Tunringen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset parkeringsplass både på siden av og foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 286 m² på eiet tomt.

Fritidsboligen har en solfylt og fin tomt med grusede arealer og romslige uteplasser. Gruset gårdsplass på siden av og foran hytta med god plass til parkering. Støpt gangvei langs med hytteveggen fram til inngangspartiet som ligger med takoverbygg på sørøstsiden av hytta. Eier opplyser at det er lagt varmekabler i betongdekke ved inngangspartiet. Her ligger også tilkomst til den utvendige sportsboden i tilknytning til hytta. Ut fra stue mot nordvest, samt videre rundt mot sørvest er det en stor terrasse på ca. 45 kvm. Terrassen er oppført i impregnert treverk og deler av terrassen har takoverbygg i form av overliggende veranda. Verandaen over har tilkomst fra gang/loftstue i 2. etasje og er oppført i treverk med glassrekkverk som øker utsikten fra uteplassen. Dette gir nydelige og naturskjønne uteplasser med vakker utsikt og god plass til utemøblement.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje:  - Entré - Stue - Kjøkken - Soverom - Baderom - Utvendig sportsbod 2. etasje:  - Gang - Tre soverom - Toalettrom De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Svært lettstelt, moderne og nyere hytte oppført i 2021 med en fin beliggenhet på Gautefall med kort vei til både skisenteret med alle fasiliteter og vakre turområder for store og små. Hytta har en gjennomført, god og innbydende standard med arealeffektive planløsninger over to plan. Familievennlig planløsning med hele fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt gangarealer i 2. etasje hvor det er fin plass til en liten loftstue. Hytta har varmekabler i alle rom i 1. etasje, som kan styres via app, i tillegg til at det er varmekabler i utvendig sportsbod og ved inngangsparti. Innvendige overflater er i nydelige fargetoner hvor det hovedsakelige er valgt mørke, lune farger samt lyse, luftige farger, som gir en fin helhet til hytta. Gulvflater består hovedsakelig av laminat og det er mdf-panel på vegger og i himlinger. Mellom etasjene er det en lakkert tretrapp med helstøpte eiketrinn og lekkert glassrekkverk. Entré En flott entré ønsker deg velkommen inn i hytta hvor det er god plass til sko og yttertøy. Hyttas sikringsskap er plassert ved entréen, og det er åpen tilkomst til stue/kjøkken, samt tilkomst til både et soverom og baderommet fra entré. Stue Stuen er av god størrelse hvor det er store vindusflater særlig mot nordvest og også noen mot sørvest, som sikrer fine lysforhold inn i rommet. Det er god plass til møblering i ulike soner. Veggfarger er holdt i dype toner og hvitmalt himling, som gir en fin romfølelse. Mot nordvest er det tilkomst ut til den romslige terrassen på ca. 45 kvm. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk innredet med IKEA innredning med glatte fronter og god skap- og benkplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum med skyllekum. Over kokesone er det fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vannstopper. Og i enden av innredningen er det fin plass til frittstående kjøleskap. Baderom Delikat baderom i 1. etasje med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og hvitmalt mdf-panel i himling med integrerte spotter. Rommet er romslig hvor det er montert en pen innredning med underskuffer og heldekkende servantplate med speilflate med integrert belysning over vask. Videre er det dusjhjørne med en glassvegg og armatur på vegg, veggmontert toalett og opplegg og plass for vaskemaskin. I hjørnet er hyttas varmtvannsbereder fra 2021 plassert, som er på ca. 200 liter. Soverom Hytta har hele fire soverom, hvorav et ligger i 1. etasje og de tre andre i 2. etasje. Alle fire soverom er av fin størrelse med god plass til soveromsmøblement. Overflater er holdt i like fargetoner som øvrige deler av hytta, som gir en fin helhelt. Gang/loftstue Tilkomsten til 2. etasje tar deg opp i en fin gang hvor det kan etablere en liten loftstue om ønskelig. Her er det tilkomst ut til den hyggelige verandaen mot nordvest, og det er store vindusflater ut som gir fint lys inn. Toalettrom Det er også et praktisk toalettrom i 2. etasje med laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og i himling i lyse fargetoner. Rommet er innredning med gulvmontert toalett og tidløs innredning med underskap og servant. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Spesialrom - Toalettrom: - Overflater og konstruksjon TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: - Vinduer - Dører Innvendig: - Innvendige trapper - Innvendige dører Våtrom - Bad: - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler i gulv i hele 1. etasje - varmekabler i inngangsparti av betong - varmekabler i gulv i utvendig bod - panelovner i enkelte rom Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr./bnr. 44/365, 44/49, 44/19 og 44/1. Årlig avgift: ca. kr. 6 000,- opplyst pr. 22.08.2025 for sesongen 2025/2026. Beløpet er indeksregulert. Avgiften inkluderer: Brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Brøyting skjer ved adkomstregistering via en app. Appen heter «hyttetjenester», og kontaktperson i Fjellstø Drift hjelper kunden med å sette opp dette og sender relevant informasjon. Det er skrevet en avtale om drift og vedlikehold for medlemmer av Gautefall Velforening, som kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget. Utbygger/elektrikerfima (som utbygger bruker) har dokumenter og det skal også ligge dokumenter i Boligmappa.no.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon - fastpris, kr 42 000,- Avslag provisjon, kr - 5 000,- Markedspakke, kr 21 100,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 3 000,- Foto dronebilder, kr 2 250,- Innhenting kommunal informasjon, kr 2 072,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 91 717,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er en årsprognose opplyst av Drangedal kommune for 2025. De opplyser også at det ble fakturert kr 30 322,32 i 2024. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger hos utbygger i følge byggeårets regelverk. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 198