Markhusvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tunet for fleire bilar. Der er el-bil ladar monter på utvendig vegg mot parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 5 075 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i østvendt helling med utsyn til dalføret og Dalsvatnet. Tomta er opparbeida med gruslagt veg og parkeringsareal, grøntareal, plantar og elles med naturleg vegetasjonen. I følgje Eiendomsverdi er det sol på eigedommen fram til kl. 21.00 omkring midtsommer.

Byggeår

1983

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Gang, vaskerom, bad, to soverom, stove, kjøkken og utebod. Hems: Gang, soverom og bod.

Standard

Bustaden har golv i 1. etasjen med parkett og belegg. På hemsen er det golv med parkett. Vegger i 1. etasjen med måla trepanel og måla miljøstrie. På hemsen er det vegger med ubehandla trepanel. Himlingar i 1. etasjen med måla- takplater og trepanel. På hemsen er det skråtak med ubehandla trepanel. Uisolert bod i hems med golvplater og opne sperrerom. Innvendige overflater er delvis frå modernisering i nyare tid og delvis av eldre standard. Bad: Badet har flislagt golv frå 2019 og våtromslaminat på veggane frå 1990- talet. Det er ikkje fuga mellom hjørneprofilen og veggplatene i dusjen og elles i badet. Det er ikkje synleg menbran i sluken, og det vart opplyst at det ikkje er brukt membran under flisane. Badet sine overflater kan difor ikkje forventast å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater i våtrom. Fall er ikkje målt då rehabilitering må påreknast. Badet har dusjvegger, servant, innreiing og klosett. Ventilering via vifte i veggen. Det vart føreteke fuktmåling bak dusjen frå soverommet. Det vart ikkje registrert fukt der ut over normale fuktverdiar. Vaskerom: Vaskerom med golvbelegg frå omkring 2014. Vaskerommet er ikkje oppbygd som våtrom, men er eldre soverom som vart bruksendra til vaskerom i 2014. I 2014 vart det montert sluk i golvet og montert nytt golvbelegg med gode oppkantar mot vegger og terskel, men golvet har motfall til sluken. Det vart målt motfall på 10 - 15 mm frå sluk til vegg ved dør. Veggane har måla plater frå tida som det vart brukt til soverom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, trykktank og varmtvassbehaldar på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med måla profilerte frontar. Innreiinga er delvis av eldre remontert standard med ny overflatebehandling som er supplert med nokre nye benkeskap, overskap og ei ny benkeplate i heiltre i 2018. Enkelte skap med utsparing etter tidlegare installasjonar. Innreiinga har laminatplate mellom benkeskapa og overskapa på eine sida, benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag og benkeplate i heiltre furu. Innreiinga har plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Litt missfarga lakk i eine parkettskøyten framfor oppvaskbenken, men det vart ikkje registrert svelling der. Avviket er difor vurdert som normal slitasje. Det vert på generelt grunnlag tilrådd å etterbehandle lakka parkett i kjøkken for å hindre fuktinntrenging i skøytane. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom ytterveggen. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin følgjer med i salet.

Adkomst

Offentleg veg til tomtegrensa.

