Fr Nansensgate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1295257

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i carport og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg på sørvestvendt tomt med flott utsyn til fjorden og nærliggande område. Tomta er flott opparbeidd med tunplass og uteområde med belegningsstein, carport med asfaltert dekke, støttemurar i naturstein, og hage med grøntareal og hekkbeplantning. I følgje registrerte grenser i kommunekart.com står del av uteboda utanfor tomtegrensa. Grensene er ikkje nærmare kontrollert.

Byggeår

1936

Innhold

Bustaden går over fire plan med følgande innhald: Kjellar: Gang, trimrom, vaskerom og fire boder. 1. etasje: Entrè, stove, kjøkken, soverom, gang, bad og bod. 2. etasje: Gang, fire soverom, walk-in closet, bad og to boder. Loft: Gang, to soverom og toalettrom.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som står i bustaden under visning følg med.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Grunnmur av sparesteinsbetong med malte overflater utvendig, og delvis med utfora og kledde vaggar innvendig. Golv mot grunn av betong, og betong med tilfarargolv. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med takopplett, blindloft og innreidd loft, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av skifer og undertak av trepanel. Takrenner og taknedløp av lakkert aluminium og metall av varierande alder. Vindu med med malte trekarmar med 2-lags glas. Takvindu i loftet i trekarm med 2-lags glas, og utvendig med beslag. Inngangsdør i 1. etasje med malte overflater med 2-lags glas og kodelås. Inngangsdør i kjellaren med malte overflater og 2-lags glas. Tofløya altandør i stova i malt treverk med 2-lags glas. Frå stova og uteområdet er det tilkomst til terrasse med dekke av terrassebord i kompositt, og pvc-rekkverk, ca. 18m2. Terrassen ligg delvis over eldre terrasse med betongkonstruksjon, og er delvis oppført i trekonstruksjon på fundament av betong. Trapp mellom terrassen og uteområdet i betong med pvc-rekkverk. Overbygd inngangsparti til 1. etasje med skiferbelagt betongtrapp. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med downlights. Fiber er installert. NNVENDIG Golv med laminat, klikkvilnyl, belegg og fliser. Veggar med malte profilerte mdf-plater, malte overflater på underlag av slette strier, tapetserte overflater, malt panel og beisa panel. Himlingar med malt og trekvit panel, malt mdf-panel, malte plater, malte overflater på underlag av slette strier, og tapetserte overflater. I himlinga i kjøkkenet er det dekorbjelkar. Formpressa dører, malte og trekvite trefyllingsdører, og dører med finerte overflater. Trapp mellom 1. etasje og kjellaren i treverk med beleggmatter i trinna. Trapp mellom 1. og 2. etasje i malt treverk med klikkvinyl i trinna, og belysning. Trapp mellom 2. etasje og loftet i malt treverk med klikkvinyl i trinna. Skyvedørsgarderobe i gangen i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe i soverommet i 1. etasje. Innebygd hylleinnreiing i eine soverommet i 2. etasje. Innebygde skuffer, hylleinnreiing og seng i eine soverommet i loftet. Eldre kjøkkeninnreiing i gangen i loftet. VÅTROM Bad i 1. etasje med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med baderomsplater, himling med malt mdf-panel, vegghengt klosett, baderomsinnreiing med servantplate, høgskap, veggmontert skap med speil og belysning, og dusjkabinett. Bad i 2. etasje med flislagt golv med varmekablar, veggar med flislagte overflater og ein mindre del med trekvit panel, himling med folierte plater og ein mindre del med trekvit panel, klosett, baderomsinnreiing med servantplate, og dusjnisje med veggmontert dusj og dusjdør. Vaskerom i kjellaren med golv av betong med malt overflate, veggar med malte profilerte mdf-plater, himling med malt mdf-panel, vaskeromsinnreiing med kvite slette frontar, laminatbenkeplate, skyllekar, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnreiing med profilerte eikefrontar, oppvaskkum, laminatbenkeplate, integrert induksjonstopp, steikeomn, og frittståande oppvaskmaskin. Flislagt veggflate mellom benkeplata og overskapa. Ventilator i kjøkkenet. TOALETTROM Toalettrom i loftet med laminatgolv, veggar med malte plater, himling med malte plater, klosett, servant og veggmontert speil. Oppvarming via veggmontert panelomn. UTEBOD Grunnmur og fundament av betong. Golv av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform oppbygd av trekonstruksjon med taktekking av pappshingel og undertak av panel. Inngangsdør med malte overflater. Elektrisk anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 16.03.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje handløparar i betongtrappa til inngangspartiet i kjellaren, etter dagens forskrift skal det vere handløpar på begge sider i trappeløpet. Det er ikkje rekkverk rundt trappeopninga. Trappa har elles naturleg slitasje i høve til alderen. TG3 er sett med omsyn til manglande rekkverk rundt trappeopninga. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Sluken i vaskerom kjellar har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Golv og overgang golv/vegg oppfyller ikkje dagens krav til våtrom med omsyn til tettesjikt. TG3 er sett med omsyn til at vaskerommet ikkje oppfyller dagens krav til våtrom med omsyn til tettesjikt. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekkinga har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid før omlegging av skiferen må kunne påreknast. - Takrenner og taknedløp er av varierande alder, og del av utstyret har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Det er ikkje snøfangarar på taket, men det det var ikkje krav til snøfangarar på byggetidspunktet. - Utvendig kledning har redusert ventilering, auka vedlikehaldsbehov må difor kunne påreknast. Del av utvendig kledning har behov for overflatebehandling. - I himlinga i loftet er det registrert område med deformasjon som følgje av eldre lekkasje, men det vart ikkje registrert fukt under synfaringa. Takkonstruksjonen er i stor grad lukka, og er difor i liten grad kontrollert. - Del av vindua har oppnådd tilnærma forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2 lags glas. Del av vindua har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er registrert vindu som tar i karmen. Del av vindua har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. Eine vinduet i loftet er fuktskada, men det er opplyst frå eigaren at vinduet vil bli skifta før sal. - Altandøra har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. - Rekkverket på terrassen har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Det er enkelte sprekker i eldre terrasse oppført i betongkonstruksjon. Del av skruene til terrasseborda er rusta. Eine sida i trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift er det krav til handløpar på begge sider i trappa. Det er opning på over 10 cm mellom trappetrinna og rekkverket. Etter dagens forskrift skal det ikkje vere opning på over 10 cm med omsyn til barnesikring. - Eine sida i trappa til inngangspartiet er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. - I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 15 mm over ein avstand på 2 meter. I 2. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 18 mm over ein avstand på 2 meter. I loftet er det målt høgdeforskjell i golvet på 18 mm over ein avstand på 2 meter. Det er registrert symptom på mott i etasjeskille mellom kjellaren og 1. etasje, men det er ikkje kjennskap til at det skal vere aktiv mott i konstruksjonen per i dag. Det er opplyst frå eigaren at bjelkane blei behandla med WoodTox innsektsmiddel i 2024, og at det er ukjent om det var aktiv mott i konstruksjonen når tiltaket blei utført. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Det er registrert enkelte riss/mindre sprekker i murpussa overflate på skorsteinen, utvida kontroll er difor anbefalt. Eine skorsteinen er ikkje i bruk per i dag, og må truleg rehabiliterast før eventuell framtidig bruk. Det er mindre sprekk i murpussa overflate på peisen. - Innvendig utforing av grunnmurar i eldre bygningar er generelt å rekne som risikokonstruksjonar med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. Tilfarargolv mot grunn er generelt å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. I tilfarargolvet er det målt 16,2 vektprosent i treverket. 16,2 vektprosent ligg rett i overkant av akseptabelt fuktnivå for treverk. Det er registrert områder på grunnmuren med avflassing av maling, noko som er symptom på fukttransport i konstruksjonen. Innreiing av kjellaren er ikkje ferdigstilt. Drenering og utvendig fuktsikring er skildra under punkter "Drenering" - I trappa mellom 2. etasje og loftet er det område med låg frihøgde. Eine sida i trappa mellom 1. etasje og kjellaren er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Rekkverket i trappa mellom 1. etasje og kjellaren oppfyller ikkje dagens krav til høgde, og det er ein del knirk i trappa. Elles naturleg elde og bruksslitasje. - Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering må påreknast. Dørene er av varierande alder, og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Ventilasjonen er berre basert på naturleg ventilering. - Det er ikkje fuga mellom sokkelprofilen og baderomsplatene i bad 1. etasje, ved eventuell fjerning av av dusjkabinettet må ein fuge mellom sokkelprofilen og baderomsplatene. - Varmekablane i bad 1. etasje har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Grunna begrensa tilkomst til sluken pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet. - Sluken i badet i 1. etasje har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Sluken er ikkje kontrollert tilstrekkeleg grunna begrensa tilkomst til sluken pga. dusjkabinett. - Ventilasjonen i bad 1. etasje er berre basert på naturleg ventilering. - Varmekablane i bad 2. etasje har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Membranen i bad 2. etasje har oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran, framtidig oppgradering av våtrommet må difor kunne påreknast. Minste forventa brukstid for smøremembran er rundt 25 år. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. - Dusjdøra i bad 2. etasje har tett sokkel mot golvet, vassøl og eventuelt lekkasjevatn utanfor dusjsona har difor ikkje avrenning til sluk. - Ventilasjonen i bad 2. etasje er basert på naturleg ventilering via veggventil og opningsvindu med ventil. - Ventilasjonen i toalettrommet er berre basert på naturleg ventilering. - Overgangen mellom dreneringsrøret og avløpet er ikkje kontrollert grunna lagra ved i rommet. - Innvendige avløpsrør har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Luftinga for avløpsanlegget er lagt til kott i loftet, men skal etter dagens forskrift leggast ut over taket. - Varmepumpa i gangen 2. etasje har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for luft til luft varmepumper. Luft til luft varmepumper har normalt ei forventa brukstid på 12-15 år med normalt vedlikehald. - Dreneringssystem ligg skjult, og er difor ikkje kontrollert. Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. - Del av muren har noko ujamn overflate. - Omsynssone: Potensielt snøskredfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. - Del av carporten har behov for vedlikehald med overflatebehandling.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elementpeis med peisinnsats i stova. - Luft til luft varmpumpe i stova og i gangen 2. etasje. - Varmekablar i entreèn og i begge bada. - Varmefolie i golvet i trimrommet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Bustaden er tilkobla kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Bustaden

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. vann- og avløpsavgift, eigedomsskatt, brannforebygging. Det blir i tillegg fakturert for kvart branntilsyn og feiing kr 963,- pr. stk. Sist tilsyn 24.04.2024, sist feia 06.06.2023. Renovasjonsgebyr til SIMAS kjem i tillegg.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 091
• Eiendomsskatt: kr 1 223