Sildetomta 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 102 152,-. Sameiets disponible midler var kr 581 109,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 227 115,-. På årsmøtet 19. mars 2026 ble det vedtatt å øke styrehonoraret til kr 80 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 284 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker fiber (internett og TV), parkeringsavgift, bodleie samt felleskostnader fordelt etter areal og antall. Spesifikasjon av fellesutgifter pr. måned: - Felleskostnad fordeling areal: kr 1 715,- - Felleskostnad fordeling antall: kr 1 050,- - Fiber: kr 349,- - Parkering: kr 122,- - Bod: kr 48,- Oppvarming og varmtvann leveres fra Sølvknuten Energisentral AS og måles individuelt pr. seksjon. Dette avregnes via Techem og betales som eget forbruk direkte av den enkelte sameier utenom fellesutgiftene. Vann og avløp, renovasjon samt eiendomsskatt er direkte knyttet til den enkelte bruksenhet og dekkes ikke av fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Forsikringspolise

24293972

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følge av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med el-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er registrert som tilleggsdel til seksjonen. Månedlig parkeringskostnad er kr 122,-. Parkering skal kun skje innenfor oppmerkede plasser (tilpasset én bil i lengden). Parkeringsplassen som medfølger er en HC-plass. I vedtektene er det opplyst at styret kan pålegge seksjonseier som uten behov har en HC-plass i å bytte parkeringsplass med en som har behov for parkeringsplass tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 342 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med en felles takpark med takterrasse. Takterrassen er et flott grøntanlegg med gressplener, beplantning, gangstier og sittebenker. På tomten er det også lekeplass med sandkasse og klatrestativ. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Selveierleilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, tre soverom og bod. U2 BRA-e: Sportsbod på 6 m². Boligen har en balkong på 18 m² med utgang fra stuen, samt en takoverbygget balkong på 7 m² med utgang fra ett av soverommene. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig hjørneleilighet fra 2021 med tre soverom, to bad og til sammen 25 m² balkong fordelt på to uteplasser. Leiligheten ligger høyt i bygget med vid utsikt i flere retninger, og den åpne stue/kjøkken-løsningen er planlagt rundt en stor vestvendt balkong med direkte adkomst fra stuen. Standarden er gjennomgående ny: baderomskabin på begge bad, kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet sentral brannvarsling og sprinkleranlegg. Det er heis fra garasjekjelleren direkte opp til etasjeplanet. Entré: En bred gang med parkett på gulvet leder inn i leiligheten. Fra entréen er det direkte tilgang til innvendig bod, og dørene fordeler seg til soverommene og videre inn mot stue og kjøkken. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Stuen åpner seg mot den store vestvendte balkongen gjennom en bred skyvedør i tre med 3-lags isolerglass. Rommet har en naturlig sone til sofagruppe med øvrig møblement. Balkongdøren og vinduene gir innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det flott utsikt mot Kongsberg kirke, Numedalslågen og Skrimfjellene. Gulvvarmen gir jevn varme på kjøligere dager. Stuen har store vindusflater ut mot balkongen med elektrisk solskjerming utvendig. Balkong (fra stue): Balkongen på 18 m² har betongkonstruksjon med rekkverk i tre og stål/glass. Her er det plass til spisebord med stoler og en loungegruppe side om side. Himlingen er kledd med tre, og veggen mot bygget er i liggende trekledning, noe som gir balkongen et lunt preg. Utsikten fra denne siden av bygget strekker seg mot elven og åsene. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre fra Sigdal. Oppvaskkummen er i stål. Integrerte apparater består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplate og sokkel er nylig skiftet ut. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og plass til spisebord i åpen løsning mot stue. Soverom 1: Det største soverommet har adkomst til den takoverbyggede balkongen på 7 m² og skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Balkongen er konstruert med betongkonstruksjon og rekkverk i stål/glass, og er skjermet av takoverbygg. Fra soverommet er det adkomst til bad/vaskerom. Soverom 2 og soverom 3: Boligen har to øvrige soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og garderobeskap, det andre soverommet egner seg godt til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Veggene på badet er flislagt og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med gulvvarme og fall mot sluk, med nedsenket gulv i dusjen. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert dusjtoalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad: Veggene på badet er flislagt og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med gulvvarme og fall mot sluk, med nedsenket gulv i dusjen. Innredningen inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Begge bad er utført som prefabrikkert baderomskabin etter Teknisk forskrift 2017, med skjult vanntett sjikt og plastsluk. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og malt mur. Lagring: Innvendig bod i 4. etasje med sikringsskap. Ekstern sportsbod i garasjekjelleren på ca. 6 m². Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører Noe slitasje på inngangsdør. - Innvendige dører Noen mindre skader på karmer. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert sjeggkre i sameiet. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktskade på bunn av skap under fryser. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det er ikke tilfredsstillende merking av kurser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Terrengforhold Eiendommen er beliggende på en relativt flat tomt, dels lett skrånet. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Badet er også nylig oppført. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Badet er også nylig oppført.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet oppført i 2021. Yttervegger er oppført i stål- og betongkonstruksjon med fasade av fasadeplater og liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført med lettbetongelementer. Bygningen har flat takkonstruksjon som er tekket med pvc-duk eller papptekking. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk, hvorav balkongdør har 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i boligen og elektriske varmekabler på gulv på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 714
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 671,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Utleie av bod og parkeringsplass kan ikke skje til andre enn beboere (leietakere og seksjonseiere) i Sameiet Sølvparken. Korttidsutleie (utleie i inntil 30 dager sammenhengende) er ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 671