Selsrogata 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet har hver sin parkeringsplass på gruset gårdsplass. Selger informerer om at han også disponerer en ekstra parkeringsplass foran uthus/lager.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 506,3 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og busker. Eiendommen er dels inngjerdet med hekk og stakittgjerde. Hver seksjon har sin egen bod i et felles, frittstående bodhus på tomten.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen inneholder følgende:   Entré, bad/vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken og teknisk rom/bod. Lagerplass i bod og uthus.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2014 og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen sone med god romfølelse, mens tre soverom og bad/vaskerom er fordelt rundt en sentral entré. En overbygd terrasse på 13 m² er tilgjengelig via skyvebalkongdør fra stuen. Oppvarmingen er satt sammen av peisovn i stuen, luft/luft-varmepumpe fra 2023 og elektriske varmekabler på badet. Entré: Flislagt entré ved inngangen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Til høyre ligger teknisk rom/bod med sikringsskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Rett frem åpner planløsningen seg opp mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har skrå takflater som gir rommet ekstra høyde, og store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys. Skyvebalkongdøren i malt tre med 2-lags isolerglass gir direkte utgang til den overbygde terrassen. Peisovnen, plassert mot veggen i stuen, er et naturlig midtpunkt i rommet og gir vedvarme som supplement til varmepumpen. Parkett løper gjennom hele stue- og kjøkkensonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og er av typen Epoq med laminat skrog og benkeplate, profilerte fronter i heltre eik og nedfelt stålkum. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Integrert oppvaskmaskin og komfyr er innebygd i innredningen, og nedfelt platetopp har ventilator over med avtrekk ut. Vinduene over benken og mot spiseplassen gir godt arbeids- og dagslys. Det er registrert at endemuffer mangler på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken, noe kjøper bør være oppmerksom på. Terrasse: Den overbygde terrassen på 13 m² nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Gulv og konstruksjon er av impregnert materiale, og rekkverket er i tre innvendig kledd med plastplater. Elektrisk solskjerming er montert over rekkverket. Terrassen er overbygd med uttrekt takkonstruksjon, noe som gir brukbarhet også i regnvær. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med parkett og malte mdf-plater på veggene. Det største soverommet har et bredt skyvedørsskap som dekker hele veggen, med innvendig hyllesystem. Et av de to øvrige soverommene har et frittstående garderobeskap i furu. Alle tre rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger og nattbord. Vinduene har 2-lags isolerglass med ventil i karm. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med skap under, toalett og dusjhjørne med skyvdør i glass med sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket har himlingsplater, og veggene er flisbelagt. Balansert ventilasjon betjener rommet. Elementpipe med sotluke er plassert på badet, og det er registrert et avvik ved sotluken som krever utbedring for å tilfredsstille krav til avstand til trevirke. Lagring: Tilknyttet seksjonen er ett rom i et felles utvendig bodhus (oppført 2014), delt med naboen. Bodhuset har støpt plate på mark, bindingsverk med beiset panelkledning og saltak tekket med betongtakstein. Innvendig er det laminat på gulv og trepanel på vegg og tak, samt innlagt strøm. I tillegg er det et enkelt uisolert uthus/lager med pulttak tekket med papp, bindingsverk med panelkledning og punktfundament. Uthuset har en enkel labankdør og en platting av impregnert materiale på siden. Det foreligger ikke tegninger for uthus/lager. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis i entré, ellers parkett. Belegg i teknisk rom/bod. Vegger: Malte mdf-plater. Himling: Folierte takplater og malt mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør) med samleskap. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: OSO, ca. 200 liter, fra 2014. - Elektrisk anlegg: 230 V IT med automatsikringer og skjult installasjon, fra 2014. Sikringsskap lokalisert i teknisk rom/bod. Helse, miljø og sikkerhet Radon, flom og ras Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i radonutsatt område og det anbefales nærmere undersøkelser/målinger. Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomet. Hvis boligen brukes til utleie skal det fremlegges nyere radonmåling av eiendommen. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. For mer info om flom/ras kan Sel kommune kontaktes for mer info. Bygget er oppført etter TEK10 med krav til radonforebyggende tiltak og ferdigattest foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg medfølger kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Tomannsbolig - Leilighet 2. etg - Byggeår: 2014: Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Det er kryploft over deler av andreetasjen. 