Lammers vei 29

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert boligområde på Gamlegrendåsen syd. Boligen ligger nordvest vendt, og har god ettermiddagssol. Her bor du tilbaketrukket til i en rolig gate, med furuskogen og frie naturområder like bak bebyggelsen. Boligen ligger skjermet til mot skogen, uten så mye innsyn fra vei. Turløypa ligger bare et steinkast unna. Nabolaget kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, trygge oppvekstvilkår og et godt bomiljø. Fra eiendommen er det et fint og luftig utsyn over de omkringliggende åsene. Dagligvarebutikken Kiwi ligger i kort avstand, og i Kongsberg sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Sentrum har både kjøpesentre og en koselig handlegate med unike nisjebutikker, samt grønne parker og småbyidyll. Med nærhet til natur, skole, handel og kulturtilbud, er Gamlegrendåsen et godt valg for deg som ønsker en praktisk og trygg hverdag i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan 219R, Gamlegrendåsen syd, vedtatt 13.03.2003. En del av eiendommen er også regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av følgende relaterte planer: - Reguleringsplan 180R, Gamlegrendåsen, vedtatt 01.02.1995. - Reguleringsplan 219R2, Gamlegrendåsen syd - Endring for felt E -div forhold, vedtatt 15.12.2004. - Reguleringsplan 219R3, Gamlegrendåsen syd - endringer av felt L, vedtatt 03.05.2005. - Reguleringsplan 219R5, Gamlegrendåsen syd - endring, vedtatt 28.06.2006. - Reguleringsplan 219R7, Gamlegrendåsen syd - endring felt E2, vedtatt 21.02.2007. - Reguleringsplan 470R, Del av Stiger Sannes vei - Gamlegrendåsen, vedtatt 03.02.2016. - Reguleringsplan 553R, Lafteråsen II, boliger, vedtatt 13.11.2023. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde. Kommuneplanen supplerer eldre reguleringsplaner. Ved motstrid vil kommuneplanens bestemmelser normalt gjelde foran reguleringsplanens, med unntak for blant annet grad av utnytting og byggehøyde. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsoppgjør/protokoll for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2025 (behandlet på årsmøtet 21.04.2026): • Driftsinntekter: kr 676 048,- • Driftsutgifter: kr 610 734,- • Årsresultat: overskudd kr 67 561,- (overført til egenkapital) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 71 026,- på bank Budsjett for 2026: • Budsjetterte inntekter: kr 632 228,- • Budsjetterte kostnader: kr 632 228,- • Budsjettert resultat: kr 0,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til unødig sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal holdes i bånd, og hundepose skal benyttes.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnader og beboerforpliktelser: • Dugnad: Det arrangeres dugnader for nødvendig arbeid på fellesområdene og utvendig vedlikehold (planering, rydding, hogst, tynning, nyplanting, samt vedlikehold av boder, lekeapparater, sandkasser og felles hagemøbler). Vedlikehold på tun er ikke en del av den felles dugnaden, men avtales mellom naboene. • Snøbrøyting og sandstrøing: Tunene er ansvarlige for at brøytestikker er på plass og påser at arbeidet utføres som avtalt. Det anbefales at beboerne brøyter rundt søpleskur og postkasser. • Avfallsboder: Beboerne har felles ansvar for renhold og orden i avfallsbodene. Dunkene skal vaskes inn- og utvendig etter behov. • Vedlikehold: Seksjonseier er ansvarlig for anlegg og vedlikehold innenfor arealet med eksklusiv bruksrett (inkludert terrasse, inngangsplatting, utvendig beising og maling).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, internett og tv og diverse vedlikehold/drift/snømåking. Felleskostnader: kr 1 201,- Felleskostnader internett og tv: kr 499,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligen disponerer en carport oppført mellom boligene. Det er montert el-billader på egen kurs. Det er også gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Tomteareal er 14 907 m² på eiet tomt.

