Langliveien 582

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 87 m²
BRA-b: 27 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 596 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1595,6 kvm. Tomten er flat/delvis hellende og har adkomst fra Langliveien. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med landbruk/boligområde med trehusbebyggelse. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, belegningsstein på gårdsplass, busker, trær, plen og beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, trimrom, disponibelt rom, vaskerom, gang, garderobe, bad og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue/kjøkken, bad, 4 soverom, vinterhage og kott. Garasje: Garasje, vedbod, verksted/bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: I hovedsak parkett, laminat og fliser på gulvene. Vegger: I hovedsak malt tre kledning, malt tapet/plater, pusset /malt mur og tapet på vegg overflater. Himling: I hovedsak folierte plater, malt panel/panel i himlinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra år 2016/2018 med integrerte hvitevarer og profilerte/ glatte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Laminat på gulv. Malt smartpanel/ trefiberplater på vegger. Folierte trefiberplater/tre kledning i himling med lyslamper. Benkeplater i laminat. Underlimt oppvaskkum i komposittmaterialer med ett greps blandebatteri med hånddusj. Komfyr og mikrobølgeovn integrert i høyskap med nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal og yttervegg. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående "side by side" kjøleskap og fryseskap med vann/ is. Skjenk. Kjøkkenøy med skuffer og sitteplasser. Fuktføler ved kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt. Bad 1.etasje: Baderom fra ca. år 2000-2004 i følge tidligere salgsoppgave. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malt tre kledning i himling med downlights. Dusjkabinett/kar med skyvedører i glass. Regn- og hånddusj, massasje dyser og belysning. Gulvmontert toalett. Høyskap med glassfront. Servantskap med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Hel servant med ett greps blandebatteri. Overlys med stikkontakt. 2 sideskap med hyller. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Varme i gulv. 2 vinduer. Bad kjeller: Baderom fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser. Tre kledning/malt strietapet/fliser på vegger. Tre kledning i himling. Dusjkabinett med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Ett greps blandebatteri med kran på vegg. Flislagt benkeplate og nedfelt servant med 2 greps blandebatteri. Speil med overlys. Stråleovn ved dør. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Malte gulvfliser. Malte murflater på vegger. Tre kledning i himling med lyslampe. 200L varmtvannsbereder. 2 plastkar med 2 greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Sentralstøvsuger. Sotluke til pipe. Stikkontakter på vegg. 1 vindu. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran og vannmåler. Terrasse: Markterrasse mot nord-vest på ca. 30 m2 med gulv av impregnert materiale. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 5 m2 med konstruksjon og gulv av impregnert materiale understøttet av betong pilarer. Rekkverk med stående rekkverksbord. Årstall for andre tiltak: 1983 Tilbygget. (Byggeår/tilbygget er usikkert og ca. anslått.) 2000 Baderom fra ca. år 2000-2004. Alder er satt av takstmann i tidligere takstrapport uten direkte konkret informasjon om hva som er fakta. 2016 Kjøkkeninnredning fra år 2016/2018 i følge tidligere takstrapport. 2010 Vinterhage oppført iht. tidligere takstrapport. 2021 Ny taktekking iht. tidligere takstrapport. Garasje ca. 1990 ukjent/Antatt årstall. Anneks/bod Ukjent. ca. 1990 ukjent/antatt årstall.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Litt om byggemetoden Byggeår 1972-1974 og tilbygget 1983. Byggeår/tilbygget er usikkert og ca. anslått. Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i mur/ betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i tre. Grunnmur i mur/betong. Yttervegger har stående trekledning/pusset mur på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Bad - 1.etasje Kontroll i tilliggende konstruksjoner Følgende bygningsdeler har fått TG1: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater - Himling Kjøkken Avtrekk Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1.etasje. Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Bad - 1.etasje Ventilasjon Følgende bygningsdeler har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Grunnmur og fundamenter Grunnmur Yttervegg Kledning Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Takkonstruksjon - - Kaldtloft Takkonstruksjon Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Spesielle observasjoner Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avløp og vannrør Innredning Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Gulv på grunn Innvendige trapper Innvendige trapper Radon Radon Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1.etasje. Overflater - Gulv Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Frittstående byggverk - Garasje/Verksted Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Frittstående byggverk - Anneks/Bod Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Bad - 1.etasje Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avløp og vannrør Sanitærutstyr / armaturer og innredning Følgende bygningsdeler har fått TG3: Drenering og fuktsikring Dagens drenering er av ukjent alder. Avvik: Tydelig fuktinnsig i vedbod i kjeller. Det registreres at det stedvis mangler topplist. Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert høyere fuktindikasjoner i nedre del av murvegger mot terreng. Årsak / Konsekvens: Ved mangelfull drenering vil det være stor risiko for vann- , fukt- og råteskader. Ofte er skadene omfattende og utbedringskostnadene store. Anbefalt tiltak: Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Tiltak må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/ kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Estimert kostnad: 80 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utstyr på tak Stigetrinn opp til pipe er ikke montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Krav til å sikre at nedfall av snø og is fra tak ikke skader mennesker eller ting, har vært et krav siden den første byggeforskriften i 1969. Så hus som er bygget/rehabilitert etter det har krav til snøfangere. Så hus som er bygget etter det har krav til snøfangere under følgende: - Glatte takflater < 14 grader. Årsak / Konsekvens: Om det ikke er godkjent stige opp til pipe kan en feier nekte å feie pipen din dersom sikkerheten på taket ikke er tilstrekkelig. Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres forskriftsmessig stige opptil pipe og snøfanger slik at is og snø ikke faller ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snøfangere må etableres for å lukke avviket. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Bad Fliser på gulv. • Det ble utført en enkel test av overflatene, der det ikke registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, samt antydning til bom/hulrom under gulvflis. Sluket er plassert under dusjkabinett som står på et oppbygd nivå som er ca. 15 cm høyere en gulv ved dørterskel. Det er ikke fall til sluk. Vann vil renne til dør ved en lekkasje. Ikke høydeforskjell fra topp sluk til topp av membran. • Trekledning/malt strietapet/fliser på vegger. Skade på overflate som for eksempel bom, riss, oppsprekking. Fuger er misfarget. • Trekledning i himling. Dusjkabinett med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Ett greps blandebatteri med kran på vegg. Flislagt benkeplate og nedfelt servant med 2 greps blandebatteri. Speil med overlys. Stråleovn ved dør. Naturlig ventilasjon. TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasje. Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Rommet har behov for total fornying for å gjøre rommet fuktsikkert og til dagens krav til våtrom. dagens krav til våtrom. Årsak / Konsekvens: Totalrenovering er kun en anbefaling bakgrunn i den generelle tilstanden på tettesjikt o.l. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier, ved eventuelle lekkasjer, vil ikke våtrommet holde tett, og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Estimert kostnad: 300 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Malte gulvfliser. Malte murflater på vegger. Trekledning i himling med lyslampe. 200L varmtvannsbereder. 2 plastkar med 2 greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Sentralstøvsuger. Sotluke til pipe. Stikkontakter på vegg. 1 vindu. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran og vannmåler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier, ved eventuelle lekkasjer, vil ikke våtrommet holde tett. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i den generelle tilstanden. Det ble søkt etter fukt på overflater i rommet og på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ble avdekket forhøyede fuktindikasjoner på gulv/nedre del av vegger. Det registreres sprekker og avskallinger på vegg/gulvoverflater. Naturlig ventilasjonsventil i vegg. Årsak / Konsekvens: Det har blitt målt forhøyede fuktindikasjoner med fuktindikator på nedre del av vegger og gulv i vaskerom. Dette kan komme av svikt i dreneringen og/eller kapilæroppsug fra grunn. Fungerende ventilasjon (manglende mekanisk avtrekk) på våtrom er svært viktig, både for deg og boligen. På våtrom genereres store mengder med fukt. Det er derfor viktig at fukten ventileres ut av boligen, slik at den ikke gir deg helseplager eller at skader på huset oppstår. Anbefalt tiltak: Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier, ved eventuelle lekkasjer, vil ikke våtrommet holde tett, og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Estimert kostnad: 200 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt branncelleinndelig, rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter utover at rømningsvinduer i kjeller er for små ift. dagens krav. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Dette er ikke kontrollert av takstmannen. Årsak / Konsekvens: Kan medføre fare for liv og helse. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det gjøres undersøkelser/etableres tiltak for å lette rømningen ved å etablere større vinduer i minst annen hvert rom. Da dette ikke er takstmannens primære fagfelt må dette vurderes av en brann kvalifisert person/rådgivende ingeniør brann. Skal du bruke kjellervindu som rømningsvei må det ikke være fare for at snø eller andre ting kan blokkere vinduet fra utsiden. Et løsning kan for eksempel være å montere varmekabler utenfor vinduet. Estimert kostnad: 30 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Boligen er koblet til privat minirensanlegg. Ferdigattest på anlegget datert 05.06.2023 foreligger i følge tidligere salgsoppgave. Fundamenter Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til vesentlige setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Yttertaktekking er metallplater fra 2021 i følge tidligere takstrapport. Undertak av bordtak fra byggeår. Taktekking fremstår som forventet iht. alder/slitasje. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Estimert kostnad på nærmere undersøkelser: 5 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Skorsteiner over tak Helbeslått pipebeslag. Skorstein/pipe ble ikke inspisert, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse. Ildsteder Ildsted i stue i 1.etasje. Ildsted i kjellerstue. Skorsteiner inne i huset Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Varmekabel i gulv på bad i 1.etasje. • Varmekabel i gulv i enkelte rom i kjeller. • Fujitsu luft til luft varmepumpe i stue fra 2018. • Elektriske panelovner/stråleovner. • Ildsted i stue i 1.etasje og i kjellerstue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. FRITTSTÅENDE GARASJE/VERKSTED: Frittstående garasje/verksted i trekonstruksjon. Støpt plate på mark. Belegningsstein. Plater/tre kledning på vegger. Hems. Strøm og belysning. Benker, hyller, skuffer. Yttervegger har stående tre kledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Ytterdør med lås og glassfelt. Ytterdør med lås. Garasjeport. 4 vinduer. FRITTSTÅENDE ANNEKS/BOD: Frittstående anneks med disponibelt rom og bod i bakkant.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

• Varmekabel i gulv på bad i 1.etasje. • Varmekabel i gulv i enkelte rom i kjeller. • Fujitsu luft til luft varmepumpe i stue fra 2018. • Elektriske panelovner/stråleovner. • Ildsted i stue i 1.etasje og i kjellerstue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har biovac renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Avgiftsbeskrivelse

Stipulert 2025: Vann kr 7 700,00,- Fastavgift - vann kr 383,00,- Tømming septiktank/renseanlegg 3 kubikk kr 1 821,30,- Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg kr 710,00,- Renovasjon kr 4 376,90,- Målerleie kr 251,00,- Brannforebyggende tilsyn/feieravgift kr 550,00,- Sum eks. mva kr 13 260,90,- Det er installert vannmåler og betales for forbruk. I tillegg har selger hatt tre stk service på Biovac anlegget pr år. Dette koster kr 2 591,- pr gang i følge selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 261