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lag isolererglass. Overbygd terrasse med uttrekt takkonstruksjon. Impregnert gulv og konstruksjon, rekkverk i tre som er innvendig kledd med plastplater. Ukjent fundament under trepillarene. Åpninger over rekkverk har påmontert elektrisk solskjerming. Det gjøres oppmerksom på at deler av utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Taktekking- Betongtakstein (kun inspisert fra bakken pga. manglende adkomst). Beslag/Takrenner- Metall takrenner og beslag. Det mangler dels bortledning av takvann. Takkonstruksjon- Sperrekonstruksjon i tre. Bindingsverk med beiset panelkledning. Ringmur/grunnmur- Ringmur med støpt plate på mark. Overbygd utvendig trapp- Trapp i metall, rekkverk i metall og tre, trapp er overbygd med samme materialer som er brukt på boligen.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på aktivitet fra mus. Det er funnet muselort flere steder, samt et musbol over plast i himlingen med mye muselort. Det er også observert urin som har rent nedover plasten. Det kan ikke fastslås om bolet er aktivt per dags dato. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre aktivitet fra mus, samt identifisere og tette eventuelle inngangspunkter. Manglende tiltak medfører økt risiko for lukt, skader på konstruksjonen og helseplager som følge av avføring og urin fra mus. Omfanget av problemet er per i dag ukjent. Det anbefales derfor å overvåke området videre, gjennomføre nærmere undersøkelser og eventuelt kontakte skadedyrfirma. Da forholdet gjelder fellesarealer, anbefales det at eier av 1. etasje involveres da man må kunne påregne noe utbedring/utgifter ifb. med dette. Innvendig - Overflater - Teknisk rom: Vurdering av avvik: Det er lite fall på gulvet. Rom med vanninstallasjoner og sluk skal følge forskrifter og da er det krav til 25 mm fra topp fuktsikring/membran til topp slukrist. Her er det målt 15 mm fall fra dør til topp sluk. Noen riper/sår på gulv. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det må gjøres utbedringer i underkant sotluke da det er åpent ned mot trevirke her nærmere enn 30 cm. Sotluken er plassert i baderommet. Konsekvens/tiltak: Det må utføres utbedring og sikring rundt sotluken slik at avstanden til trevirke blir i henhold til forskrift. Etter utbedring bør det gjennomføres kontroll av feier for å sikre at tiltakene er tilfredsstillende. Manglende utbedring kan medføre økt brannrisiko og fare for skade på bygningskonstruksjonen. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluk mansjett er ikke synlig under hele slukringen, det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre utettheter i overgang sluk forsikring/membran. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt kontrollere at slukmansjetten er korrekt montert under hele slukringen. Manglende synlighet og dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan gi økt risiko for utettheter og fuktskader i konstruksjonen. Det er dels synlig slukmansjett nede i sluket ellers ingen mulighet til å stadfeste fuktsikring. Slukmansjett er ikke synlig under hele slukringen. Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler endemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør ettermonteres endemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Manglende endemuffer kan føre til at vann trenger ut i konstruksjonen og forårsaker skader på innredning og omkringliggende bygningsdeler.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at deler av utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Taktekking- Betongtakstein (kun inspisert fra bakken pga. manglende adkomst).Yttertak er en felles bygningsdel. Vurderingen er basert på begrenset visuell inspeksjon fra tilgjengelige områder. Forholdet er ikke fullt ut kontrollert. Beslag/Takrenner- Metall takrenner og beslag. Det mangler dels bortledning av takvann. Helbeslått pipe over tak. Takkonstruksjon- Sperrekonstruksjon i tre. Bindigsverk med beiset panelkledning. Ringmur/grunnmur- Ringmur med støpt plate på mark. Overbygd utvendig trapp- Trapp i metall, rekkverk i metall og tre, trapp er overbygd med samme materialer som er brukt på boligen. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er sameiets felles ansvar med tanke på drift og vedlikehold.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpstnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hver seksjonseier har en felles konto der hver enkelt eier/leilighet setter inn kr 500,- pr. mnd. Dette er en sparekonto som er opprettet for kommende vedlikehold på bygget og for bruk på fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 302,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13 006,- - Eiendomsskatt med ca kr 7296,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Der er vannmåler på eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny luft/luft varmepumpe installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.   Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.   Sameiet skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 302
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 7296,-