Vigelandsveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje med leddport. I tillegg er det en dobbel garasje med leddport og elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, hekk og støttemurer. Eiendommen ligger i et skrånende terreng med noe naturtomt og fjell i dagen. Tomten har gode solforhold og fin utsikt.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over ett plan pluss krypkjeller, samt to frittstående garasjer. Bygningene består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, fire soverom og bod. Krypkjeller BRA-i: Gang, bod og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Dobbel garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loftsetasje BRA-e: Loftstue. Balkong på 47 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 15.06.1986, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et rom som er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel) benyttes i dag som soverom (hoveddel), og endringen er normalt søknadspliktig. For krypkjelleren og den eldste garasjen foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen ligger høyt og fritt på Løddesøl med utsikt over Nidelva og det åpne kulturlandskapet nedenfor. Opprinnelig oppført i 1959 og vesentlig utvidet med tilbygg i 1986, samler boligen i dag alle funksjoner på ett plan: stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad fra 2017, pent kjøkken fra 2018, tre godkjente soverom samt et rom innredet som soverom, toalettrom og bod. Under hovedetasjen ligger en krypkjeller med vaskerom og bod. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2019 sørger for god varme gjennom sesongen. Fra den store verandaen på 47 m² strekker utsikten seg over elva og jordene, og hagen er velopparbeidet med hekker og støttemur. To garasjer gir sjenerøs plass til biler og utstyr. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en romslig gang med trepanel på veggene og laminat på gulvet. Herfra er det god oversikt over boligens planløsning: til venstre leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, mens dørene til bad, toalettrom og soverom ligger langs siden. En innvendig tretrapp fører ned til krypkjelleren. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stue: Stuen er den delen av boligen som virkelig utnytter beliggenheten. Store vindusflater mot utsikten slipper lyset inn, og skyvebalkongdøren i malt tre med 3-lags glass åpner direkte ut til den store verandaen. Mursteinspipa med vedovn danner et konkret midtpunkt mellom stue- og kjøkkendelen, og gir rommet en annen karakter enn elektrisk oppvarming alene. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord med god avstand til kjøkkenet. Trepanel på veggene og panel i himlingen er malt i ulike farger i de to delene av rommet, noe som gir en tydelig inndeling uten at det er satt opp vegger. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Innredningen er lagt opp i U-form med en kjøkkenøy som skiller kjøkkendelen fra spisebordet. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har god skap- og skuffeplass, og vinduet over benken gir dagslys inn i arbeidssonen. Veranda: Verandaen på 47 m² er bygget i behandlet tre og strekker seg langs fasaden mot utsikten over Nidelva. Herfra er det fri sikt over elva, broen og jordene nedenfor. Plass til full loungemøblering og spisebord. Trapp fører ned til hagen. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med flislagte vegger og gulvvarme. Innredningen består av to nedfelte servanter i dobbel servantinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Himlingen er kledd med panel. Avtrekksventilasjon er montert. Badet er romslig og gir plass til to personer ved vasken samtidig. Toalettrom: Toalettrommet er et separat rom med vask og toalett. Gulvet har belegg og veggene er malte. Rommet mangler ventilering, noe som er et avvik fra forskriftskravene. Soverom: Boligen har tre soverom med godkjent status, pluss et rom innredet som soverom. De tre godkjente soverommene varierer noe i størrelse: ett har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, de to øvrige passer godt til enkelseng med skrivebord ved siden av. Alle rommene har trepanel på veggene og vindu mot hagen eller siden av tomten. Laminat på gulvet. Rom innredet som soverom: Et fjerde rom er innredet som soverom, men er registrert som bod i byggetegningene. Vinduet i rommet er for lite til å tilfredsstille kravene til lys og rømning for et soverom. Rommet kan brukes til overnatting, men teller ikke som godkjent soverom. Krypkjeller: Under hovedetasjen ligger en krypkjeller med gang, bod og vaskerom. Trappen ned er en malt tretrapp. Krypkjelleren er innredet og brukes aktivt til vaskerom og lagring. I 2026 ble det boret ut drenering fra krypkjelleren for å lede vann ut, da huset står på fjell. Det er montert knotteplast, drensrør og drenerende masser mot huset inne i krypkjelleren. Vaskerom: Vaskerommet i krypkjelleren ble oppgradert i 2020 og har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har våtromsvinyl og veggene er kledd med panel. Avtrekksventilasjon er montert. