Solbergmoen
Solberglia 25B
Delikat og nyere tomannsbolig fra 2022 m/fine uteplasser og hage - 3 soverom - Familievennlig beliggenhet - Elbil lader!
Prisantydning
kr 6 900 000
Totalpris
kr 7 073 590
kr 6 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 172 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 173 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
149 m2
3058 Solbergmoen
Selveier
304 m2
145 m2
2022
2
5
3
149 m2
3058 Solbergmoen
Selveier
304 m2
145 m2
2022
2
5
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Solberglia 25B! Attraktiv og familievennlig halvpart av tomannsbolig med god intern beliggenhet på Solbergmoen. Nærhet til barnehage, skole og sentrum med flere fasiliteter! Meget kort gangavstand til turterreng med lysløype, blant annet Knabben som er et populært turmål i området. Moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. - 2 stuer. - 3 soverom. - 2 bad. - Carport med elbil lader, ellers godt med parkeringsplasser på gårdsplass. - Gjennomgående bra standard. - Flotte uteplasser. - Barnevennlig og attraktivt. - Boligen er kledd i eksklusiv Kebony – et slitesterkt og miljøvennlig treverk. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger sentralt til på Solbergmoen. Meget kort gangavstand til turterreng med lysløype, blant annet Knabben som er et populært turmål i området. Fra Knabben kan man se utover hele Drammen og Eikerbygdene, og et stort og attraktivt område åpenbarer seg. Populære utfartssteder som Nedbergdammen, Marivann og Tverken er innenfor rekkevidde etter en hyggelig spasertur. Kort vei til Solberg idrettsanlegg med sportshall, kunstis vinterstid, kunstgressbane mv. Solberg SK har gode fritidstilbud som fotball, turn, bandy, innebandy m.m. Gangavstand til blant annet Sprellopp Solbergmoen Barnehage, Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole, dagligvarebutikk, lege og bibliotek. Meget barnevennlig og familievennlig område. Gangavstand til Gamle Riksvei med bussholdeplass og offentlig kommunikasjon. Ca. 11 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 40 min kjøring til Oslo. Kort vei til bussholdeplass fra Riksvei 283 og Gamle Riksvei retning Oslo og Kongsberg/Notodden. 10 min. med tog fra Drammen til Asker og 36 min. til Oslo.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende og ras- og skredfare i kommuneplan Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Regulering under arbeid: Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. 18.4 Faresone kartlagt kvikkleire, H310_1 (pbl § 11-8 bokstav a) 18.4.1 Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. 18.4.2 I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. 18.4.3 Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 245
- Bruksnummer: 307
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 3301 - Drammen
Areal
BRA: 149 m2
BRA-i: 145 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering i gruset gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 304 m2 på eiet tomt.
Pent opparbeidet, lett skrånet gruset tomt.
Deler av vei er på 121,5 m² er ordnet som fellesområde.
Byggeår
2022
Innhold
En moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. Boligen har en meget god planløsning som går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, stue, bad og bod. I tillegg til sportsbod på 5 kvm og terrasse på 21 kvm.
Standard
Hall Velkommen inn! Inngangspartiet er romslig og fremstår innbydende med lyse gulvflater og nøytrale fargetoner. Det er god plass til knagger for yttertøy, og gangen fungerer som et naturlig og praktisk bindeledd mellom boligens ulike rom. Stue Boligen går over to etasjer med en stue i hver etasje. Innbydende ekstra tv-stue i 1.etasje. TV-stuen er et lyst og romslig oppholdsrom som egner seg svært godt som egen sone for barn og ungdom. Rommet har god plass til sofa, mediemøbler og oppbevaring, og fungerer optimalt som leke-, spill- eller filmrom. Lys og lekker stue i 2.etasje med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Stuen har vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Sentralt plassert i rommet er det en varmende vedovn. Kjøkken Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette, sorte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvask-kum. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er det integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og micro. Mellom over- og underskap er det flislagt. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Ved kjøkkenet er spisestuen, med god plass til et større spisebord der en kan invitere venner og kjente til bords. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig balkong med rom for hyggelig sittegruppe. Bad Boligen går over 2.etasjer og har et bad i hver etasje. Badene har moderne farge- og materialvalg, som gir deg spafølelsen. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser i en lys utførelse med varmekabler i gulv og malt himling. Sort baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og rundt speil med LED-belysning. Videre har badet dusjhjørne med regndusj og vegghengt toalett. Soverom Boligen har tre soverom med to soverom i 1.etasje og et soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet med fin takhøyde og rom for garderobeløsning som gir rikelig med plass til oppbevaring. Det er også to andre romslige soverom som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet er innredet som kontor. Boligen er kledd i eksklusiv Kebony – et slitesterkt og miljøvennlig treverk som utvikler en naturlig sølvgrå patina over tid. Kebony krever minimalt vedlikehold, har lang levetid og gir boligen et tidløst og moderne uttrykk.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Byggemåte: - Grunnforhold av leirholdige masser. - Bygget er oppført med støpt plate på mark. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 3-lags glass. - Taket er oppført med pult-tak konstruksjon. - Balansert ventilasjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taket er tekket med sveisepapp fra opprinnelig byggeår. Det er ikke forskriftsmessig forsvarlig å kontrollere fra tak, og det var dermed ikke mulig å foreta visuell kontroll av tekkingen, overganger, avslutninger eller eventuelle skader. TGIU settes da konstruksjonen ikke er mulig å inspisere etter dagens forskriftskrav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Drenering: Bygget er oppført med plate på mark med drenerende masser. Drenering ikke relevant. Det registreres skrånede terreng mot bygning. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG2 settes med bakgrunn i terrengfall. Balkong, terrasse og platting: Det er etablert en terrasse på m2. Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med terrassebord. Terrassen er tekket. Tettesjikt er ikke mulig å kontrollere. Det registreres synlig fuktmerker i undertak, og det opplyses om mindre drypp. Dette tyder på at tettesjikt ikke er tilstrekkelig. TG2 settes med bakgrunn i opplysninger om drypp. Ildsted/skorstein: Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue. Pipe er oppført med stålpipe. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipe. Det registreres sprekk i innvendig brennplate. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. TG2 settes da det er påvist sprekk i innvendig brennplate. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Oppvarming med: Varmekabler i alle rom 1.etg. - Varmekabler i alle rom 2.etg. - Ildsted plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feierseksjonen har ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Innsett¬ing eller endring av fyringsanlegg skal meldes til feierseksjonen i henhold til gjeldende regelverk.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 17 900 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst på privat vei over flere matrikler gnr. 245 bnr. 215, 11 og 439. Gnr. 45 bnr. 307 har veirett over gnr. 45 bnr. 11 og gnr. 45 bnr. 215 langsmed grensen til gnr. 45 bnr. 203. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Vann og avløp: Kr 11 300,- i 2025 for 98 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: Felles faktura for samarbeid renovasjon med tillegsvolum restavfall som deles på seksjonenen. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 908
- Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.