Kinnvegen 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med plass til 2 biler. Eiendommen har ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 216 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og oppstillingsplasser. Eiendommen fremstår pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk, natursteinsmurer og øvrige hageanlegg. Terrenget rundt boligen består hovedsakelig av skrånende terreng med fjell og støttemurer av naturstein. Rundt boligen er det etablert gangarealer med belegningsstein samt terrasse- og uteoppholdsarealer. Tomten fremstår generelt som godt vedlikeholdt og pent opparbeidet. Det er registrert at støttemurer og uteoppholdsarealer mangler forskriftsmessig rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring.

Byggeår

1970

Innhold

1.Etasje: Vindfang (5,4m²), gang (22m²), soverom (9,5m²), soverom (12,6m²), soverom (13,9m²), soverom (13,6m²), toalettrom (1,6m²), bad (12,1m²), kjøkken (21,5m²), bod (4,3m²), vaskerom (8,4m²), stue (36,7m²). BRA-e: Garasje: 1.etg.: 52,6m² Loft: 30,0m²

Standard

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vindfang: Fliser på gulv. Slett overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv. Sparklet/malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Sparklet/malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Sparklet/malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Sparklet/malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Sparklet/malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Malt panel i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. 30x20 fliser på vegg. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Sparklet og malte sponplater. Malt panel i himling. Bod: Laminat på gulv. Sparklet og malte sponplater. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv. Sparklet og malte sponplater. Malt panel i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Byggemetode - Enebolig: Boligen er oppført 1970 og senere omfattende ombygget og modernisert ca. 2002. Bygningen er fundamentert på grunnmur/ringmur i betongkonstruksjoner. Gulvkonstruksjonen er utført med trebjelkelag over krypkjeller. Yttervegger er oppført som isolerte trekonstruksjoner med utvendig vindtetting og liggende trekledning. Deler av ytterveggskonstruksjonen har 98mm isolasjon, mens øvrige veggkonstruksjoner er oppgradert med 148mm isolasjon. Vinduer og dører har hovedsakelig 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler og stedvis plassbygde konstruksjoner. Undertaket er utført med sutaksplater og sutaksbord. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er videre installert luft-til-luft varmepumpe samt elektrisk oppvarming med gulvvarme i deler av boligen. Byggemetode - Garasje: Garasjen er fundamentert på antatt faste masser til fjell. Gulvet er utført med støpt plate på grunn, og grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner med utvendig overflatebehandling. Gavlvegger er utført som isolerte trekonstruksjoner kledd med vindtettplater og liggende trekledning. Vinduer og altandør har 2-lags isolerglass. Garasjen har 2 stk. vedlikeholdsfrie leddporter, hvorav en med motoråpner. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte A-takstoler, undertak av sutaksplater og utvendig tekking av betongtakstein. Det er montert eget sikringsskap og 2 stk. luft-til-luft varmepumper i garasjen.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Terrengforhold Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Flere støttemurer og uteoppholdsarealer mangler forskriftsmessig rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring. I henhold til dagens sikkerhetskrav skal høydeforskjeller over 0,5 meter sikres for å redusere risiko for fallulykker. Risiko: Manglende fallsikring medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Manglende rekkverk eller annen fallsikring kan medføre personskade. Tiltak bør påregnes for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke registrert tegn til aktiv fuktproblematikk eller svikt i dreneringen ved inspeksjon av krypkjeller på befaringsdagen. Krypkjelleren fremstod tørr og uten registrerte symptomer på unormal fuktbelastning. • Dreneringssystemet er ikke dokumentert. Drenering på tilbygget del av boligen antas å være etablert i forbindelse med ombygging/tilbygg ca. 2002. • Eldste del av dreneringen antas å være fra opprinnelig byggeår og har dermed høy alder sett opp mot forventet levetid. • Det er ikke registrert vesentlige skjevheter i gulvkonstruksjoner eller skader på ringmur som tilsier setninger eller bevegelser i bygget. Risiko: Eldre dreneringssystemer har generelt økt risiko for redusert funksjon, tilstopping og svekket bortledning av vann over tid. Konsekvens: Svekket drenering kan over tid medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller, med risiko for fuktskader, kondens, muggsopp eller redusert inneklima dersom tiltak ikke utføres ved behov. 1.2 Krypekjeller Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Eldre fibersementplater i krypkjeller kan inneholde asbest. • Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med risiko for forhøyet luftfuktighet, kondens og biologiske skader over tid. • Det er begrenset inspeksjonsmulighet i deler av krypkjelleren grunnet høyde- og tilkomstforhold. • Vindtettplater på nyere del av boligen har vindsperre/fuktsikring, mens oppbyggingen bak eldre fibersementplater er ukjent med hensyn til fuktsperre og konstruksjonsoppbygging. Risiko: Krypkjellere erfaringsmessig utsatt for fuktproblematikk som følge av temperatursvingninger, kondensering og fukt fra grunnen. Konsekvens: Forhøyet fuktbelastning i krypkjeller kan over tid medføre risiko for råteskader, soppvekst og redusert levetid på trekonstruksjoner. 2.1 Yttervegger Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på enkelte overflater. • Kledningen fremstår generelt som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. • Kledningen er omtrent halvveis i forventet levetid. • Det er registrert manglende musebånd lokalt ved ett utvendig hjørne. • Veggkonstruksjoner med ca. 98 mm isolasjon har vesentlig lavere isolasjonsevne enn det som er vanlig etter dagens standard. Risiko: Manglende musebånd kan gi adkomst for skadedyr og smågnagere inn i konstruksjonen. Eldre og mindre isolerte veggkonstruksjoner har også økt risiko for varmetap og kuldebroer sammenlignet med dagens byggestandard. Konsekvens: Skadedyr i konstruksjonen kan over tid medføre skader på isolasjon, vindsperre og øvrige bygningsdeler. Ettermontering av musebånd anbefales. Eldre veggkonstruksjoner kan gi høyere energitap og redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne løsninger. