Åsrovegen 321

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82487571

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje, carport eller på tomten forøvrig.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, gruset innkjøring og parkering.

Byggeår

1979

Innhold

Huset inneholder: U.etg.: Entré, kjellerstue, gang, soverom, bad, vaskerom/kjøkken, teknisk rom og to boder. 1.etg.: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

Standard

Dette er en tiltalende enebolig beliggende høyt og fritt i Åsroa på Biristrand. Inngangspartiet nede er romslig med god plass til å ta av sko og yttertøy. Her nede er blant annet bad, kjøkken/vaskerom, stue og soverom. Badet her nede ble pusset opp i 2012 og har flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Her inne er det vegghengt WC, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom/kjøkken er fra 2014 og har innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr, vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv med varmekabler. Egen stue og soverom her nede. Vedovn på stue. Ny inngangsdør fra 2024. Varmtvannsbrededer er plassert på teknisk rom. Bad på hovedplan ble pusset opp i 2011 og har baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Varmekabler i gulvet. Innredet med servant, dusjdører i herdet glass og gulvmontert toalett. Glassbyggerstein som vindu. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum i stål. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass til komfyr drevet av gass og strøm, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Godt med skap og skuffer. Vindu på kjøkken med 2-lags glass datert 2013.To soverom her oppe, hvorav det ene har utgang til terrassen bak. Stua lys og titlalende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til både sofa- og spisegruppe. Solid vedovn som oppvarming. I tillegg er det varmepumpe på veggen. Utgang til dels takoverbygd veranda med nydelig utsikt mot Mjøsa Gulv: I hovedsak fliser og laminat. Vegger: I hovedsak panel, malt MDF-panelplater, strie og brystningspanel. Himling: MDF-panel, takessplater og panel.

