Haugvangen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 298 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 297,7 m². Frodig naturtomt med stedlig vegetasjon. Parkering rett ved hytta.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad, og innvendig bod. Terrasse på 32 m². Fritidsboligen disponerer en ekstern bod på 11 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er etablert en innvendig bod med adkomst fra vindfanget. Her er kan det være foretatt en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Ekstern bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Haugvangen 61! Her presenteres en sjarmerende og tradisjonell fritidsbolig med torvtak. Fin beliggenhet i fredelige, naturskjønne omgivelser med frodig tomt med stedlig vegetasjon og flott utsikt! Med skiløypene kun 200 meter unna kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren. Nødvendige servicetilbud som butikker og apotek finner du i Tynset sentrum, en kort kjøretur på ca. 17 minutter unna. Hytta fra 1982, med tilbygg fra 2009, har en gjennomgående og lun stil med panel på vegger og i tak. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn og åpen himling med takåser av rundtømmer. Kjøkkeninnredningen er fra 2008. Videre har hytta to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 32 m², perfekt for rolige dager i fjellet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Fritidsboligen er oppført i én etasje og har en arealeffektiv planløsning. Romfordelingen består av vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Vindfang: Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang med furugulv og trepanel på vegger og i tak. Fra vindfanget er det adkomst til en praktisk, innvendig bod. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har furugulv, vegger med trepanel og en åpen skråhimling med synlige, langsgående takåser av rundtømmer som gir rommet karakter. En vedovn er installert i stuen, ved en dekorativ, natursteinsforblendet pipe og brannvegg. Stuen i tilbygget fra 2009 har god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord å samles rundt etter en dag ute i naturen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrasse på 32 m²: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt og trapp ned til terrenget. Dette gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2008 med profilerte fyllingsfronter i tre og en benkeplate i heltre furu. Det er en nedfelt oppvaskkum i stål og en stålplate på veggen bak komfyrsonen. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr, og rommet er utstyrt med en mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Varmtvannsberederen er plassert i et hjørneskap med adkomst via en luke på siden av innredningen. Vindu over arbeidsbenken. To soverom: Fritidsboligen har to soverom. Begge rommene har gulv av furu samt vegger og himling kledd med trepanel. Bad: Badet ble etablert i 2008 og har belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Selv om gulvet er flatt, er det en oppkant ved døren på over 25 mm som sikrer mot vannutstrømming til tilstøtende rom. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via dørbladet. Bruk av panelvegger i våtrom er ikke en optimal løsning, men funksjonaliteten ivaretas ved bruk av dusjkabinett. Overflater: Gulvoverflater: Det er gjennomgående furugulv i de tørre rommene. Badet har gulvbelegg. Vegger: Veggene har gjennomgående trepanel. Badet har også panel på veggene. Himling: Innvendige tak har trepanel, med unntak av stuen som har åpen skråhimling med synlige takåser. Oppbevaring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. En innvendig bod er tilgjengelig fra vindfanget. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet kan representere en bruksendring som ikke er byggemeldt. I tillegg finnes en ekstern bod på 11 m² med åpen skråhimling og takåser av rundtømmer. Det er også et kaldloft med adkomst via en luke i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2025. Bygning: Fritidsbolig fra 1982 med tilbygg fra 2009. Bygningen er oppført i én etasje over pilarer av lettklinkerblokker og betong. Byggegrunnen består av en blanding av fjell og løsmasser. Veggkonstruksjonen i opprinnelig del er oppført i bindingsverk, og i tilbygget er den oppført i stavlaft (bindingsverk og tømmer). Fasaden er kledd med stående panel. Gulvet er av trebjelkelag. Tak: Taket har saltaksform. Takkonstruksjonen består av sperretak med luftespalte. I stue og utvendig bod er det åpen skråhimling med langsgående takåser av rundtømmer. Taktekkingen er av torv over torvplast og papp, og ble lagt om på opprinnelig bolig i 2009. Renner og nedløpsrør er utført i lakkert metall og ble lagt nye i 2009. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe som er pusset og forblendet med naturstein. Det er montert en vedovn i stuen. Sotluken er plassert i kjøkkenet. Vinduer: Boligen har malte/ubehandlede trevinduer med koblet glass. Vinduer i tilbygget er gjenbrukt fra den opprinnelige delen og ble flyttet ut ved oppføring av tilbygget. Dører: Hovedytterdør og boddør er i malt tre. Innvendig er det fyllingsdører av tre. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via utvendige trapper av impregnert trevirke som leder fra terrenget opp til terrassen. Balkong/terrasse: Det er oppført en terrasse på 32m² i impregnert trevirke. Terrassen står på pilarer og har rekkverk av malt tre. Det er ikke opplyst når terrassen ble oppført, men i 2008 ble det foretatt isolering ved fundamentene. