Tennisveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 215 133,- (mot budsjettert overskudd kr 1 347 850,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 960 080,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 211 760,- (omløpsmidler kr 7 320 159,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 108 399,-). Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025 er negativ med kr -59 555 076,-. Dette skyldes regnskapsprinsippet hvor eiendommene og bygningene er bokført til opprinnelig historisk kostpris uten oppskriving til markedsverdi. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv basert på markedsverdiene på borettslagets eiendomsmasse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på fellesdugnader (vår og høst) for fellesarealene og uterommet (bl.a. rydding og hekk-klipping). Beboerne plikter å holde orden i egne boder, rense innvendige og utvendige sluker jevnlig (inkludert på terrasser/balkonger), påse at brannvernutstyr i boligen virker, samt melde fra til styret ved oppståtte skader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eventuell nektelse av godkjenning må være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 61 500

Felleskostnader

kr 5 565,09 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kollektiv avtale Altibox på tv og internett, a-konto energi (det beregnes gebyr ved avregning/eierskifte), bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Andel fellesutgifter: kr 5 010,- Vask: kr 156,- Kabel-tv/internett: kr 399,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Nåværende selger har hatt avrgening for 01.06-30.06 på 257kr. Dette forbruket vil vareriere etter forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 93 560 660,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207429759 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 9 551 786,- Andel av saldo: kr 45 344,64 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,12 % IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan foretas 2 ganger per år (30.06 og 30.12) med et minimumsbeløp på kr 60 000,- per gang. Forretningsfører må kontaktes minst én måned før forfall. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207890936 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 84 008 874,- Andel av saldo: kr 367 187,87 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,12 % IN-ordning: Nei

kr 412 532,51
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

91090381

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 34 140 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier.

Byggeår

1978

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Terrasse på 17 m² med adkomst fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En opprinnelig matbod er innlemmet som en del av stue/kjøkken. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet. Entré Boligen ønskes velkommen med en praktisk og innbydende entré. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speil, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet. Speilflatene bidrar samtidig til en lys og luftig følelse i entréen. En funksjonell inngangssone som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Bad Lekkert og praktisk helfliset bad med en moderne og tidløs utførelse. Badet er innredet med dusjnisje, servant med innredning og toalett. Dusjsonen er praktisk utformet og gir en god utnyttelse av arealet. Gulvet er utstyrt med behagelig gulvvarme, noe som gir ekstra komfort, spesielt på kjøligere dager. Badet fremstår som et funksjonelt rom med gode kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. Soverom Boligen har et romslig og behagelig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommets størrelse gjør det enkelt å skape en rolig og komfortabel atmosfære, samtidig som det er godt med plass til nødvendig oppbevaring. Stue Den åpne og romslige stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til en stor og komfortabel sittegruppe, samtidig som rommet gir mulighet for flere ulike møbleringsalternativer. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, og gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester også når det tilberedes mat. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. De store utearealene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for å flytte måltider og sosialt samvær utendørs i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet er en integrert del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen og er praktisk utformet med god benke- og skapplass. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter, noe som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når man ønsker å lage mat til flere. Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue. Det er god plass til en romslig spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, og planløsningen legger godt til rette for både hverdagslige måltider og hyggelige sammenkomster. Vaskerom Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et separat og praktisk vaskerom. Et eget vaskerom gir en funksjonell løsning for klesvask og oppbevaring, samtidig som det bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert. Bod I tilknytning til kjøkkenet er det også tilgang til en separat bod. Boden gir verdifull ekstra lagringsplass og er praktisk for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, husholdningsartikler, sesongutstyr og andre ting man ønsker å ha lett tilgjengelig, men utenfor selve oppholdsrommene. Terrasse Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til å etablere en hyggelig uteplass. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe, spisebord og øvrige utemøbler. Her kan man skape en lun og innbydende ute­sone for avslappende sommerdager, grilling, måltider utendørs eller hyggelige kvelder med familie og venner. Terrassen blir på mange måter en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Parkering Det følger parkering i underetasjen. Dette gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning, med enkel tilgang til boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er uten mangler/skader men det er værslitt port i tre/spiler, avflassing på overflater. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Noen steder er det knirk i gulv, enkelte sprekker mellom enkelte laminatbord, mindre fuktskader/svellinger på laminatgulv, spesielt ved kjøkkeninnredning. Ufagmessig avslutning av gulv/laminat mot dører/terskler. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i stue og kjøkken. - Innvendige dører | Det er skade i dørblad til bad, øvrige med normale bruksslitasjer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. Enkelte deler av mykfuger i overgang gulv og vegg som mangler. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Selve tilslutningen av membran/fukttettingen i sluk kan ikke ses, rørgjennomføring i gulv uten synlig mansjett/oppbrett på rørstammen. Ingen dokumentasjon hvordan dette er utført eller materialbruk. - Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte bruksslitasjer/merker på vegg, ikke dokumentert malingstype i fuktsoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Selve tilslutningen av membran/fukttettingen i sluk kan ikke ses. Ingen dokumentasjon hvordan dette er utført eller materialbruk. - Vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk, avvik pga alder. - Kjøkken - Komfyrvakt/lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder anlegget. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann for bygningen, er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i bygning oppført med betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong. Flat takkonstruksjon med tekking.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.