Juniveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil, samt gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på festet tomt.

Tomten er fint opparbeidet med gruset innkjørsel, støttemur, gressarealer og beplantning av trær og busker, og er relativt flat. - Grunneier er Fuglevig. - Festekontrakten ble tinglyst 15.10.1968, med en festetid på 50 år regnet fra 15.07.1968. Avtalen ble forlenget i 2008 etter tomtefesteloven. - Årlig festeavgift er kr 9 890. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2018, neste regulering er i 2028. - Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. I tillegg har bortfester mulighet for én regulering etter kontrakten etter 1.1.2002, for kontrakter inngått før 1.1.2002. Det kan da foretas et engangsløft av festeavgiften, begrenset av et høyestebeløp på 9 000 kr pr. dekar, justert med endringer i pengeverdien fra 1.1.2002. Vilkåret for en regulering etter kontrakten er at det er «tvilløst avtalt» annen regulering enn konsumprisindeks. Grunneier opplyser at dette har blitt gjort. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Kjeller: Vaskerom og 4 boder. Eiendommen disponerer en frittstående garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I kjelleren har en opprinnelig bod definert som "Hobbyrom" tidligere vært innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Opprinnelig bad og wc i 1. etasje har blitt slått sammen til et større bad og gangen i kjelleren har blitt litt større ved å ta areal fra opprinnelig hobbyrom. På tegningene fra 12.08.1968 fremkommer garasjen som en del av boligen. Garasjen er i dag frittstående og det foreligger godkjente tegninger på denne. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av det overbygde inngangspartiet. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Terrasser fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Denne eneboligen strekker seg over to plan, med hovedetasjen praktisk samlet på ett nivå. Første etasje rommer de primære oppholdsrommene, inkludert stue, kjøkken, tre soverom og et bad fra 2015. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Underetasjen inneholder et vaskerom og flere boder for lagring. Entré: Entréen har vegger med trepanel og laminat på gulvet. Her er boligens sikringsskap med automatsikringer plassert. Fra entréen er det videre tilkomst til gang som fordeler tilgang til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har teppe på gulvet og store vindusflater. Rommet er utstyrt med en peisovn og en luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa, installert i 2015. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på 36,7 m² er oppført i trekonstruksjon på søyler og har adkomst fra stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 1999 har profilerte fronter, over- og underskap, og en benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen over benken. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap, samt en ventilator med kullfilter. Bad: Badet ble etablert i 2015 og har flislagte gulv og vegger. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Himlingen er slettmalt med downlights, og rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har 3 soverom. Overflatene består av laminat eller tepper på gulv, og tapetserte eller malte vegger. Underetasje: En innvendig trapp leder ned til underetasjen. Etasjen inneholder vaskerom og flere boder. Takhøyden er målt til ca. 2,20 meter. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har betonggulv med sluk og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens hovedstoppekran og en 190-liters varmtvannsbereder fra Høyax, installert i 2024. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er det laminat og tepper, samt flislagt gulv på bad. I underetasjen er det betonggulv. Vegger: I 1. etasje er veggene tapetserte, noe malt, med trepanel i gang og fliser på bad. I underetasjen er det pusset betong. Himling: Takess og slettmalt himling på bad i 1. etasje. I underetasjen er det trepanel. Lagring: Eiendommen har tre boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på 22 m² med plass til én bil. Garasjen er oppført i bindingsverk på støpt såle, har saltak tekket med takpapp og sidehengslede låvedørsporter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1968. Bygningen er oppført i tre over en grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Boligen har 1. etasje og underetasje. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående/liggende malt trepanel (tømmermanskledning). Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm. Ytterkledningen ble sist reparert og malt i 2023. Etasjeskillet er i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn i kjeller, trolig uten isolasjon eller fuktsperre. Deler av kjelleren/underetasjen ligger under terreng, hvor en opprinnelig bod er innredet som soverom. Dette er nå fjernet innredning i. Dreneringen ble oppgradert for ca. 15 år siden, med synlig grunnmursplast enkelte steder. Takvann ledes i eget avløpssystem. Byggegrunn er ikke kjent. Tomten er opparbeidet med støttemur og er relativt flat med gruset innkjørsel, gang- og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantninger. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med w-takstoler/prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning er med undertak av bordtak/rupanel og takpapp fra byggeår 1968. Taket er tekket med takstein av betong, som ble montert i 2000 på eksisterende takpapp. Det er opplekting under taksteinen. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang, og loftet er delvis gangbart. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte. Pipe/Ildsted: Det er peis/ildsted i stuen. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, sidehengslet og toppsving. Alderen er varierende, fra byggeår 1968 til 2025. Kjellervinduene er originale, doble etlags vinduer. Dører: Isolert ytterdør av ukjent alder og fabrikat. Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra gang. Innvendig trapp er ikke forskriftsmessig utformet. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse mot inngangsparti på 4,8 m² og en terrasse mot stue på 36,7 m², begge oppført i trekonstruksjon. Terrassene er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Terrassen mot inngangspartiet har takoverbygg tekket med profilerte takplater av metall. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 1968. VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Vanntilførsel til kjøkken ble fornyet i 1999 og til bad i 2015. En 190 liter varmtvannsbereder fra Høyax ble installert i 2024. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer/yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken (ventilator med kullfilter). Loftet har lufting via takfot og veggventiler i gavlvegger. Avløpslufting er avsluttet med en durgoventil på loftet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 (type Wilfa) i stuen, peis/ildsted i stuen, gulvvarme på badet, og panelovner i kjelleren. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget er fra 1968, med totalt 11 kurser. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeider på bad fra 2015, men ikke for installasjon av varmepumpe. Garasje: Frittstående garasje på 22 m². Oppført på støpt såle med bindingsverk. Vegger er kledd med stående og liggende malt trekledning. Saltak tekket med takpapp. Garasjen har biloppstillingsplass til 1 bil med sidehengslede låvedørs-porter. Tegninger for garasjen er datert 11.12.1963. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater | Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det observeres riss, sprekker og saltutslag på yttervegger. Det er tydelig lukt av fukt og hvite soppsporer på veggplater, noe som indikerer for høye fuktnivåer over tid. Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Estimert pris for utbedring må sees i sammenheng med pkt 1.1 og 9.1.3. Selger har i ettertid rivd veggplater og tregulv. TG3 blir stående grunnet svikt i drenering. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Siden takstmann befarte har det blitt fjernet tapet på vegger, teppegulv og tregulv, takplater tatt ned. Nå er det betonggulv. Det er også sendt prøver til analyse. - Kjeller - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon | Det er påvist bløt isolasjon ved hulltaking i vegg på innredet rom. Det ble målt høye fuktverdier i påforet veggkonstruksjon. Dette skyldes ofte at trematerialer har stått i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. Det er tydelig lukt av fukt og hvite soppsporer på veggplater. Konsekvens/tiltak: Estimert pris og utbedringer må sees i sammenheng med pkt 1.1 og 9.1.1, pris kan variere. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Se punkt over, dette er nå fjernet. TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - 1.3 Terrengforhold - 2.1 Yttervegger - 3.1 Vinduer og ytterdører - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Bad - 7.1.1 Overflate vegger og himling - Bad - 7.1.2 Overflate gulv - Bad - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - 8.1 Kjøkken - Kjeller - 9.1.2 Gulvets overflate - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 10.4 Varmesentraler - 10.5 Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. - Vinduer i kjeller er ikke godkjente som alternative rømningsveier. Oppholdsrom i kjeller har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Innvendig trapp er ikke forskriftsmessig utformet, det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp og åpning mellom trinn er over 10 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa i stuen, installert i 2015. I tillegg er det peis/ildsted i stuen, elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje og panelovner i kjelleren. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 23.10.2023 og siste registrerte tilsyn var 23.11.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Juniveien og Sommerroveien). Eier er ansvarlig for vedlikehold og brøyting av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 130