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrør er av plast og ble lagt inn i 2008. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp. Stoppekran er plassert på badet. Det er en varmtvannsbereder plassert i et hjørne i kjøkkeninnredningen. Sluk på badet er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft i bunn av dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming er med vedovn i stuen. Det er etablert røykvarsling og et 6 kg brannslukkingsapparat fra 2006. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er innvendig sikringsskap i kjøkken, samt et sikringsskap på utvendig vegg. Boligen har åpen el- installasjon. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja. Omfanget av utførte arbeider er ukjent for undertegnede. Det er opplyst at det er utført arbeider på anlegget, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Selger opplyser at Eltron AS har forestått arbeidene. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30 mm. I stue måles det en total høydeforskjell på ca. 52 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik over 20 mm. I vindfang er det målt lokalt avvik på ca. 34 mm over ca. 1,1 meters avstand. Skjevheten er godt merkbar. TG 3 på grunn av påviste skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring, men fremstår ikke som umiddelbart. Ses i sammenheng med eventuelle utbedringer av fundamenter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering (terrengforhold) | Det er ikke etablert drenering. Vurderingen er foretatt med tanke på terrengforholdene. Terrenget rundt boligen er med naturtomt. Takvann ledes ut på terreng. På baksiden og under boligen er det flatt terreng. Dette øker risikoen for vannansamlinger under boligen, og kan være en medvirkende årsak til skjevheter i opprinnelig del. TG 2 på grunn av delvis flatt terreng. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra bygget. - Grunnmur og fundament | Det blir registrert noen skjevheter i innvendig gulv, som tyder på bevegelser i byggegrunnen. Grunnen er opplyst å kunne magasinere vann, og kan dermed være en årsak til eventuelle bevegelser gjennom året. Det er ikke opplyst at det har vært noen større problemer med bevegelser i bygget. TG 2 på grunn av påviste skjevheter/eventuelle bevegelser. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Tiltak kan vurderes deretter. En terrengjustering og eventuelt markisolering ved fundamenter er aktuelle tiltak. Opprettinger av bygget kan vurderes etter dette. - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket måles til 87 cm, og er dermed lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. Det er noe slitasje/mosegroing i terrassegulv, samt avskallinger i maling på rekkverk mot sør. Trapper mangler håndløpere. Det er kun 1 trinn i trappen på baksiden, og det er større horisontale åpninger her. TG 2 på grunn av påviste forhold. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette vil si minimum 90 cm. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. Rengjøring og vedlikehold av overflater anbefales. Håndløper anbefales montert på begge sider i trappeløpene for bedre sikkerhet ved bruk. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Det anbefales tiltak på trinn i trappen på baksiden. Store horisontale åpninger i trinn medfører økt risiko for personskade. - Vinduer og dører - Vinduer og ytterdører | Vinduer er stedvis slitte innvendig og utvendig. Tettelister i vinduer er harde. Hovedytterdør har glipper mellom karm og tettelister, samt at tettelister er harde. Glipper kan komme av at døren har "slått seg". Harde tettelister og glipper ved karmer kan medføre kaldtrekk. TG 2 på grunn av påviste forhold. Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Nye tettelister i vinduer og hovedytterdør anbefales. Om utvendig bod isoleres bør det også etableres tettelister i boddør. Forsøk en justering av hovedytterdøren med tanke på glipper mot karm. Eventuelt bør det vurderes utskifting av dørblad. - Yttervegger | Det registreres delvis manglende musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon i opprinnelig del. Opprinnelig del og tilbygg har begrenset lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG 2 på grunn av påviste forhold. Med tanke på begrenset lufting, er det ikke registrert behov for tiltak i dag, men ved større utskiftinger eller vesentlig endring i bruk av boligen bør lufting etableres/utbedres. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Musetetting bør etableres der dette mangler. Nærmere undersøkelser for å påvise omfang av nødvendig tetting anbefales. Bruk materialer/utstyr som bevarer luftingen der hvor dette er etablert. Lufting kommentar selger: Lufting av tak 2x6 toms sperrer med isolasjon. - Renner og nedløp | Det ble registrert deformasjon i 1 nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. TG 2 som følge av dette. Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen/Østerdalen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. - Takkonstruksjon | Det er registrert noen mindre skjevheter i innvendig takkonstruksjon. Skjevhetene er synlig ved inspeksjon av flate himlinger, og kan ha en sammenheng med skjevheter i gulv/fundamenter. Det vurderes ingen risiko for konstruksjonssikkerheten med tanke på disse skjevhetene. TG 2 på grunn av påviste forhold. For å lukke avviket må det foretas opprettinger av skjevheter. Tiltaket er ikke vurdert som umiddelbart, og ses i sammenheng med eventuelle opprettinger av gulv/fundamenter. - Taktekking | Taket er besiktiget fra taknivå. Papptekking er tildekt av torven, og det blir dermed kun foretatt vurdering ut fra alder og eventuelle synlige forhold ved tekkingen. På baksiden er det noen busker/rotvekster. TG 2 som følge av dette. Noe vedlikehold på torv og vannbord anbefales. Rotvekster som dette kan skade tekkingen, og må fjernes. - Utstyr på tak | Det er ikke etablert noen takstige. TG 2 som følge av dette. Ved byggeår var det ikke krav om takstige på fritidsboliger, men det kom krav om dette fra 2017. For å lukke avviket må forskriftsmessig adkomst monteres. Takstiger skal være typegodkjent og være fastmontert i takkonstruksjonen. Kravet gjelder selv om det er torvtak. - Ildsted/Skorstein | Det er ikke tilstrekkelig ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Det blir registrert noen sprekker i forblending på pipe over tak. TG 2 på grunn av påviste forhold. En ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 30 cm ut foran sotluka. Nærmere undersøkelser og utbedring av sprekker i pipe over tak anbefales. - Avløpsrør | Det blir ikke registrert noen lufting over tak. TG 2 som følge av dette. Lufting over tak anbefales etablert for å lukke avviket. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. - Elektrisk | Det foreligger ikke noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeår. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom: Bad - Overflater | Det er flatt gulv uten fall til sluk, men det er ikke påvist motfall på gulvet. Ved dør er det etablert en tilstrekkelig oppkant for god vannsikkerhet mot tilstøtende rom, som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på mer enn 25 mm mellom topp tettesjikt ved døren og topp slukrist. Manglende fall fører til at vann ikke vil renne til sluket. Gulvoverflaten har noen ujevnheter, men dette er kun av kosmetisk grad. Vegger har panel, og dette er ikke et egnet materiale for bruk i våtsoner. Forskriften NS 3600 stiller krav til at overflater i våtsoner skal tåle belastning av vann, i form av et egnet vanntett sjikt, selv om det er dusjkabinett i rommet. Badet ligger i en fritidsbolig, og er derfor ikke like regelmessig belastet av vann slik som i en helårsbolig. TG 2 settes for manglende fall til sluk og uegnede materialer i våtsone. Badet brukes med dusjkabinett, og gulvet har god vannsikkerhet mot tilstøtende rom. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. For å lukke avviket må det foretas oppgraderinger/etablering av tettesjikt på vegg i våtsoner. Det må fremdeles brukes dusjkabinett med tanke på overflater og manglende fall til sluk. Jevnlig kontroll av overflater må påregnes. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Avløp fra servant og gjennomføring av vanninntaket er kun sekundært tettet med silikonfugemasse. Dette gir en usikker tetthet, og sammenstilles ikke med et belegg som er krympet godt rundt rørene. Tettesjiktet har nådd en alder med usikker tetthet/gjenværende levetid. TG 2 på grunn av påviste forhold. Sørg for god tetting rundt rørføringer i gulv for bedre sikkerhet. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke et belegg som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft - Kaldloft | Over flate himlinger er det kaldloft. Adkomstluke er etablert i gang, men det lykkes ikke undertegnede å åpne denne ved befaringen. Konstruksjon over loft er av sperretak med luftespalte. Det er lufteventil i gavl utvendig, for lufting inn til loft. Det ble forsøkt å ta ut skruene i loftsluken, men det var ikke mulig å få åpnet den. I ettertid er det opplyst at det sitter flere skruer bak listene på luken. Det må foretas nærmere undersøkelser for å konkludere med tilstand på loftet. - Varmtvannsbereder | Det er en bereder i hjørnet i kjøkkeninnredningen. Adkomst til bereder ble opplyst om først etter befaring, og kan nås gjennom luke på siden, ifølge selger. Derfor er ikke bereder inspisert. En nærmere inspeksjon av bereder må foretas. Bemerk at beredere skal være sikret mot lekkasjer, enten at vann ledes til avløp, eller ved elektrisk lekkasjestopper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader til vedlikehold/brøyting må påregnes. Brøyting er stipulert til kr 2000-4000 avhengig av vinteren. Med forbehold om endring/økning. Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr 113-bnr 5. Ellers ingen tinglyst veirett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges med møbler og inventar. Trekiste medfølger ikke. Uten ytterligere rengjøring/rydding. Eier har kommentert at hytta beveger seg litt grunnet vann i grunnen. Det kan være ustabilt ved temperaturforskjell sommer/vinter. Gulv i yttergang er er forsøkt rettet opp flere ganger uten hell. Vinduer på soverom har tendens til å dugge. Vindu ved inngangsdør har satt seg fast på grunn av bevegelse i hytta.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer hytterenovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 901
• Eiendomsskatt: kr 2 097