Tomten er et fellesareal for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet og ligger på en mindre forhøyning i terrenget, med forholdsvis flat tomt og svakt skrånende terreng rundt boligen. Hver bolig disponerer likevel en naturlig del som sin egen hage og del av gårdsplass iht. eksklusiv bruksrett gitt i sameiets husordensregler punkt 7. Her står det at hver bolig har eksklusiv bruksrett til tildelt område som i utgangspunktet er fire meter ut fra husvegg. Hekker skal ikke være høyere enn 1,60 m.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue m/trapp, kjøkken, garderobe og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, tre soverom og bad. Boligen har en terrasse på ca. 18 m² med utgang fra stue. Videre disponeres en carport på ca. 23 m² med et overliggende loftsareal.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2008, fordelt over to etasjer. Boligen har en praktisk romfordeling med tre soverom i andre etasje, bad i begge etasjer og en stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Boligen ble malt utvendig i 2025, og det ble montert ny luft-til-luft varmepumpe i august 2026. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og malte veggflater. Rommet gir god plass til sko og yttertøy, og har direkte adkomst til garderobe og badet i første etasje. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater mot grønne omgivelser. Rommet har installert peisovn, samt en luft-til-luft varmepumpe som ble montert i august 2026. Fra stuen er det direkte utgang via terrasse på ca. 18 m², hvorav deler er overbygget. Det gjøres oppmerksom på at overbygget ikke fremkommer på tegninger. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje med flislagt gulv, gulvvarme og vegger med malt strie på plater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Våtrommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett og badekar, samt balansert ventilasjon. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Rommene har skråhimling, og det ene soverommet har takvindu. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Lagring: Det er en utvendig bod foran carporten med et areal på ca. 7 m². Boligen disponerer dessuten en carport på ca. 23 m² med overliggende loftsareal med ca. 20 m² gulvet areal og varierende takhøyde på inntil ca. 1,82 meter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er registrert at enkelte takstein er limt. Dette gjelder blant annet takstein som er ført inn under beslag og hvor utskifting av enkeltstein er vanskelig uten å demontere et større felt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert at beslagsløsningen rundt pipen ikke er godt tilpasset den flate taksteinen. Det er benyttet en del tettemasse i overgangene mellom beslag og taktekking, og utførelsen fremstår lite fagmessig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Ifølge eier har det ved enkelte tilfeller kommet inn noen få dråper vann ved takvinduet på soverommet. Dette har oppstått når det ikke har vært måket bort snø og is rundt takvinduet. Det dannes is rundt vinduet som følge av varmetap i området. Beslagsløsningen rundt takvinduet er ikke tilpasset den flate taksteinen, og snø kan derfor blåse inn under taksteinen og inn mot beslaget. Eier har tettet deler av området med tettemasse. Utførelsen fremstår ikke fagmessig, men kan ha en funksjon ved å redusere innblåsing av snø under beslaget. Det er også registrert enkelte hull i beslagsføringen, opplyst å ha oppstått i forbindelse med fjerning av is og snø. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom under flis på gulvet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er trapp i våtsonen på badet. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan overganger og tilstøtende konstruksjoner mot trappen er sikret mot fukt. Badet benyttes i dag med dusjkabinett, noe som reduserer vannbelastningen i området. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert bom under flis på gulvet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystemet som fungerer som tettesjikt og har krav om løpende vedlikehold, er eldre enn 7 år. Det er derfor usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på malingssystemene på veggene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold Eiendommen ligger under marin grense. NGUs kart viser at området i hovedsak er klassifisert med svært stor, men usammenhengende eller tynn forekomst av marin leire. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen utgjør den ene delen av en tomannsbolig og inngår i et større seksjonert boligområde. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Carport: Boligen disponerer en carport oppført mellom boligene på ca. 23 m², med loftsareal over. Bod: Boligen har en utvendig bod foran carporten med et areal på ca. 7 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, opplyst installert i 2026, samt perisovn i stue. Det er gulvvarme i hele 1.etasje med unntak av utvendig bod, samt på badet i 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 4 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, fellesrenovasjon, feieavgift, forskudd vann- og kloakkavgift, samt målerleie. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal det straks meldes fra til styret med opplysning om hvem som er leietaker, og forretningsfører skal informeres om leieforholdet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.