Adkomst

Følg Biristrandveien sørover fra Lillehammer og Vingrom, evt. nordover fra Biri sentrum. Ta opp Åsrovegen og følg denne 3,2 km. Eiendommen vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering fra byggeår Grunnmur i leca. Støttemur i leca mot terreng ved underetasje. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende. Takrenner og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Opplyst av selger: Yttervegger 1 etg isolert på innvendig side i 2011. Mønet takkonstruksjon av fabrikerte takstoler. Besiktiget fra luke i gavlvegg. Lufteventiler i gavler og spalter i gavl ved veranda. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 1979. Vindu på kjøkken med 2 lags glass datert 2013. Vindu på ene soverom i 1. etg fra noe nyere årstall ( årstall ikke synlig i karm). Inngangsdør i u etg i glatt utførelse med vindusfelt med 2 lags glass. Ny i 2024. Yale doorman kodelås. Verandadør på ene soverom i 1 etg med 3 lags glass fra byggeår. Verandadør på stuen med 2 lags glass fra 1977. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende lekter. Høyde rekkverk 100 cm. Areal 17 m2. Veranda på bakkeplan på baksiden av boligen med utgang fra ene soverom. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord 13 m2. Bygget carport ved inngangsparti. Oppført i trekonstruksjoner. Pulttak med slak vinkel tekket med metallplater. Dimensjonering er ikke beregnet. Nye overflater i 1.etg i 2011. Etg skiller mellom u etg og 1 etg i tre. Støpt plate i u etg. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Elementpipe tilkoblet vedovn i begge etasjer. Feieluke tilgjengelig på kjellerstuen. Noe rennemerker på pipe i stuen i 1 etg . Opplyst av eier at det kom inn vann rundt pipe ved et tilfelle med ekstremnedbør og at det da ble montert toppbeslag på pipe og at det etter det ble gjort ikke har kommet inn mer vann. Vedovn i stue 1 etg fra 2010. Ovn u etg fra 2011. Underetasje har for det meste påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur. Det ble utført hulltaking på bod. Det ble ved fuktmåling ikke målt forhøyede verdier på fukt, men det ble påvist at isoport er kledd inn med sponplater. Mtp brannsikkerhet er det i dag krav om at isopor skal kles inn med gips eller tilsvarende. Bemerker at hulltaking er utført som stikkprøvetakning og at det derfor ikke er noen garanti for at det ikke kan finnes skjulte skader ellers i konstruksjonen. Innvendig trapp i heltre. Håndløper langs ene side av trappeløp. Profilerte lettdører. Enebolig fra 1979 som er pusset opp innvendig perioden 2011 til 2015. Fremstår for det meste i en normal tilstand med tanke på alder. Bemerket løse fliser på vaskerom. Ellers er det gitt en del avvik i rapporten på bakgrunn av alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav Viser til rapportens enkelte punkter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Støttemur i leca mot terreng ved underetasje. Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Septiktank Avløp til septik med spredegrøfter fra byggeår Det er krav om utskifting av septikk tank innen 4 år. Dette er pga av nye EU regler som kom for noen år tilbake. Det ble søkt om utsettelse. og dette ble innvilget. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Utskifting av septik må påregnes innen 4 år. Derfor er TG 3 valgt Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom/kjøkken > Overflater Gulv Overflater Gulv, flis på gulv med varmekabler, sluk under komfyr. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løse fliser / bom på et parti utenfor dør inn til teknisk rom. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje> Vaskerom/kjøkken, Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke membran under flis. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det er samme krav til membran på vaskerom som på bad. Rommet her brukes som kombinert vaskerom og kjøkken . Det er begrenset vannsøl i rommet og da det er betong under flis er det ikke behov for utbedring umiddelbart. Ved utbedring av løse fliser i rommet bør man vurdere å etablere tettesjikt i samme operasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe bulker i renner påvist. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.  Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Opplyst av selger: Yttervegger 1 etg isolert på innvendig side i 2011. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lusinger har stedvis falt ut slik at mus kan komme inn bak kledning. Synlig råte i bunn på et bord i sørveggen. Enkelte bord med sprekker. Lokal utbedring må utføres. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Da også er det påregnelig å skifte ut enkelte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av fabrikerte takstoler. Besiktiget fra luke i gavlvegg. Lufteventiler i gavler og spalter i gavl ved veranda. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det er ikke behov for tiltak. Utvendig > Vinduer Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 1979. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Utvendig > Dører - 2 Verandadør på ene soverom i 1 etg med 3 lags glass fra byggeår. Verandadør på stuen med 2 lags glass fra 1977. Dør soverom: Tar i terskel . Noe slitasje på karm og dørblad. Noe skader på karm på dør fra stue til veranda. Justering og noe vedlikehold er å forvente. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda på bakkeplan på baksiden av boligen med utgang fra ene soverom. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord 13 m2. Konstruksjonene har skjevheter. Avflassing på rekkverk. Generelt eldre overflater med behov for vedlikehold. Noe mindre skjevheter påvist. Lokal utbedring må utføres. Andre utvendige forhold. Bygget carport ved inngangsparti. Oppført i trekonstruksjoner. Pulttak med slak vinkel tekket med metallplater. Dimensjonering er ikke beregnet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Støpt plate i u etg. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg skiller mellom u etg og 1 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe tilkoblet vedovn i begge etasjer. Feieluke tilgjengelig på kjellerstuen. Noe rennemerker på pipe i stuen i 1 etg . Opplyst av eier at det kom inn vann rundt pipe ved et tilfelle med ekstremnedbør og at det da ble montert toppbeslag på pipe og at det etter det ble gjort ikke har kommet inn mer vann Vedovn i stue 1 etg fra 2010. Ovn u etg fra 2011. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng Underetasje har for det meste påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur. Det ble utført hulltaking på bod. Det ble ved fuktmåling ikke målt forhøyede verdier på fukt, men det ble påvist at isoport er kledd inn med sponplater. Mtp brannsikkerhet er det i dag krav om at isopor skal kles inn med gips eller tilsvarende. Bemerker at hulltaking er utført som stikkprøvetakning og at det derfor ikke er noen garanti for at det ikke kan finnes skjulte skader ellers i konstruksjonen. Påforede trekonstruksjoner på innvendig side defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Fuktskjolder på teknisk rom som har synlig muroverflate. For å lukke avviket må isopor isolasjon kles inn med gips eller tilsvarende brannhemmende produkt. Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp i heltre. Håndløper langs ene side av trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er i dag krav om håndløper langs begge sider av trappeløp. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører. Profilerte lettdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Vannrør i kobber til kjøkken. Det er irr på rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftet ut. TG er også satt etter alder ihht forventet restlevetid. Vannledninger. Vannrør i plast ( rør i rør ) til begge bad og vaskerom. Stoppekran, vannfilter og trykktank plassert på teknisk rom. Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Enkelte Veggventiler i uetg med sprekt og manglende utvendig del. Utvendige deler på veggventiler må påregnes montering/ utskifting. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår plassert på teknisk rom. Sluk ved bereder. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag synlig inne på teknisk rom. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur i leca. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Riss i muren inne på teknisk rom . Anses å være av ufarlig karakter Salutslag på teknisk rom. Stedvis løs puss. Lokal utbedring må utføres. Riss bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Reparasjon av løs puss utvendig må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør fra byggeår. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning fra noe eldre årstall. Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate . Høydeforskjell på plate ved komfyr Dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur. Fliser på vegg mellom over og underskap. Plass til komfyr drevet av gass og strøm , oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplater med flismotiv på vegger. Takessplater i himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Baderomsplater som tettesjikt på vegger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Flis på gulv med gulvvarme. Sluk plassert delvis under dusjkabinett. Fall mot sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Elektrisk avtrekk. Ikke tilluft ved dørblad. Bygget mangler tilluft. Det bør lages luftespalte i dør til badet. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. Dog ingen synlige tegn på skader i rommet som følge av mangelfult avtrekk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/kjøkken > Overflater vegger og himling Mdf panelplater på vegger. Takessplater i himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke anbefalt med mdf plater på våtrom. Mdf plater bør fuktbeskyttes der vannsøl kan forekomme.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtsonen mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe både oppe og nede fra 2023. Vedovn på hovedplan fra 2010. Ovn i underetasjen fra 2011. Varmekabler i baderomsgulvene, samt i gulvet på vaskerom/kjøkken nede. Det er foretatt kontroll av fyringsanlegget, og det er registrert avvik. Avstand til brennbart fra sotluke skal være min 30 cm.

Vei, vann og avløp

Veg: Kommunal veg. Vann: Eiendommen har privat vann fra borehull. Dypvannspumpe til borrehull er skiftet nylig. Eventuell vannprøve er ikke foretatt. Avløp: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Pålegg om utbedring ble sendt til denne adressen 24.10.2022. Det er i ettertid innvilget en utsettelse på oppgradering av avløpsanlegget. Ny frist for utbedring er satt til 2029. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 15.05.2024.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon, slamtømming og feiing med ca kr 8.222,- - Eiendomsskatt med ca kr 2.256,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble gjort en helrenovering på boligen innvendig på hovedplan i 2012. Etterisolert alle yttervegger i stue på hovedplan med 25 cm. Nye panel innvendig, nye gulv i stue, bad og to soverom. Nytt bad i kjeller 2011. Etterisolert tak med 35 cm. Bad nede fra 2011. Bad oppe fra 2012. Ny balkong og carport i 2023. Nye varmepumper i 2023. Kjellerstue ble malt i 2024. Nye varmekabler ble støpt ned i gang og i vaskerom/kjøkken i 2015.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 478