Sønstebyveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 367 m²
BRA-i: 271 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i både integrert dobbeltgarasje, frittstående garasje og egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 603 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 603,30 m².   Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og tomten er pent opparbeidet med støttemurer, plenarealer og asfaltert gårdsplass. Det er oppført utvendige terrengtrapper i både tre og stein. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal. Nåværende eier har fått lov til å rydde kratt/skog på nordsiden av tomten. Dette arealet tilhører gårdsnr 31/5, Alstad-Øhren som har varslet etablering av gjerde i grensegangen mot nord. Hjemmelshaver av 31/5 opplyser at han er åpen for dialog med ny eier for å få på plass en avtale om tomtearealet som nåværende eier har ryddet og benyttet. Det gjøres oppmerksom på at dette eventuelt vil være en avtale mellom hjemmelshaver av 31/5 og ny eier av eiendommen Sønstebyveien 34, uten kostnad og forpliktelse for Selger og Megler.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning fordelt på to plan: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, 2 soverom og integrert dobbelgarasje. Underetasje: Gang, bad, 2 soverom, 2 x innredet rom og 3 boder. Utendørs har man i tillegg enn frittstående garasje.

Standard

Denne unike og solrike eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei, og byr på en spektakulær utsikt over vakre Bergsjø. Her kan du nyte lange solrike dager og et nydelig utsyn i rolige og naturnære omgivelser. Eiendommen er på hele 1,6 mål og byr på god boltreplass både inne og ute – perfekt for deg som ønsker en stor og innholdsrik familiebolig. Boligen er oppført i 2013 med gjennomgående høy byggekvalitet, og er tilnærmet vedlikeholdsfri. Huset er bygget i tegl, har glassert takstein og moderne aluminiumsbelagte vinduer – materialvalg som gir både lang levetid og et særegent, stilrent uttrykk. Med vannbåren gulvvarme i hele huset og dobbelgarasjen får du behagelig varme og komfort året rundt. Innvendig har boligen parkettgulv i de fleste rom, mens entre og gang har flislagt gulv. Veggene er kledd med malte panelplater og gipsplater, og himlingene består av malte gipsplater. Lys og innbydende stue med panoramautsiktutsikt og moderne peis: Boligen har en lys og innbydende stue med store panoramavinduer som fyller rommet med naturlig lys og rammer inn den fantastiske utsikten. Her er det god plass til både stor sofa og hyggelige sammenkomster. Stuen er elegant malt i en beroligende blåfarge, og stemningen forsterkes av moderne downlights og en stilfull, gjennomgående peis som skaper varme og lunhet, samtidig som den knytter stue og kjøkken sammen. I underetasjen finner du et stort og lyst rom som i dag brukes som ekstra stue, hobby- eller treningsrom. Rommet har lekre overflater og downlights i taket, som skaper en hyggelig atmosfære. Merk at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Klassisk og funksjonelt kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet er romslig og innbydende, med plass til et langt spisebord hvor familie og venner kan samles. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til den flotte uteplassen. De delikate overflatene og den klassiske, lyse innredningen gir et tidløst og elegant preg. Den eksklusive steinbenkeplaten, praktiske kjøkkenøya og de romslige arbeidsflatene gjør matlagingen både effektiv og inspirerende. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og kjølehjørne. Platetoppen er plassert i en stilig grue med overskap med ventilator, omgitt av takhøye skap med vitrinedører – en gjennomtenkt løsning som kombinerer funksjonalitet med flott design. Her er det lett å være sosial med gjestene mens du lager mat. Moderne, stilrene bad med gjennomført design: Boligen har to lyse og stilrene bad, ett i hver etasje, begge flislagt for et moderne uttrykk. Badet i 1. etasje er innredet med servant, høyskap, toalett og dusjhjørne – praktisk og delikat. Underetasjens bad byr i tillegg på et hjørnebadekar, speilskap, dusjhjørne, servant og toalett. Downlights i taket skaper en behagelig og stemningsfull belysning på begge bad. Velutstyrt vaskerom med egen inngang: Vaskerommet er smart og praktisk innredet med fliser på gulv og vegger, rikelig oppbevaringsplass og benkeplate til klesbretting. Nedfelt vask og egne opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gir optimal funksjonalitet. Egen inngang gjør det enkelt å komme rett inn etter barnehage eller tur med de firbente – perfekt for en effektiv hverdag. Fire romslige soverom og fleksibelt ekstra rom: Boligen har fire flotte, lyse soverom med rikelig plass til ønsket møblering og smart oppbevaring. Hovedsoverommet har egen utgang til uteplassen, og direkte adkomst til bad. Rommene gir mange muligheter – perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. I tillegg finnes et rom i underetasjen som i dag brukes som soverom, men som opprinnelig er godkjent som bod. Dette rommet er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Flott uteområde med panoramautsikt: Eiendommen byr på et gjennomført og innbydende uteområde, pent opparbeidet med steinlagt platting, støttemurer, stentrapper og hekk. Den store plattingen har god plass til flere soner, og inkluderer en hyggelig pergola med skjermet sittegruppe – perfekt for rolige kvelder eller sosiale sammenkomster. Et moderne glassrekkverk rammer inn uteplassen på stilfullt vis, uten å hindre den fantastiske panoramautsikten. Her nyter du svært gode solforhold hele dagen, helt til solen går ned, og utsikten gir en ekstra dimensjon til uteplassen. Jacuzzi sørger for det lille ekstra av komfort og velvære. På oversiden av boligen ligger også et solrikt og flatt uteområde med plen – perfekt for lek, hygge og uteaktiviteter for hele familien. Det er rikelig med parkeringsmuligheter med hele tre garasjeplasser – én dobbel integrert garasje i boligen, samt en frittstående garasje oppført i samme stil som huset. Asfaltert gårdsplass gir i tillegg god tilgjengelighet og fremkommelighet året rundt. Dette er boligen for deg som ønsker en romslig, moderne og vedlikeholdsfri bolig med flott utsikt og fine uteområder, og er ideell for de som søker rolig, naturnært miljø med nærhet til fasiliteter og aktiviteter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling på fjell. Dreneringssystemet ble etablert i 2013 og omfatter drensplast på vegger under terreng samt bortledning av takvann via drensrør. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer, men fundamenteringen er ikke synlig. Forstøtningsmurer er utført i naturstein og betongstein. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og ble lagt i 2013. Det er installert slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra samme år. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber og ble etablert i 2013. Utvendig: Taket er tekket med tegltakstein og har undertak av su-takplater. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er montert heldekkende pipebeslag samt snøfangere i lakkert stål. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har teglforblendet fasade. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er også malt ytterdør til garasjen. Terrassen er bygget i betong med heller lagt på justerbare plastbein, og har rekkverk i glass med håndløper i rustfritt stål. Det finnes et overbygget parti mot nord. Det er oppført utvendige terrengtrapper både i tre og stein. Innvendig: Innvendig er det parkett på de fleste gulv, mens entre og gang har fliser. Veggene er kledd med malte panelplater og gipsplater, og himlingene har malte gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag med K-bjelker, glava og slisset spon. Boligen er oppført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Det er installert radonbrønn, synlig i bod i underetasjen. Eiendommen ligger i et område klassifisert som særlig høy aktsomhet for radon. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulv er delvis av parkett og malt betong, og veggene har plater. Det er malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig er det malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. Varmeanlegget har åpent røropplegg i kobber. Avløpsrørene er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er installert jordvarmeanlegg av typen Høiax, og varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter. Hele boligen, inkludert garasjen, har vannbåren gulvvarme med trådløs temperaturregulering via romtermostater. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og har skjult installasjon i vegger og himling. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsslange.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Det er knekte takstein ved snøfangere og ved gradrenner. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte beslag har avflassende lakk/maling. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert avføring fra gnagere. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer subber i karm. Det mangler tetting og belastning på kjellervinduer. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører til entre og vaskerom subber i karm. Ytterdør til entre har en del riper i overflater. Overflater: Panelplater buler ut fra vegg i underetasjen. Parkett buler ved biliardbord. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Tettelist mangler som avslutning av drensplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke fremvist utslippstillatelse. For andre avvik se nærmere tilsynsrapport for små avløpsanlegg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. Vaskerom i 1. etasje - Overflater og innredning Det er påvist sprekker i fliser. Vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Enkelte områder med tegn til svertesopp i silikon. Forholdene er ikke uvanlig. Det er hull i vegg over dusj. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.   TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Basert på flere åpne koblingsbokser, løse stikkontakter og skjøteledning til varmeanlegget, anbefales det el-kontroll med godkjent foretak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert garasjen, samt en innmurt peisinnsats mellom stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.11.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 944 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av e-verket. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales at det utføres en kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 32, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.10.2007. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Wallax W3 minirenseanlegg, felles for tre husstander. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hver 5. måned, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 14.01.2025. Det må påregnes kostnader til drift- og vedlikehold av anlegget. Tilsynet for småavløpsanlegg opplyser at de ikke er kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Informasjon om anlegg: Minirenseanlegg - Anlegget er kun dimensjonert for 12 pe og ikke 3 husstander. - Anlegget mangler biologisk rensetrinn Det har vært tilsyn ved avløpsanlegget den 20.08.2025. Anmerkning: "Forhold som tilsynsmyndighetene mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik." "Avvik som må rettes Det prøvetaker oppfatter som utløpsrøret fra anlegget, er ikke dykket under laveste vannstand i bekken, se bilde. Vi ber eier gi tilbakemelding hvorvidt røret på bildet fører avløpsvann. Forholdet kan følges opp med fargetest ved neste tilsynsbesøk. Dersom utslippsstedet ikke tilfredsstiller kravene i forurensningsforskriftens § 12-11, må det påregnes pålegg om utbedring av dette. Rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. Det må påregnes kostnader til Tilsynet for småavløpsanlegg (deles på 3) som pr. 2025 utgjør: Slamtømming (per tømming): 3661,- Tilsynsgebyr 2025: 633,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 968