vannbåren varme installert. I nyere tid er boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2023, samt korkvinyl på gulvet og oppussede overflater. Bygningen har betonggrunnmur, og tilbygget har betongstein. Fundamentene er ikke synlige. Veggkonstruksjonen består av murkonstruksjon med pussfasade og noe bindingsverk med trepanel. Murkonstruksjonen er etterisolert med 7 cm isopor i 2016 og har murpuss som fasade. Nord- og sørvegg på tilbygget har bindingsverkkonstruksjon med liggende trekledning. Dreneringen er fra 1949. Taktekkingen er av takstein. Taket på hoveddel ble ifølge tidligere salgsrapport byttet av sameie i 1997. Taktekkingen over tilbygget er av eldre årgang. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Boligen har innredet loft med isolerte kneloft. Over tilbygget er det kaldt loft med adkomst via luke fra balkong. Loftet er etterisolert av eier. Nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Disse er fra 2025. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2021. Vinduene på kjøkken, bad og takvinduer på loftet er fra ca. 2008. Soverommet på loftet har rømningsvindu fra 2023. Boligen har to malte balkongdører i tre, hvorav en i andre etasje er fra 2021 og en i første etasje med ukjent alder. Hovedytterdøren er av teak med ukjent alder. I kjelleren er det en malt ytterdør av tre med ukjent alder. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Boligen har to mursteinspiper, en peis med innsats i stuen i første etasje og en vedovn i kjelleren. Sotluker er plassert utvendig og i kjelleren. Feieluke finnes på loftet. Boligen har malt tretrapp. Boligen har en terrasse mot sør med utgang fra stuen på 59 m², utført i trematerialer i 2022 og 2024. Det er også en platting mot øst på 42 m², utført i trematerialer i 2022 og 2024. I tillegg er det en balkong med utgang fra soverom i andre etasje på 2 m². I kjelleren er det fliser på gulv. Veggkonstruksjonen i kjelleren har betong og mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilkomst til krypkjelleren gjennom luke fra bod i kjeller. Bod: Bod på 13 m² er oppført som byggesett i trekonstruksjoner, fundamentert på jordspyd. Boden er isolert og utvendig kledd med stående trekledning. Den har saltak tekket med pappshingel samt nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via kombibereder med elektriske varmeelementer. Det er vannbåren varme i alle rom bortsett fra i det tekniske rommet i kjelleren og i loftsetasjen. I loftsetasjen er det lagt varmefolie. Det er registrert et avvik for vedovnen i kjelleren, da det mangler feiemulighet av røykrøret. Feierseksjonen har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 19.05.2025. De har ikke vært på etterhåndstilsyn og har derfor ikke sjekket om avviket er tilfredsstillende rettet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til fastprisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbruksgrenser: 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 61 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose beløp for 2026: - Feiing/tilsyn: kr 1 002,- - Renovasjon: kr 3 688,- - Vann: kr 6 004,15 - Avløp: kr 9 118,35 Totalt: kr 19 812,50

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nedløp og beslag av plastbelagt stål installert. - Ytterdør oppusset og ny dørterskel laget (ifølge selger). - Laget lufteventil til kjellernedgang (ifølge selger). - Kloakk- og overvannsrør under blokkene ble strømpet av Vestfold Rørfornying. 2024: - Platting mot øst bygget (42 m²). - Installert ny peis i tilbygg av Varme Energi AS (ifølge selger). - Oppført dukkestue på sørsiden av huset (ifølge selger). - Satt opp levegg mellom utebod og husvegg (ifølge selger). - Loft pusset opp og godkjent som soverom (ifølge selger). 2023: - Nytt kjøkken fra Ikea installert. Rør til vask og oppvaskmaskin lagt av Byggmester Henning Berntsen AS. - Korkvinyl lagt og overflater fornyet. - Rømningsvindu på soverom på loftet installert av Tømrermester Henning Berntsen AS. - Satt opp utebod på 13,6 m2 (ifølge selger). - Fjernet ildsted i spisestue og murte igjen åpning i pipe av Bemur AS (ifølge selger). - Byttet feierluke i kjeller av Bemur AS (ifølge selger). - Elektrisk arbeid utført av Nøtterø Elektriske AS: nye kurser til stekeovn, micro, koketopp, ryddet i gamle kurser, varmefolie på loft, strøm til utebod, flere stikk og taklampe (ifølge selger). -I trappeoppgang ble murpuss pusset ned, vegger sparklet og malt flere strøk. Tak i stue, spisestue og yttergang ble malt. Taket på kjøkkenet ble også nytt med nye gipsplater og nye spotter ved oppussing av kjøkkenet. -Ny bøkehekk 2022: - Terrasse mot sør bygget (59 m²). Lav mur revet, nye terrassebord lagt og trinn ned mot plen laget. - Montert stor markise på sørsiden av Willys Markiser AS (ifølge selger). - Laget ny kjellerlem (ifølge selger). - Exodraft vifte installert på pipe av Varmefag. Strøm til vifte montert av Tønsberg Elektriske AS (ifølge selger). - Planert innkjørselen, lagt fiberduk og ny elvegrus 2021: - Hovedsakelig nye vinduer installert av Krol Byggservice. - Ny balkongdør i tre i andre etasje installert av Krol Byggservice. 2020: - Montert zipscreens/solskjerming på fire vinduer i 1. etg. av Fasade Produkter AS. Strøm koblet til solskjerming av Tønsberg Elektriske AS (ifølge selger). - Elektrisk arbeid utført av Tønsberg Elektriske AS: spotter byttet fra halogen til LED i stue, spisestue og bad; mekanisk avtrekk fra bad i 2. etg. installert; ladekurs for elbil installert (ifølge selger). 2016: - Vegger etterisolert med 7 cm isopor. 2008: - Vinduer på kjøkken, bad og takvinduer på loftet byttet. 2006: - Oppgradert våtrom av Borge og Borge. Rør i gulv og sluk i teknisk rom byttet. - Installert vannbåren varme av Borge og Borge. - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. - Kjeller oppusset og innredet (ifølge selger). - Loft opprinnelig innredet (ifølge selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Styregodkjennelse er påkrevd ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon basert på tilgjengelige kartdata.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 815
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.