Byggemåte

Bustaden er oppført med ringmur av betong på antatt drenerande massar med trebjelkelag og kryprom. Der golvkonstruksjonen i si heilheit ligg over terrengnivået vil det normalt ikkje vere behov for drensleidning. Ringmur i betong. Taktekking av metallplater frå tidleg på 1990- talet. Takrenner i plast med nedløpsrør ført til bakken. Skorstein med murpussa overflater og blykrage. Stigetrinn er montert. Det er ikkje montert snøfangarar, men dette var ikkje eit krav på oppføringstidspunktet. Under synfaringa var det opplett, eventuelle lekkasjar i takrennene har difor ikkje vore mogleg å registrere. Yttervegger i 4’’ isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre av trefiberplater og liggande kledning. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd med plassbygd sperrekonstruksjon og innreiia loftsrom med lav høgde i fasade mot nord. Undertak av kryssfinerflakar. Fullisolerte skråtak med 15/20 cm isolasjon utan ventilering. I himlingen mellom stova og kaldloftet er det isolert med 15 cm matter. Vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas frå 1983. I utvengig bod er det vindauge med trekarmar og enkle glas frå byggeåret. I loftet er det vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå 2016. Måla ytterdør med 2-lags glas frå 2015. Ytterdøra er overbygd og lite utsett for påverknad frå vær og vind. Altandør med trekarmar og 2-lags glas frå 2010. Til boda er det eldre enkel kjellardør med måla trekarmar og hengelås. Ytterdøra er vurdert å stette behov som ytterdør til uisolert utvendig bod. Terasse i fasade mot sør med utgang frå stova. Terrassen er oppbygd med trebjelkelag på berande dragarar, terrassebord og rekkverk i treverk med høgde på ca. 0,9 m. Del av terrassen har mindre avstand til terrenget en 0,5 m. Vassrøyr av kopar med plastkappe til kjøkkenet, eit strekk med røyr i røyr til kjøkkenet, elles forkromma røyr og plastrøyr med open installasjon frå 2014. Stoppekran er funksjonsprøvd. Filter og vasstoppventil er montert i vaskerommet. Avløpsrøyr i plast. Stakemoglegheit frå slukar. Ukjent ventilering av avløpsanlegget. Naturleg ventilering med ventilar i ytterveggen. Vifte i veggen i badet og ventilator i kjøkkenet. Trykktank montert i vaskerommet frå 2024. Trykk inn på anlegget er ca. 3,8 bar frå vasspumpa. Bustaden har ca. 50 L varmtvassbehaldar frå 2010 montert i rom med sluk. Elektrisk installasjon, delvis med skjult anlegg og delvis med open installasjonar frå forskjellige periodar. Det elektriske anlegget har inntaksskap i hemsen og fordelingstavle frå 2010 med jordfeilautomatar. Anlegget har overspenningsvern, 40 A hovudsikring, 40 A kurs for elbillader, 16 A kurs for komfyr, tre kursar med 16 A, ein kurs med 15 A og to kursar med 10 A. Inntak på hemsen med 63 A inntakssikring. Røykvarslarar montert i gang og i soveromma. 6 kg pulverapparat frå 2019 frittståande i gangen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 10.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Ved tilfeldig kontroll i himlingen mellom stova og kaldloftet vart det ikkje registrert diffusjonssperre der. Skråtaka er fullisolerte utan ventilering. Manglande ventilering medfører fare for kondensering med følgjeskader i konstruksjonen. Noko retningsavvik er registrert i takkonstruksjon og innvendige himlingar og skråtak. Ekskrement etter mus vart registrert. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Luftlommer under belegget i eine soverommet. Avvik i montering av himling i eine soverommet og skade på himlingsplater i gangen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Glassplata under vedovnen rekk berre 250 mm framfor vedomnen, medan kravet er 300 mm. I kjøkkenet er skorsteinen innkledd. Det er ikkje forskriftsmessig avstand mellom bjelke i takkonstruksjonen og skorsteinen. Ikkje synleg utkraging i etasjeskilje og himlingen. Sotluke i krypkjellaren utan forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Enkelte riss og mindre sprekker i murpussa overflater. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Vaskerommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Badet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Takrenna ved inngangspartiet manglar endebotn. Meir en halvparten av forventa brukstid for takrenner og nedløpsrør er nådd. Det er ikkje kontrollert vekkleiing av takvatn frå nedløpsrøra. - Parti med flekkvise roteskader og oppsprekt trekledning. Del av trekledningen har liten avstand til terrenget, og vil difor lettare verte utsett for fukt og rotaskader. Trekledningen har stengd ventilering langs med ringmuren. Mangelfull fuktbeskyttelse/tetting mellom ringmur og botnsvilla. Mangelfull fuktbeskyttelse/tetting med grunnmurspapp under botnsvilla medfører fare for fukt og roteskadar i botnsvilla og svekka isolasjonsverdi. Mangelfull tetting med diffusjonssperre rundt strauminntaket i hemsen. - Vindauga i eine soverommet og i boden har ikkje beslag under vindauget. Tiltakande roteskader i enkelte av glaslistene. Sprekke i eine glaset i soverommet mot vest. - Det er ikkje beslag under terskelen i ytterdøra. - Boddøra har roteskade i dørlista på sluttstykkesida. Generelt værslitte karmar. - Listene på sidene av altandøra er for korte. Synleg fugeskumm nede ved terskelen. - Rekkverket på terrassen er under dagens føreskrifter sine krav til minste høgde på 1m, og det er opningar rekkverket som er over 10 cm. Dette gjelder terrassen med større høgde over terrenget en 0,5 m. - I begge soveromma i 1. etasjen vart det målt retningsavik på mellom 15 og 20 mm gjennom heile rommet. Elles vart det målt retningsavvik på mellom 5 og 8 mm i andre rom. Godt merkbare retningsavvik, spesielt i gangen. Knirk må kunne påreknast. - Det er ikkje fortatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. - Meir en halvparten av forventa brukstid for koparrøra er nådd. Vassrøra elles er av nyare standard. - Ut frå normal forventa brukstid er meir en halvparten av forventa brukstid for avløpsrøra oppbrukt. Avløpsanlegget har ukjent ventileringsløysing. - Ut frå det elektriske anlegget sin alder og manglande kontroll siste 5 års vert det tilrådd ein gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget av ein el- fagmann eller el- takstmann. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det vart påvist svakt fall inn mot bygningen og flatt terreng mot vest. Det er generelt liten klaring mellom terrenget og topp ringmur. - Meir en halvparten av forventa brukstid er passert for avløpsleidningane og slamavskiljaren. Vasskvaliteten er ukjent. - Meir en halvparten av forventa brukstid er nådd for slamavskiljaren frå byggeåret. Følgande punkt har fått TGIU i tilstandsrapporten (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Krypkjellaren har ikkje tilgang på grunn av lita luke ( 30 x 70 cm ) og lagring i krypkjellaren. Det har difor berre vore tilgang til eit lite område omkring luka. For tilgang til krypkjellar bør det etablerast luke på minst 60 X 60 cm. Krypkjellaren er mangelfullt ventilert. - Tekniske installasjonar i vaskerommet ligg på vegg mot badet, holtaking er difor ikkje mogleg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova av nyare dato. - Golvvarme med varmefolie i gang. - Varmekabel i badet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen har privat vassforsyning frå eige borehol frå omkring 2010. Vassledning av frå frå omrking 2010. Vasskvaliteten er ukjent. Privat avløpsanlegg med slamavskiljar og offentleg tømming. Avløpsledning av plast frå byggjeår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