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører fremstår generelt med normal alders- og værslitasje sett opp mot alder. • Det er registrert malingsflass, stedvise tørkesprekker og enkelte begynnende råteskader i trevirket. • Det er registrert mindre råteskader på enkelte glasslister. • Vedlikehold i form av overflatebehandling og utskifting av enkelte komponenter, herunder glasslister, må påregnes. Risiko: Manglende vedlikehold av overflatebehandling og skadde glasslister kan over tid medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av trevirket. Konsekvens: Videre slitasje og fuktpåvirkning kan føre til redusert levetid og behov for utskiftinger. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Taktekking og undertak fremstår med normal alders- og værslitasje sett opp mot alder. • Det er registrert ett nedløp med utløp direkte mot grunn ved grunnmur. Dette gir økt fuktbelastning mot grunnkonstruksjonen. • Det mangler snøfangere på deler av taket hvor det er gang- og oppholdsarealer under. • Taktekking og undertak er fra ombyggingsperioden ca. 2002 og er dermed godt over halvparten av forventet levetid. Risiko: Mangelfull bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Manglende snøfangere øker risikoen for snø- og isras mot underliggende gang- og oppholdsarealer. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid redusere levetiden på drenering og gi økt risiko for fuktproblematikk i krypkjeller og grunnkonstruksjoner. Manglende snøfangere kan medføre fare for personskade og skade på underliggende konstruksjoner eller uteområder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert sprekkdannelse i støpt terrasseplate. • Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetskrav på minimum 1,0 meter. • Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på rekkverk. Vedlikehold må påregnes. Risiko: Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker sammenlignet med dagens sikkerhetskrav. Sprekkdannelser i betongkonstruksjoner kan over tid gi økt fuktinntrenging og frostsprengning. Konsekvens: Manglende rekkverkshøyde kan medføre fare for personskade. Videre utvikling av sprekker kan over tid føre til økt nedbrytning av betongkonstruksjonen dersom vedlikehold eller utbedring ikke utføres. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Veggoverflatene er i sluttfasen av forventet levetid sett opp mot alder. • Det er registrert alders- og bruksslitasje i form av løse flisfuger, stedvis løse silikonfuger og misfargede fuger. • Eldre flisoverflater har generelt økt risiko for bomlyd og løsning av fliser over tid. Risiko: Eldre flislagte overflater er mer utsatt for slitasje, bomlyd og løsning av enkeltfliser over tid. Konsekvens: Våtrommet er i en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige oppgraderinger av overflatene. 7.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvoverflatene er i sluttfasen av forventet levetid sett opp mot alder. • Det er registrert alders- og bruksslitasje i form av løse flisfuger, stedvis løse silikonfuger og misfargede fuger. • Eldre flisoverflater har generelt økt risiko for bomlyd og løsning av fliser over tid. • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til dagens anbefalte krav og standarder. Risiko: Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten og gi økt fuktbelastning over tid. Konsekvens: Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige oppgraderinger av gulvoverflatene og fallforholdene. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Tettesjiktet er i sluttfasen av forventet levetid sett opp mot alder. • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet. • Membran og konstruksjonsoppbygging er skjulte bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. • Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller forhøyede fuktverdier ved hulltaking på befaringsdagen. Risiko: Eldre våtrom har generelt økt risiko for aldring og svekket funksjon i tettesjikt og tilslutninger over tid. Konsekvens: Våtrommet er i en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering må påregnes. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert misfarging og slitt pakning på kjølesystem/kjølehjørne. • Det mangler deksel på 2 stk. downlights, og 1 stk. downlight er defekt. • Integrert avfallskvern i vask representerer et sikkerhetsmessig avvik. • Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på kjøkkenfronter og benkeplate. Risiko: Integrert avfallskvern medfører økt risiko for personskade ved feil bruk. Konsekvens: Tiltak og vedlikehold må påregnes, herunder utskifting/reparasjon av belysning, pakninger og vurdering av avfallskvernens videre bruk. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert begynnende rustdannelse i bunn av fordelerskap på bod/vaskerom. • Vanninstallasjonene vurderes å være omtrent halvveis i forventet levetid sett opp mot alder. Risiko: Rustdannelse i fordelerskap kan indikere tidligere fuktbelastning. Konsekvens: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av fordelerskap og rørinstallasjoner for å avdekke eventuelle lekkasjer eller videre utvikling av rustdannelse. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Risiko: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasjer, korrosjon og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Konsekvens: Det må påregnes utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder og forventet restlevetid Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med termostatstyrte varmekabler på våtrom samt varmekabler lagt i lamiflex plater under laminatgulv i øvrige rom, med unntak av bod og toalettrom. Det er videre installert 2 stk. luft-til-luft varmepumper i boligen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt kr 7 664,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold til nåværende eier: • Montert nytt laminatgulv i alle tørre rom 2022. • Etablert gulvvarme i alle rom med unntak av bod, toalettrom og våtrom 2022. • Montert nytt aggregat til balansert ventilasjon i 2023. • Etablert ny strømkabel til garasje samt nytt sikringsskap/fordelingsskap i garasje. • Montert 2 stk. elbilladere i garasje. • Montert ny luft-til-luft varmepumpe i bolig i 2026. • Montert ny luft-til-luft varmepumpe i garasje i 2022. • Montert nye dimmere i 2026. • Montert nye deksler og etablert flere ekstra stikkontakter i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 621