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet. Garasjer: På eiendommen er det to frittstående garasjer. Den doble garasjen fra 1994 har elektrisk leddport og et innredet loft med trepanel på vegger og tak samt laminat på gulvet. Loftstuen gir ekstra oppholdsareal eller kan brukes til lagring. Den enkle garasjen fra 1990 har leddport og betonggulv. Hage og uteområde: Tomten er på ca. 1565 m² og er velopparbeidet med plenarealer, hekker og støttemur av betong. Asfaltert gårdsplass gir god plass til parkering. Hagen er inngjerdet mot naboene og grenser mot skogen i bakkant, noe som gir god avskjerming. Utsikten over Nidelva er synlig fra hagen og gårdsplassen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang, soverom og krypkjeller. Fliser på bad med gulvvarme. Belegg på toalettrom. Våtromsvinyl på vaskerom. Vegger: Trepanel i stue, kjøkken, gang og soverom. Panel og betong/mur i krypkjeller. Fliser på bad. Malte vegger på toalettrom. Panel på vaskerom. Himling: Trepanel i stue, kjøkken, gang og soverom. Panel på bad og vaskerom. Lagring: Hovedboligen har bod i hovedetasjen samt gang og bod i krypkjelleren. Den doble garasjen fra 1994 har garasjerom med betonggulv og elektrisk leddport, samt innredet loft med trepanel på vegger og tak og laminat på gulvet. Den enkle garasjen fra 1990 har betonggulv og leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er eldre og har passert forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er god ventilasjon på loftet, men takutsikket tar opp all varmluft fra vinduer og ventiler, noe som fører varm, fuktig luft opp på loftet og skader sutakplatene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert sløyfer bak lektene, noe som forhindrer tilstrekkelig lufting og avrenning av vann/kondens fra vindsperren. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er skjøtet oppe på loftet til elementpipe. Det er en eldre teglsteinspipe som har passert 50 % av forventet levetid. - Innvendig - Krypkjeller | Huset stands på fjell, noe som medfører at vann kan trenge inn i krypkjelleren. Det er montert knotteplast, drensrør og drenerende masser mot huset inne i krypkjelleren for å lede vannet ut. - Enebolig Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Enebolig Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membranoppkant ved dør mangler. Hovedflaten på gulvet er tilnærmet flat, og det er derfor krav om 15 mm oppkant ved dør. To fliser med bom er registrert, én ved døren og én ved siden av toalettet. - Enebolig Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Krypkjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Krypkjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert membran på veggene, kun malt smartpanel. - Krypkjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Benkeplaten på vaskerommet er svellet i skjøten. Skjøten er plassert rett ved vasken. - Krypkjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Filterne på varmepumpen har skader og bør byttes for å sikre god funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Huset står på fjell, noe som medfører at vann kan trenge inn i krypkjelleren. Dagens løsning fungerer nå, men må vedlikeholdes for å opprettholde sin funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Åpningene i rekkverket er så store at det bør iverksettes tiltak for å sikre dette bedre. - Tomteforhold - Terrengforhold | Fjell på oversiden av huset medfører at vann naturlig ledes mot huset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre med undertak av sutakplater. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Garasje: Garasje oppført i 1990. Gulv av betong, grunnmur av betongblokker og bindingsverk av tre med stående kledning. Tak i takstoler tekket med sutakplater og takstein. Dobbel garasje: Garasje oppført i 1994. Gulv av betong, grunnmur av betongblokker og bindingsverk av tre med liggende kledning. Tak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutakplater og takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det finnes en mursteinspipe med vedovn i boligen. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av betong fra 1980, med overløp til grøft. Avløpsledningene er av støpejern fra 1980. Vannledningen er av plast (PEL/PE). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 12 624,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 624