Saatvedtveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 407 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 289 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en enkel carport på eiendommen. Parkering for øvrig på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 52 584 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 52 583,6 m². Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gress/eng, jorder og småskog. Eiendommen ligger landlig og fint til med flott utsikt, i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. På gårdskart fra Nibio er det opplyst om følgende arealer: - Fulldyrka jord på 17,5 dekar - Innmarksbeite på 6 dekar - Produktiv skog på 25,6 dekar - Annet markslag på 1,7 dekar - Bebygd på 1,8 dekar Takstmann opplyser derimot om at tomten ikke anses som driveverdig. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Grensene er basert på eldre kart og har derfor lavere nøyaktighet. Den vestre grensen følger en hjelpelinje langs vannkanten. Det tas forbehold om arealets størrelse, da det kan avvike fra det oppgitte.

Innhold

Våningshuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, vindfang, kjøkken, stue, innredet rom og bad. 2. etasje: 2 soverom (oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei) og bod/lagerplass. Våningshuset har en terrasse på 10 m². På eiendommen er det også en låve på 272 m², en bod på 17 m² og en carport.

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en romslig entré med god plass til å etablere garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det adkomst til bad, stue og kjøkken, samt trapp til 2. etasje. Stue: Romslig stue med vinduer som gir utsikt over det åpne kulturlandskapet. To vinduer på tilstøtende vegger slipper inn dagslys fra flere retninger. Det er installert varmepumpe på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vinduer mot det åpne landskapet. Innredningen har malte fronter og benkeplate av laminat. Det er ett ildsted tilknyttet pipen i murkonstruksjon plassert i kjøkkenet. Innredningen er gammel og skadet og må skiftes. Bad: Badet ligger i 1. etasje med vindu. Rommet har servant og toalett. Innredet rom: Ett innredet rom i 1. etasje som er benyttet som soverom. Vindusflate til rommet ser derimot ut til å være for små i forhold til dagens krav til rom for varig opphold. Terrasse: Tilknyttet 1. etasje er det en terrasse på 11 m² i trekonstruksjon. Terrassen er av nyere dato, men ikke ferdigstilt og ikke tilfredsstillende fundamentert. Den gir utsikt over eiendommens jorder og det omliggende landskapet med åser og skog. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det to rom benyttet som soverom, disse rommene har etter dagens regler ikke godkjente rømningsveier ifølge takstmann. Rommene er fortsatt nevnt som soverom da det ikke er dagens krav som er stilt til grunn. Trappen i malt tre forbinder etasjene. Bod/lagerplass finnes i samme etasje. Låve og uthus: På tomten står en låvebygning i tradisjonell trekonstruksjon med lagerrom i to etasjer og kryperom i kjeller. Låven har lav standard og omfattende vedlikeholdsbehov. I tillegg finnes en bod med stående ytterkledning og saltak tekket med blikkplater, samt en enkel carport. Overflater: Gulv: Flere forskjellige overflater. Vegger: Tapet, trepanel og div. type plater. Himling: Malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig (våningshus) oppført i trekonstruksjon med saltak. Byggeår er usikkert, og boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Veggene har trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er i natursteinsmur/stablestein, noe forsterket med betongmur. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er et saltak i tre. Det er ikke foretatt beregning av dimensjonering. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål og sink. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe i murkonstruksjon, 2 stk. ildsteder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med enkle og doble glass. Dører: Bygningen har enkel ytterdør i tre. Det er noe varierende alder og utførelse på innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: 11 m² terrasse oppført i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Det er påvist vannrør av kobber, plast og jern. Trykkpumpe er montert i krypkjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i stue, med ukjent alder og serviseintervall. Bod: Bygningen står på enkle fundamenter, yttervegger er i en enkel trekonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med blikkplater. Låve: Låvebygning oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Bygningen bærer preg av mangelfullt vedlikehold og har behov for omfattende vedlikehold. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Carport: Enkel/dårlig carport finnes på eiendommen. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Generell kommentar: - På grunn av alder må hele el.anlegget skiftes når boligen rehabiliteres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet/ventilert. Det er i tillegg påvist skjevheter i konstruksjonen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør etableres tilfredsstillende lufting/ventilasjon av takkonstruksjonen for å unngå fuktskader og redusert levetid på taket. Skjevheter i konstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere behov for utbedring, da dette kan medføre økt belastning og risiko for ytterligere skader på taket. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Alt av renner og beslag må skiftes samtidig som taket legges om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Beslagsløsningene må utbedres for å forhindre inntrenging av vann og påfølgende skader. Alt av renner og beslag bør skiftes samtidig som taket legges om, for å sikre en helhetlig og varig løsning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader og forringelse av byggets verdi. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Grunnmuren går stedvis lenger ut enn selve trekonstruksjonen, dette ser ut til å ha ført til skader i konstruksjoner. Ytterkledningen må skiftes og bakenforliggende konstruksjoner må kontrolleres nøye. Fyllmasser som ligger over trekonstruksjoner må fjernes, terrenget må justeres. De påviste skader må utbedres. Ytterkledningen må skiftes, og bakenforliggende konstruksjoner må kontrolleres nøye for eventuelle skader. Det bør også etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fremtidige fuktskader og råte. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre skadeutvikling, redusert levetid på konstruksjonen og potensielle følgeskader på byggets bæreevne. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er kun deler av konstruksjonen som lar seg besiktige/kontrollere. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til skjevheter og fuktskjolder. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens og videre fuktskader, som kan føre til råte, sopp og svekkelse av bærende konstruksjoner. Begrenset tilgang til deler av konstruksjonen medfører økt usikkerhet om tilstanden. - Vinduer | Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Alle vinduer i yttervegg bør skiftes. Vinduer i yttervegg bør skiftes for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for varmetap, trekk, fuktskader og redusert bokomfort. - Dører | Ytterdør har for lengst oppnådd forventet levetid og må skifters. Ytterdøren bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, trekk, og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er av nyere dato men har aldri vært ferdigstilt, den er heller ikke tilfredsstillende fundamentert. Terrassen bør ferdigstilles og fundamenteres tilfredsstillende for å sikre stabilitet og hindre fremtidige skader på konstruksjonen. Manglende ferdigstillelse og utilstrekkelig fundamentering kan føre til setningsskader. - Andre utvendige forhold | Flere tiltak bør prioriteres. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å forhindre ytterligere forringelse av bygningsdelene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader, redusert funksjonalitet og høyere utbedringskostnader på sikt. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det må påregnes ny overflater i alle rom. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes i alle rom for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert bokomfort og økt behov for vedlikehold på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i begge etasjer. Jordgulv i krypkjeller er fuktig, her er det også påvist sopp og mugg. Råteskader ser ut til å være omfattende, det er ikke kontrollmulighet av hele bjelkelaget mot kryp/blindkjeller. Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råte- og soppskader, samt aktivitet fra skadedyr i trebjelkelaget. Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut, og nødvendige tiltak for å forbedre ventilasjon og redusere fukt i krypkjelleren bør iverksettes for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råte, soppvekst og skadedyrangrep, samt redusert bæreevne og levetid for konstruksjonen. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslag fra sotluke/feieluke. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i krypkjelleren, og skadet treverk må skiftes ut. Det anbefales å gjennomføre grundigere undersøkelser av utilgjengelige deler for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende ventilering og fuktskader kan føre til ytterligere råte, soppangrep og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader og redusert levetid for bygningen. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. Rekkverkshøyde bør økes og åpninger i rekkverket bør reduseres for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Trappen bør utbedres eller vedlikeholdes for å redusere slitasje og forhindre ytterligere forringelse, da dagens tilstand kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Andre innvendige forhold | Overflatene er jevnt over slitt/dårlige, boligen må anses som et rehabiliteringsobjekt. Det bør gjennomføres full rehabilitering av boligen for å utbedre slitte og dårlige overflater. Konsekvensen av manglende tiltak er forverring av boligens tekniske tilstand, redusert bokomfort og lavere markedsverdi. Ved rehabilitering må det påregnes og kunne avdekke ytterligere skader. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må totalrehabiliteres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader, lekkasjer og andre bygningsmessige feil som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte skader som utvikler seg over tid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Overflater og innredning, Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Innredningen er gammel og dårlig og bør skiftes. Kjøkkeninnredningen bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skader og redusert brukervennlighet. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er symptomer på skader/feil, vær oppmerksom på at dette er en risikabelt.I forbindelse med rehabilitering vil det være naturlig med utskiftning av rør og tilhørende utstyr. Det anbefales at vannledningene og tilhørende utstyr vurderes for utskiftning av fagperson, spesielt i forbindelse med rehabilitering, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av alder og ufagmessig utførelse. Dette gjelder både vann og avløpsledninger. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige vannskader, driftsstans og økte kostnader ved fremtidige reparasjoner. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets bruk. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å tilpasses byggets bruk, for å unngå dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for skader på konstruksjonen. - Elektrisk anlegg | På grunn av alder må hele el.anlegget skiftes når boligen rehabiliteres. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Omfang og årsak må sjekkes nærmere. Påviste skader må utbedres. Omfang og årsak til sprekkdannelser og setningsskader bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Utbedring må gjennomføres for å hindre videre bevegelser og for å redusere risiko for fuktinntrenging, ytterligere skader på konstruksjonen og eventuelle følgeskader. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og det bør vurderes etablering av drenering for å lede vann vekk fra muren. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for vanninntrenging, fuktskader og eventuelle skader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Når boligen rehabiliteres bør innedører skiftes. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut innvendige dører med overflateslitasje ved rehabilitering, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og økt behov for vedlikehold over tid. - Varmesentral | Det er påvist manglende dokumentasjon av serviceintervall. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon på serviceintervall og utført vedlikehold for varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og kan øke risikoen for redusert effekt, driftsstans eller kostbare reparasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank | Det foreligger ingen opplysninger ang septiktank. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted. Det er installert en varmepumpe i stuen, og boligen har pipe i murkonstruksjon med to ildsteder (en vedovn av merket Dovre 350 Cb i stuen i første etasje og en vedovn av ukjent modell på kjøkkenet i første etasje). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, gnr. 123, bnr. 6, og det må påregnes at kjøper av eiendommen må avtale med naboer om brøyting og strøing av veien til vinterstider. Det må påregnes kostnader til dette. Vannforsyning er privat. Eiendommen er tilknyttet et privat septikanlegg. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det ble foretatt tilsyn av pipe/ildsted i 2023, og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og avgifter for privat avløpsanlegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 874,92 - Feiing: kr 729,96 - Slam: kr 1 812,42 Totalt: kr 6 417,30 Årsprognose for 2026 er kr 5 185,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav aktsomhet, men noe av tomten er klassifisert som særlig høy aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 417,30
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen er det innført eiendomsskatt for boliger i byområdet / delvis utbygd byområde i henhold til nytt områdekart. Denne eiendommen er ikke en del av dette kartet.