Bjergsted

Sverdrups gate 7

Moderne leilighet over to plan med parkeringsplass | To balkonger | Sentralt i Bjergsted | Heis |

Prisantydning

kr 4 500 000

Totalpris

kr 4 658 442

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 500 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 113 570
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 114 660

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 43 782

Felleskost/mnd.

kr 4 869

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

75 m2

Postnummer:

4007 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 978 m2

Energimerking:

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

2006

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

1

BRA:

75 m2

Postnummer:

4007 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 978 m2

Energimerking:

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

2006

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sverdrups gate 7! En gjennomgående og arealeffektiv eierleilighet over to plan med to balkonger og heisadkomst. Dette er en moderne leilighet med en smart planløsning over to etasjer som gir en god romfølelse og adskilte soner. Inngangsplanet har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens øvre plan har en ekstra stue, soverom og bad. Leiligheten ligger sentralt til i Gamle Stavanger/Sandvigå, med kort vei til butikker, kollektivtransport og turområder. Høydepunkter:
  • To balkonger, hvorav én er sørvendt
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Flislagt bad med gulvvarme
  • Parkeringsplass i fellesanlegg og bod
  • Kabel-TV/internett inkludert i felleskostnadene
  • Sentralt Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Sverdrups gate 7

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en flott beliggenhet i Bjergsted, et moderne og sentralt område med Gamle Stavangers sjarm og brosteinsgater som nærmeste nabo. Herfra er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter, enten du skal på konsert i Stavanger Konserthus, spasere langs sjøen eller nyte en kaffe på en av sentrums mange kafeer.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor anlegg. Deler av eiendommen er også regulert til fellesarealer som grøntareal, parkeringsplass og avkjørsel, samt til gang-/sykkelvei og frisiktsone. Reguleringsplaner i nærheten: plan ID 2767, detaljregulering for Sverdrups gate 20, 28 og Tanke Svilands gate 27. Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av boliger, kontor, hotell, forretning og andre byfunksjoner, som kan bidra til å skape et attraktivt kvartal som kan bli et positivt tilskudd til bydelen. Planen skal tilrettelegge for gode byrom og forbindelser og bidra til å fremme byliv og aktivitet til ulike tider av døgnet. Byggeaktivitet i området må påregnes. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 59
    • Bruksnummer: 907
    • Seksjonsnummer: 22
    • Kommunenummer: 1103 - Stavanger
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Bjergsted Park
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 991160469

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Ved vesentlig mislighold av en sameiers forpliktelser kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. En ny sameier må da godkjennes av styret, og styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 4 869 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV/internett fra Altibox, a-konto for strøm, samt dekning av sameiets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 430,- A-konto strøm: kr 930,- Kabel-tv: kr 509,- Sameiet har en a-konto-ordning for strøm, som avregnes en gang årlig. Ved eierskifte blir strømavregningen foretatt ved kommende årsskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 689 337,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208263501 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 2 689 337,- Andel av saldo: kr 43 782 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % IN-ordning: Nei

    kr 43 782
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

    Forsikringspolise

    6596785

    Sikringsordning

    Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

    Areal

    BRA: 75 m2
    BRA-i: 70 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 13 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det medfølger parkeringsplass i kjeller s Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til elbil.

    Eiendom

    Tomteareal er 3 978 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og en platting med felles utemøbler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2006

    Innhold

    Leilighet over to etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang/trapp/stue/kjøkken. 3. etasje BRA-i: Trapp/gang/stue, bad/vaskerom og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 3 m² i 2. etasje. Balkong på 10 m² i 3. etasje.

    Standard

    Moderne leilighet over to plan i et betongbygg fra 2006, Planløsningen er gjennomtenkt: inngang, kjøkken og stue ligger i 2. etasje, mens soverom, bad/vaskerom og en ekstra stue befinner seg i 3. etasje. To balkonger gir uteplass på begge plan. Entré: Lys entré med parkett på gulv. Til venstre er det god plass til yttertøy. Herfra leder planløsningen naturlig videre til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med god skapplass, både over og under benk. Alle hvitevarer er integrert, og oppvaskmaskinen ble skiftet i 2021. En kjøkkenøy med benkeplate skiller kjøkkenet fra spise- og stuearealet og gir ekstra arbeidsflate. Vinduet over vasken slipper inn dagslys. Stue (2. etasje): Fra kjøkkenøyen åpner stuen seg ut mot balkongdøren i enden av rommet. Stilfull metalltrapp med glassrekkverk fører opp til øvre plan. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side. Balkongdøren mot den lille balkongen i 2. etasje slipper inn lys fra utsiden. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje har betongdekke og rekkverk i metall og glass. Stue (3. etasje): I 3. etasje er det en ekstra stue med store vindusflater mot gårdsrommet. Rommet har god plass til arbeidsbord eller sitteplass og har tilgang til balkong via balkongdør. Et stort skyvedørsskap langs veggen gir god innredningsfleksibilitet. Balkong (3. etasje): Balkongen i 3. etasje er den store av de to, med betongdekke og rekkverk i metall og glass. Her er det plass til loungemøbler og et lite bord. Balkongen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn. Utsikten strekker seg ut over bybildet. Soverom: Soverommet i 3. etasje har vinduer og balkongdør som slipper inn godt med lys. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et skyvedørsskap langs veggen gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvplass. Balkongdøren gir direkte tilgang til balkongen i 3. etasje. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen inkluderer speil, benkeskap, servant og og dusj med glassdør. Toalettet er montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Det registreres mansjett over klemring og under klemring. Det er ukjent utførelse av mansjetter og klemring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Betongkonstruksjon med tett tekke. Ikke undersøkt/utilgjengelig. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Yttervegger i betong/tre med fasadeplater og murstein. Ikke undersøkt/utilgjengelig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon i betong. Ikke undersøkt/utilgjengelig. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Lekkasje innvendig i trappeoppgang ble utbedret oktober 2023. Lekkasjepunkter i taktekkingen mellom Sverdrupsgate 3 og 9. Fellesområdet er utbedret og flere skjøter i svalganger har blitt forsterket, fasade og fasadeplater er utskiftet og heissjakt har blitt forsterket i skjøter og tak. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Sprinkleranlegg. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 2007, som er en betongkonstruksjon. Yttervegger er i betong og tre med fasadeplater og murstein. Etasjeskillere er i betong og tre. Takkonstruksjonen er i betong med tett tekke. Vinduer med isolerglass.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Andel fellesformue

    kr 3 707
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Tryg Forsikring

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 10 343

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?