Bruhagen 4 leilighet 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan er knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre. Se vedlagte husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er ansvarlig for renhold og orden for sin del av svalgangen. Det forventes at den enkelte seksjonseier deltar på dugnader knyttet til drift, renhold og vedlikehold av sameiets eiendom.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Ved salg eller utleie skal det sendes en skriftlig melding til styret eller forretningsfører med informasjon om ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 399 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader bolig: kr 3 300,- - Fiberaksess: kr 99,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 20.03.26 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 20.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

89493808

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en merket parkeringsplass i garasje. Mulighet for å etablere elbillader. Kontakt styret for nærmere info. Gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 690 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Det er asfalterte og hellelagte gangstier på fellesområdet. Gjesteparkering. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, bod og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Innglasset balkong på 7 m².

Standard

Eierleilighet med en arealeffektiv planløsning, innglasset balkong og egen garasjeplass. Nøktern innvendig standard, hovedsakelig fra fra byggeår. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse, og en innglasset balkong fungerer som et ekstra rom store deler av året. Leiligheten er fra 1991, og selv om enkelte oppgraderinger er gjort, må modernisering påregnes, spesielt på badet. Entré: Fra en felles trappeoppgang / adkomstbalkong, kommer du inn i en gang som binder sammen leilighetens rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell U-form med hvite, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m². Balkongen er sørvendt og har gode solforhold til tidlig kveld. Innglassingen gir et lunt uterom som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Balkongdøren ble skiftet i 2020. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng i tillegg til garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet er av også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, tv-stue eller kontor, alt etter behov. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Parkett på de fleste gulv. Lagring: God lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod i bygningens kjeller. Tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik -Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er lagt plastlist i overgang mellom vegg og gulv. Denne løsningen benyttes ikke lenger i rene våtrom. Sluket er plassert for nær vegg i forhold til anbefalingene fra SINTEF/Byggforsk, som tilsier minimum 30 cm avstand. Membran og sluk er pr. dato 35 år, forventbar levetid er passert spesielt for membran/belegg under fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduene er pr. dato 35 år med påregnelig riisko for punkteringer mellom glass. Vannskolder i karm på stuevindu er tørre og betraktes som av historisk karakter (vanning av blomster etc) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det orienteres at det skal være tettesjikt også på denne type balkonger med innglassing. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avvik spesielt i kjøkkenområde med store gliper i parkettgulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Leilighet 31 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Veggtapeter av vinyl har en forventbar levetid på rundt 10 - 20 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. - Leilighet 31 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Leilighet 31 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Innredning og utstyr er fra byggeår. På grunn av alder kan det oppstå avvik over tid.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1991. Byggemåten består av grunnmur i betong, yttervegger av bindingsverk kledd med trekledning, brannskiller av betong og etasjeskiller av betong. Vinduene med isolerglass, entredøren og de innvendige dørene er fra byggeåret. Balkongdøren er fra 2020. Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m² som er montert etter byggeår.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Overtakelse

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Andre relevante opplysninger

Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier, ref. vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 096