To boder er bruksendra til soverom og eit soverom er bruksendra til vaskerom utan at dette er byggemeldt. Det er også innreia hems utan at dette er byggemeldt eller innteikna på teikninga. Bodene som er bruksendra til soverom har ikkje forskriftsmessig dagslysinnfall etter dagens føreskrifter sine krav til 10% lysareal ut frå arealet. Hemsen er innreia til soverom med låg høgde, men det er ikkje forskriftsmessig rømningsveg frå rommet. Forskriftsmessig rømningsveg krev minst opning på 0,5 meter og samla opning på 1,5 meter. Tekniske føreskrifter har ikkje krav til rom utan målbart areal, men dersom hemsen vert brukt til opphaldsrom vert det tilrådd at rommet har forskriftsmessig rømningsveg.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Privat vatn og avløp. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2016: Innreia hems og trapp til hems. Arbeidet starta i 2015 og vart ferdig i 2016. 2020: Ny terrasse og platting ved inngang. 2015: Ny ytterdør. 2024: Nytt golv i stove. 2016: Nytt golv i gangen med golvvarme. 2018: Nytt kjøkken. 2019: Nytt flislagt golv i bad og nytt klosett. 2021: Ny terrasse ved inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmålingar, og eigedommen er heller ikkje uført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 108
• Eiendomsskatt: kr 1 556
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).