Mårvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen frittstående garasje på 25 m² samt på asfaltert gårdsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 180 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1179,9 m². Grunneier er Nannestad kommune. Tomten består av både flatt og skrånende terreng med asfaltert gårdsplass. Hagen er delvis opparbeidet med plen og beplantning, mens øvrige deler fremstår som naturtomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, tre soverom og kjølerom. 2. etasje: Innredet loftstue, innredet soverom og innredet bod. Terrasse på 62 m² med utgang fra stue og balkong på 3 m² med utgang fra soverom. Eiendommen har en utebod på 4 m² og en frittstående garasje på 25 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1980 kombinerer en familievennlig planløsning med flere oppgraderinger. Boligen er fordelt over to plan og har en arealeffektiv rominndeling med hovedsakelig soverom og sosiale soner i første etasje. Kjøkkenet ble modernisert i 2021, og det ble installert ny varmepumpe og nytt sikringsskap i 2024. Stuen er et romslig samlingspunkt med to ildsteder og utgang til en stor terrasse. Boligens våtrom er fra byggeår, men er oppgradert med microsement og gulvvarme. Entré og gang: Fra en asfaltert gårdsplass kommer du inn i en entré som leder videre inn i en romslig gang. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det nye sikringsskapet fra 2024 plassert. Fra gangen er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har en moderne innredning med slette, sorte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og en koketopp med integrert ventilator. Den planlimte kummen med ett-greps blandebatteri understreker det stilrene uttrykket. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til et praktisk kjølerom med aggregat fra Norcool. Stue og spisestue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har to ildsteder – en åpen peis og en vedovn – som gir varme og en hyggelig atmosfære. I tillegg er det installert en ny luft-til-luft varmepumpe i 2024. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 62 m². Soverom i 1. etasje: Første etasje har tre soverom av god størrelse. Ett av soverommene har utgang til en egen balkong på 3 m². Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom utstyrt med gulvstående toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Innredet loftstue: I andre etasje finner du en romslig innredet loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes som en ekstra stue, kontor eller lekeareal, alt etter behov. Rommet varmes opp av panelovner. Innredet soverom i 2. etasje: I andre etasje ligger boligens fjerde soverom. Plasseringen gir rommet en privat og tilbaketrukket atmosfære. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Vegger: Panel og smart panel. Himling: Panel og takessplater. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i andre etasje og en ekstern utebod i første etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 25 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1980 med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendig malt stående trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Grunnmur/ringmur er i murkonstruksjon av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeår. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn, uten geotekniske undersøkelser. Boligen har en krypkjeller med adkomst via dør i grunnmuren, med delvis lav høyde i innerste del. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med vindskier og gesimser av malt tre. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med taktro av bord/treverk. Hovedbygget har en lukket konstruksjon med limtre i mønet, mens utbygget har et kaldt loft med takstoler og adkomst via luke i knevegg. Nedløp og renner er av stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er etablert åpen peis i stuen og vedovn i stuen/spisestuen. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre fra 1980 og 2020. Lister/gerikter rundt vinduene er i trehvit glatt utførelse. Dører: Ytterdør med sidefelt og kodelås er fra byggeår. Det er en skyvedørsfelt/terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår og en terrassedør/skyvedørsfelt med 2-lags isolerglass fra 2020. Balkong/terrassedør er med 3-lags isolerglass fra byggeår. Alle utvendige dører har karm og ramme i tre. Innvendige dører er malte og lakkerte furudører i profilert utførelse, en fyllingsdør og en hvit dør med freste spor. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på ca. 62 m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord. Det er også en balkong på ca. 3 m² med adkomst fra et soverom, belagt med impregnerte terrassebord og liggende rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningene er et rør-i-rør system med vannfordelerstammer plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på 198L fra 2004, plassert i vaskerommet. Det er plastsluk i gulv på bad og vaskerom. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom. Kjøkkenet har ventilator integrert i koketopp. Ellers er det ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner, gulvvarme i bad, og to varmepumper av type luft-til-luft. Varmepumpen i stuen er fra 2024, mens den i gangen er av eldre dato. Det er også vedfyring. Boligen har et kjølerom med kjøleaggregat fra Norcool As. Garasje: Enkel garasje med jordgulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har en malt vippeport. Elektrisk anlegg: Sikringskapet ble skiftet i 2024 og er plassert på vegg i gangen, skapet er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger div. samsvarserklæringer fra 2024. Det ble utført elkontroll av Elvia med avsluttet sak, datert 20.02.25 og det har blitt utført el- kontroll av Nordengen der eier opplyser at avvikene er utbedret foruten om stikk til bereder. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår med noe vedlikeholdsetterslep og med tørkesprekker. Overflatebehandling har stedvis redusert effekt og gir økt risiko for fuktopptak og forkortet levetid. Det registreres stedvis liten til ingen luftespalte bak kledningen, spesielt i nedre del mot grunnmur. Dette er et avvik fra anbefalte byggdetaljer, hvor luftespalte er viktig for drenering og ventilasjon bak kledningen. Det er ikke registrert synlige fukt- eller råteskader ved visuell kontroll, men redusert uttørkingsevne kan på sikt medføre skadeutvikling. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. Manglende lufting kan føre til oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner, redusert levetid på kledningen, og økt risiko for sopp- og råteutvikling, særlig i nedbørrike eller fuktutsatte områder. Det anbefales å overvåke kledningen jevnlig for tegn til fukt eller råte. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Avstandsplatene på en side av loftet er presset opp av isolasjonen og har dermed mistet sin tiltenkte funksjon. Avstandsplater skal normalt sikre fri lufting fra raft og opp gjennom takkonstruksjonen, men dagens utførelse hindrer korrekt luftstrøm. Undertak er av trevirke/panel. Ved befaring ble det registrert synlige fuktskjolder på undertaket, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. Luftingen må etableres i tråd med gjeldende byggdetaljer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Eksisterende fuktskjolder bør kontrolleres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har nådd en alder der det kan forventes slitasje på isolerglass, tetningslister og treverk. Enkelte utskiftede vinduer har bedre standard og levetid. Vinduer må justeres. Overflatebehandle karmer og rammer der det er nødvendig, samt utføre eventuelle nødvendige vedlikeholdsarbeider for å forlenge levetiden. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Et skyvedørsfelt og balkongen fremstår med utvendig vedlikeholdsetterslep. Overflaten viser slitasje og værpåvirkning som kan redusere levetiden dersom vedlikehold ikke utføres. Det er påvist behov for vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Funksjonen er ikke vesentlig svekket, men tiltak bør utføres innen rimelig tid. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på gulvoverflatene som overstiger det som anses som normalt ut fra alder og forventet bruk. Slitasjen anses å være kosmetiske forhold som ikke påvirker funksjonen vesentlig, men som kan redusere det visuelle helhetsinntrykket og gi økt risiko for fuktopptak ved rengjøring. Forholdene kan også indikere svinn- eller bevegelsesskader i materialene over tid. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | I krypkjelleren ble det registrert stedvis manglende fuktsperre på grunnen. Enkelte plater og isolasjon har falt ned fra konstruksjonen. Undertaket fremstår stedvis misfarget, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning. Manglende fuktsperre kan føre til økt fukttransport fra grunnen og bidra til et fuktig miljø i krypkjelleren. Nedfalt isolasjon reduserer varmeisolasjonen og kan påvirke inneklima og energibruk. Misfarging på undertaket kan være tegn på fuktpåvirkning, som over tid kan gi risiko for muggvekst, materialnedbrytning og skader på trekonstruksjoner. Det anbefales å etablere kontinuerlig fuktsperre på grunnen, montere isolasjon og plater på nytt, samt undersøke årsaken til misfargingen. Videre bør det vurderes tiltak for bedre ventilasjon og fuktkontroll i krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert skjevhet i dør og/eller karm. Dette medfører en synlig glippe mellom dørblad og karm når døren er lukket. Døren har redusert tetthet og fremstår ikke som korrekt justert. Justering av hengsler og karm anbefales for å oppnå korrekt lukking og tetthet. Dersom dørbladet er permanent vridd, bør dørbladet skiftes. - Vannledninger | Rør-i-rør systemet har vannfordelerstammer plassert åpent på vegg i vaskerommet. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert, fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Selv om rommet har sluk, gir åpen plassering uten skap redusert lekkasjesikkerhet. Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløp er avsluttet på loft med en Durgo ventil eller tilsvarende. Durgo ventil kan ikke benyttes alene uten annen lufting som går over tak. Ventilen kan kun benyttes i tillegg til. Durgo lufteventiler for avløp er beregnet som en sekundær lufting på avløpssystemet. Det er usikkert om boligen har lufing over tak. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å avklare om boligen har fungerende lufting over tak. Dersom slik lufting ikke finnes, bør det etableres primær lufting i henhold til gjeldende krav. Durgo-ventilen bør kun benyttes som supplement, og ikke som eneste lufting. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Vaskerommet må ventileres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det ble registrert lekkasje/drypp fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen på befaringsdagen. Sikkerhetsventilen skal normalt kun slippe ut mindre mengder vann ved oppvarming, men kontinuerlig lekkasje kan indikere feil på ventil eller for høyt trykk i anlegget. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Risiko for økt vannforbruk og fuktskader dersom lekkasjen vedvarer. Kan være tegn på for høyt trykk i vanninstallasjonen eller manglende trykkreduksjon. Vedvarende lekkasje kan føre til korrosjon på bereder eller omkringliggende installasjoner. Sikkerhetsventilen bør kontrolleres og eventuelt skiftes av rørlegger. Det anbefales å kontrollere trykket på vanninntaket og funksjon på eventuell trykkreduksjonsventil. Jevnlig testing av sikkerhetsventilen i henhold til leverandørens anbefalinger bør gjennomføres. Ved mistanke om underliggende feil bør hele berederen vurderes nærmere. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist stedvise sprekkdannelser i grunnmuren. På lengre sikt vil avviket kunne gi økt risiko for frostspreng. Lokal utbedring må utføres. Riss/sprekker i grunnmuren kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner dersom de utvikler seg eller blir stående uten vedlikehold. Dette kan på sikt føre til nedbrytning av puss/mur og eventuelle fuktrelaterte skader. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene/sprekkene og utbedre skader ved behov for å opprettholde god beskyttelse mot fukt. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom, overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjølerom, teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Andre installasjoner | Bygningsdelen er ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Avvik i rekkverk på trapper, hems og balkong gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad, to luft-til-luft varmepumper (én fra 2024 i stuen og én eldre i gangen), åpen peis i stuen og vedovn i stuen/spisestuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe i stuen, utført av Nordengen AS. - Skiftet sikringsskap og utstyrt med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Oppgradert bad med microsement på vegger i dusjsonen og på gulv, inkludert rørarbeider, utført av TR Oslo bygg og JSG Rør. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og ventilator. 2020: - Utskifting av noen vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. - Utskifting av en terrassedør/skyvedørsfelt med 2-lags isolerglass. 2004: - Installert varmtvannstank (OSO 198L).

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Når festet av hvilken som helst grunn opphører, påhviler det ikke det offentlige noen innløsningsplikt. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6

Regulering av festeavgift

Regulering av festeavgift: Viser til pkt. 1 i festekontrakten: Når 25-50 og 75 år er gått, kan det offentlige innen 2 år, hvis forholdet ikke ordnes ved overenskomst, kreve holdt skjønn til bestemmelse om, og i tilfelle, til hvilket beløp den årlige festeavgift bør forhøyes eller nedsettes under hensyn til rentenivået og til endringer i parsellens verdi som ikke skyldes festerens egne foranstaltninger.

Festetid

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 417
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.